Questa villetta bifamiliare pronta consegna si trova nel cuore urbano di San Luis de Sabinillas e offre accesso immediato alla vita costiera e ai servizi essenziali. Costruita nel 1992, l'immobile dispone di 72 m² di spazio abitativo integrato da una terrazza privata. Con tre camere da letto e due bagni, rappresenta una soluzione pratica per chi cerca una residenza permanente o un rifugio in riva al mare. L'esposizione a est e sud-est garantisce luce naturale durante tutto il giorno, migliorando l'esperienza abitativa all'interno di questa consolidata comunità.
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar (a partire da €269.950), Lantana Residencial (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 (a partire da €269.000), questa villetta bifamiliare esistente a €325.000 ha un prezzo più elevato, il che riflette la sua posizione consolidata e la disponibilità immediata. Le nuove costruzioni offrono spesso design moderni ed efficienza energetica, ma questo immobile fornisce un bene tangibile pronto per l'uso immediato in un ambito urbano costiero ricercato. Sebbene altre zone possano offrire prezzi d'ingresso più bassi per nuove costruzioni, San Luis de Sabinillas offre un mix di vicinanza alla spiaggia e servizi locali completi che è distintivo. Il prezzo richiesto fisso dell'immobile indica una chiara valutazione di mercato, diversa dal prezzo "a partire da" tipico delle vendite sulla carta, offrendo certezza del prezzo ai potenziali acquirenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un vivace contesto urbano a San Luis de Sabinillas, con le necessità quotidiane a pochi passi. Questa vicinanza ai servizi significa una minore dipendenza dai trasporti per le commissioni di ogni giorno, contribuendo a uno stile di vita comodo. La posizione direttamente sulla costa offre accesso immediato alla spiaggia e al lungomare, integrando il mare nella routine quotidiana dei residenti.
Questa casa è pensata per una vita pratica tutto l'anno. La configurazione con tre camere da letto e due bagni è ideale per famiglie o per chi ama ricevere ospiti. La presenza di giardini condominiali e di una piscina offre opportunità di svago direttamente in loco. La vicinanza a spiagge e servizi urbani soddisfa i residenti che privilegiano la comodità e uno stile di vita costiero attivo.
Si tratta di un immobile usato, completato nel 1992 e successivamente aggiornato con una nuova cucina. È pronta consegna, il che significa che non sono necessari né ritardi di costruzione né pianificazioni future; è possibile l'occupazione immediata. L'immobile beneficia di una costruzione consolidata, offrendo un senso di permanenza e un ambiente abitativo completamente definito fin dall'inizio.
Questo immobile non è di nuova costruzione ed è stato completato nel 1992. Non offre vista mare direttamente da tutte le stanze e la superficie abitativa di 72 m² è compatta. Sebbene siano disponibili strutture condominiali, lo spazio privato all'aperto oltre alla terrazza è limitato. La posizione urbana dell'immobile significa che si trova in una zona con un livello moderato di attività locale durante tutto l'anno.
Questo immobile è adatto a individui o famiglie che cercano una casa consolidata con accesso immediato ai servizi costieri e alla comodità urbana. È attraente per chi preferisce vivere in una comunità dove le esigenze quotidiane sono soddisfatte a piedi, riducendo al minimo la necessità di un uso costante dell'auto. La vicinanza al porto di La Duquesa e al campo da golf, insieme a buoni collegamenti stradali con Estepona e Marbella, lo rende interessante per individui attivi o coppie. Potrebbe servire come residenza permanente per chi si trasferisce e apprezza un mix di vita al mare e servizi urbani, o come seconda casa per visitatori frequenti che apprezzano un immobile completamente attrezzato e pronto all'uso.
L'immobile, costruito nel 1992, offre uno spazio abitativo funzionale di 72 m². Sebbene i dettagli specifici sulle finiture originali siano limitati, la descrizione segnala una cucina recentemente rinnovata, che offre comodità moderne in un'area chiave della casa. La presenza di una terrazza privata estende lo spazio abitabile all'aperto. L'immobile beneficia di giardini condominiali e piscine, suggerendo un ambiente condiviso ben mantenuto. L'esposizione a est e sud-est massimizza la luce naturale, contribuendo a un'atmosfera interna piacevole. La casa è pronta consegna, il che implica che è in condizioni adatte all'occupazione immediata, con i sistemi essenziali funzionanti.
Il prezzo richiesto per questa villetta bifamiliare è fisso a €325.000. Come immobile consolidato completato nel 1992, questo prezzo riflette l'attuale valore di mercato per una casa di queste dimensioni e posizione, anziché un punto di partenza indicativo per una nuova costruzione. L'immobile è pronta consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati. Data la sua posizione in un'area con 1.351 transazioni abitative all'anno, questo immobile rappresenta una delle tante opzioni all'interno di un mercato immobiliare moderatamente attivo.
San Luis de Sabinillas offre un'atmosfera comunitaria vivace tutto l'anno, diversa dalle località prettamente stagionali. I dintorni immediati offrono un'alta densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti, caffè, farmacie e cliniche odontoiatriche, tutti raggiungibili a piedi. Questo carattere urbano garantisce che la vita quotidiana rimanga comoda, con necessità come i supermercati a breve distanza a piedi. La presenza di 34 fermate di trasporto pubblico indica una buona connettività all'interno della zona e verso le città circostanti. Per le famiglie, la disponibilità di tre scuole primarie e una secondaria nelle vicinanze soddisfa le esigenze educative. L'altitudine della zona di 11 metri sul livello del mare garantisce un tipico clima costiero senza particolari difficoltà di mobilità legate alla topografia.
Vivere a San Luis de Sabinillas significa abbracciare uno stile di vita integrato con la costa e i servizi locali. Con un supermercato a soli 246 metri e una farmacia a 59 metri, le commissioni quotidiane sono estremamente comode. La presenza di 34 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km favorisce uno stile di vita sociale e orientato alla ristorazione. Per il tempo libero, spiagge come Playa de Manilva sono a una breve passeggiata di 178 metri e Puerto de la Duquesa è a soli 1,2 km, con i servizi del porto turistico. La pendenza relativamente piatta verso la spiaggia (0,7%) e un'altitudine di 11 metri contribuiscono a un'accessibilità facile e a un ambiente confortevole tutto l'anno, con una temperatura media annuale di 18,5°C.
Questa mappa posiziona l'immobile all'interno di San Luis de Sabinillas, evidenziando la sua diretta vicinanza alla costa e il contesto urbano. Conferma visivamente le brevi distanze dalle spiagge, dai servizi locali come supermercati e farmacie, e dai punti ricreativi come Puerto de la Duquesa e i campi da golf. La mappa serve come guida pratica per comprendere l'ambiente immediato e la comodità della posizione per la vita quotidiana e il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas è situata sulla Costa del Sol occidentale, una consolidata fascia costiera nota per i suoi servizi e la sua accessibilità. Si trova tra le popolari località turistiche di Estepona e il prestigioso comprensorio di Sotogrande. Sebbene città più grandi come Marbella (34 km) e Málaga (82 km) siano raggiungibili per gite di un giorno, Sabinillas offre un'esperienza di vita costiera urbana più integrata. La sua posizione offre un equilibrio, essendo vicina alle offerte ricreative di Puerto Banús e Marbella ma situata in un'area leggermente meno densamente edificata con accesso diretto alla spiaggia e servizi locali.
Questa villetta bifamiliare offre un'eccellente connettività. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, è a soli 178 metri. Puerto de la Duquesa è raggiungibile entro 1,2 km e diversi campi da golf, tra cui Doña Julia, si trovano in un raggio da 1,6 km a 4,0 km. Per i viaggi, l'aeroporto di Málaga è a circa 74 km (sebbene l'aeroporto di Gibilterra sia più vicino, a ~26 km). Il trasporto pubblico è solido, con 34 fermate e 7 linee che servono la zona. L'accesso stradale è facilitato dalla vicinanza alle principali arterie che collegano a Estepona (circa 20 minuti di tempo di percorrenza in auto), Sotogrande (circa 15 minuti) e Marbella (circa 35 minuti).
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione beneficia di un clima mediterraneo, con una temperatura media annuale di 18,5°C e un soleggiamento che si estende per una stagione balneabile di 5 mesi in cui le temperature dell'acqua superano tipicamente i 20°C. Situato a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare, l'immobile è vicino alla costa e gode di un clima mite influenzato dalla brezza marina. L'area circostante comprende spiagge e paesaggi costieri. Sebbene non siano forniti dati specifici sui parchi naturali, l'ambiente generale è caratteristico della costa meridionale spagnola, con ampio sole e temperature piacevoli per attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno accesso immediato alle attività costiere, con Playa de Manilva a soli 178 metri. Altre spiagge come La Duquesa (1,5 km) e Playa de Casares (2,2 km) sono facilmente raggiungibili. La vicinanza a Puerto de la Duquesa (1,2 km) fornisce accesso ai servizi del porto turistico e alla ristorazione sul lungomare. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Doña Julia è a 1,6 km, mentre il Finca Cortesín Golf Club a 3,4 km. Le strutture sportive, compresi i campi da paddle tennis e tennis, sono indicate come raggiungibili a piedi. I giardini condominiali e la piscina offrono opportunità ricreative in loco.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL687181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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