Esta moradia geminada pronta a habitar está situada no coração urbano de San Luis de Sabinillas, oferecendo acesso imediato à vida costeira e a serviços essenciais. Construída em 1992, o imóvel dispõe de 72 m² de área habitável complementada por um terraço privativo. Com três quartos e duas casas de banho, apresenta uma solução prática para quem procura uma residência permanente ou um refúgio à beira-mar. A orientação da casa, a este e a sudeste, garante luz natural ao longo do dia, melhorando a experiência de viver nesta comunidade estabelecida.
Comparado com novos empreendimentos como Aquamar (desde €269.950), Lantana Residencial (desde €205.000) e Etherna Homes 2 (desde €269.000), esta moradia geminada existente a €325.000 está num nível de preço mais elevado, refletindo a sua localização estabelecida e disponibilidade imediata. As construções novas oferecem frequentemente designs modernos e eficiência energética, mas este imóvel proporciona um ativo tangível pronto para uso imediato numa envolvente urbana costeira procurada. Embora outras áreas possam oferecer preços de entrada mais baixos para construções novas, San Luis de Sabinillas proporciona uma combinação de proximidade à praia e serviços locais abrangentes que é distinta. O preço pedido fixo do imóvel indica uma avaliação de mercado clara, distinta do preço "desde" típico das vendas na planta, oferecendo certeza de preço a potenciais compradores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado num ambiente urbano movimentado dentro de San Luis de Sabinillas, colocando as necessidades do dia a dia a poucos minutos a pé. Esta proximidade aos serviços significa menor dependência de transportes para as tarefas do dia a dia, contribuindo para um estilo de vida conveniente. O posicionamento direto na costa oferece acesso imediato à praia e ao passeio marítimo, integrando o mar na rotina diária dos residentes.
Esta casa foi pensada para uma vida prática durante todo o ano. A sua configuração de três quartos e duas casas de banho é ideal para famílias ou para quem recebe convidados. A inclusão de jardins comuns e de uma piscina oferece oportunidades de lazer diretamente no local. A sua localização perto das praias e dos serviços da cidade atende a residentes que priorizam a conveniência e um estilo de vida costeiro ativo.
Este é um imóvel usado, concluído em 1992 e posteriormente atualizado com uma nova cozinha. Está pronto a habitar, o que significa que não há atrasos de construção nem planeamento futuro necessários; a ocupação imediata é possível. O imóvel beneficia da sua construção estabelecida, oferecendo um sentido de permanência e um ambiente de vida totalmente realizado desde o início.
Este imóvel não representa construção nova e foi concluído em 1992. Não oferece vista mar diretamente de todos os quartos e a área de estar de 72 m² é compacta. Embora existam instalações comuns, o espaço exterior privativo além do terraço é limitado. A localização urbana do imóvel significa que está situado numa área com um nível moderado de atividade local durante todo o ano.
Este imóvel é adequado para indivíduos ou famílias que procuram uma casa estabelecida com acesso imediato a comodidades costeiras e conveniência urbana. Atrai quem prefere viver numa comunidade onde as necessidades do dia a dia são satisfeitas a pé, minimizando a necessidade de uso constante do carro. A proximidade ao porto de La Duquesa e ao campo de golfe, juntamente com boas ligações rodoviárias para Estepona e Marbella, torna-o atrativo para indivíduos ativos ou casais. Pode servir como residência permanente para quem se muda e valoriza uma mistura de vida à beira-mar e serviços urbanos, ou como segunda casa para visitantes frequentes que apreciam um imóvel totalmente equipado e pronto a usar.
O imóvel, construído em 1992, oferece um espaço habitável funcional de 72 m². Embora os detalhes específicos sobre os acabamentos originais sejam limitados, a descrição menciona uma cozinha recentemente renovada, proporcionando conveniência moderna numa área-chave da casa. A inclusão de um terraço privativo amplia a área habitável para o exterior. O imóvel beneficia de jardins comuns e piscinas, sugerindo um ambiente partilhado bem mantido. A orientação a este e a sudeste maximiza a luz natural, contribuindo para uma atmosfera interior agradável. A casa está pronta a habitar, o que implica que está em condições adequadas para ocupação imediata, com os sistemas essenciais operacionais.
O preço pedido para esta moradia geminada é fixo de €325.000. Como um imóvel estabelecido concluído em 1992, este preço reflete o valor de mercado atual para uma casa deste tamanho e localização, em vez de um ponto de partida indicativo para construção nova. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que está disponível para compra e ocupação imediatas. Dada a sua localização numa área com 1.351 transações de habitação por ano, este imóvel representa uma das muitas opções dentro de um mercado imobiliário moderadamente ativo.
San Luis de Sabinillas oferece uma atmosfera comunitária vibrante durante todo o ano, distinta de estâncias puramente sazonais. Os arredores imediatos proporcionam uma densidade de serviços, incluindo inúmeros restaurantes, cafés, farmácias e clínicas dentárias, todos acessíveis a pé. Este carácter urbano garante que a vida do dia a dia permanece conveniente, com necessidades como supermercados a uma curta distância a pé. A presença de 34 paragens de transporte público indica boa conectividade dentro da área e para as cidades vizinhas. Para as famílias, a disponibilidade de três escolas primárias e uma escola secundária nas proximidades responde às necessidades educativas. A elevação da área de 11 metros acima do nível do mar garante um clima costeiro típico sem desafios topográficos significativos para a mobilidade.
Viver em San Luis de Sabinillas significa abraçar um estilo de vida integrado com a costa e os serviços locais. Com um supermercado a apenas 246 metros e uma farmácia a 59 metros, as tarefas do dia a dia são excecionalmente convenientes. A presença de 34 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km suporta um estilo de vida social e orientado para a gastronomia. Para o lazer, praias como a Playa de Manilva estão a uma curta caminhada de 178 metros, e o Puerto de la Duquesa está a apenas 1,2 km, oferecendo instalações de marina. O declive relativamente plano até à praia (0,7%) e uma elevação de 11 metros contribuem para uma acessibilidade fácil e um ambiente confortável durante todo o ano, com uma temperatura média anual de 18,5°C.
Este mapa posiciona o imóvel dentro de San Luis de Sabinillas, destacando a sua proximidade direta à costa e o ambiente urbano. Confirma visualmente as curtas distâncias às praias, serviços locais como supermercados e farmácias, e pontos recreativos como o Puerto de la Duquesa e campos de golfe. O mapa serve como guia prático para compreender o ambiente imediato e a conveniência da localização para a vida do dia a dia e o lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Luis de Sabinillas está posicionada na Costa del Sol ocidental, uma faixa costeira estabelecida conhecida pelas suas comodidades e acessibilidade. Localiza-se entre as populares estâncias de Estepona e o desenvolvimento de luxo de Sotogrande. Embora cidades maiores como Marbella (34 km) e Málaga (82 km) estejam ao alcance para passeios de um dia, Sabinillas oferece uma experiência de vida costeira urbana mais integrada. A sua localização proporciona um equilíbrio, estando perto das ofertas de lazer de Puerto Banús e Marbella, mas situada numa área ligeiramente menos densamente construída, com acesso direto à praia e serviços locais.
Esta moradia geminada oferece excelente conectividade. A praia mais próxima, Playa de Manilva, está a apenas 178 metros. O Puerto de la Duquesa é acessível a 1,2 km e vários campos de golfe, incluindo o Doña Julia, estão num raio de 1,6 km a 4,0 km. Para viagens, o Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 74 km (embora o Aeroporto de Gibraltar esteja mais perto, a ~26 km). O transporte público é robusto, com 34 paragens e 7 linhas a servir a área. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade às principais vias que ligam a Estepona (aprox. 20 minutos de carro), Sotogrande (aprox. 15 minutos) e Marbella (aprox. 35 minutos).
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C e sol que se estende por uma época balnear de 5 meses em que as temperaturas da água normalmente excedem os 20°C. Situado a uma elevação de 11 metros acima do nível do mar, o imóvel fica perto da costa, desfrutando de um clima ameno influenciado pela brisa marítima. A área circundante apresenta praias e paisagens costeiras. Embora não sejam fornecidos dados específicos sobre parques naturais, o ambiente em geral é característico da costa sul de Espanha, com bastante sol e temperaturas agradáveis para atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm acesso imediato a atividades costeiras, com a Playa de Manilva a apenas 178 metros. Outras praias como La Duquesa (1,5 km) e Playa de Casares (2,2 km) são facilmente alcançáveis. A proximidade ao Puerto de la Duquesa (1,2 km) proporciona acesso a serviços de marina e restaurantes à beira-mar. Para os entusiastas de golfe, o campo Doña Julia está a 1,6 km, e o Finca Cortesín Golf Club a 3,4 km. Instalações desportivas, incluindo campos de padel e ténis, são mencionadas como estando a poucos minutos a pé. Os jardins comuns e a piscina oferecem oportunidades recreativas no próprio local.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL687181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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