スペイン・コスタ・デル・ソル、マラガ県マルベージャ東部の高台にある住宅地アルトス・デ・ロス・モンテロスに位置する3ベッドルーム・2バスルームのアパートメントである。延べ床面積は159平方メートルで、うち約53平方メートルがテラスである。海、山、ゴルフ場への眺望があり、共用プール、ジム、サウナ、屋内プール、24時間セキュリティを備えたゲーテッドコミュニティ内に属する。2025年に完成済みの状態で引き渡しが可能であり、希望販売価格は82万ユーロで固定価格として提示されている。海岸までは直線距離で約4キロメートル、マラガ空港まで直線距離で約34キロメートルである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当該物件はマルベージャ東部の丘陵地帯、海抜約190メートルの高台に位置する。直線距離でエル・アリカーテ・ビーチまで約4キロメートル、スーパーマーケットと薬局まで約3.5キロメートル、病院まで約2.2キロメートルである。周辺は静かな田園的環境であり、日常の移動には車が必須となる。海岸への平均勾配は約4.8パーセントで中程度である。
物件は3ベッドルーム、2バスルーム（うち1つはエンスイート）、約97平方メートルの室内面積と約53平方メートルのテラスを備える。床暖房、天井冷暖房システム、二重ガラス、オープンプランの設備付きキッチン、ビルトインワードローブ、洗濯室、エレベーター、車いす対応の設計が含まれる。共用施設として屋内外プール、ジム、サウナ、ガーデンがある。ペット飼育も許可されている。
建物は新築として完成し、2025年の時点で入居可能な状態（キーレディ）である。引き渡し時期はあくまで目安であり、実際の引渡し日は売買契約において確認する必要がある。物件には専用ガレージの駐車スペース1台分と storeroom（物置）が付属する。家具は含まれない無家具での引き渡しとなる。
本物件が提供しないものとして、専用プール（プールは共用のみ）、家具付き引き渡し、敷地内の直結 beach アクセスが挙げられる。また物件名称に関する詳細なプロジェクト情報はデータ上では不明である。日常の買い物や通院には車移動が必要であり、徒歩圏内での生活サービスは限られる。ビーチまでの直線距離は約4キロメートルで、実際の車道距離はこれより長くなる。
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつかに分類できる。第一に、海と山の両方の眺望を日常的に得たい場合である。約53平方メートルのテラスとパノラマビューは、室内にいながら景観を生活の一部に組み込むことを可能にする。第二に、一年中使える屋内温水プール、ジム、サウナといった共用施設を重視する場合である。これらは夏季に限らず、冬季の滞在にも対応する設備構成である。第三に、セキュリティを重視する場合である。24時間態勢のサービス、監視カメラ、セキュリティ入り口、ゲーテッドコミュニティという多層的な管理体制は、長期不在時に物件を空室にする第二住宅の所有者にとって実用的な条件となる。第四に、完成済みの物件を直接確認して購入手続きを進めたい場合である。建築中のプロジェクトとは異なり、仕上がりの状態を現地で確認した上で判断できる。一方で、徒歩での日常生活やビーチまでの徒歩アクセスを求める場合、この立地は適合しない。日常の移動は車が前提となり、海岸までの直線距離約4キロメートルは車でのアクセスを意味する。また、専用プールを希望する場合、本物件のプールは共用のみである。
物件の設備仕様はデータ上、複数の技術的要素で確認できる。気候管理としては床暖房（全域）、天井冷暖房システム、エアコンディショニングが併設されており、冬季と夏季の両方に対応する。窓は二重ガラスであり、断熱性と防音性に寄与する。キッチンは完全設備付きのオープンプラン構成で、リビング・ダイニングと一体化した間取りとなっている。収納はビルトインワードローブと独立した物置で対応する。テラスは約53平方メートルあり、カバー付き部分とオープン部分の両方、ガラス戸を備える。これにより日差しの強い時間帯と風の強い日でも屋外空間を使用できる。建物にはエレベーターがあり、車いでの移動にも対応した設計（バリアフリー）とされる。共用施設としては屋内プール、加温プール、屋外プール、ジム、サウナ、ガーデンがあり、これらは24時間態勢のサービスと監視カメラによる管理体制の下で運営される。駐車は専用ガレージに1台分が含まれる。引き渡し状態は無家具であり、内装の仕上がりは現地での直接確認が可能である。建物は2025年完成の新築である。
本物件の希望販売価格は82万ユーロの固定価格であり、新築プロジェクトの価格表のような「からの価格」ではない。対象は3ベッドルーム、2バスルーム、延べ床面積159平方メートル（内約97平方メートル、テラス約53平方メートル）の1戸である。完成済みで入居可能な状態にあり、専用駐車スペース1台分と物置が価格に含まれるかどうかは契約交渉において確認が必要である。参考として、周辺地域の新築プロジェクト（トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナ）では21万〜27万ユーロからの価格帯が見られるが、これらは海岸部の低層住宅地とは異なる、眺望と共用施設を備えたマルベージャ東部の丘陵地という立地条件に対応した価格水準である。
アルトス・デ・ロス・モンテロスはマルベージャ市街地の東側、海岸線を見下ろす丘陵斜面に広がる静かな住宅地である。海抜約190メートルの位置にあり、海、山、田園、ゴルフ場への眺望がこの地域の地理的な特徴となっている。日中の生活リズムは車中心となる。スーパーマーケットと薬局は直線距離約3.5キロメートル、病院は約2.2キロメートルの位置にあり、短時間のドライブで日常の買い物や通院が可能である。朝はテラスで海側の眺めを眺め、日中は共用の屋内プールやジム、サウナを利用し、夕方は山側に沈む日没を望む、という屋内施設と屋外眺望を組み合わせた生活がここでの典型的な住まい方として想定される。地域全体の年平均気温は18.3度、月平均気温は11度から25度の範囲にあり、冬季も温暖な気候である。観光統計では地域に52軒のホテルと約12,800床の宿泊施設があり、夏期には観光の影響が反映される一方、この住宅地自体は田園的で静かな環境に保たれている。交通機関は地域全体で11路線・50停留所が存在するが、この高台の住宅地での生活では自家用車が実質的な移動手段となる。教育機関は県全体で小学校41校・中学校28校があり、インターナショナルスクールも直線距離4.5キロメートル（English International College）と7.1キロメートル（British International School）の範囲に位置する。
この地域での日常的な移動距離は、データ上の直線距離で整理できる。スーパーマーケットと薬局は約3.5キロメートル、病院は約2.2キロメートルであり、日常の買物と医療アクセスは車で短時間の範囲にある。ビーチはエル・アリカーテが約4.0キロメートル、ラ・バハディージャ・ビーチが約4.4キロメートル、アルトラ・ビーチが約7.0キロメートルである。マリーナは4.0〜4.2キロメートルの範囲に3施設（Marina Marbella、Marina la Bajadilla、Puerto Pesquero）がある。スポーツ施設としては Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（約4.1キロメートル）をはじめ複数のスポーツセンターが4〜5キロメートル圏内に位置する。電気自動車の充電施設は約4.4キロメートル地点にあり、テスラのスーパーチャージャーは約8.4キロメートルである。ゴルフは Greenlife Golf（ドライビングレンジ約5.3キロメートル、コース約5.6キロメートル）と Santa María Golf & Country Club（約6.2キロメートル）が近接する。これらの距離はすべて直線距離であり、実際の車道距離はこれより長くなる点に留意が必要である。公共交通は地域全体で11路線・50停留所が存在するが、この高台の住宅地を日常の拠点とする場合、自家用車が実質的な移動手段となる。
地図上で確認できるのは、物件位置の海抜約190メートルの高台と、海岸線までの約4キロメートルの直線距離の関係である。マルベージャの市街地とマリーナが西側、ゴルフ場が内陸側に分布する。表示された距離はすべて直線距離である。
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アルトス・デ・ロス・モンテロスはコスタ・デル・ソルの中央部、マルベージャの東側に位置する。マラガ空港から直線約34キロメートル、ジブラルタルから約62キロメートルであり、コスタ・デル・ソル西部へのアクセスにも対応する立地である。マルベージャ市中心部とマリーナ地区まで約4キロメートルという距離は、静かな丘陵住宅地と都市機能の両立を可能にする条件である。海岸部の平坦な住宅地と異なり、標高約190メートルの高台による眺望がこの地域の位置づけを特徴づける。地域の住宅取引は年間約4,743件であり、流動性のある市場に属する。
空港アクセスは、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離約34キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）まで約62キロメートルである。いずれも直線距離であり、車での実際の所要時間はこれに応じて長くなる。海岸アクセスについては、最寄りのエル・アリカーテ・ビーチまで直線約4.0キロメートル、海抜約190メートルの高台から海岸への平均勾配は約4.8パーセントで中程度である。周辺都市との位置関係では、マルベージャ市中心部およびマリーナ地区が4キロメートル前後の距離にあり、日常の訪問圏内にある。教育施設は、English International College が約4.5キロメートル、British International School が約7.1キロメートルである。医療は病院まで約2.2キロメートル、地域のヘルスセンターは5施設が存在する。移動手段としては車が必須であり、電気自動車所有者には充電ステーション（約4.4キロメートル）の存在が関連情報となる。
| ビーチまでの距離 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、この地域の年平均気温は18.3度、月平均気温は11度から25度の範囲で推移する。最も暖かい時期と最も涼しい時期の差が約14度であり、冬季も氷点下にならない温暖な地中海性気候である。水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約4か月であり、屋外での海水浴は主に初夏から初秋に限られる。ただし本物件の共用施設には加温された屋内プールが含まれるため、遊泳期間の制約は屋外プールに主に適用される。立地は海抜約190メートルの丘陵斜面であり、海岸への平均勾配は約4.8パーセントである。この標高が海、山、田園への眺望の条件となっている。周辺は田園的で静かな環境に分類され、眺望地点としては Mirador de Ojén（約4.3キロメートル）が近接する。ペットの飼育が許可されており、散歩を伴う屋外生活にも対応する環境である。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で3か所のビーチが確認できる。エル・アリカーテ（約4.0キロメートル）、ラ・バハディージャ（約4.4キロメートル）、アルトラ（約7.0キロメートル）である。データ上、これらのビーチのブルーフラッグ認証の有無は明示されていない。マリーナは3施設（約4.0〜4.2キロメートル）があり、海洋系レジャーの拠点となる。ゴルフは Greenlife Golf のドライビングレンジ（約5.3キロメートル）とコース（約5.6キロメートル）、Santa María Golf & Country Club（約6.2キロメートル）が接近しており、物件側にもゴルフ場への眺望がある。スポーツ施設は Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（約4.1キロメートル）、Pabellón de Gimnasia Rítmica（約4.6キロメートル）、Supera Miraflores（約5.0キロメートル）が範囲内にある。物件の共用施設（屋内外プール、ジム、サウナ）は外出を伴わない日常の運動・保養手段として機能する。文化的な近隣施設として Mirador de Ojén（約4.3キロメートル）の展望台がある。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 61 mm |
| 2月 | 12.9°C | 38 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.8°C | 58 mm |
| 5月 | 19.0°C | 23 mm |
| 6月 | 22.7°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.0°C | 24 mm |
| 10月 | 19.7°C | 71 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 13.2°C | 64 mm |
やや傾斜
Ref: VL682586
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの住宅市場におけるこの物件の位置づけを、比較可能なプロジェクトとの対比で整理する。データ上の類似プロジェクトとして、トーレ・デル・マールの Aquamar（26万9,950ユーロから）、ミハスの Lantana Residencial（20万5,000ユーロから）、エステポナの Etherna Homes 2（26万9,000ユーロから）が挙げられる。これらはいずれも新築プロジェクトであり「からの価格」で提示されるが、本物件は完成済みの既存住宅として82万ユーロの固定希望価格が設定されている。価格差の背景として、第一に立地の違いがある。トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナはマラガから東西に離れた価格帯の低い地域であるのに対し、アルトス・デ・ロス・モンテロスはマルベージャ東部に隣接し、市中心部まで約4キロメートルという距離にある。第二に、物件規模と設備の違いがある。比較対象の多くが2ベッドルーム程度のコンパクトな住戸を価格表の下限に置くのに対し、本物件は159平方メートルの3ベッドルームに加え、屋内加温プール、ジム、サウナ、24時間セキュリティを備えたゲーテッドコミュニティという共用施設構成を持つ。第三に、眺望という立地特性がある。海抜約190メートルの高台からの海・山・ゴルフへのパノラマビューは、平坦な海岸部のプロジェクトにはない地理的条件である。一方で、共通する制約として日常移動の車依存がある。これはミハスやエステポナの内陸部プロジェクトにも見られる条件であり、コスタ・デル・ソルの丘陵住宅地に一般的な特性である。市場環境としては、地域の年間住宅取引約4,743件という流通量があり、売却時の流動性という観点でも一定の市場基盤が存在する。コスタ・デル・ソル全体の中では、この物件は「眺望と共用施設付きの完成済み住宅」という区分に位置づけられる。
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