Bytový projekt sa nachádza v oblasti Altos de los Monteros na východ od Marbelle, v nadmorskej výške približne 190 metrov, asi 4 km od najbližšej pláže El Alicate. Ide o trojizbový byt s plochou 211 m², dvoma kúpeľňami a súkromnou terasou s výhľadom na more. Stavba je dokončená a byte sú k dispozícii kryté parkovacie miesto a pivnica. V rámci uzavretej rezidencie sú spoločné bazény, posilňovňa, spa a coworkingové priestory. Letisko Málaga-Costa del Sol leží vo vzdialenosti približne 34 km. Okolie ponúka supermarkety, zdravotné centrá a medzinárodné školy v dosahu niekoľkých kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Altos de los Monteros je rezidenčná oblasť na svahoch nad pobrežím, východne od centra Marbelle. Poloha kombinuje nadmorskú výšku okolo 190 m s výhľadom na more a hory. Pláž El Alicate je vzdialená približne 4 km, priemerné stúpanie k pobrežiu je mierne, okolo 4,8 %. Supermarket a nemocnica sa nachádzajú vo vzdialenosti okolo 2 km.
Byt s tromi spálňami a plochou 211 m² pokrýva potreby domácností vyžadujúcich si priestor a dve kúpeľne, pričom jedna spáľňa má vlastnú kúpeľňu. Podlahové kúrenie a klimatizácia umožňujú celoročné používanie. Súkromná terasa s juhozápadnou orientáciou rozširuje obytný priestor smerom von. Kryté parkovanie a pivnica riešia bežné praktické požiadavky.
Podľa databázy je stavba dokončená; uvedený rok dokončenia 1970 je v rozpore s označením novostavby, preto je potrebné rok považovať za orientačný a si ho overiť v dokumentácii. Byt je uvedený v stave excellent, teda dokončený a pripravený na osídlenie. Ďalšie stavebné fázy v rámci komunity nie sú v dátach uvedené.
Projekt neponúka súkromný bazén, k dispozícii sú len spoločné bazény. Nejde o samostatný dom ani o pozemok. Záhrada je výhradne spoločná. V dátach nie je uvedená vlastná práčovňa ako samostatná miestnosť ani prístup na more pešo, vzdialenosť k pláži okolo 4 km vyžaduje dopravu. K dispozícii nie sú údaje o domácich miláčikov ani o energetickom certifikáte.
Ref: VL286557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Projekt zodpovedá situáciám, v ktorých je hľadaný hotový trojizbový byt s výhľadom na more v blízkosti Marbelle a bez čakacej doby na dokončenie stavby. Vhodný profil zahrnuje domácnosti, ktoré potrebujú dve kúpeľne a priestor okolo 200 m², s dôrazom na celoročné bývanie, podlahové kúrenie a klimatizácia toto použitie podporujú. Druhú skupinu tvoria kupujúci druhej rezidencie, ktorí očakávajú uzavretý komplex so službami (bazény, spa, posilňovňa) a minimálnou vlastnou údržbou exteriéru, keďže záhrada aj bazén sú spoločné. Tretí profil predstavujú rodiny s deťmi navštevujúcimi medzinárodné školy, English International College leží 4,5 km a British International School 7,1 km od projektu. Nezodpovedá situáciám, v ktorých je požadované priame bývanie pri pláži bez auta, súkromný bazén, samostatný dom s pozemkom alebo výrazne nižšia vstupná cena. Vzdialenosť k pláži okolo 4 km a stúpanie terénu sú pri tomto rozhodnutí relevantné fakty. Prítomnosť coworkingového priestoru v komplexe je praktická pre kupujúcich pracujúcich na diaľku.
Podľa uvedených charakteristík je byt v stave novostavby s hodnotením excellent. Technická výbava zahŕňa podlahové kúrenie v celej jednotke a klimatizáciu, čo umožňuje reguláciu teploty v letných aj zimných mesiacoch. Okná sú zdvojené, čo prispieva k akustickému a tepelnému komfortu vzhľadom na blízkosť turistického ruchu na pobreží. Vybavenie zahŕňa vestavené skrine, en-suite kúpeľňu pri hlavnej spálni a kuchyňu s ostrovom a priestorom pre práčovňu podľa vizuálnej dokumentácie. Súčasťou predaja sú súkromné parkovacie miesto a pivnica, v kontexte uzavretej rezidencie s výťahom ide o štandardné, no prakticky podstatné prvky. Spoločné priestory obsahujú dva bazény, posilňovňu, saunu a spa. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený, pretože úrovne energetickej účinnosti nemožno bez tohto dokumentu overiť. Vzhľadom na rozpor medzi označením novostavby a uvádzaným rokom 1970 sa odporúča overiť si technický pas a dokumentáiu stavby pred rozhodnutím. Fotografie dokumentujú modernú architektúru, terasy s výhľadom na more a exteriérové priestory s bazénom a palmami.
Uvádzaná cena je 850 000 € za trojizbový byt s plochou 211 m², dvoma kúpeľňami, parkovacím miestom a pivnicou. To zodpovedá približne 4 000 €/m² obytnej plochy. V rámci regiónu je to cenová hladina nad priemerom porovnateľných projektov vo východnej časti provincie, čo odráža polohu v okolí Marbelle. Dostupnosť ďalších jednotiek alebo alternatívnych rozložení nie je v dátach špecifikovaná. Cena je nutné chápať ako východiskový údaj; konečné podmienky závisia od aktuálnej ponuky.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný kombináciou vyvýšenej rezidenčnej polohy a blízkosti pobrežných centier. Ráno dopadá svetlo na juhozápadne orientovanú terasu predovšetkým v popoludňajších a večerných hodinách, čo je relevantné pre vonkajšie stravovanie. Nadmorská výška okolo 190 m a stúpanie 4,8 % smerom k pláži znamenajú, že pobrežie je dosiahnuteľné autom v priebehu niekoľkých minút. Supermarket leží 2,1 km a zdravotné zariadenie 2,2 km od projektu, čo zaraďuje denné nákupy a návštevy lekárov do rozsahu krátkej jazdy. Oblasť má 11 liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami, auto však zostáva praktickým doplnkom, hoci nie pre všetky účely nevyhnutné. Počet 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v okolí naznačuje výraznú turistickú sezónnosť: letné mesiace prinášajú hustejší ruch na pobreží, zatiaľ čo samotná rezidenčná zóna si zachováva pokojnejší charakter. Mimosezónne obdobie je pokojnejšie, časť služieb môže mať obmedzené otváracie hodiny. Spoločné zariadenia, posilňovňa, sauna, coworking, umožňujú časť denných aktivít vykonávať priamo v komplexe, čo znižuje závislosť od externých zariadení. Regionálna štruktúra vzdelávania (41 základných a 28 stredných škôl) a dve medzinárodné školy v okruhu 7 km sú relevantné pre rodiny s dlhším pobytom.
Okolie je charakterizované rezidenčnou zástavbou na svahoch medzi pobrežím a horským zázemím. V dosahu 2, 3 km sa nachádzajú supermarket (2,1 km), nemocnica (2,2 km) a lekáreň (3,4 km), čo pokrýva základnú dennú infraštruktúru. Športové vyžitie ponúka tri centrá v okruhu 5 km vrátane Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km). Golf je reprezentovaný trommi ihriskami: Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) a Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Pre elektromobily je v okruhu 4,4 km nabíjacia stanica, supercharger Marbella leží 8,4 km od projektu. Verejná doprava, 11 liniek s približne 50 zastávkami, umožňuje čiastočnú mobilitu bez auta, najmä smerom do Marbelle. Nadmorská výška 190 m poskytuje výhľad na more aj hory; Mirador de Ojén vo vzdialenosti 4,3 km je vyhliadkové miesto v okolitej krajinе. Turistická infraštruktúra (52 hotelov) koncentruje ruch do letných mesiacov, mimo sezóny sa tempo oblasti spomaľuje. Celkovo ide o prostredie, kde sa denný život odohráva v rozsahu krátkych automobilových jázd s pokojným rezidenčným jadrom.
Mapa zobrazuje polohu rezidencie v Altos de los Monteros vo vzťahu k Marbelle a pobrežiu. Vyznačené vzdialenosti k plážam, letisku, golfovým ihriskám a zdravotným zariadeniam umožňujú posúdiť dosah kľúčových destinácií. Nadmorská výška a sklon terénu sú viditeľné v horskom zázemí lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altos de los Monteros sa nachádza východne od centra Marbelle a severne od pobrežnej cesty, v prechodnej zóne medzi mestským pobrežím a hornatým zázemím. V rámci porovnania regiónu leží medzi hustejšie zastavaným pobrežím Marbelle a pokojnejšími oblasťami smerom k Estepone. Poloha v nadmorskej výške 190 m oddeľuje rezidenciu od priameho turistického ruchu, zachováva však dosah na centrum Marbelle vo vzdialenosti približne 4, 5 km. Cez pobrežnú osu je dosiahnuteľné aj Benalmádena a Fuengirola smerom na západ.
Najbližšia pláž El Alicate leží 4,0 km od projektu; ďalšie pláže sú Playa de la Bajadilla (4,4 km) a Playa de la Artola (7,0 km). Centrum Marbelle a jeho prístavy, Marina Marbella (4,0 km), Marina la Bajadilla (4,1 km) a Puerto Pesquero (4,2 km), sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 34 km priamym smerom, letisko Gibraltar asi 62 km. Golfové ihriská Greenlife a Santa María ležia v rozsahu 5,3, 6,2 km. Zdravotné zariadenie je 2,2 km a supermarket 2,1 km od rezidencie, čo zaraďuje najčastejšie cesty do rozsahu pod 10 minút autom.
| Vzdialenosť k moru | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, s rozpätím denných priemerov 11, 25 °C. Nadmorská výška 190 m zmierňuje letné nočné teploty v porovnaní s priamo pobrežnými polohami. Terén smerom k pláži má stúpanie okolo 4,8 %, čo predstavuje mierny sklon, chôdza k pobrežiu je možná, noautomobilová doprava je praktickejšia. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, čo vymedzuje hlavné kúpacie obdobie na letné štvrťroka. Horské zázemie s vyhliadkou Mirador de Ojén dopĺňa prírodný rámec oblasti. Klimatické podmienky sú typické pre Costa del Sol so suchým letom a miernou zimou, čo zodpovedá celoročnému využitiu s podlahovým kúrením ako doplnkom v chladnejších mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu zahŕňa tri pláže: El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) a Playa de la Artola (7,0 km). Údaje o modrých vlajkach pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii, preto ich stav nemožno potvrdiť. Vodné aktivity sa koncentrujú do štyroch mesiacov s teplotou vody nad 20 °C. Rekreačnú štruktúru dopĺňajú tri golfové zariadenia v okruhu do 6,2 km, Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club. Tri športové centrá v rozsahu 4,1, 5,0 km pokrývajú kryté aktivity, gymnastiku a fitness. Priamo v komplexe sú k dispozícii dva spoločné bazény, sauna a posilňovа. Tri prístavy v okruhu 4 km ponúkajú možnosti pre vodné športy a pobrežné prechádzky mimo hlavnej plážovej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Altos de los Monteros sa nachádza východne od centra Marbelle a severne od pobrežnej cesty, v prechodnej zóne medzi mestským pobrežím a hornatým zázemím. V rámci porovnania regiónu leží medzi hustejšie zastavaným pobrežím Marbelle a pokojnejšími oblasťami smerom k Estepone. Poloha v nadmorskej výške 190 m oddeľuje rezidenciu od priameho turistického ruchu, zachováva však dosah na centrum Marbelle vo vzdialenosti približne 4, 5 km. Cez pobrežnú osu je dosiahnuteľné aj Benalmádena a Fuengirola smerom na západ.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 60 mm |
| Február | 11.1°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 14.9°C | 43 mm |
| Máj | 16.8°C | 35 mm |
| Jún | 20.9°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Október | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| December | 11.5°C | 67 mm |
Mierny
V rámci Costa del Sol sa Altos de los Monteros radí do cenovo vyššej a rezidenčnejšej časti okolia Marbelle. Porovnateľné novostavby vo východnejších oblastiach provincie dosahujú výrazne nižšie vstupné ceny: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial vo Mijase od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Rozdiel voči cene 850 000 € odráža predovšetkým polohu: blízkosť Marbelle, výhľad na more z vyvýšenej pozície a hotový stav jednotky s rozlohou 211 m². Torre del Mar a Estepona ponúkajú nižšiu cenovú hladinu s väčšou vzdialenosťou od centra Marbelle; Mijas leží západnejšie s iným profilom dopravnej dostupnosti. Faktorom porovnania je aj vybavenosť komplexu, vlastná posilňova, sauna a coworking v rámci rezidencie nie sú v nižších cenových segmentoch bežným štandardom. Región celkovo zaznamenal 4 743 realitných transakcií, priemerný príjem v provincii je 16 450 €, čo kontextualizuje kúpnu silu miestneho trhu v pomere k medzinárodným kupujúcim. Pre kupujúcich, ktorí prioritizujú bezprostrednú blízkosť Marbelle a hotový stav, je táto poloha alternatívou k priamo pobrežným projektom s vyššou hustotou zástavby a sezónnym ruchom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID