Апартаменты с тремя спальнями в закрытом жилом комплексе Medblue в районе Альтос-де-лос-Монтерос, к востоку от Марбельи. Объект расположен на высоте около 190 метров над уровнем моря, что обеспечивает панорамный вид на море и горы. Жилая площадь составляет 211 м², плюс просторная терраса юго-западной ориентации. Дом полностью готов к заселению. Комплекс располагает общей инфраструктурой: тренажёрный зал, спа, коворкинг и два общих бассейна. До ближайшего пляжа Эль-Аликате около 4 км, до центра Марбельи, короткая поездка на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Альтос-де-лос-Монтерос, жилой район на возвышенности между Марбельей и Торремолиносом, в пределах городской агломерации Малаги. Расположение на высоте 190 м над уровнем моря означает умеренный уклон примерно 4,8% на пути к пляжу. Супермаркет находится в 2,1 км, больница, в 2,2 км. Автомобиль желателен, но не обязателен для всех поездок: в районе действует 11 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания: три спальни, две ванные комнаты, в том числе совмещённая с главной спальней, тёплые полы во всём помещении и кондиционирование. Двуспальные стеклопакеты и лифт добавляют комфорта. Закрытый комплекс с контролем доступа, общим садом и бассейнами формирует среду, где обслуживание территории и безопасность организованы централизованно.
Статус строительства, готово, объект сдан (исходная дата постройки комплекса указана как 1970 год, данные о сдаче носят индикативный характер; состояние классифицируется как новое строительство). Покупатель может заселиться сразу после оформления сделки. Парковочное место и кладовая входят в состав объекта, что снимает вопросы о месте хранения и парковки, характерные для квартир без собственных площадей.
Проект не включает частный бассейн, только два общих бассейна комплекса. Сад также общий, без приватного участка. Ближайший пляж находится на расстоянии 4 км, то есть это не первая линия побережья: доступ к морю требует поездки. Электрозаправочная станция расположена в 4,4 км. В бюджете от 850 000 евро объект конкурирует с более дешёвыми новостройками восточнее и западнее Коста-дель-Соль.
Ref: VL286557
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, покупка второй квартиры на побережье для сезонного проживания: три спальни позволяют размещать семью и гостей, а закрытый комплекс снижает затраты времени на обслуживание в период отсутствия владельца. Во-вторых, частичный переезд с работой удалённо: коворкинг в комплексе, быстрый интернет-регион и аэропорт Малаги в 34 км делают такое использование практичным. В-третьих, проживание с детьми: в 4,5 км находится English International College, в 7,1 км, British International School, а всего в регионе работают 41 начальная и 28 средних школ. Ситуации, в которых объект подходит меньше: если требуется первая линия пляжа с выходом к морю пешком, расстояние 4 км этого не обеспечивает; если важен частный бассейн и приватный сад, в комплексе предусмотрены только общие зоны; если бюджет ограничен суммой до 300 000 евро, в том же регионе доступны альтернативы в Торре-дель-Мар и Эстепоне. Также стоит учитывать, что при отсутствии автомобиля часть поездок будет зависеть от расписания 11 маршрутов общественного транспорта.
По данным характеристик объекта, квартира отнесена к категории нового строительства с состоянием «отличное». Техническое оснащение включает тёплый пол во всей площади квартиры, это редко встречается в массовом сегменте испанского прибрежного жилья и снижает потребность в дополнительном отоплении в зимние месяцы при средних температурах около 11 °C. Кондиционирование обеспечивает комфорт в летний период при средних максимумах около 25 °C. Двуспальные стеклопакеты улучшают тепло- и шумоизоляцию, что имеет значение при открытых террасах и панорамном остеклении. В apartment предусмотрены встроенные шкафы, ванная комната, совмещённая с главной спальней, отдельная Laundry-зона на кухне с островом (по данным визуального анализа фотографий объекта). Лифт обеспечивает доступность этажа. Качество общих пространств комплекса включает тренажёрный зал, сауну и спа-зону, два общих бассейна и благоустроенный общий сад. Данные об энергетическом сертификате не указаны в исходных материалах; наличие тёплого пола и двойного остекления само по себе не определяет класс энергоэффективности. Визуальные материалы демонстрируют современную архитектуру с террасами, выходящими на море, и общий бассейн на крыше с пальмами и видом на океан.
Цена объекта, от 850 000 евро. В пересчёте на площадь 211 м² это соответствует примерно 4 000 евро за квадратный метр жилой площади. В цену включены парковочное место и кладовая. Для сравнения: сопоставимые новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000 до 270 000 евро, однако речь идёт о других локациях с иной удалённостью от Марбельи и иными видовыми характеристиками. Разница в цене отражает прежде всего положение на возвышенности с панорамным видом на море, уровень общих удобств комплекса и близость к инфраструктуре Марбельи.
Жизнь в Альтос-де-лос-Монтерос строится вокруг сочетания возвышенного расположения и относительной близости к побережью. Район находится на высоте 190 метров, поэтому виды на море открываются с большинства террас, а сам микроклимат немного мягче прибрежного: среднегодовая температура составляет 18,3 °C при годовом диапазоне от 11 до 25 °C. Юго-западная ориентация квартиры означает, что терраса получает солнце во второй половине дня, это удобно для ужинов на открытом воздухе и вечернего отдыха на террасе. Днёвный ритм выглядит так: утром, поездка в супермаркет в 2,1 км или прогулка по закрытой территории комплекса, днём, работа в коворкинге на территории Medblue, а вечером, терраса с видом на закат над морем. Бассейны, спа и тренажёрный зал доступны без выезда за пределы комплекса. Для выхода к морю ближайший вариант, пляж Эль-Аликате в 4 км, дорога на автомобиле занимает несколько минут. Уклон маршрута умеренный (около 4,8%), что стоит учитывать при пеших прогулках, особенно в жару. Марбелья с её марины, ресторанами и инфраструктурой находится в зоне короткой автомобильной доступности. Окрестности туристически развиты: в регионе 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест, что отражает сезонные колебания оживлённости района. При этом сама зона Альтос-де-лос-Монтерос носит преимущественно жилой характер с низкой плотностью застройки относительно прибрежной полосы.
Инфраструктура окружения оценивается по distances: супермаркет в 2,1 км и больница в 2,2 км формируют базовый ежедневный контур без необходимости дальних поездок. Аптека расположена в 3,4 км. Для семей с детьми существенны образовательные опции: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, включая международные, English International College в 4,5 км и British International School в 7,1 км. Спортивная инфраструктура включает три центра в радиусе 5 км: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 км), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 км) и Supera Miraflores (5,0 км). Три гольф-поля в диапазоне 5,3, 6,2 км: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club. Для владельцев электромобилей: зарядная станция в 4,4 км и超级чарджер Marbella Supercharger в 8,4 км. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья. Общественный транспорт, 11 линий и 50 остановок, покрывает связь района с Марбельей и прибрежными населёнными пунктами, однако частота рейсов вне летнего сезона может быть ниже. Туристическая нагрузка (52 отеля, 12 781 место) концентрируется в прибрежной полосе; жилые кварталы на возвышенности сохраняют более стабильный ритм в течение года.
На карте объект находится на возвышенности к северу от прибрежной трассы, между Марбельей и зоной Эль-Аликате. Синим обозначены пляжи (4, 7 км), зелёным, гольф-поля (5, 6 км), маркером аэропорта, AGP в 34 км. Высотное положение района объясняет панорамные виды и умеренный уклон маршрутов к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Альтос-де-лос-Монтерос занимает положение между Марбельей (запад) и Торремолиносом/Малагой (северо-восток), на возвышенности первой гряды холмов от побережья. Это ставит район в одну ценовую зону с восточными районами Марбельи, но отличает от прибрежной полосы Лас-Чапас и Эль-Вирхен более высокими видовыми характеристиками и меньшей плотностью застройки. По расстояниям: центр Марбельи, примерно 10 минут на автомобиле, аэропорт Малаги, 34 км по прямой, что соответствует 35, 45 минутам поездки в зависимости от трафика.
Ближайший пляж, Эль-Аликате, находится в 4,0 км по прямой. Также доступны Playa de la Bajadilla (4,4 км) и Playa de la Artola (7,0 км). Марины: Marina Marbella (4,0 км), Marina la Bajadilla (4,1 км) и Puerto Pesquero (4,2 км), все в радиусе 4, 5 км, что даёт выбор прогулочных и ресторанных зон у воды. Гольф: три поля в диапазоне 5,3, 6,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 34 км по прямой, аэропорт Гибралтар (GIB), 62 км, Аликанте-Эльче (ALC), 425 км. Для международных перелётов AGP выступает основным хабом: прямое автомобильное сообщение по трассе A-7/AP-7. Центр Марбельи находится в пределах короткой поездки; видовая точка Mirador de Ojén, в 4,3 км для панорамных видов на побережье.
| До пляжа | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: 3 848 солнечных часов в год исторически, это выше показателей большинства северноевропейских регионов и обеспечивает продолжительный открытый сезон для террасы и бассейна. Среднегодовая температура 18,3 °C, диапазон 11, 25 °C указывает на мягкие зимы и умеренно жаркое лето без экстремальных значений. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, это короче, чем в более южных частях побережья, и означает, что морское купание комфортно примерно с июня по сентябрь. Высота 190 м над уровнем моря и уклон 4,8% к пляжу формируют холмистый рельеф: пешие маршруты требуют умеренной физической подготовки, зато высота уменьшает влажность прибрежной полосы. Горный массив за спиной района даёт виды и возможности для прогулок; Mirador de Ojén в 4,3 км, ближайшая видовая точка.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 7 км расположены три пляжа: El Alicate (4,0 км), Playa de la Bajadilla (4,4 км) и Playa de la Artola (7,0 км). Данные о наличии Голубых флагов на конкретных пляжах не указаны в исходных материалах. Playa de la Artola (Cabopino) известна дюнным ландшафтом и более природным характером побережья. Гольф-инфраструктура: Greenlife Golf Driving Range (5,3 км) для тренировок, Greenlife Golf Marbella (5,6 км) и Santa María Golf & Country Club (6,2 км), полноценные поля. Спортивные центры: три объекта в радиусе 5 км, включая универсальный комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Марины Марбельи (4,0, 4,2 км) предлагают прогулочные зоны, рестораны и выход к морю без езды на дальние пляжи. Внутри комплекса, два общих бассейна, спа и тренажёрный зал, доступные круглогодично.
Источник: OpenStreetMap
Альтос-де-лос-Монтерос занимает положение между Марбельей (запад) и Торремолиносом/Малагой (северо-восток), на возвышенности первой гряды холмов от побережья. Это ставит район в одну ценовую зону с восточными районами Марбельи, но отличает от прибрежной полосы Лас-Чапас и Эль-Вирхен более высокими видовыми характеристиками и меньшей плотностью застройки. По расстояниям: центр Марбельи, примерно 10 минут на автомобиле, аэропорт Малаги, 34 км по прямой, что соответствует 35, 45 минутам поездки в зависимости от трафика.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 60 mm |
| Февраль | 11.1°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 14.9°C | 43 mm |
| Май | 16.8°C | 35 mm |
| Июнь | 20.9°C | 9 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 15 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 57 mm |
| Ноябрь | 14.1°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.5°C | 67 mm |
Умеренный
В ценовом сравнении внутри Коста-дель-Соль объект на уровне от 850 000 евро за 211 м² (около 4 000 €/м²) находится в среднем сегменте марбельского рынка. Прямые альтернативы из выборки сопоставимых проектов расположены восточнее и западнее: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €). Эти проекты дают более низкий порог входа, но относятся к другим субрынкам: Торре-дель-Мар и Эстепона, более удалённые от Марбельи зоны с собственной инфраструктурой, Михас, среднее положение между Малагой и Марбельей. Отличие Альтос-де-лос-Монтерос состоит в комбинации трёх факторов: возвышенное положение с панорамным видом на море, близость к инфраструктуре Марбельи (больница 2,2 км, международные школы 4,5, 7,1 км, марины 4,0, 4,2 км) и полный набор общих удобств внутри комплекса, спа, коворкинг, два бассейна. Для покупателя, сравнивающего бюджеты, ключевой вопрос: важнее ли вид и близость к Марбелье, чем разница в 500 000+ евро относительно восточных альтернатив. По инфраструктурной насыщенности регион выделяется: 41 начальная школа, 28 средних школ, 5 центров здоровья и 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью указывают на активный и ликвидный локальный рынок. Что касается транспортной логики, расстояние 34 км до AGP соответствует средним значениям для жилых зон Марбельи; альтернативный аэропорт Гибралтар (62 км) расширяет-options для рейсов в Великобританию.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID