Appartement de 159 m² livré clé en main en 2025 à Altos de los Monteros, zone résidentielle calme sur les hauteurs de Marbella, à environ 4 km à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate. Le bien compte trois chambres, deux salles de bains, une terrasse de 52,7 m² et une place de parking privative. La résidence fermée dispose d'une piscine communautaire, d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de sport et d'une surveillance permanente. Prix fixe demandé : 820 000 €. Une voiture reste nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Altos de los Monteros se situe sur le flanc montagneux à l'est de Marbella, à 190 mètres d'altitude, dans un environnement rural et calme. La plage d'El Alicate est à 4 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 4,8 % vers la côte. Un supermarché et une pharmacie se trouvent à 3,5 km, l'hôpital à 2,2 km. L'aéroport de Málaga est à 34 km.
Le logement convient à un usage permanent ou saisonnier : cuisine équipée ouverte, climatisation et chauffage au sol, double vitrage, dressing intégrés, buanderie et accès adapté aux fauteuils roulants. L'immeuble comporte un ascenseur, une entrée sécurisée avec vidéo et un local de rangement. Les animaux sont admis dans la résidence fermée.
Il s'agit d'un bien achevé, qualifié de clé en main, avec une livraison indicative en 2025. La construction est neuve et l'appartement est livré non meublé. Le calendrier indicatif signifie que la date effective de disponibilité peut varier légèrement selon les formalités administratives et la signature notariée.
Le bien ne comporte pas de piscine privée : seul le bassin communautaire, intérieur et chauffé, est accessible. Une voiture est indispensable, les transports publics étant limités malgré onze bus desservant la zone. La pente modérée vers la plage allonge les trajets réels. La terrasse couverte ne remplace pas un jardin privé, absent du lot.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un acheteur principal souhaitant résider à l'année près de Marbella y trouvera le chauffage au sol généralisé, la piscine intérieure chauffée et la proximité de l'hôpital à 2,2 km. Une famille peut s'appuyer sur les 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés, dont les écoles internationales britanniques à 4,5 et 7,1 km. Un propriétaire de résidence secondaire appréciera la gestion communautaire, la surveillance continue et la possibilité de fermer le bien plusieurs mois sans contrainte, les animaux étant admis. Un acheteur orienté confort saisonnier disposera d'une piscine intérieure utilisable hors des quatre mois de saison de baignade. En revanche, la formule convient moins aux ménages sans voiture : malgré l'existence de lignes de bus et d'arrêts dans la zone, la documentation indique explicitement qu'un véhicule est nécessaire au quotidien. Les personnes cherchant un jardin privé ou une piscine individuelle ne retrouveront pas ces éléments ici, la résidence fonctionnant exclusivement en équipements communs. Enfin, la pente modérée de 4,8 % vers la plage et l'altitude de 190 mètres impliquent des trajets réels plus longs que les distances à vol d'oiseau, un facteur à intégrer pour les déplacements fréquents vers la côte.
L'appartement est livré non meublé mais avec une cuisine entièrement équipée en configuration ouverte, reliée au salon et à la salle à manger. Le chauffage au sol couvre l'ensemble du logement, complété par un système de climatisation et de chauffage plafonnants et par un double vitrage sur menuiseries vitrées. Les trois chambres disposent de dressings intégrés, la salle de bains principale étant décrite comme une suite. La buanderie séparée et le local de rangement ajoutent une capacité de rangement souvent absente dans les appartements de cette taille. L'accessibilité aux fauteuils roulants est mentionnée, tout comme l'ascenseur dans l'immeuble, deux éléments qui élargissent l'usage du bien à long terme. Côté prestations communes, la résidence compte une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un sauna, une salle de sport et un service de sécurité 24 heures avec vidéosurveillance, entrée sécurisée et interphone vidéo. La terrasse se décompose en une partie couverte et une partie découverte, permettant un usage selon les heures et les saisons. Le stationnement comprend une place privative en garage. L'état neuf de la construction, achevée avec une livraison indicative en 2025, limite théoriquement les travaux d'entretien immédiats. Les vues documentées, mer, montagne, golf, campagne et panoramique, dépendent de l'orientation exacte du lot et se vérifient lors de la visite.
Le prix fixe demandé est de 820 000 €, à ne pas confondre avec un prix à partir duquel d'autres lots varieraient : il s'agit d'un bien existant distinctif, achevé et livrable clé en main. Ce montant correspond à 159 m² construits, dont 96,7 m² intérieurs et 52,7 m² de terrasse, avec trois chambres, deux salles de bains, une place de parking privative et un local de rangement. À titre de comparaison dans la région, des projets neufs plus éloignés de la côte affichent des prix de départ nettement inférieurs, 205 000 € à Mijas, 269 000 € à Estepona, mais avec des surfaces, des vues et des emplacements différents. Les dates de disponibilité restent indicatives.
La vie quotidienne à Altos de los Monteros s'organise autour d'un rythme calme et résidentiel. Le quartier, sur les hauteurs orientales de Marbella, combine vues sur la mer, la montagne et le golf. Les matinées peuvent débuter sur la terrasse de 52,7 m², orientée vers la côte, avant un trajet en voiture d'environ dix minutes vers les commerces : supermarché et pharmacie à 3,5 km à vol d'oiseau. L'hôpital, à 2,2 km en ligne directe, reste l'équipement le plus proche, un point notable pour une habitation en hauteur. Les après-midis s'orientent vers la côte : El Alicate à 4 km, Playa de la Bajadilla à 4,4 km, ou vers les golfs de Greenlife et Santa María entre 5 et 6 km. La résidence fermée structure la vie sociale autour de la piscine communautaire, de la piscine intérieure chauffée et de la salle de sport, utilisables toute l'année grâce au chauffage au sol et à la climatisation plafonnante. Le soir, la vidéosurveillance et le service 24 heures assurent une présence continue, appréciable hors saison quand le quartier se vide d'une partie de ses résidents secondaires. Les écoles internationales, dont l'English International College à 4,5 km, permettent aussi une installation familiale à l'année. En hiver, les températures moyennes autour de 11 °C et la proximité des équipements couverts limitent l'effet de basse saison.
L'environnement immédiat se caractérise par un caractère rural et calme, avec une position en hauteur à 190 mètres d'altitude sur le flanc de la Sierra. Les services de première nécessité se concentrent entre 2,2 et 3,5 km : hôpital à 2,2 km, supermarché et pharmacie à 3,5 km à vol d'oiseau, soit environ cinq à dix minutes de route selon le dénivelé. Les équipements sportifs sont bien représentés, avec trois centres à moins de 5 km, dont le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,1 km. Les ports de plaisance de Marina Marbella et Marina la Bajadilla se trouvent à environ 4 km, offrant un accès à la vie maritime locale. Le point de vue du Mirador de Ojén, à 4,3 km, marque l'entrée de l'arrière-pays. Pour les familles, l'English International College est à 4,5 km et la British International School à 7,1 km. Les bornes de recharge électrique se situent à 4,4 km, avec un superchargeur Tesla à 8,4 km. Ce maillage indique une zone résidentielle établie plutôt qu'un quartier isolé, mais dont l'usage reste dépendant de l'automobile pour presque toutes les courses quotidiennes.
La carte situe l'appartement sur le flanc montagneux au nord-est de Marbella. Les distances affichées sont mesurées à vol d'oiseau : la plage la plus proche à 4 km, l'hôpital à 2,2 km et les golfs entre 5 et 6 km. Les routes réelles suivent le relief et allongent ces trajets.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros occupe une position intermédiaire entre Marbella centre, à environ 4-5 km à vol d'oiseau des installations portuaires, et l'axe côtier oriental vers Elviria et le reste de la Costa del Sol. À 34 km de l'aéroport de Málaga, la zone bénéficie d'un accès aisé au pôle économique régional tout en conservant un profil résidentiel en hauteur. Le marché local enregistre 4 743 transactions immobilières par an, un volume qui traduit une activité soutenue sur l'ensemble de la province. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an situe le contexte économique dans lequel s'inscrit ce bien à 820 000 €.
Les distances suivantes sont exprimées à vol d'oiseau ; les trajets réels par la route sont plus longs en raison du relief. Plages : El Alicate à 4,0 km, Playa de la Bajadilla à 4,4 km, Playa de Artola à 7,0 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à 34 km, Gibraltar à 62 km. Golfs : Greenlife Golf Driving Range à 5,3 km, Greenlife Golf Marbella à 5,6 km, Santa María Golf & Country Club à 6,2 km. Ports de plaisance : trois installations entre 4,0 et 4,2 km. En transports publics, onze lignes et une cinquantaine d'arrêts desservent la zone, un chiffre correct pour une périphérie résidentielle mais insuffisant pour se passer de voiture selon la documentation. L'accès routier vers Marbella centre et vers l'autoroute côté Málaga se fait par la route de la côte ; l'aéroport à 34 km correspond à une liaison routière d'environ une demi-heure hors pointe. La pente modérée de 4,8 % vers la mer reste un paramètre à considérer pour les trajets quotidiens.
| Distance plage | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,3 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 11 °C en hiver et 25 °C en été. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, couvre quatre mois, ce qui place la piscine intérieure chauffée de la résidence comme un équipement structurant pour le reste de l'année. L'altitude de 190 mètres et la pente de 4,8 % vers la côte créent une transition visible entre l'ambiance côtière et l'arrière-pays montagneux : le Mirador de Ojén à 4,3 km illustre cette proximité de la Sierra. Cette position en hauteur tempère les températures estivales par rapport au bord de mer immédiat et explique les vues panoramiques documentées sur mer, montagne et campagne. Le caractère rural du quartier, avec une pression touristique concentrée sur la côte, 52 hôtels et 12 781 lits recensés dans la zone, , contribue au calme relatif en hauteur, tout en gardant les équipements balnéaires accessibles en quelques minutes de voiture.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 7 km à vol d'oiseau : El Alicate à 4,0 km, la plus proche, Playa de la Bajadilla à 4,4 km près du port de pêche, et Playa de Artola à 7,0 km au bord des dunes de Cabopino. Les ports de plaisance de Marina Marbella et Marina la Bajadilla complètent l'offre nautique vers 4 km. Le golf constitue l'autre pilier récréatif : Greenlife Golf Marbella à 5,6 km, son driving range à 5,3 km et Santa María Golf & Country Club à 6,2 km forment un ensemble accessible en moins d'un quart d'heure de route. Pour les sports en salle, la résidence dispose de sa propre salle de sport et d'un sauna, et trois centres sportifs publics se situent entre 4,1 et 5,0 km. La saison de baignade de quatre mois et la piscine intérieure chauffée permettent un usage continu des équipements aquatiques, indépendamment du calendrier balnéaire.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 60 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.5°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL682586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Altos de los Monteros se positionne dans le segment résidentiel des hauteurs de Marbella-Este, distinct des fronts de mer denses comme ceux de Benalmádena ou Fuengirola. Le prix fixe de 820 000 € pour 159 m² construits situe le bien autour de 5 150 €/m², un niveau cohérent avec le positionnement de Marbella, nettement au-dessus des moyennes régionales. À titre de comparaison, les projets neufs cités en référence affichent des prix de départ très différents : 205 000 € pour Lantana Residencial à Mijas, 269 000 € pour Etherna Homes 2 à Estepona et 269 950 € pour Aquamar à Torre del Mar. Ces écarts s'expliquent par des facteurs cumulés : la commune, Marbella porte une prime structurelle, , la distance à la mer, le caractère achevé du bien par opposition à des livraisons futures, et la dotation en équipements communs incluant piscine intérieure chauffée, sauna et sécurité permanente. La comparaison des environnements éclaire aussi les différences : Torre del Mar et Estepona offrent des ambiances côtières plus urbaines et familiales, tandis qu'Altos de los Monteros mise sur la tranquillité en altitude, les vues multiples et la proximité des golfs de Greenlife et Santa María. L'infrastructure locale, 41 écoles primaires, 28 établissements secondaires, cinq centres de santé et 4 743 transactions annuelles dans la province, traduit un marché actif et équipé, où les biens achevés à Marbella circulent dans un segment de demande international soutenue. Pour un acheteur comparant, la question centrale reste le mode d'usage : vie à l'année avec voiture et accès rapide à l'hôpital d'un côté, budgets d'entrée plus bas et cadres balnéaires plus denses de l'autre.
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