Gotowy do zamieszkania apartament z trzema sypialniami w centrum San Luis de Sabinillas, na zachodniej Costa del Sol, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje 102 m² powierzchni mieszkalnej na jednym poziomie, zadaszony prywatny taras z widokiem na morze oraz stałą cenę ofertową 268 000 €. Zbudowany w 1988 roku i w dobrym stanie, położony jest w zamkniętym kompleksie z windą i wideodomofonem, około dwie minuty spacerem od plaży. Sklepy, restauracje, szkoły i transport publiczny znajdują się w odległości spaceru, co czyni lokalizację praktyczną zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i na wakacje.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament stoi w centrum miasteczka San Luis de Sabinillas, nadmorskiej dzielnicy Manilvy, na wysokości około 11 m n.p.m., na płaskim terenie. Plaża La Duquesa oddalona jest w linii prostej o 1,5 km, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa o 1,2 km. Marbella znajduje się 34 km w linii prostej, a Algeciras 32 km, co sytuuje miasteczko pomiędzy dwoma większymi ośrodkami miejskimi na wybrzeżu.
Dom oferuje trzy sypialnie z zabudowanymi szafami, jedną łazienkę z prysznicem oddzielonym szklaną ścianką, osobną częściowo wyposażoną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym oraz salon z jadalnią z podłogą marmurową. Zadaszony taras o powierzchni 8 m² zwrócony jest na zachód i południowy zachód, korzystając ze słońca po południu i wieczorem. Dostępne jest połączenie światłowodowe. Rozkład pasuje do małej rodziny, pary pragnącej pokoju gościnnego lub kupujących szukających przybrzeżnej bazy typu „zamknij i wyjedź”.
To nie jest nowa inwestycja, lecz istniejący dom ukończony w 1988 roku, opisywany jako gotowy do zamieszkania i w dobrym stanie. Oferowany jest bez wyposażenia. Budynek jest dobrze utrzymany, w obrębie zamkniętego kompleksu z windą i wideodomofonem. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku, kupujący zazwyczaj weryfikują stan budynku i zasady wspólnoty w trakcie procesu zakupu.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę, co ogranicza jednoczesne korzystanie dla większych gospodarstw. Parkowanie jest na ulicy; nie obejmuje prywatnego garażu ani schowka. Nie ma prywatnego basenu ani ogrodu, a kuchnia jest częściowo wyposażona, a nie w pełni wyposażona. Meble nie są wliczone. Taras ma 8 m² i wychodzi na okoliczne ulice i budynki, a nie na otwartą linię brzegową.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca całorocznego domu nad morzem z usługami w zasięgu spaceru uzna położenie w centrum miasteczka, przychodnię i szkoły za bezpośrednio istotne. Kupujący chcący drugiego domu z potencjałem wynajmu skorzystają z dwóch minut spaceru do plaży i prostoty jednopoziomowej, niskokosztowej w utrzymaniu nieruchomości w zamkniętym budynku z windą. Emeryci, którzy nie chcą codziennie prowadzić samochodu, mogą załatwić zakupy, apteki i kawiarnie pieszo, a siedem linii autobusowych i 34 przystanki w okolicy zapewniają połączenia wzdłuż wybrzeża. Gospodarstwa z trojgiem dzieci lub częstymi dorosłymi gośćmi powinny starannie rozważyć jedną łazienkę, ponieważ to główne ograniczenie funkcjonalne. Kupujący, którzy wymagają prywatnego garażu, wspólnego basenu czy nowoczesnych parametrów energetycznych typowych dla budownictwa po 2020 roku, mogą preferować nowsze inwestycje; to budynek z 1988 roku w dobrym stanie, co wiąże się z innymi oczekiwaniami dotyczącymi konserwacji. Nieruchomość pasuje też do tych, którzy cenią miejskie widoki i życie miasteczka ponad odosobnienie kompleksu wakacyjnego, wieczory oznaczają tu lokalne bary i nadmorską promenadę, a nie udogodnienia zamkniętego osiedla. Inwestorzy porównujący zwrot z wynajmu zauważą, że Sabinillas mieści się w przedziale cenowym poniżej Marbelli i nowszych ofert Estepony, z pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym i stabilnym całorocnym popytem od mieszkańców, a nie tylko turystów letnich.
Apartament pochodzi z 1988 roku i jest prezentowany w dobrym stanie, co w praktyce oznacza dobrze utrzymaną nieruchomość z rynku wtórnego, a nie wyremontowaną nową inwestycję. Salon i jadalnia mają podłogę marmurową z dekoracyjnym kontrastującym obramowaniem, wykończenie typowe dla hiszpańskiego budownictwa końca lat 80. przyzwoitego standardu, które dobrze znosi próbę czasu. Osobna kuchnia jest częściowo wyposażona: szafki i długi blat są obecne, a jest miejsce na mały stół śniadaniowy, ale kupujący powinni uwzględnić w budżecie urządzenia lub remont do nowoczesnych standardów. Pomieszczenie gospodarcze dodaje praktyczną przestrzeń pralniczo-storage poza kuchnią. Wszystkie trzy sypialnie mają zabudowane szafy, co zmniejsza natychmiastowe koszty umeblowania. Łazienka ma prysznic oddzielony szklaną ścianką i szeroką umywalkę z szufladami i szafkami. Taras o powierzchni 8 m² jest zadaszony i wyposażony w pasiasty markizyd, dzięki czemu nadaje się do użytku przez cały rok. Sam budynek opisywany jest jako dobrze utrzymany, z windą i wideodomofonem w zamkniętym kompleksie, istotne zarówno dla bezpieczeństwa, jak i dostępności, ponieważ apartament mieści się na jednym poziomie. Dostępne jest połączenie światłowodowe, wspierające pracę zdalną i streaming. Kupujący oceniający długoterminowe posiadanie powinni potraktować wiek budowy faktograficznie: nie ma tu danych z ankiety technicznej dotyczącej budynku, a niezależne badanie to standardowy krok dla nieruchomości w tym wieku. Nic w dostępnych danych nie wskazuje na problemy konstrukcyjne, ale weryfikacja pozostaje obowiązkiem kupującego.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 268 000 € za całą nieruchomość, 102 m² powierzchni całkowitej (m²) z tarasem 8 m², trzy sypialnie i jedną łazienkę. To transakcja z rynku wtórnego, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie ma wariantów ani cenifierowanych poziomów. Przy około 2 627 € za m² powierzchni całkowitej cena mieści się poniżej porównywalnych ofert nowych inwestycji w szerszym regionie, które na tym odcinku wybrzeża zazwyczaj zaczynają się powyżej 300 000 € przy podobnych powierzchniach. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ apartament jest gotowy do zamieszkania i oferowany bez mebli, co pozwala kupującemu urządzić go według własnego gustu. Powiązane koszty zakupu, opłaty wspólnotowe i podatki roczne należy potwierdzić w trakcie procesu.
Codzienne życie w tym apartamencie kręci się wokół rytmu małego andaluzyjskiego miasteczka nadmorskiego, a nie kompleksu wakacyjnego. Drzwi wejściowe wychodzą na centrum Sabinillas, gdzie w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 34 restauracje, kilka kawiarni, trzy apteki i dentysta, przy czym większość z nich znacznie bliżej. Plaża jest około dwie minuty spacerem, więc poranne kąpiele lub wieczorne spacery po Paseo Marítimo nie wymagają samochodu. Zadaszony taras, zwrócony na zachód i południowy zachód, łapie popołudniowe światło i wieczorne słońce nad dachami, z widokiem na morze przez miasteczko; pasiasty markizyd wydłuża godziny użytkowania w cieplejszych miesiącach. W środku rozkład jest klasyczny i praktyczny: hol wejściowy, salon z jadalnią z miejscem na pełny stół jadalniany, osobna kuchnia z długim blatem i miejscem na mały stół śniadaniowy oraz pomieszczenie gospodarcze. Wszystkie trzy sypialnie mają zabudowane szafy. Jedyna łazienka to rzeczywiste ograniczenie dla pięcioosobowej rodziny, ale dla większości pozostałych gospodarstw jest to wykonalne. Okolica funkcjonuje cały rok: trzy szkoły podstawowe, jedna szkoła średnia i przychodnia obsługują lokalną ludność, a sąsiedztwo nie wyludnia się po lecie. Ruch i hałas są takie, jak w żyjącym centrum miasteczka, większy w lipcu i sierpniu, spokojniejszy od października do maja. Dla kupujących przyzwyczajonych do zamkniętych kompleksów wakacyjnych jest to inna propozycja: miejska, spacerowa i samowystarczalna, z mariną La Duquesa i polami golfowymi w krótkim dojeździe samochodem, a nie za progiem.
Sabinillas pełni funkcję codziennego komercyjnego serca gminy Manilva. W promieniu dwóch kilometrów od apartamentu znajduje się 34 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i dentysta, gęstość, która odzwierciedla prawdziwy całoroczny popyt, a nie wyłącznie turystykę sezonową. Edukację zapewniają trzy szkoły podstawowe i jedna średnia, a przychodnia obsługuje lokalną ludność, co ma znaczenie zarówno dla stałego zamieszkania, jak i wypoczynku. Płaski teren (spadek 0,7% w kierunku morza, na wysokości 11 m) czyni całe miasteczko dostępnym pieszo, również dla starszych mieszkańców. Odległości są niewielkie: plaża La Duquesa 1,5 km w linii prostej, marina Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km, pole golfowe Doña Julia 1,6 km, a Playa de la Chullera 3,5 km. Transport publiczny składa się z siedmiu linii obsługujących 34 przystanki, łączących miasteczko wzdłuż pasa nadmorskiego; samochód pozostaje przydatny do Marbelli, Estepony lub na lotniska, ale nie jest niezbędny na co dzień. Atmosfera jest taka, jak w żyjącym hiszpańskim miasteczku: większy ruch w miesiącach letnich, spokojnie i lokalnie od późnej jesieni do wiosny. Kupujący porównujący to z kompleksami wakacyjnymi powinni zauważyć różnicę, tutaj sąsiedztwo nie zamyka się na zimę, a sklepy pozostają otwarte.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w centrum Sabinillas, z plażą La Duquesa i mariną w niewielkiej odległości na południowy zachód oraz polem golfowym Doña Julia w głębi lądu. Estepona i Marbella leżą kolejno dalej na wschód wzdłuż wybrzeża; Gibraltar znajduje się nieco ponad 26 km na południowy zachód w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Luis de Sabinillas zajmuje nadmorską część gminy Manilva, na zachodniej Costa del Sol między Esteponą (8–9 km) a Sotogrande. Marbella leży 34 km na wschód, a Algeciras 32 km na zachód, więc miasteczko znajduje się w połowie południowego łuku wybrzeża. Miasto Málaga i jego lotnisko są oddalone o 74–82 km. Ta pozycja sytuuje Sabinillas w jednym z przystępniejszych cenowo nadmorskich przedziałów prowincji, zachowując dostęp do pełnego zakresu udogodnień Costa del Sol. 1 351 rocznych transakcji mieszkaniowych zarejestrowanych w okolicy wskazuje na aktywny, płynny lokalny rynek, a nie uśpiony.
Samochodem apartament łączy się z korytarzem nadmorskiej autostrady A-7, co sytuuje marinę Estepony około 8 km w linii prostej, a Marbellę 34 km. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 26 km w linii prostej, niezwykle blisko jak na standardy Costa del Sol, podczas gdy lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 74 km, zazwyczaj nieco ponad godzinę jazdy w zależności od ruchu. Plaża La Duquesa oddalona jest o 1,5 km i osiągalna pieszo w około dwie minuty z centrum miasteczka. Golfiści mogą dotrzeć do Doña Julia (1,6 km) i Estepona Golf (5,4 km). Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 9,7 km od nieruchomości, w pobliżu Estepony. Lokalnie siedem linii transportu publicznego z 34 przystankami zapewnia dostęp autobusowy bez samochodu. Odległości w linii prostej należy traktować jako orientacyjne; drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na umiarkowane śródziemnomorskie położenie nadmorskie: średnia roczna temperatura 18,5°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturami wody 20°C lub wyższymi, mniej więcej od czerwca do października. Na wysokości 11 m n.p.m., ze spadkiem zaledwie 0,7% w kierunku plaży, teren jest płaski, między apartamentem a nadbrzeżem nie ma schodów ani stromizn, co ma znaczenie dla codziennych spacerów i starszych mieszkańców. Zachodnia i południowo-zachodnia orientacja tarasu odpowiada słońcu po południu i wieczorem, sprzyja późnym posiłkom na zewnątrz i światłu zachodzącego słońca nad dachami w stronę morza. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie, a nie naturalne, ale nadmorski spacer do Playa de la Chullera (3,5 km) oferuje dłuższą trasę nad morzem dla tych, którzy chcą otwartych odcinków wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, leży 1,5 km w linii prostej i w praktyce krótki spacer od apartamentu, za którą ciągnie się promenada i restauracje Sabinillas. Playa de la Chullera, 3,5 km na zachód, oferuje bardziej otwarty odcinek wybrzeża w kierunku klifów Manilvy. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km, dodaje gastronomię nad wodą i ruch jachtowy, a Puerto Estepona znajduje się 8,4 km wzdłuż wybrzeża. Golf jest dobrze reprezentowany: Doña Julia 1,6 km, akademia w Albayt Resort 4,0 km i Estepona Golf 5,4 km dają trzy opcje w krótkim dojeździe. Zorganizowany sport zapewnia Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km od nieruchomości. Razem nadają lokalizacji wszechstronny profil rekreacyjny, plaża, port, golf i obiekty sportowe w łatwym zasięgu, bez zależności od kompleksu wakacyjnego.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL800611
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych ofert wzdłuż wybrzeża ten apartament zajmuje wyraźną pozycję. Trzy projekty referencyjne to wszystkie nowe inwestycje: Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Przy stałej cenie 268 000 € za 102 m² nieruchomość w Sabinillas wyceniona jest na około 2 627 € za metr kwadratowy powierzchni całkowitej, porównywalnie w kategoriach bezwzględnych z ceną wejściową Aquamar, ale bez premii za nowe budownictwo, i znacznie poniżej przedziału nowych inwestycji w Esteponie. To, co kupujący zyskuje, to natychmiastowość i gęstość lokalizacji: gotowy do zamieszkania dom w funkcjonującym centrum miasteczka dwie minuty od plaży, a nie zakup na etapie budowy z okresem oczekiwania i często peryferyjną pozycją na skraju inwestycji. To, co kupujący traci, jest równie konkretne: standardy nowego budownictwa, parametry energetyczne współczesnej konstrukcji i zazwyczaj wspólny basen oraz miejsce parkingowe, które zawierają nowoczesne inwestycje. Geograficznie Sabinillas leży na zachód od osi cenowej Marbella, Estepona, gdzie mediane dochody prowincjonalne (16 450 € rocznie) i lokalne wolumeny transakcji (1 351 rocznie) kształtują rynek bardziej hiszpańsko-mieszkalny i mniej międzynarodowo-spekulacyjny niż Marbella. Torre del Mar na wschodniej Costa del Sol oferuje podobny charakter pracującego miasteczka z własnym mikroklimatem; Mijas plasuje się bliżej infrastruktury Fuengiroli przy niższej cenie wejściowej; Estepona osiąga wyższe ceny przy intensywniejszej niedawnej zabudowie. Dla kupującego stawiającego na życie miasteczka w zasięgu spaceru, natychmiastową dostępność i wejście poniżej 300 000 € na zachodniej Costa del Sol, ta nieruchomość konkuruje praktycznością, a nie wykończeniem czy udogodnieniami.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN