شقة بثلاث غرف نوم في مجمع سكني مغلق في منطقة ألتوس دي لوس مونتيروس، شرق مدينة ماربيا على بعد نحو 34 كيلومتراً من مطار ملقة. الوحدة بمساحة 211 متراً مربعاً وتتضمن حمامين وشرفة خاصة باتجاه جنوب غربي مع إطلالات على البحر والجبال. البناء مكتمل، والمجمع يوفر خدمات مشتركة تشمل مسبحين وصالة رياضية وساونا ومساحة عمل مشتركة. تقع المنطقة على ارتفاع 190 متراً فوق سطح البحر، على مسافة نحو 4 كيلومترات من أقرب شاطئ، مع توفر متجر و hospital ومدراس دولية في محيط قريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية هادئة على المنحدرات شمال شرق ماربيا، على بعد نحو 4 كيلومترات من ساحل البحر المتوسط. الوصول إلى وسط ماربيا يستغرق بضع دقائق بالسيارة، بينما يبعد مطار ملقة نحو 34 كيلومتراً. تتوفر خطوط نقل عام عند 50 نقطة توقف في المحيط، لكن السيارة تبقى الوسيلة العملية للتنقل اليومي.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن بثلاث غرف نوم مع مساحة داخلية واسعة وشرفة كبيرة لإطلالات بحرية وجبلية. توفر التسوية الأرضية بالتدفئة تحت الأرضية والتكييف راحة حرارية على مدار السنة، بينما تخدم المرافق المشتركة احتياجات الرياضة والاستجمام دون مغادرة المجمع.
حالة البناء موصوفة كمكتمل بجودة جديدة. تتوفر موقف سيارة خاص وغرفة تخزين ضمن الوحدة. المصعد مضمّن في المجمع. التسليم نهائي ومباشر، ولا توجد مراحل بنائية لاحقة مؤكدة ضمن البيانات المتاحة.
المشروع لا يشمل مسبحاً خاصاً بالوحدة، بل مسبحين مشتركين. لا يوجد حديقة خاصة؛ الحدائق مشتركة. الشاطئ ليس على مسافة مشي مباشرة بل على بعد نحو 4 كيلومترات. لا تتوفر بيانات عن ملعب جولف داخل المجمع نفسه، وأقرب ملاعب على بعد 5 كيلومترات تقريباً.
Ref: VL286557
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بثلاث غرف نوم مع مساحة داخلية كبيرة في بيئة سكنية هادئة قريبة من ماربيا. التوجيه الجنوبي الغربي والإطلالة البحرية يخدمان من يقضون وقتاً طويلاً في المنزل أو يعملون عن بعد، خاصة مع وجود مساحة عمل مشتركة في المجمع. العائلات التي تحتاج مدارس دولية تجد الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 4.5 كيلومترات والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 7.1 كيلومترات، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط الأوسع. وجود مستشفى على بعد 2.2 كيلومتر وخمسة مراكز صحية في المنطقة يجعل الموقع قابلاً للإقامة على مدار السنة لمن يولي الرعاية الصحية أهمية. الوحدة أقل ملاءمة لمن يريد الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام، حيث تبعد الشواطئ نحو 4 كيلومترات مع منحدر متوسط. كما أن من يعتمد حصرياً على النقل العام سيجد خيارات محدودة رغم وجود 11 خطاً و50 نقطة توقف، فالسيارة تبقى ضرورة عملية. حجم الوحدة والتجهيزات الفنية تجعلها مناسبة أيضاً لمن يقارنها بخيارات أغلى في وسط ماربيا ذاته.
تشتمل الوحدة على تجهيزات فنية محددة: تدفئة تحت الأرضية في كامل المساحة، وتكييف هواء، وزجاج مزدوج، وخزائن مدمجة، وحمام رئيسي ملحق بإحدى غرف النوم. المطبخ حديث بتصميم يتضمن جزيرة ومساحة غسيل وفق الصور المتوفرة. الحالة موصوفة كجديدة وبحالة ممتازة، مع مصعد في المبنى. البنية العامة للمجمع تعكس معايير بناء حديثة بجدران حجرية وجوانب معمارية عصرية كما تُظهر الصور: فناء حديث بجدار من الحجارة المعدنية، ومسبح علوي مطل على البحر محاط بأشجار النخيل، وشرفات متتالية مواجهة للبحر. المرافق المشتركة تشمل صالة رياضية مجهزة بالكامل وساونا ومساحات حدائقية مشتركة، ما يشير إلى مستوى تجهيز أعلى من المشاريع الاقتصادية في المنطقة. البيانات المتاحة لا تتضمن تصنيفاً رسمياً لكفاءة الطاقة، لذا لا يمكن تأكيد مستوى الشهادة، رغم أن الزجاج المزدوج والتدفئة تحت الأرضية عناصر إيجابية في استهلاك الطاقة. التسليم النهائي يعني أن المشتري يمكنه معاينة الوحدة والتجهيزات فعلياً قبل إتمام الشراء، وهو ما يتيح تحقق مباشر من مستوى المواد والتشطيبات بدلاً من الاعتماد على مخططات.
السعر المعلن 850,000 يورو لشقة من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 211 متراً مربعاً، ما يعادل نحو 4,000 يورو للمتر المربع تقريباً. هذا المستوى أعلى من متوسط مشاريع المقارنة: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس موقع الوحدة وقربها من ماربيا ومواصفاتها. السعر يشمل موقف سيارة وغرفة تخزين وفق البيانات المتاحة.
ألتوس دي لوس مونتيروس منطقة سكنية مرتفعة على المنحدرات المطلة على الساحل شرق ماربيا. الارتفاع البالغ 190 متراً يمنح الوحدات إطلالات بانورامية على البحر والجبال، لكنه يعني أيضاً منحدراً بنسبة 4.8% نحو الشاطئ، مما يجعل التنقل إليه اعتماداً على السيارة عملياً. الحياة اليومية هنا تجمع بين الهدوء السكني والقرب النسبي من المرافق: متجر على بعد 2.1 كيلومتر، ومستشفى على بعد 2.2 كيلومتر، وصيدلية على بعد 3.4 كيلومترات. التوجيه الجنوبي الغربي للشقة يوفر ضوء الشمس في فترات الظهيرة والمساء، وهو مناسب لاستخدام الشرفة لتناول الطعام في الهواء الطلق خلال معظم أشهر السنة، خاصة مع نحو 3,848 ساعة مشمسة سنوياً. المجمع السكني المغلق يحتوي على مسبحين مشتركين وصالة رياضية وساونا ومساحة عمل مشترك، مما يقلل الحاجة إلى مغادرة المكان للأنشطة الأساسية. الفترة الممتدة من مايو حتى سبتمبر تسمح بالسباحة في البحر بدرجات حرارة ماء فوق 20 درجة، بينما تظل درجات الحرارة المعتدلة شتاءً (بمعدل 11 درجة) الحد الأدنى مقبولة للإقامة الدائمة. السياق السياحي في المنطقة محدود نسبياً مقارنة بمراكز الجذب الكبرى، مع 52 فندقاً وحوالي 12,781 سريراً في المحيط الأوسع، ما يعني ذروة نشاط صيفية وانخفاضاً واضحاً خارج الموسم.
الحياة اليومية في ألتوس دي لوس مونتيروس تتمحور حول التوازن بين الارتفاع والهدوء والقرب من الساحل. المتجر الأقرب على بعد 2.1 كيلومتر، والصيدلية على بعد 3.4 كيلومترات، وهي مسافات تستدعي السيارة لأغراض التسوق اليومي. المستشفى على بعد 2.2 كيلومتر يوفر قرباً صحياً معتبراً، مع خمسة مراكز صحية في المحيط. للرياضة، يوجد مركز رياضي متعدد على بعد 4.1 كيلومترات وصالة جمباز على بعد 4.6 كيلومترات ونادٍ رياضي على بعد 5 كيلومترات، بالإضافة إلى مرافق المجمع نفسه. مارينا ماربيا ومارينا لا باخاديلا على بعد 4 كيلومترات تقريباً، ما يوفر خيارات للمشي البحري وتناول الطعام. نقطة مشاهدة ميرادور دي أوخين على بعد 4.3 كيلومترات تتيح مشاهد جبلية. شاحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 4.4 كيلومترات مع محطة سوبرتشارجر في ماربيا على بعد 8.4 كيلومترات. السياق العام سكني هادئ خارج ذروة الصيف، مع 32 عطلة رسمية محلية سنوياً تنعكس في نشاط المتاجر والمطاعم.
تُظهر الخطة موقع الوحدة على ارتفاع 190 متراً شمال شرق ماربيا، مع الشواطئ على بعد 4 كيلومترات جنوباً والمطار على بعد 34 كيلومتراً غرباً. تُحدد عليها المسافات إلى المدارس الدولية والملاعب والمراكز الصحية، مما يسهل تقدير أوقات التنقل اليومية. الإحداثيات الدقيقة متاحة في الوصف الكظري للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع ألتوس دي لوس مونتيروس بين شرق ماربيا والمنحدرات الجبلية، على ارتفاع يفصل بين كثافة الساحل السفلي والهدوء السكني المرتفع. الموقع أقرب إلى مراكز الجذب الراقية شرق ماربيا مثل سانتا كلارا وسانتا ماريا غولف، مع سهولة وصول إلى وسط ماربيا غرباً وإستيبونا شرقاً عبر الطريق الساحلي. هذا الموقع الوسيط يجعله خياراً بين قرب المدينة وسعر أعلى داخلها، وبين عزلة الضواحي الجبلية الأبعد.
أقرب شاطئ هو إل أليكات على بعد 4.0 كيلومترات، تليه بلايا دي لا باخاديلا على بعد 4.4 كيلومتر وبلايا دي أرتولا على بعد 7.0 كيلومترات. ملاعب الجولف تشمل غرينلايف غولف درايفينغ رينج على بعد 5.3 كيلومتر وغرينلايف غولف ماربيا على بعد 5.6 كيلومتر وسانتا ماريا غولف آند كنتري كلوب على بعد 6.2 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 34 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد 62 كيلومتراً. وسط ماربيا يقع على بعد بضعة كيلومترات إلى الغرب، بينما تصل إلى إستيبونا شرقاً في أقل من نصف ساعة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 190 متراً فوق سطح البحر، مع منحدر متوسط بنسبة 4.8% نحو الشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 11 درجة شتاءً و25 درجة صيفاً. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3,848 ساعة سنوياً، وهو من الأعلى في المنطقة، ما يعني أجواء مشمسة في معظم الأيام. موسم السباحة في البحر يمتد أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من يونيو حتى سبتمبر. الموقع المرتفع بين البحر والجبال يوفر تيارات هوائية معتدلة صيفاً وإطلالات جبلية شمالاً وبحرية جنوباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل شواطئ المحيط إل أليكات على بعد 4.0 كيلومترات وبلايا دي لا باخاديلا على بعد 4.4 كيلومتر وبلايا دي أرتولا على بعد 7.0 كيلومترات، وجميعها تصل إليها بالسيارة في أقل من عشر دقائق. لمحوبي الجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب في نطاق 6.5 كيلومترات: غرينلايف غولف درايفينغ رينج وغرينلايف غولف ماربيا وسانتا ماريا غولف آند كنتري كلوب. للرياضات الأخرى، مركز أنطونيو سيرانو ليما الرياضي على بعد 4.1 كيلومتر وصالة الجمباز الإيقاعي على بعد 4.6 كيلومتر ونادي سوبرا ميرافلوريس على بعد 5.0 كيلومترات. داخل المجمع نفسه، مسبحان مشتركان وصالة رياضية وساونا تغطي احتياجات السباحة واللياقة اليومية دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع ألتوس دي لوس مونتيروس بين شرق ماربيا والمنحدرات الجبلية، على ارتفاع يفصل بين كثافة الساحل السفلي والهدوء السكني المرتفع. الموقع أقرب إلى مراكز الجذب الراقية شرق ماربيا مثل سانتا كلارا وسانتا ماريا غولف، مع سهولة وصول إلى وسط ماربيا غرباً وإستيبونا شرقاً عبر الطريق الساحلي. هذا الموقع الوسيط يجعله خياراً بين قرب المدينة وسعر أعلى داخلها، وبين عزلة الضواحي الجبلية الأبعد.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 60 mm |
| فبراير | 11.1°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 14.9°C | 43 mm |
| مايو | 16.8°C | 35 mm |
| يونيو | 20.9°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 67 mm |
معتدل
بسعر 850,000 يورو لـ211 متراً مربعاً، تقع هذه الوحدة في شريحة أعلى بشكل واضح من مشاريع المقارنة على الساحل الشرقي والغربي. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يُفسَّر بعوامل محددة: موقع ألتوس دي لوس مونتيروس داخل نطاق ماربيا الأعلى قيمة سوقياً، وحجم الوحدة الكبير نسبياً لشقة بثلاث غرف، وتجهيزاتها الفنية كاملة الأرضية بالتدفئة تحت الأرضية، ومستوى المرافق المشتركة في المجمع من صالة رياضية وساونا ومساحة عمل ومسبحين. سوق العقارات في المحيط سجل 4,743 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معتبرة. من منظور البيئة، توفّر المنطقة مزيجاً من القرب الحضري لماربيا وهدوء المرتفعات، بينما تظل مشاريع المقارنة في مناطق أكثر كثافة ساحلية (توري ديل مار) أو أبعد عن المراكز السياحية الراقية. مدارس دولية قريبة (4.5-7.1 كيلومتر) ومرافق صحية على بعد 2.2 كيلومتر تمنح الموقع وظيفية سكنية دائمة، وهو عنصر تقارن به المشاريع الأبعد عن المراكز بشكل أقل ملاءمة للإقامة على مدار السنة. من منظور الاستثمار، متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو سنوياً لا يعكس السوق الدولي لهذه الشريحة السعرية، فالطلب هنا خارجي بالأساس من مشترين شمال أوروبيين وبريطانيين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID