Appartamento con tre camere da letto e due bagni ad Altos de los Monteros, zona residenziale collinare a est di Marbella, in provincia di Málaga. La superficie costruita è di 159 m², di cui 96,7 m² interni e 52,7 m² di terrazze, con vista sul mare, sulla montagna e sul campo da golf. L'immobile è consegnato key-ready nel 2025, con prezzo di richiesta fisso di 820.000 euro. La zona si trova a circa 190 metri sul livello del mare, in un contesto tranquillo e rurale a breve distanza in linea d'aria dalla costa. La comunità dispone di piscina coperta e riscaldata, palestra, sauna e sorveglianza ventiquattro ore su ventiquattro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Altos de los Monteros si trova sul versante collinare a est di Marbella, a circa 4 km in linea d'aria dalla spiaggia di El Alicate. L'ambiente è quieto e rurale, con vista simultanea su mare e montagna. Un supermercato e una farmacia si trovano a circa 3,5 km in linea d'aria; l'ospedale più vicino a 2,2 km. Per gli spostamenti quotidiani l'auto è necessaria.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative orientate allo spazio esterno e al comfort tecnico: 52,7 m² di terrazza coperta e scoperta, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, climatizzazione a soffitto, cucina open-space attrezzata e camera con bagno in suite. Accesso senza barriere, ascensore e posto auto privato in garage completano la dotazione funzionale.
Lo stato di costruzione è key-ready, con completamento indicato nel 2025 e condizione da nuova costruzione. Si tratta quindi di un immobile esistente, pronto alla consegna, non di un progetto in fase di pianificazione. Le date di consegna restano indicative e dipendono dalla documentazione definitiva del venditore.
L'immobile non offre giardino privato né piscina individuale: piscina e giardino sono comuni, così come la palestra e la sauna. Viene consegnato senza mobili. La zona non è dotata di commerci a piedi: supermercati e farmacia distano circa 3,5 km in linea d'aria. La mobilità quotidiana richiede l'uso dell'auto.
Questa casa corrisponde a situazioni in cui il compratore cerca una residenza pronta all'uso, senza attese di costruzione, con dotazioni di comfort già installate: riscaldamento a pavimento ovunque, climatizzazione a soffitto, doppi vetri e ascensore. La configurazione con tre camere e bagno in suite si adatta a una famiglia che vive stabilmente nella zona, con scuole internazionali come l'English International College a 4,5 km in linea d'aria, oppure a chi desidera una seconda casa spaziosa per soggiorni lunghi, sfruttando la terrazza di 52,7 m² e la piscina coperta riscaldata anche nei mesi invernali. La presenza di servizio di sicurezza continuo e di comunità recintata risponde a chi trascorre periodi lunghi fuori dalla Spagna. Al contrario, per chi cerca vita urbana a piedi o dipende dai trasporti pubblici la posizione richiede una valutazione: la mobilità quotidiana richiede l'auto, nonostante la zona sia servita da undici linee e cinquanta fermate su scala comunale. L'immobile è inoltre accessibile a persone in sedia a rotelle, elemento rilevante per compratori che considerano l'accessibilità un criterio stabile nel tempo. Infine, la politica della comunità ammette gli animali domestici.
L'appartamento è consegnato in condizione da nuova costruzione con un livello di finitura orientato al comfort termico e acustico. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutta la superficie, integrato da un sistema di raffrescamento e riscaldamento a soffitto e da aria condizionata; i doppi vetri contribuiscono all'isolamento. La cucina è open-plan, completamente attrezzata e collegata al soggiorno-pranzo, con lavanderia separata. Le camere dispongono di armadi a muro, e la camera principale di bagno in suite. Le finiture esterne comprendono vetrate scorrevoli che aprono il living verso la terrazza coperta di 52,7 m², con vista panoramica verso mare, montagna, campagna e campo da golf. Nella dotazione della comunità figurano una piscina coperta e riscaldata, una palestra, una sauna, un giardino comune e un ascensore, con servizio di sicurezza e telecamere di sorveglianza ventiquattro ore su ventiquattro e ingresso videosorvegliato. Il posto auto è privato, in garage, e allo spazio abitativo si aggiunge un ripostiglio. L'accessibilità senza barriere architettoniche è dichiarata su tutta la unità. L'immobile viene consegnato non arredato, il che consente di definire l'arredamento secondo le proprie preferenze.
Il prezzo di richiesta è fisso a 820.000 euro per questo immobile esistente, consegnato key-ready con completamento indicato nel 2025. Non si tratta di una quotazione "a partire da": il valore si riferisce all'appartamento specifico di 159 m² con tre camere, due bagni, posto auto privato e dotazioni comuni come piscina coperta, palestra e sauna. A titolo di contesto regionale, progetti comparabili in altri punti della Costa del Sol, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro, partono da livelli di prezzo nettamente inferiori, ma si collocano in località e con tipologie diverse. La disponibilità va verificata direttamente con il venditore.
La residenza si articola su due livelli di esperienza: l'interno, con living open-space che integra cucina attrezzata e zona pranzo, e la terrazza di oltre 52 m² che funziona come stanza all'aperto per gran parte dell'anno, grazie alle temperature medie mensili tra gli 11 e i 25 gradi. La giornata tipo inizia con la luce del mattino sul terrazzo e la vista verso il mare e i campi da golf; la zona, a 190 metri di quota con pendenza moderata verso la costa, resta fresca rispetto alla fascia litoranea. Per la spesa e i servizi si scende in auto verso la costa: il supermercato e la farmacia sono a circa 3,5 km in linea d'aria, l'ospedale a 2,2 km. Nel pomeriggio la piscina comune coperta e riscaldata consente il bagno anche fuori stagione, quando la temperatura dell'acqua di mare scende sotto i 20 gradi; la stagione balneare locale dura circa quattro mesi. La sera il contesto collinare è silenzioso, con sorveglianza ventiquattr'ore e comunità recintata con cancello automatico. Il pomeriggio o il weekend si può raggiungere in auto un campo da golf entro 6,2 km in linea d'aria oppure i porti turistici di Marbella, a circa 4 km, dove si concentrano ristoranti e passeggiate. Il ritmo complessivo è quello di una residenza tranquilla con servizi urbani a distanza di breve tragitto.
Altos de los Monteros occupa la fascia collinare immediatamente a est di Marbella: il contesto è residenziale e rurale, con bassa densità edilizia rispetto al litorale. In linea d'aria, la spiaggia di El Alicate si trova a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km e Playa de Artola a 7,0 km; la pendenza media verso la costa è del 4,8 per cento, un dislivello moderato che si nota in bici o a piedi ma non costituisce un ostacolo in auto. Il supermercato e la farmacia più vicini sono a 3,5 km, l'ospedale a 2,2 km. Per il tempo libero, tre campi da golf, Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) e Santa María Golf & Country Club (6,2 km), cadono tutte entro un raggio di sette chilometri in linea d'aria, così come i porti turistici di Marina Marbella (4,0 km) e Marina la Bajadilla (4,1 km). Il trasporto pubblico comunale conta undici linee e cinquanta fermate, ma per la vita quotidiana in questa zona l'auto resta lo strumento principale. Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 4,4 km e il Supercharger di Marbella a 8,4 km.
La mappa mostra la posizione collinare dell'immobile rispetto alla costa di Marbella: in linea d'aria circa 4 km dalla spiaggia di El Alicate, 2,2 km dall'ospedale e 3,5 km dal supermercato. I punti di interesse indicati, golf, porti turistici, scuole internazionali, delimitano il raggio quotidiano degli spostamenti in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros si posiziona sul versante orientale di Marbella, tra il centro urbano e la zona di Elviria: una delle aree residenziali collinari più consolidate della Costa del Sol occidentale. Rispetto al centro di Marbella, dista pochi chilometri in linea d'aria ma mantiene un carattere rustico e a bassa densità. Rispetto a Estepona o Mijas, località in espansione con prezzi di partenza inferiori, questa zona si colloca in un segmento di mercato consolidato, con vicinanza simultanea a Marbella, ai campi da golf e alle scuole internazionali. Málaga e il suo aeroporto restano a circa 34 km in linea d'aria, verso est lungo l'asse costiero.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 34 km in linea d'aria, la principale porta d'accesso per i voli internazionali; l'aeroporto di Gibraltar è a circa 62 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria: la distanza su strada effettiva può essere superiore. Per i servizi quotidiani, supermercato e farmacia distano circa 3,5 km, mentre l'ospedale è a 2,2 km in linea d'aria, una vicinanza rilevante per residenza stabile. Le scuole internazionali sono raggiungibili in breve tragitto: l'English International College a 4,5 km e la British International School a 7,1 km in linea d'aria. Il centro di Marbella con i suoi porti turistici è a circa 4 km. La rete stradale collega la zona collinare alla costa tramite la carrabile locale e la N-340/A-7; l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani, compresa la discesa verso le spiagge più vicine.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 18,3 gradi e medie mensili comprese tra gli 11 e i 25 gradi: inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla quota di 190 metri sopra il livello del mare. La posizione collinare offre una ventilazione naturale e viste simultanee verso il mare, la campagna e la montagna, il Mirador de Ojén, punto panoramico a 4,3 km in linea d'aria, segnala la vicinanza del parco naturale dell'entroterra. Il dislivello verso la costa, con pendenza media del 4,8 per cento, colloca la residenza sopra la fascia più calda e urbanizzata del litorale. La stagione di balneazione con acqua di mare a almeno 20 gradi dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a ottobre; la piscina coperta e riscaldata della comunità estende il nuoto a tutto l'anno, un elemento pratico per chi risiede stabilmente nella zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono El Alicate (4,0 km in linea d'aria) e Playa de la Bajadilla (4,4 km), quest'ultima accanto al porto peschereccio e a Marina la Bajadilla; Playa de Artola, presso Cabopino, si trova a 7,0 km, in un contesto di dune naturali. L'offerta ricreativa golfistica è densa: Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km, Greenlife Golf Marbella a 5,6 km e Santa María Golf & Country Club a 6,2 km, tutte raggiungibili in meno di dieci minuti di auto su strada. Per lo sport, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima è a 4,1 km, con altre strutture comunali entro 5 km. I porti turistici di Marina Marbella e Marina la Bajadilla offrono passeggiate, ristoranti e servizi nautici a circa 4 km. L'area comunale registra una presenza turistica significativa, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, che si concentra sulla fascia costiera, lasciando la zona collinare relativamente tranquilla anche in alta stagione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.8°C | 58 mm |
| Maggio | 19.0°C | 23 mm |
| Giugno | 22.7°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 64 mm |
Moderato
Ref: VL682586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, Altos de los Monteros rappresenta il segmento collinare di Marbella Est: zone residenziali a bassa densità sopra la fascia litoranea, con vista mare e vicinanza simultanea ai servizi urbani. Il prezzo fisso di 820.000 euro per 159 m² costruiti colloca l'immobile sopra la media regionale: come termine di confronto, i progetti in elenco partono da 205.000 euro a Mijas (Lantana Residencial), 269.000 euro a Estepona (Etherna Homes 2) e 269.950 euro a Torre del Mar (Aquamar). La differenza si spiega con tre fattori osservabili. Primo, la posizione: Marbella Est è un mercato maturo con domanda costante, l'area registra circa 4.743 transazioni immobiliari l'anno, e con infrastrutture internazionali consolidate, come l'English International College a 4,5 km in linea d'aria. Secondo, la dotazione: piscina coperta riscaldata, palestra, sauna, servizio di sicurezza continuo e riscaldamento a pavimento completo sono finiture che nei progetti di fascia inferiore rientrano tipicamente come optional o non sono previste. Terzo, il rapporto con il territorio: mentre Torre del Mar e Mijas offrono litorale più accessibile in termini di prezzo, la quota di 190 metri di Altos de los Monteros garantisce temperature miti, ventilazione e panoramicità su tre elementi, mare, montagna e campagna, allo stesso tempo. Il compromesso è la mobilità: in queste località di nuova espansione alcuni servizi arrivano con il tempo, mentre qui i servizi esistono già ma richiedono l'auto per essere raggiunti, con supermercato e farmacia a 3,5 km in linea d'aria. Per chi confronta, la scelta si riduce alla priorità tra prezzo di ingresso più basso in zone in crescita o dotazione completa e contesto consolidato nel cuore della Costa del Sol occidentale.
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