Appartement de 159 m² construits avec trois chambres et deux salles de bain, situé à Altos de los Monteros, zone résidentielle calme en hauteur entre Marbella et la côte. Le bien, livré en 2025 et prêt à emménager, se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate et à 34 km de l'aéroport de Málaga. La résidence fermée dispose d'une piscine communautaire, d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de sport et d'une place de parking privée. Le prix demandé est fixe : 820 000 €. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Altos de los Monteros occupe un flanc de colline à environ 190 mètres d'altitude, à 4 km à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate. L'environnement est rural et tranquille, avec des vues sur la mer, la montagne et les greens de golf. La pente moyenne vers la côte est d'environ 4,8 %, ce qui implique un trajet en voiture pour rejoindre la mer et les commerces.
Le logement compte 96,7 m² intérieurs et 52,7 m² de terrasses, dont une couverte. Il offre une cuisine équipée ouverte, le chauffage au sol dans tout l'appartement, la climatisation par plafond et des placards intégrés. Les équipements communs comprennent une salle de sport, un sauna, une piscine intérieure chauffée et une piscine extérieure, ce qui couvre l'essentiel des besoins quotidiens et de loisirs.
Il s'agit d'un bien achevé, décrit comme neuf, avec une livraison indicative en 2025. L'état de construction est « prêt à emménager » : aucun délai d'attente de chantier n'est à prévoir. Les dates mentionnées restent indicatives et doivent être confirmées lors de la visite et dans les documents de vente.
L'appartement est vendu non meublé. Une voiture est indispensable : les transports publics existent (11 lignes, 50 arrêts dans la zone) mais ne couvrent pas confortablement les déplacements quotidiens depuis cette colline. La résidence est en pente et le trajet vers la plage comporte un dénivelé modéré. Le nom du projet n'est pas communiqué dans les données disponibles.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur d'une seconde résidence qui cherche un appartement achevé, sans attente de chantier, avec des équipements communs utilisables toute l'année, piscine intérieure chauffée, salle de sport, sauna, et une terrasse généreuse de plus de 50 m². Ensuite, le ménage qui s'installe à l'année : l'hôpital à 2,2 km, les écoles internationales à 4,5 et 7,1 km et les commerces à 3,5 km rendent la vie quotidienne praticable en voiture. Le profil doit toutefois accepter deux paramètres : la dépendance totale à l'automobile et la position en hauteur avec un dénivelé modéré vers la plage. L'appartement convient aussi à un acheteur qui privilégie la tranquillité d'un environnement rural surplombant la côte plutôt que la proximité immédiate de la mer et de l'animation. Les vues multiples, mer, montagne, golf et campagne, et la résidence fermée avec surveillance 24h/24 s'inscrivent dans une logie résidentielle calme. En revanche, une personne sans voiture ou recherchant la vie urbaine à pied ne retrouvera pas ce schéma ici : la zone est résidentielle et les déplacements se font en véhicule. Le statut de bien neuf livré en 2025, combiné à une installation technique complète (chauffage au sol, climatisation plafonnale, double vitrage), limite les travaux à prévoir après l'achat.
Le bien est décrit comme une construction neuve, livrée en 2025, avec un niveau d'équipement documenté dans les données. À l'intérieur, le chauffage au sol est installé dans tout l'appartement, complété par un système de climatisation et de chauffage par le plafond, ce qui permet une régulation thermique par pièce. Le double vitrage et les portes en verre coulissantes renforcent l'isolation acoustique et thermique, pertinent dans une zone en hauteur exposée au vent. La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, avec une salle à manger séparée dans le plan décrit. Les placards sont intégrés dans les chambres et une buanderie est prévue. Les deux salles de bain, dont une suite parentale, complètent l'agencement. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'accès est sécurisé : entrée avec interphone vidéo, surveillance par caméras et service 24h sur 24. L'accessibilité aux fauteuils roulants est indiquée. Les espaces communs, piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, salle de sport et sauna, font partie des équipements de la résidence fermée. Le lot comprend une place de parking privée couverte et un débarras. Le bien est vendu non meublé, sans éléments de mobilier repris dans les données. Les matériaux exacts et les certificats techniques doivent être vérifiés dans la documentation de vente et lors de la visite, les informations ci-dessus reprenant les caractéristiques déclarées.
Le prix demandé est un prix fixe de 820 000 € pour cet appartement existant de trois chambres et deux salles de bain, achevé et prêt à emménager. Ce montant correspond à 159,1 m² construits, dont 96,7 m² intérieurs et 52,7 m² de terrasses, ainsi qu'une place de parking privée et un débarras. À titre de comparaison dans la région, des projets neufs affichent des prix de départ nettement inférieurs : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. L'écart s'explique notamment par la position en hauteur proche de Marbella, les vues et l'équipement de la résidence. La disponibilité et les conditions exactes sont à confirmer auprès du vendeur.
La vie quotidienne à Altos de los Monteros s'articule autour d'un rythme calme et résidentiel. Le bien se situe dans une zone en hauteur, à environ 4 km à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate, avec le supermarché et la pharmacie à 3,5 km et l'hôpital à 2,2 km. Concrètement, les courses et les rendez-vous médicaux se font en voiture, en quelques minutes de route. Le matin, les terrasses de 52,7 m² orientées vers la mer et la montagne permettent de prendre le petit-déjeuner au soleil ; en fin de journée, les vues panoramiques sur la campagne et les golfs offrent un cadre visuel étendu. La résidence fermée, avec vidéosurveillance et service 24h sur 24, structure un environnement calme où les espaces communs, piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, salle de sport et sauna, occupent une place centrale dans le mode de vie. À l'intérieur, les 96,7 m² habitables se composent d'un séjour-salle à manger ouvert sur la cuisine équipée, de trois chambres dont une suite, et d'une buanderie. Le chauffage au sol partout, la climatisation par le plafond et le double vitrage assurent le confort thermique toute l'année. L'immeuble dispose d'un ascenseur et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Les animaux sont admis dans la résidence. Le parking privé couvert comprend une place et un débarras complète le lot. Hors de la résidence, les activités se concentrent sur la côte : trois plages à moins de 7 km à vol d'oiseau, deux ports de plaisance à environ 4 km et plusieurs golfs entre 5,3 et 6,2 km. Les écoles internationales, dont l'English International College à 4,5 km, rendent la localisation compatible avec une installation familiale à l'année.
L'environnement immédiat est rural et résidentiel, à environ 190 mètres d'altitude sur les hauteurs à l'est de Marbella. Les distances suivantes sont exprimées à vol d'oiseau : la plage d'El Alicate se trouve à 4,0 km, Playa de la Bajadilla à 4,4 km et Playa de Artola à 7,0 km. Le supermarché et la pharmacie sont à 3,5 km, l'hôpital à 2,2 km. Les golfs de Greenlife (5,3 et 5,6 km) et Santa María Golf & Country Club (6,2 km) encadrent les loisirs sportifs, complétés par trois centres sportifs entre 4,1 et 5,0 km. Deux ports de plaisance, Marina Marbella et Marina la Bajadilla, sont à environ 4 km. Les écoles internationales, English International College à 4,5 km, British International School à 7,1 km, et les 41 écoles primaires et 28 secondaires recensées dans la zone rendent la localisation compatible avec une vie familiale. Le réseau de transport compte 11 lignes et 50 arrêts, mais une voiture reste nécessaire au quotidien depuis cette colline. Une borne de recharge électrique se trouve à 4,4 km et le Superchargeur de Marbella à 8,4 km. Le climat tempéré, température moyenne annuelle de 18,3 °C, moyenne mensuelle entre 11 et 25 °C, permet d'utiliser les terrasses presque toute l'année, la saison de baignade naturelle s'étendant sur environ quatre mois.
La carte situe l'appartement sur le flanc de colline d'Altos de los Monteros, à environ 4 km à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate et de Marina Marbella. Les distances indiquées sont des lignes droites ; les trajets réels en voiture sont plus longs en raison du dénivelé et du tracé des routes. L'aéroport de Málaga se trouve à 34 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros se positionne entre Marbella et la côte orientale, sur les hauteurs qui dominent El Alicate. Cette localisation combine la proximité des services de Marbella, hôpital, ports, commerces, avec un caractère rural et surélevé qui distingue la zone du front de mer urbain. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, le secteur correspond à un segment résidentiel calme, dépendant de la voiture, à mi-chemin entre les pôles de Marbella et de la zone de Málaga-Estepona. Avec 4 743 transactions immobilières par an dans la zone, le marché local reste actif.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 34 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à 62 km. Pour les vols longue distance, Alicante-Elche se situe à environ 425 km. Depuis Altos de los Monteros, l'accès à la côte se fait par la route, avec un dénivelé moyen de 4,8 % vers la mer ; les distances réelles en voiture sont donc plus longues que les chiffres en ligne droite. Les plages les plus proches sont El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) et Playa de Artola (7,0 km) à vol d'oiseau. Les commerces alimentaires et la pharmacie se trouvent à 3,5 km et l'hôpital à 2,2 km, ce qui place les services de santé parmi les plus proches du bien. Les transports publics, 11 lignes et 50 arrêts, existent dans la zone élargie mais ne remplacent pas l'usage quotidien de la voiture. La place de parking privée couverte incluse dans le lot répond directement à cette contrainte.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se situe à 190 mètres d'altitude sur le flanc de la Sierra, avec une pente modérée de 4,8 % vers la côte. Cette position en hauteur explique les vues simultanées sur la mer, la montagne et la campagne, mais implique des trajets en voiture pour rejoindre la plage, à 4 km à vol d'oiseau. Le climat est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 18,3 °C, moyennes mensuelles oscillant entre 11 et 25 °C. La saison de baignade en eau naturelle, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois ; la piscine intérieure chauffée de la résidence permet toutefois de prolonger la natation toute l'année. Le point de vue du Mirador de Ojén, à 4,3 km, et l'arrière-pays montagneux offrent des possibilités de randonnée à courte distance.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 7 km à vol d'oiseau : El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) et Playa de Artola (7,0 km). Les ports de plaisance Marina Marbella (4,0 km), Marina la Bajadilla (4,1 km) et Puerto Pesquero (4,2 km) regroupent les activités nautiques et la restauration en bord de mer. Les golfs sont bien représentés : Greenlife Golf Driving Range à 5,3 km, Greenlife Golf Marbella à 5,6 km et Santa María Golf & Country Club à 6,2 km, le tout à moins de dix minutes de route. Pour les sports en salle, trois centres sont recensés entre 4,1 et 5,0 km, dont le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. À l'intérieur de la résidence, la piscine extérieure communautaire, la piscine intérieure chauffée, la salle de sport et le sauna couvrent l'entraînement quotidien sans déplacement. L'offre touristique de la zone, 52 hôtels et 12 781 lits, indique une activité saisonnière marquée sur la côte, tandis que l'altitude du bien préserve un calme relatif en haute saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.9°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Modéré
Ref: VL682586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur la Costa del Sol, Altos de los Monteros occupe une position intermédiaire entre le front de mer de Marbella et les zones résidentielles en hauteur de l'intérieur. Les projets comparables cités dans les données se situent dans des segments de prix nettement différents : Aquamar à Torre del Mar affiche des prix dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Ces trois programmes sont des constructions neuves en promotion, avec des prix de départ pour des typologies variables, tandis que le bien décrit ici est un appartement achevé, livré en 2025, proposé à un prix fixe de 820 000 €. L'écart s'explique par trois facteurs observables : d'abord la localisation, à quelques kilomètres de Marbella et de ses services, hôpital à 2,2 km, ports de plaisance à 4 km, écoles internationales à 4,5 km, , ensuite la surface et l'équipement, avec 159,1 m² construits dont plus de 50 m² de terrasses, le chauffage au sol intégral et deux salles de bain, et enfin les équipements communs de la résidence fermée : piscine intérieure chauffée, salle de sport, sauna et service de sécurité 24h/24. Torre del Mar et Estepona proposent un rapport prix/surface plus accessible mais avec des temps de trajet plus longs vers Marbella et l'aéroport ; l'appartement d'Altos de los Monteros mise sur la proximité de Marbella combinée à un environnement rural en altitude. Pour un acquéreur, la comparaison relève donc d'un arbitrage entre budget par mètre carré, proximité des services de Marbella et préférence pour un cadre calme en hauteur, dépendant de la voiture, plutôt qu'un front de mer urbain.
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