شقة سكنية جاهزة للتسليم الفوري في منطقة ألتوس دي لوس مونتيروس شرق مربيا على كوستا ديل سول. توفر الشقة ثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة مبنية تبلغ 159 مترًا مربعًا، منها نحو 53 مترًا مربعًا من الشرفات. تقع المنطقة على ارتفاع 190 مترًا فوق سطح البحر في محيط هادئ قريب من الطبيعة الجبلية، مع إطلالات على البحر والجبال وملعب الغولف. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 820.000 يورو. تعتمد الحياة اليومية هنا على السيارة، مع مسافة مستقيمة تبلغ نحو أربعة كيلومترات إلى أقرب شاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة على السفوح الجبلية بين مربيا ومدينة مالقة. تبعد أقرب شاطئ، إل أليكاتي، نحو أربعة كيلومترات في خط مستقيم، بينما يقع المستشفى على 2,2 كيلومتر ومحطة الشحن للسيارات الكهربائية على 4,4 كيلومتر. مطار مالقة يبعد 34 كيلومترًا.
تناسب الشقة من يبحث عن مساحة معقولة مع شرفات واسعة وإطلالات متعددة، إذ تتوفر ثلاث غرف نوم وحمامان ومطبخ مجهز بالكامل وصالة مع غرفة طعام. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وحديقة وصالة رياضية وساونا ومسبحًا داخليًا مدفأً، مع موقف سيارة خاص وغرفة تخزين.
حالة البناء جاهزة للمفاتيح، مع تسليم نهائي متوقع خلال عام 2025 على سبيل الإرشاد. الشقة جديدة البناء وغير مفروشة، ما يمنح المشتري حرية تأثيثها وفق تفضيلاته. تعني الحالة الجاهزة إمكانية الانتقال مباشرة دون انتظار مراحل إنشائية لاحقة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا، بل مسبحًا مشتركًا داخل مجمّع سكني مغلق بمدخل مؤمن ومراقبة على مدار الساعة. الحاجة إلى سيارة ضرورية للتنقل اليومي لأن المنطقة ريفية هادئة والخدمات على بعد عدة كيلومترات. الأثاث غير مشمول بالسعر الثابت البالغ 820.000 يورو.
تُعد الشقة ملائمة لحالات محددة. أولها من ينشد منزلًا دائمًا في محيط هادئ قريب من الطبيعة دون التخلي عن الوصول إلى الساحل والخدمات، إذ يوفر الموقع توازنًا بين العزلة الجبلية وقربه من مربيا. ثانيها العائلات التي تحتاج ثلاث غرف نوم مع قرب مدارس دولية مثل الكلية الإنجليزية الدولية على 4,5 كيلومترات والمدرسة البريطانية الدولية على 7,1 كيلومتر، إلى جانب مستشفى على بعد 2,2 كيلومتر. ثالثها الباحثون عن منزل ثانٍ بمساحات واسعة ومرافق مشتركة تغطي أشهر الشتاء عبر مسبح داخلي مدفأ وتسوية أرضية. رابعها مهتمو الغولف الذين يجدون ثلاثة ملاعب ضمن مدى يتراوح بين 5,3 و6,2 كيلومتر. بالمقابل لا تناسب الشقة من يعتمد على النقل العام في تنقلاته اليومية، فرغم وجود 11 خطًا و50 محطة في المنطقة الأوسع، يبقى الاعتماد على السيارة ضرورة عملية هنا. كذلك لا تناسب من يريد العيش مباشرة على الواجهة البحرية، لأن أقرب شاطئ يبعد أربعة كيلومترات في خط مستقيم مع انحدار معتدل نحو الساحل. من يقارن بالاستثمار وحده يجد أن السعر الثابت المرتفع يستدعي دراسة القيمة الإيجارية المحلية قبل القرار، خاصة أن متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16.450 يورو سنويًا.
تعكس مواصفات الشقة مستوى تجهيز مرتفعًا في جوانب تقنية متعددة. تبدأ العزل الحراري والصوتي من الزجاج المزدوج في النوافذ، وهو عنصر أساسي في موقع مرتفع معرض للرياح الساحلية. يمتد نظام التسوية الأرضية إلى كامل الوحدة ويُكمَّل بنظامي تدفئة وتبريد سقفيين، ما يوفر ضبطًا مناخيًا مستقلًا عن كون الشقة في مجمّع مشترك. المطبخ مجهز بالكامل بتصميم مفتوح على الصالة، وهو نمط يوسع الإحساس بالمساحة ويسهل التواصل أثناء الطبخ. الأبواب الزجاجية المنزلقة تربط الداخل بالشرفة المغطاة وتسمح بإدخال الضوء الطبيعي والإطلالات البانورامية إلى غرف المعيشة. خزائف مدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي وتحافظ على تنظيم المساحة. من الناحية الأمنية يجمع المجمع بين مدخل مؤمن بالفيديو ومراقبة بالكاميرات وخدمة على مدار الساعة وبوابة محروسة. يضاف إلى ذلك مصعد يجعل الوحدة ملائمة للكراسي المتحركة، وغرفة غسيل منفصلة وغرفة تخزين وموقف سيارة مشمول. المرافق المشتركة تشمل مسبحًا مشتركًا وحديقة مشتركة وصالة رياضية وساونا ومسبحًا داخليًا مدفأً، وهي تشكيلة تتجاوز المعتاد في مباني الشقق القياسية. الحالة الجديدة البناء تعني أن الأنظمة والالتزامات الضمانية في بدايتها، مع العلم أن تاريخ الإنجاز يبقى إرشاديًا رغم جاهزية الوحدة الفعلية.
السعر المطلوب للشقة سعر ثابت يبلغ 820.000 يورو وليس سعرًا ابتدائيًا، وهو ما يعكس كونها وحدة سكنية جاهزة في سوق الإعادة البيع للمنشآت الجديدة. يشمل هذا السعر موقف سيارة واحدًا وغرفة تخزين، في حين يبقى الأثاث خارج نطاق الصفقة لأن الشقة غير مفروشة. عند المقارنة بمشاريع جديدة أخرى على كوستا ديل سول تبدأ أسعارها من نحو 205.000 إلى 270.000 يورو، يقع هذا العقار في شريحة أعلى تُعزى إلى موقعه المرتفع بإطلالات بانورامية ومساحة شرفات كبيرة ومرافق مشتركة شاملة. يبقى تاريخ التسليم خلال 2025 إرشاديًا، والحالة الراهنة جاهزة للمفاتيح، ما يجعل الإتاحة فورية من الناحية العملية بمجرد إتمام إجراءات الشراء القانونية.
تُستخدم الشقة عمليًا كمسكن دائم أو كمنزل ثانٍ، مع بنية تسمح بالأمرين. تتوزع المساحة الداخلية على نحو 97 مترًا مربعًا، بينما تشكل الشرفات، وأهمها شرفة خاصة تتجاوز 52 مترًا مربعًا جزئيًا مغطاة، امتدادًا معيشيًا يُستخدم معظم أشهر السنة بفضل المناخ المعتدل الذي يتراوح فيه متوسط درجات الحرارة بين 11 و25 درجة مئوية. يبدأ اليوم عمليًا بالقهوة على الشرفة مع إطلالة على البحر والجبال، ثم قيادة قصيرة تتراوح بين خمس وعشر دقائق نحو السوبرماركت أو الصيدلية الواقعين على 3,5 كيلومتر. يشجع الموقع المرتفع على المشي في محيط طبيعي هادئ بعيدًا عن ضجيج الساحل، مع إمكانية النزول إلى الشاطئ عند الرغبة. في المساء توفر المرافق المشتركة داخل المجمع، من مسبح مدفأ داخلي وصالة رياضية وساونا، خيارات ترفيه دون مغادرة المبنى. يضيف المصعد وملاءمة الكراسي المتحركة سهولة وصول تشمل فئات عمرية متنوعة، بينما يغطي التسوية الأرضية الممتدة وتكييف السقف احتياجات الحرارة صيفًا وشتاءً. النوافذ المزدوجة الزجاج تعمل على تقليل الضوضاء الخارجية وضبط استهلاك الطاقة. غسالة الملابس وغرفة التخزين يحلان الجانب العملي للحياة اليومية. إجمالًا يتبع سكان المنطقة إيقاعًا هادئًا يعتمد على السيارة، مع قرب نسبي من شاطئ ومرافق مربيا عند الحاجة.
يتشكل الإيقاع اليومي حول موقع مرتفع هادئ مع اعتماد واضح على السيارة. تقع الخدمات الأساسية في مدى متقارب: السوبرماركت والصيدلية على 3,5 كيلومتر، والمستشفى على 2,2 كيلومتر، وهي مسافات مستقيمة تعني عمليًا مشاوير قصيرة بالسيارة. الشاطئ الأقرب، إل أليكاتي، يبعد أربعة كيلومترات في خط مستقيم مع ميل معتدل نسبته 4,8 بالمئة نحو البحر، ما يجعل النزول بالسيارة أسهل من المشي. تضيف مراسي مثل مارينا مربيا على 4,0 كيلومتر ومارينا لا باخاديلا على 4,1 كيلومتر خيارات للمشي المسائي وتناول الطعام. الرعاية الصحية موزعة على خمس مراكز صحية في المنطقة الأوسع، والتعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية بما فيها المدارس الدولية المذكورة. البنية الرياضية تشمل مركزًا رياضيًا على 4,1 كيلومتر وقاعة جمباز إيقاعي على 4,6 كيلومتر وناديًا على 5,0 كيلومتر. لملاك السيارات الكهربائية تتوفر نقطة شحن على 4,4 كيلومتر ومحطة شحن سريع على 8,4 كيلومتر. المناخ بمتوسط سنوي 18,3 درجة مئوية يجعل استخدام الشرفة ممكنًا معظم العام، مع موسم سباحة مائي يبلغ أربعة أشهر بدرجات حرارة تتجاوز 20 درجة في البحر، وإن كان المسبح الداخلي المدفأ يعوض ذلك في بقية الأشهر.
تُظهر الخطة موقع الوحدة على ارتفاع 190 مترًا شرق مربيا، مع المسافات المستقيمة نحو الشاطئ والخدمات وملاعب الغولف. يظهر على الخريطة توزيع المراسي والمستشفى والمدارس الدولية ضمن نطاق يتراوح بين اثنين وثمانية كيلومترات، وهو ما يوضح البنية العملية للتنقل بالسيارة في هذا الجزء من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ألتوس دي لوس مونتيروس في القطاع الشرقي من نفوذ مربيا، وهو موقع يوازن بين الطابع الساحري الفاخر للمدينة والمحيط الجبلي الأهدأ. على مستوى كوستا ديل sol ككل، يتموضع العقار في شريحة أعلى سعرًا من مشاريع المقارنة في ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار، مع فارق في الموقع المرتفع والإطلالات. قربه النسبي من مالقة ومطارها يسهّل الوصول الدولي مقارنة بمواقع أبعد غربًا.
تُقطع المسافات من الموقع بالسيارة أساسًا. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 34 كيلومترًا في خط مستقيم، ومطار جبل طارق 62 كيلومترًا، بينما يبعد مطار أليكانتي 425 كيلومترًا وهو خيار بعيد عمليًا. الشواطئ الثلاثة القريبة، إل أليكاتي على 4,0 كيلومتر ولا باخاديلا على 4,4 كيلومتر وآرتولا على 7,0 كيلومتر، جميعها في متناول قيادة قصيرة. ملاعب الغولف تتوزع بين 5,3 و6,2 كيلومتر. النقل العام يضم 11 خطًا و50 محطة على مستوى المنطقة الأوسع، لكن التغطية في المحيط المباشر المرفوع محدودة، ما يجعل السيارة ضرورة. تُفهم جميع المسافات المذكورة كخطوط مستقيمة، والمسافة الفعلية على الطريق قد تكون أطول بسبب التضاريس الجبلية.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يجمع الموقع بين ارتفاع 190 مترًا فوق سطح البحر وقرب جغرافي من الساحل، وهو ما يمنح إطلالات واسعة مع برودة نسبية مقارنة بالمناطق المنخفضة. متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 11 درجة في أبرد الشهور و25 درجة في أدفئها، بمتوسط سنوي 18,3 درجة مئوية، وهو نطاق يسمح بحياة خارجية معظم السنة. الميل نحو الشاطئ معتدل بنسبة 4,8 بالمئة، ما يعني تدرجًا طبيعيًا في المشهد دون انحدارات حادة. المحيط ريفي هادئ على السفوح، مع نقطة مراقبة طبيعية، ميرادور دي أوخين، على 4,3 كيلومتر تصلح لنزهات قصيرة بالسيارة. موسم السباحة في البحر يبلغ أربعة أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة أو أكثر، فيما يتوفر داخل المجمع مسبح داخلي مدفأ يغطي الفترة المتبقية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر المنطقة ثلاثة شواطئ قريبة تتراوح بين أربعة وسبعة كيلومترات، من إل أليكاتي الأقرب إلى آرتولا الأبعد، مع تنوع يسمح بتغيير المشهد بين رحلات البحر. مرسى مربيا ومرسى لا باخاديلا والميناء الصيادين تقع ضمن مدى 4,0 إلى 4,2 كيلومتر وتضيف أجواءً بحرية ومطاعم. عشاق الغولف يجدون نطاق غولف غرينلايف على 5,3 كيلومتر وملعب غرينلايف مربيا على 5,6 كيلومتر ونادي سانتا ماريا للغولف والرياضة على 6,2 كيلومتر، وهي مسافات تسمح بلعب متكرر أسبوعيًا. تشمل البنية الرياضية مركز أنطونيو سيرانو ليما الرياضي على 4,1 كيلومتر وقاعة الجمباز الإيقاعي على 4,6 كيلومتر ونادي سوبرا ميرافلوريس على 5,0 كيلومتر. داخل المجمع نفسه تتوفر صالة رياضية وساونا ومسبح مشترك ومسبح داخلي مدفأ، فلا تعتمد الرياضة اليومية على المغادرة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 61 mm |
| فبراير | 12.9°C | 38 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.8°C | 58 mm |
| مايو | 19.0°C | 23 mm |
| يونيو | 22.7°C | 6 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 71 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 64 mm |
معتدل
Ref: VL682586
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على مستوى كوستا ديل سول، يحتل ألتوس دي لوس مونتيروس موقعًا وسطًا بين الطابع الحضري لمربيا والمحافظات الأهدأ في الداخل الجبلي. عند المقارنة بمشاريع مشابهة في المنطقة، يبرز فارق السعر أولًا: تقدم مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار وحدات تبدأ من 269.950 يورو، ولاتانا ريسيدنثيال في ميخاس تبدأ من 205.000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا تبدأ من 269.000 يورو. تقف شقة هذا العقار بسعرها الثابت البالغ 820.000 يورو أعلى بوضوح من هذه النقاط الابتدائية، وهو فارق يُفهم في ضوء عدة عناصر موثقة: مساحة مبنية تتجاوز 159 مترًا مربعًا بينما تقدم المشاريع المذكورة عادة وحدات أصغر، وشرفة خاصة واسعة، ومرافق مشتركة تضم مسبحًا داخليًا مدفأً وساونا وصالة رياضية، إضافة إلى إطلالات بانورامية من موقع مرتفع. جغرافيًا يجمع الموقع بين قربه من شواطئ شرق مربيا وبعده النسبي عن كثافة المركز، مع وصول إلى مطار مالقة عبر 34 كيلومترًا مستقيمًا، وهو أقرب عمليًا من مطار جبل طارق على 62 كيلومترًا. سوق الإسكان في المنطقة يسجل 4.743 عملية بيع سنويًا، وهو مؤشر على نشاط معتبر يعكس سيولة السوق المحلية. البنية التعليمية بـ41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية وخمس مراكز صحية تقوي الطابع السكني الدائم للمنطقة، فيما يعكس القطاع السياحي بـ52 فندقًا و12.781 سريرًا الوجهة المزدوجة للساحل بين السكن والإقامة الموسمية. باختصار يشتري المشتري هنا موقعًا هادئًا مرتفعًا بمرافق كاملة، لا وحدة ابتدائية في مشروع كبير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID