L'appartamento si trova ad Altos de los Monteros, zona residenziale collinare a est di Marbella, a circa 190 metri sul livello del mare. Si tratta di un trilocale di 211 m² con due bagni, terrazza privata e orientamento sud-ovest, situato in una comunità chiusa con piscina comune, palestra, spa e spazio co-working. La zona combina vista sul mare e sulla montagna con vicinanza a servizi quotidiani: supermercato a 2,1 km, ospedale a 2,2 km e la spiaggia di El Alicate a 4 km. L'aeroporto di Malaga dista circa 34 km. La dolce vita mediterranea qui si misura in 3.848 ore di sole l'anno e in un ritmo di vita rilassato a pochi minuti dalla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Altos de los Monteros occupa il versante collinare tra Marbella centro e Elviria. La posizione a 190 metri di altitudine garantisce vista panoramica sul Mediterraneo, con una pendenza moderata del 4,8% verso la spiaggia più vicina. La supermercato si trova a 2,1 km e l'ospedale a 2,2 km, il che rende la vita quotidiana gestibile anche con un uso limitato dell'auto.
L'alloggio risponde a esigenze abitative di tre camere da letto con doppio bagno, di cui uno in suite. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata regolano la temperatura tutto l'anno, mentre la terrazza privata con orientamento sud-ovest estende lo spazio abitativo all'aperto. Il posto auto privato e il locale dispensa completano la dotazione funzionale.
L'unità è classificata come nuova costruzione in condizioni eccellenti, con co-working, palestra, sauna e due piscine comuni all'interno della comunità chiusa Medblue. Lo stato di completamento consente la visita e l'ispezione diretta degli interni e delle finiture prima dell'acquisto, senza tempistiche di costruzione da attendere.
Il progetto non comprende piscina privata, bensì due piscine comuni condivise. Non sono indicati un giardino privato né parcheggio coperto separato oltre al posto auto privato. La spiaggia dista 4 km in linea d'aria, quindi non è raggiungibile a piedi in modo pratico. Il numero di bagni è limitato a due per tre camere da letto.
Ref: VL286557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo profilo si adatta a diverse situazioni riconoscibili. La famiglia con figli in età scolare trova tre camere, scuole internazionali entro 7 km (English International College a 4,5 km, British International School a 7,1 km) e 41 scuole primarie più 28 secondarie nel territorio più ampio. Chi lavora da remoto con base in Nord Europa può usare il co-working e le infrastrutture di connessione della zona, con un volo di ritorno tramite l'aeroporto di Malaga a 34 km. La coppia che cerca una seconda residenza con uso stagionale beneficia della comunità chiusa, che riduce le esigenze di manutenzione diretta durante le assenze, e delle due piscine comuni che sostituiscono la piscina privata. L'acquirente orientato al benessere trova palestra, sauna e spa interni al complesso. Situazioni meno adatte comprendono: chi richiede accesso pedonale alla spiaggia (4 km con pendenza del 4,8% al ritorno), chi necessita di più di due bagni per tre camere, o chi cerca un contesto urbano denso con servizi a piede. Anche chi prevede di vivere senza auto in modo totale dovrebbe valutare che alcune destinazioni quotidiane restano raggiungibili solo con veicolo, nonostante le 50 fermate di trasporto pubblico della zona.
La dotazione tecnica documentata comprende riscaldamento a pavimento in tutta l'unità, aria condizionata, doppio vetro e armadi a muro. La combinazione di riscaldamento radiante e climatizzazione copre l'intero intervallo termico annuo della zona, che va da una media di 11°C nei mesi invernali a 25°C in estate; il doppio vetro riduce le dispersioni e migliora l'isolamento acustico in un contesto residenziale comunque tranquillo. La cucina con isola e zona lavanderia, visibile nella documentazione fotografica, indica una disposizione funzionale degli spazi di servizio. L'ascensore serve il primo piano, dove si trova l'unità, facilitando anche l'accesso con bagagli o spesa. Il bagno in suite nella camera principale aggiunge indipendenza funzionale tra le zone notturne. Le finiture degli spazi comuni, patio con muro di gabbioni, piscina sul tetto con vista oceano, terrazze con vista mare, documentano un livello architettonico contemporaneo nella zona comune. La classificazione come nuova costruzione in condizioni eccellenti implica che sistemi impiantistici, serramenti e finiture risalgono alla realizzazione recente, con i relativi periodi di garanzia secondo la normativa spagnola. L'efficienza energetica specifica dell'unità non è indicata nei dati disponibili e va richiesta nella documentazione tecnica, così come il certificato energetico ufficiale, obbligatorio per la vendita in Spagna. La presenza di una colonnina di ricarica EV a 4,4 km e del Supercharger di Marbella a 8,4 km segnala un'infrastruttura in crescita per i veicoli elettrici, elemento da considerare per l'installazione di ricarica privata nel posto auto.
Il prezzo indicato è di €850.000 per l'unità da 211 m² con tre camere e due bagni, corrispondente a circa €4.028 per metro quadrato. Questo posizionamento è coerente con il segmento residenziale collinare di Marbella, superiore ai progetti comparabili in zone come Estepona, Mijas o Torre del Mar (da €205.000 a €269.950), la cui distanza dal centro di Marbella e dal suo mercato giustifica la differenza. Il prezzo include posto auto privato e locale dispensa secondo la descrizione del progetto. Ogni cifra va intesa come prezzo di partenza indicativo; la disponibilità effettiva e le condizioni di acquisto vanno verificate con il promotore o l'agenzia.
La giornata tipo in questa residenza si sviluppa attorno a due assi: la casa come spazio interno confortevole e la comunità come estensione funzionale. Il mattino la terrazza sud-ovest riceve luce progressiva, adatta alla colazione all'aperto nelle stagioni miti; con quasi 3.900 ore di sole annue e una temperatura media di 18,3°C, l'uso degli spazi esterni si estende su gran parte dell'anno. Il riscaldamento a pavimento rende gli inverni gestibili senza soluzioni improvisate. Per la spesa quotidiana il supermercato a 2,1 km copre le esigenze base, mentre l'ospedale a 2,2 km e la farmacia a 3,4 km formano un presidio sanitario completo entro pochi minuti d'auto. Le commissioni e il lavoro remoto trovano spazio nel co-working della comunità, un elemento che riduce la necessità di spostamenti per chi lavora da remoto. Il pomeriggio le piscine comuni e la palestra offrono opzioni di attività senza uscire dal complesso; la sauna aggiunge una componente benessere utilizzabile tutto l'anno. La sera, la vista panoramica su mare e montagna orienta l'uso della terrazza verso la cena all'aperto. Il contesto di Altos de los Monteros è residenziale e tranquillo: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona più ampia indicano una presenza turistica significativa, ma concentrata lungo la costa anziché nella zona collinare. L'auto è utile ma non indispensabile per tutto: 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate collegano la zona con Marbella e i centri limitrofi. Il ritmo settimanale può alternare giornate in comunità con escursioni verso le marine di Marbella (4-4,2 km), i campi da golf di Santa María e Greenlife (5,3-6,2 km) o le scuole internazionali di zona (4,5-7,1 km).
Le distanze operative dalla residenza definiscono un profilo di mobilità mista. Il supermercato a 2,1 km è raggiungibile in circa 5 minuti d'auto; l'ospedale a 2,2 km colloca l'assistenza sanitaria di base a portata immediata, completata da una farmacia a 3,4 km e da 5 centri sanitari nella zona. La spiaggia di El Alicate (4 km) è la più vicina, seguita da Playa de la Bajadilla (4,4 km) e Playa di Artola (7 km). Le pendenze del 4,8% verso la costa rendono il tragitto in auto la modalità pratica, con tempi di 8-12 minuti a seconda del traffico. Il tessuto urbano di Marbella centro, con le sue marine (Marina Marbella a 4 km, Marina la Bajadilla a 4,1 km, Puerto Pesquero a 4,2 km), copre ristorazione, cultura e servizi di livello superiore in meno di un quarto d'ora. I campi da golf di Greenlife (5,3-5,6 km) e Santa María Golf & Country Club (6,2 km) formano un polo sportivo entro 10 minuti. Per i nuclei familiari, la vicinanza alle scuole ("Close To Schools" tra le caratteristiche) è confermata dalle distanze delle scuole internazionali. Il trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate, collega la zona con Marbella e le località costiere; l'aeroporto di Malaga a 34 km comporta circa 35-40 minuti di percorrenza autostradale. Il Mirador de Ojén (4,3 km) offre un punto panoramico verso l'interno, mentre i centri sportivi Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) e Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) ampliano l'offerta atletica pubblica oltre la palestra privata della comunità.
La mappa mostra la posizione collinare di Altos de los Monteros rispetto alla linea di costa: le spiagge a 4-7 km, i campi da golf a 5-6 km e il tessuto urbano di Marbella entro 5 km. Le distanze in linea d'aria vanno lette come riferimento; i tempi reali su strada dipendono dal percorso collinare. Un contesto dove la dolce vita mediterranea si misura in minuti di auto, non in ore.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros si posiziona sul segmento costiero orientale di Marbella, tra il centro urbano e Elviria, a 190 metri di quota. Questa collocazione lo distingue sia dalle zone a piano terra lungo la N-340, sia dai centri urbani densi come Fuengirola o Torre del Mar. Marbella centro è a 4-5 km, l'aeroporto di Malaga a 34 km e Gibilterra a 62 km. Il profilo è residenziale collinare con vedute panoramiche, vicino ai poli golfistici di Santa María e Greenlife e alle scuole internazionali della costa orientale.
In sintesi operativa: la spiaggia più vicina, El Alicate, dista 4 km; l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol 34 km in linea d'aria, circa 35-40 minuti su strada; Gibilterra si trova a 62 km per volo d'uccello, utile come scalo alternativo. I tre campi da golf della zona (Greenlife Driving Range, Greenlife Marbella, Santa María) sono compresi tra 5,3 e 6,2 km. Marbella centro e le sue marine distano 4-4,2 km. Le scuole internazionali si collocano a 4,5 e 7,1 km. Supermercato (2,1 km), ospedale (2,2 km) e farmacia (3,4 km) formano il triangolo dei servizi quotidiani. L'auto rimane lo strumento principale, temperata dalle 50 fermate di trasporto pubblico della zona.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con influze collinari: media annua di 18,3°C, con minime medie di 11°C in inverno e massime di 25°C in estate. Le 3.848 ore di sole storiche annue colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa, con implicazioni dirette sull'uso della terrazza e degli spazi comuni per circa dieci mesi l'anno. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o più dura quattro mesi, in linea con la latitudine; l'altitudine di 190 metri aggiunge una ventilazione che attenua le serate estive rispetto alla linea di costa. La pendenza del 4,8% verso il mare è moderata e gestibile a piedi per escursioni verso il basso, mentre il ritorno in salita giustifica l'uso dell'auto o dell'attenzione nella scelta degli itinerari. Il contesto naturale combina vista mare e montagna, con il Mirador de Ojén a 4,3 km come punto di accesso panoramico verso l'interno. Le 32 festività locali annue segnalano un calendario tradizionale andaluso attivo, con ricadute su orari dei servizi e vita di quartiere nel corso dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono El Alicate (4 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) e Playa di Artola (7 km), quest'ultima vicino alle dune protette di Artola e alla torre di guardia storica. La scelta tra le tre copre profili diversi: El Alicate è una spiaggia tranquilla con chiringuiti, la Bajadilla è vicina al porto peschereccio di Marbella, Artola offre un contesto naturale più selvaggio. L'offerta golfistica conta tre campi entro 6,2 km: Greenlife Golf Driving Range per l'allenamento, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club per il gioco a 18 buche. Per lo sport di terra, i centri pubblici Antonio Serrano Lima (4,1 km) e Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) si aggiungono alla palestra privata della comunità. Le tre marine di Marbella (4-4,2 km) concentranoporti turistici, noleggio nautico e ristorazione sul mare. Le informazioni sulla Bandiera Blu delle singole spiagge non sono presenti nei dati disponibili e vanno verificate negli elenchi annuali dell'associazione ADEAC.
Fonte: OpenStreetMap
Altos de los Monteros si posiziona sul segmento costiero orientale di Marbella, tra il centro urbano e Elviria, a 190 metri di quota. Questa collocazione lo distingue sia dalle zone a piano terra lungo la N-340, sia dai centri urbani densi come Fuengirola o Torre del Mar. Marbella centro è a 4-5 km, l'aeroporto di Malaga a 34 km e Gibilterra a 62 km. Il profilo è residenziale collinare con vedute panoramiche, vicino ai poli golfistici di Santa María e Greenlife e alle scuole internazionali della costa orientale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderato
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo progetto si colloca in un segmento di prezzo superiore rispetto ai comparabili disponibili: €850.000 per 211 m² (circa €4.028/m²) contro Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000). La differenza si spiega con tre fattitori strutturali. Primo, il comune di Marbella: con 4.743 transazioni immobiliari registrate nella zona, il mercato locale è tra i più liquidi della costa, il che influisce sia sui prezzi sia sulla facilità di rivendita. Secondo, la posizione collinare di Altos de los Monteros con vista panoramica a 190 metri di quota, un profilo che Torre del Mar e gran parte di Mijas non offrono alla stessa distanza dal centro di Marbella. Terzo, la dotazione della comunità: spa, sauna, co-working e due piscine sono servizi che nei progetti di fascia inferiore risultano spesso assenti o ridotti. Il confronto geografico interno alla zona è altrettanto significativo: Estepona è a circa 30 km più a ovest, con prezzi medi più bassi ma anche maggiore distanza dall'aeroporto di Malaga; Mijas occupa una fascia intermedia con accesso alla via rapida; Torre del Mar, nella Costa del Sol orientale, è la più economica ma anche la più lontana dai poli di Marbella e Puente Romano. Per l'acquirente internazionale, il nodo decisionale è se il premio di prezzo di Marbella collinare, scuola internazionale a 4,5 km, tre campi da golf entro 6,2 km, ospedale a 2,2 km, giustifichi la differenza di €400.000-600.000 rispetto alle alternative. In termini di stile di vita, Altos de los Monteros offre il clima mediterraneo e la dolce vita andalusa in versione collinare e tranquilla, a pochi minuti dal centro di Marbella ma fuori dal traffico estivo della costa.
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