Trzypokojowy apartament o powierzchni 159 m² w dzielnicy Altos de los Monteros, na wschód od centrum Marbelli. Obiekt jest gotowy do odbioru, z ukończeniem w 2025 roku (termin orientacyjny). Cena to stała cena ofertowa: 820 000 euro. W skład nieruchomości wchodzą dwa łazienki oraz taras o powierzchni 52,7 m² z widokiem na morze, góry i pole golfowe. Osiedle oferuje basen wspólnotowy, siłownię, saunę, ochronę całodobową i podziemny garaż z jednym miejscem postojowym. Okolica jest cicha i wiejska, w odległości około 4 km w linii prostej od najbliższej plaży.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest na zboczu górskim na wysokości 190 m n.p.m., w spokojnej, zielonej okolicy na obrzeżach Marbelli. Plaża El Alicate oddalona jest o 4,0 km w linii prostej, a szpital o 2,2 km. Do supermarketu i apteki jest około 3,5 km. Nachylenie terenu w kierunku morza wynosi 4,8 procent, co oznacza umiarkowane różnice wysokości na trasie do plaży.
Apartament o powierzchni 96,7 m² wewnętrznej i 52,7 m² tarasu zapewnia przestrzeń dzienną z otwartą kuchnią oraz trzy sypialnie, w tym jedną z łazienką en suite. Budynkiem można się poruszać wózkiem inwalidzkim, działa winda i monitoring. Dla koczujących ze zwierzętami: akceptacja zwierząt domowych. Jedno miejsce postojowe w garażu prywatnym oraz pomieszczenie gospodarcze uzupełniają funkcjonalność.
Stan obiektu określony jest jako klucz-gotowy, co oznacza natychmiastowe zasiedlenie po transakcji. Data ukończenia to 2025 rok; termin ten należy traktować jako orientacyjny. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe na całości, klimatyzację sufitową z funkcją chłodzenia i grzania oraz podwójne szklenie. Mieszkanie sprzedawane jest bez mebli.
Obiekt nie dysponuje prywatnym basenem, dostępny jest wyłącznie basen wspólnotowy (wewnętrzny, podgrzewany). Plac zabaw, strefa dla dzieci ani prywatny ogród nie są wymienione w danych projektu. Samochód jest konieczny do codziennych przemieszczeń. Zaksięgowane jest jedno miejsce postojowe, bez dodatkowych miejsc. Cena jest stała i nie obejmuje mebli.
Obiekt odpowiada sytuacjom kupujących poszukujących całorocznego lub sezonowego mieszkania o podwyższonym standardzie technicznym w cichej strefie Marbelli. Dla par lub rodzin z dziećmi trzy sypialnie i łazienka en suite dają podział przestrzeni typowy dla długoterminowego pobytu. Obecność podłogów podgrzewanych, ogrzewania sufitowego i podwójnego szklenia czyni mieszkanie nadającym się do użytku także w miesiącach zimowych, gdy średnia temperatura spada do około 11°C. Nabywcy ceniący obsługę osiedla, ochronę, monitoring, kontrolę wstępu, znajdą tu pełny pakiet, podobnie jak osoby korzystające z sauny, siłowni i basenu krytego. Lokalizacja sprawdza się przy posiadaniu samochodu: dojazd do pól golfowych Greenlife (5,3–5,6 km w linii prostej) i Santa María (6,2 km) zajmuje kilka minut jazdy, a do lotniska w Maladze około 34 km. Nie odpowiada natomiast osobom planującym życie bez auta lub szukającym mieszkania bezpośrednio przy promenadzie, najbliższa plaża oddalona jest o 4,0 km w linii prostej i wymaga transportu. Dostępność szkół międzynarodowych (English International College 4,5 km) czyni obiekt obszernym również dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym.
Standard wykończenia opisany jest jako nowy, obiekt ukończono w 2025 roku (termin orientacyjny). System grzewczy obejmuje ogrzewanie podłogowe na całości mieszkania oraz sufitowe systemy chłodzenia i grzania, co pozwala na niezależną regulację temperatury w porach roku. Podwójne szklenie i przeszklenia w dużym formacie izolują akustycznie od otoczenia i podtrzymują widokową funkcję salonu i tarasu. Kuchnia jest w pełni zabudowana, w układzie otwartym połączonym z jadalnią i salonem. Przeszklenia przesuwne prowadzą z części dziennej na taras o powierzchni 52,7 m², częściowo zadaszony. W sypialniach zamontowane są zabudowane szafy. Łazienki, dwie, w tym jedna en suite. Instalacja klimatyzacji działa w trybie zimnym i ciepłym. Dodatkowe pomieszczenia to pralnia i magazyn. Budynek wyposażony jest w windę i jest przystosowany do poruszania się wózkiem inwaladzkim. Wejście zabezpiecza wideodomofon i brama z kontrolą dostępu, a na terenie osiedla działają kamery monitoringu oraz całodobowa obsługa. Garaż podziemny zawiera jedno miejsce postojowe w cenie. Mieszkanie sprzedawane jest bez mebli, co pozwala na własne zagospodarowanie 96,7 m² powierzchni wewnętrznej, lecz wymaga doliczenia kosztu umeblowania.
Cena ofertowa wynosi 820 000 euro i jest ceną stałą dla tego istniejącego mieszkania, nie jest to cena startowa z cennika dewelopera. W exchange za tę kwotę nabywca otrzymuje 159,1 m² powierzchni zabudowanej, trzy sypialnie, dwie łazienki, taras 52,7 m², miejsce garażowe, pomieszczenie storage'owe oraz dostęp do pełnego pakietu udogodnień wspólnotowych: krytego podgrzewanego basenu, siłowni, sauny i ochrony. Dostępność należy zweryfikować bezpośrednio, ponieważ stan obiektu, klucz-gotowy, pozwala na szybkie przekazanie. Koszty wspólnoty i podatki lokalne nie są zawarte w danych projektu i wymagają odrębnego potwierdzenia.
Dzielnica Altos de los Monteros leży na wzniesieniu powyżej wybrzeża, między Marbellą a Rincón de la Victoria. Charakteryzuje się zabudową o niskiej gęstości, zielenią i ograniczonym ruchem kołowym. Codzienne rytm mieszkańca kształtuje tu potrzeba samochodu: supermarket i apteka znajdują się około 3,5 km w linii prostej, a szpital o 2,2 km. Plaża El Alicate oddalona jest o 4,0 km, co przy nachyleniu terenu 4,8 procent przekłada się na kilkanaście minut jazdy w dół do wybrzeża. Sam apartament oferuje powierzchnię 96,7 m² wewnętrznej oraz taras 52,7 m², zorientowany na panoramę morza, gór i pól golfowych. Ustawienie na zboczu zapewnia widoki i przewietrzanie, a jednocześnie oznacza pochyłe drogi dojściowe. Osiedle z pełną obsługą: całodobowa ochrona, monitoring, kontrola wejścia, siłownia, sauna, basen kryty podgrzewany oraz basen zewnętrzny. Klimat z średnią roczną temperaturą 18,3°C i miesiącami od 11 do 25°C sprzyja całorocznemu przebywaniu na tarasie. Okolica działa przez cały rok, nie tylko sezonowo, to rezydencjonalna strefa Marbelli z stałymi mieszkańcami, hotelami w okolicy i pełną infrastrukturą medyczną w zasięgu kilku minut jazdy.
Codzienna infrastruktura leży w promieniu kilku kilometrów: szpital 2,2 km, supermarket i apteka po 3,5 km w linii prostej. Wszystkie te punkty osiągalne są samochodem w kilka, kilkanaście minut, zależnie od ruchu na drodze lokalnej w dół do wybrzeża. Pozycja na wysokości 190 m n.p.m. daje chłódniejszy mikroklimat niż bezpośrednio przy plaży, co przy średniej rocznej 18,3°C odczuwalne jest głównie latem jako ulga i zimą jako potrzeba ogrzewania, zapewnionego przez instalację podłogową i sufitową. Sektor usługowy Marbelli z 5 centrami zdrowia i 41 szkołami podstawowymi znajduje się w zasięgu codziennych dojazdów. Szkoły międzynarodowe, w tym English International College (4,5 km w linii prostej) i British International School (7,1 km), obsługują rodziny z zagranicy. Komunikacja publiczna istnieje, 11 linii i 50 przystanków, jednak pokrycie w samej strefie Altos de los Monteros jest ograniczone i auto pozostaje podstawowym środkiem transportu. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 4,4 km w linii prostej, a Supercharger Marbella 8,4 km.
Mapa pokazuje położenie apartamentu na zboczu Altos de los Monteros powyżej wybrzeża na wschód od Marbelli. Widoczne są odległości w linii prostej do plaż, marin, pól golfowych i szpitala. Południowa strona widoku to Morze Śródziemne z pasmem plaż, północna, górskie zaplecze z punktami widokowymi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Altos de los Monteros to strefa rezydencjonalna na wschodnich obrzeżach Marbelli, między centrum miasta a Torre del Mar i Rincón de la Victoria. Położenie na zboczu o wysokości 190 m n.p.m. oddziela mieszkania od tłumu nadmorskiej promenady, zachowując jednocześnie odległość kilku kilometrów do plaż i marin. W skali Costa del Sol lokalizacja ta łączy dostęp do infrastruktury Marbelli, szkół międzynarodowych, szpitala, pól golfowych, z cichym, niemal wiejskim charakterem zabudowy. Lotnisko w Maladze, około 34 km w linii prostej, obsługuje połączenia całego regionu.
Najbliższa plaża, El Alicate, oddalona jest o 4,0 km w linii prostej; rzeczywista droga jest dłuższa ze względu na ukształtowanie zbocza. Kolejne plaże to Playa de la Bajadilla (4,4 km) i Playa de Artola (7,0 km). Marina Marbella i Marina la Bajadilla leżą odpowiednio 4,0 i 4,1 km w linii prostej. Pola golfowe: Greenlife Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 34 km w linii prostej, co odpowiada mniej więcej czterdziestu minutom jazdy autostradą; lotnisko Gibraltar, 62 km. Komunikacja miejska obejmuje 11 linii i 50 przystanków w szerszym rejonie, ale dojazd do nich z tej lokalizacji zwykle wymaga auta. Obiekty sportowe, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) i Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km), dostępne są krótką jazdą.
| Dystans do plaży | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,3°C i wahaniami miesięcznymi od 11°C w najzimniejszych miesiącach do 25°C latem. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze co najmniej 20°C trwa cztery miesiące, co oznacza realne pływanie od mniej więcej czerwca do września. Słońce i przewaga dni pogodnych sprzyjają całorocznemu korzystaniu z 52,7-metrowego tarasu i basenów osiedlowych, w tym podgrzewanego basenu krytego poza sezonem. Lokalizacja na 190 m n.p.m. na zboczu o nachyleniu 4,8 procent w stronę morza daje panoramę wybrzeża i gór, a widok na Mirador de Ojén (4,3 km) potwierdza górski charakter zaplecza. Zieleń i niska zabudowa ograniczają hałas, a ruch turystyczny koncentruje się wzdłuż wybrzeża, nie w samej strefie mieszkalnej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu kilku kilometrów w linii prostej leżą trzy plaże: El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) i Playa de Artola (7,0 km). Bajadilla sąsiaduje z portem rybackim Puerto Pesquero (4,2 km) i mariną, gdzie koncentruje się oferta gastronomiczna i rekreacyjna. Trzy pola golfowe, Greenlife Driving Range, Greenlife Golf Marbella i Santa María Golf & Country Club, mieszczą się w przedziale 5,3–6,2 km, co czyni tę lokalizację praktyczną dla graczy. Infrastruktura sportowa uzupełniona jest o kompleksy w odległości 4,1–5,0 km, w tym siłownię Supera Miraflores. Na terenie samego osiedla dostępne są: basen zewnętrzny, kryty basen podgrzewany, sauna i siłownia, co pozwala na rekreację bez wyjazdów. Punkty widokowe w górach, takie jak Mirador de Ojén, oferują możliwości wędrówek w bezpośrednim zapleczu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.9°C | 60 mm |
| Luty | 11.1°C | 64 mm |
| Marzec | 13.1°C | 59 mm |
| Kwiecień | 14.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.8°C | 35 mm |
| Czerwiec | 20.9°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 2 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 15 mm |
| Październik | 17.9°C | 57 mm |
| Listopad | 14.1°C | 79 mm |
| Grudzień | 11.5°C | 67 mm |
Umiarkowany
Ref: VL682586
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 820 000 euro za 159 m² situuje tę nieruchomość w segmencie premium wschodniej Marbelli. Dla porównania, projekty nowej budowy w pozostałych częściach wybrzeża kształtują się na znacząco niższym poziomie: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnica wynika z kilku czynników widocznych w danych. Po pierwsze, lokalizacja: Altos de los Monteros to strefa niskiej zabudowy w bezpośrednim otoczeniu Marbelli, z trzema polami golfowymi w promieniu 6,2 km i szkołami międzynarodowymi w zasięgu 4,5–7,1 km. Po drugie, standard techniczny: ogrzewanie podłogowe na całości, sufitowe systemy klimatyzacji, podwójne szklenie, sauna, kryty podgrzewany basen i całodobowa ochrona, pakiet rzadko spotykany w budownictwie startowym z niższych półek cenowych. Po trzecie, powierzchnia: 159 m² zabudowy z tarasem 52,7 m² przewyższa typowe metraże w wymienionych projektach porównawczych. Nabywca płaci zatem za kompletność od razu, bez kosztów doposażenia, oraz za adres w strefie, gdzie średnia roczna temperatura 18,3°C i czteromiesięczny sezon kąpielowy umożliwiają użytkowanie całoroczne. W ujęciu regionalnym rynekMarbelli wykazuje 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie, co wskazuje na płynny obrót i ustaloną wartość lokalizacji, w odróżnieniu od obszarów w wcześniejszej fazie rozwoju, takich jak Torre del Mar czy Estepona.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID