Appartamento di nuova costruzione, pronto per essere consegnato, situato ad Altos de los Monteros, zona residenziale collinare a est di Marbella, nella provincia di Málaga. La proprietà dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie costruita di 159 m², di cui circa 53 m² di terrazza con vista sul mare, sulla montagna e sul campo da golf. L'immobile fa parte di una comunità chiusa con piscina comune coperta e riscaldata, palestra, sauna, ascensore, posto auto privato e servizio di sorveglianza ventiquattr'ore su ventiquattro. Il prezzo di richiesta è fisso e ammonta a 820.000 euro. La zona combina tranquillità collinare con accessi relativamente rapidi a Marbella e alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova ad Altos de los Monteros, a circa 190 metri di altitudine sul livello del mare, in un ambiente tranquillo e rurale nei pressi della costa. La spiaggia di El Alicate dista circa 4 km in linea d'aria, con una pendenza moderata verso il mare. L'auto è indispensabile per gli spostamenti quotidiani; il supermercato e la farmacia si trovano a circa 3,5 km e l'ospedale a 2,2 km in linea d'aria.
L'appartamento risponde a esigenze abitative orientate allo spazio esterno e al comfort tecnico: terrazza coperta e scoperta di oltre 52 m², riscaldamento a pavimento in tutta la casa, climatizzazione a soffitto, cucina open plan attrezzata, ripostiglio e armadi su misura. Le tre camere e i due bagni, di cui uno in suite, si adattano a nuclei familiari o a un uso residenziale con ospiti.
Si tratta di un immobile di nuova costruzione in stato key-ready, con completamento indicato nel 2025. Le date di consegna restano indicative e dipendono dagli sviluppi del progetto. Al momento della pubblicazione l'appartamento è consegnabile, non ammobiliato, con posto auto incluso e finiture già installate, il che consente un insediamento a breve termine dopo l'atto notarile.
Il progetto non prevede piscina privata: la piscina è comune, seppur coperta e riscaldata. L'immobile viene venduto non ammobiliato. La zona richiede l'auto per tutte le attività quotidiane e il tragitto verso la spiaggia comporta una pendenza moderata. Non risultano in dati né un giardino privato né alloggi aggiuntivi oltre al posto auto incluso; il nome del developer non è disponibile.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui il compratore cerca una residenza pronta all'uso senza tempi di attesa costruttivi: chi desidera trasferirsi o iniziare a usare la casa nella prossima stagione, chi ha bisogno di tre camere per una famiglia con bambini che possono frequentare le scuole internazionali entro 7 km in linea d'aria, oppure chi vuole una seconda residenza sicura durante le assenze, grazie alla comunità chiusa con videosorveglianza e servizio continuo. È adatta a chi accetta la dipendenza dall'auto in cambio di tranquillità, vista panoramica e vicinanza relativa a Marbella. Non corrisponde invece a chi cerca vita urbana a piedi, una piscina privata o un immobile ammobiliato: la piscina è comune, la zona richiede spostamenti in auto per ogni servizio e l'appartamento viene consegnato senza arredi. Chi pratica golf trova tre campi entro 6,2 km in linea d'aria, tra cui Greenlife Golf e Santa María Golf & Country Club, un profilo coerente con un uso sportivo e ricreativo della zona.
L'appartamento è classificato come nuova costruzione con finiture già installate e stato key-ready. Il livello tecnico documentato comprende riscaldamento a pavimento esteso a tutta la superficie, sistema di riscaldamento e raffrescamento a soffitto, doppio vetro, porte in vetro e cucina open plan completamente attrezzata con sala da pranzo e soggiorno separati. La lavanderia dedicata e il ripostiglio completano la parte funzionale. L'accessibilità è dichiarata con ascensore nel complesso e caratteristiche adatte a sedie a rotelle. Le dotazioni comuni includono piscina coperta riscaldata, palestra, sauna e giardino condiviso, con ingresso di sicurezza, videosorveglianza, telecamere di sorveglianza e servizio attivo ventiquattro ore. Il posto auto privato è incluso e coperto dalla struttura del garage. Le superfici si distribuiscono in 96,7 m² interni e 52,7 m² di terrazza, in parte coperta e in parte scoperta, con vetrate che collegano gli ambienti interni alla vista sul mare, sulla montagna e sul campo da golf. Le immagini disponibili mostrano ambienti vuoti con finiture moderne e cucina a isola aperta sul soggiorno, coerenti con la consegna non ammobiliata. Gli armadi su misura sono già installati nelle camere.
L'appartamento è messo in vendita a un prezzo di richiesta fisso di 820.000 euro. La superficie costruita è di 159,1 m², di cui 96,7 m² interni e 52,7 m² di terrazza, con tre camere, due bagni, un posto auto privato incluso e ripostiglio. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, che partono da circa 205.000 euro a Mijas e 269.950 euro a Torre del Mar, il prezzo riflette una posizione collinare consolidata vicino a Marbella con viste panoramiche e dotazioni comuni estese. La disponibilità è immediata, dato lo stato key-ready dell'immobile completato nel 2025, data indicativa. Ogni negoziazione avviene sul prezzo di richiesta pubblicato.
La vita quotidiana ad Altos de los Monteros segue il ritmo di una zona collinare residenziale: mattine con vista panoramica sul mare e sulla montagna dalla terrazza, spostamenti in auto verso il supermercato a circa 3,5 km in linea d'aria e verso Marbella per lo shopping e la ristorazione. La spiaggia di El Alicate, la più vicina a circa 4 km in linea d'aria, è raggiungibile in auto in pochi minuti, tenendo conto della pendenza del percorso di circa il 4,8%. L'appartamento funziona come base domestica silenziosa: la comunità chiusa con sorveglianza continua e ingresso videosorvegliato riduce le preoccupazioni legate alle assenze prolungate, un aspetto rilevante per chi usa la casa come seconda residenza. Il riscaldamento a pavimento e il sistema di raffrescamento a soffitto consentono un uso confortevole durante tutto l'anno, anche nei mesi invernali con temperature medie intorno agli 11 gradi. La presenza di palestra, sauna e piscina coperta riscaldata all'interno della comunità sposta parte delle attività ricreative dentro il complesso, riducendo la dipendenza da strutture esterne. Per le famiglie, le scuole internazionali English International College e British International School distano rispettivamente circa 4,5 e 7,1 km in linea d'aria. La zona rimane tranquilla anche fuori dalla stagione turistica, sebbene l'offerta ricettativa della regione, con oltre 12.700 posti letto, indichi una forte componente stagionale sulla costa vicina.
La posizione ad Altos de los Monteros combina altezza e vicinanza alla costa: 190 metri di altitudine con vista sul mare e sulla montagna, a circa 4 km in linea d'aria dalla spiaggia di El Alicate. La pendenza media verso la costa è moderata, intorno al 4,8%, il che significa che gli spostamenti verso il mare avvengono in auto e non a piedi. Per la spesa quotidiana, il supermercato e la farmacia distano circa 3,5 km in linea d'aria, mentre l'ospedale si trova a 2,2 km, un dato rilevante per residenze permanenti o per acquirenti di una certa età. Le strutture sportive pubbliche, tra cui il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,1 km in linea d'aria, ampliano l'offerta oltre la palestra interna della comunità. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nell'area, ma la natura collinare e residenziale della zona rende l'auto lo strumento principale di mobilità. Il clima locale, con temperature medie mensili tra 11 e 25 gradi e una media annua di 18,3 gradi, consente l'uso della terrazza per gran parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione collinare di Altos de los Monteros rispetto alla costa di Marbella: le spiagge a circa 4 km in linea d'aria, i campi da golf tra 5 e 6 km e l'ospedale a 2,2 km. La dolce vita mediterranea qui si misura in tragitti brevi in auto verso il mare e i porti, con il ritorno a un ambiente tranquillo sopra la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros occupa una posizione collinare a est di Marbella, tra il centro urbano e la zona di Elviria, inserita nella più ampia Costa del Sol occidentale. La vicinanza a Marbella, con i suoi porti e servizi a 4-5 km in linea d'aria, colloca la proprietà in un contesto residenziale consolidato piuttosto che in una zona di espansione recente. Rispetto ai progetti comparabili a Torre del Mar, Mijas ed Estepona, la posizione si distingue per il profilo collinare panoramico e per la prossimità contemporanea di spiagge, golf e ospedale, mantenendo però la caratteristica rurale e tranquilla che definisce il quartiere.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 34 km in linea d'aria, mentre Gibraltar si trova a circa 62 km. Le spiagge più vicine sono El Alicate a 4,0 km e Playa de la Bajadilla a 4,4 km in linea d'aria, con Playa de Artola a 7,0 km; tutte le distanze indicate sono dirette e il percorso stradale può risultare più lungo. I porti turistici Marina Marbella e Marina la Bajadilla si trovano a circa 4,0 e 4,1 km. I campi da golf includono Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km, Greenlife Golf Marbella a 5,6 km e Santa María Golf & Country Club a 6,2 km in linea d'aria. Per i veicoli elettrici, una colonnina si trova a 4,4 km e il Supercharger di Marbella a 8,4 km. Le scuole internazionali distano tra 4,5 e 7,1 km. L'accessibilità in auto è il punto centrale della zona: tutte le destinazioni quotidiane richiedono un tragitto breve in veicolo.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona presenta temperature medie mensili tra 11 e 25 gradi, con una media annua di 18,3 gradi, coerente con il profilo mediterraneo della Costa del Sol. La stagione balneabile, con acqua a almeno 20 gradi, dura circa quattro mesi, un dato utile per chi misura l'uso della piscina e del mare in termini realistici e non tutto l'anno. La piscina coperta e riscaldata della comunità estende però il nuoto oltre la stagione naturale. L'altitudine di 190 metri e la pendenza moderata verso il mare definiscono il paesaggio: la posizione collinare offre viste panoramiche su mare, montagna e campagna, con il Mirador de Ojén a 4,3 km in linea d'aria come punto panoramico vicino. L'ambiente rurale e tranquillo circostante limita il rumore urbano, ma implica anche l'assenza di servizi a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di riferimento sono El Alicate a 4,0 km e Playa de la Bajadilla a 4,4 km in linea d'aria, entrambe raggiungibili in auto in pochi minuti; Playa de Artola, nota per le dune, dista 7,0 km. L'offerta ricreativa della zona ruota attorno al golf: tre strutture entro 6,2 km in linea d'aria permettono un uso frequente dei campi senza lunghi spostamenti. Per il diporto nautico, i porti di Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero si trovano tra 4,0 e 4,2 km. Le strutture sportive pubbliche includono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, il Pabellón de Gimnasia Rítmica e Supera Miraflores entro 5 km in linea d'aria. All'interno della comunità, palestra, sauna e piscina coperta riscaldata coprono l'attività fisica quotidiana senza uscire dal complesso. Gli animali domestici sono ammessi, un elemento da verificare nei dettagli del regolamento comunale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL682586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, i progetti comparabili mostrano prezzi di partenza sensibilmente inferiori: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro. Questi confronti riguardano tuttavia nuove costruzioni in località diverse, spesso più lontane dai centri consolidati di Marbella. Il prezzo fisso di 820.000 euro di questo appartamento riflette una combinazione specifica: posizione ad Altos de los Monteros, quartiere collinare consolidato a est di Marbella, superficie costruita di 159 m² con oltre 52 m² di terrazza, e dotazioni comuni che raramente compaiono in questa fascia, come piscina coperta riscaldata, sauna, palestra e sorveglianza continua. Chi valuta alternative a Estepona o Mijas ottiene in genere più metri quadrati per euro, ma con distanze maggiori da Marbella e dal suo tessuto di servizi; chi invece cerca Torre del Mar si sposta verso la Costa del Sol orientale, con un profilo di mercato diverso. Altos de los Monteros si posiziona come zona residenziale di fascia alta con clima mediterraneo, temperatura media annua di 18,3 gradi e vicinanza contemporanea a ospedale, spiagge e golf: un equilibrio che nel mercato locale giustifica il differenziale di prezzo rispetto alle aree di espansione più recenti.
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