Apartamento de três quartos com vista para o mar em Altos de los Monteros, zona residencial tranquila nas colinas a leste de Marbella. O imóvel, concluído em 2025, dispõe de 159 m² construídos, dos quais 96,7 m² interiores e 52,7 m² de terraço, com dois casas de banho, cozinha equipada de plano aberto e lugares de estacionamento privativos. A residência faz parte de uma comunidade fechada com piscina aquecida coberta e exterior, ginásio, sauna e vigilância permanente. A praia de El Alicate fica a cerca de 4 km em linha reta e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 34 km. O preço de venda é fixo: 820.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Altos de los Monteros situa-se a cerca de 190 metros de altitude, numa encosta virada ao mar entre Marbella e a autoestrada. Trata-se de uma zona residencial calma, de cariz rural, onde o automóvel é necessário para deslocações diárias. O supermercado e a farmácia mais próximos ficam a 3,5 km em linha reta e o hospital a 2,2 km.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos, um deles em suite, arrefecimento e aquecimento por teto, pavimento radiante em toda a casa, cozinha totalmente equipada e acessibilidade a cadeiras de rodas. Os 52,7 m² de terraço, em parte coberto, ampliam a área de vida ao ar livre.
O estado de construção é key-ready: o imóvel foi concluído em 2025, data indicativa, e encontra-se pronto a habitar. É entregue sem mobiliar, com roupeiros embutidos, lavandaria e arrecamação. Não há, portanto, fase de planeamento ou prazos de obra a aguardar.
O que o projeto não oferece: não dispõe de piscina privada, apenas comunais; não é vendido mobilado; localiza-se a cerca de 4 km em linha reta da praia, pelo que não é um imóvel à beira-mar; e a ausência de comércio a pé torna o carro indispensável no dia a dia. O preço é fixo, sem lista de variações por tipologia.
Este apartamento encaixa em várias situações reconhecíveis. Para quem procura uma residência permanente na Costa del Sol com espaço para família, os três quartos, a suite e a proximidade a escolas internacionais, o English International College a 4,5 km e a British International School a 7,1 km, ambos em linha reta, oferecem uma base prática. Para quem quer uma segunda residência com gestão reduzida, a comunidade fechada com serviço 24 horas, piscina aquecida coberta e estacionamento incluído elimina várias preocupações típicas de ausências prolongadas. Para casais ou singles que valorizam vistas amplas e sossego, a posição na encosa, a 190 metros de altitude, proporciona vistas panorâmicas sobre o mar e a montanha sem o ruído das zonas turísticas costeiras. Já não encaixa tão naturalmente em quem depende de transporte público para o quotidiano, apesar de existirem 11 linhas e 50 paragens na área alargada: a localização em encosta exige carro. Também quem procura um imóvel mobilado e imediatamente alugável deverá contar com investimento adicional em mobiliário, dado que a entrega é feita sem mobilar.
O nível de equipamento técnico é elevado e documentado nas características do imóvel. Toda a casa dispõe de pavimento radiante, complementado por sistemas de aquecimento e arrefecimento por teto, o que permite regulação térmica por divisão ao longo de todo o ano. As caixilharias são de vidro duplo e as portas correias de vidro ligam a sala ao terraço privado, parcialmente coberto, ampliando a transição entre interior e exterior. A cozinha é totalmente equipada e de plano aberto, integrada na zona de estar e refeições. Existem roupeiros embutidos nos quartos, lavandaria própria e arrecamação, elementos que resolvem o armazenamento prático do dia a dia. A construção é recente, de 2025, o que implica técnica e materiais atuais ao nível de isolamento e instalações. O acesso ao edifício faz-se por elevador e a entrada é vigiada por vídeo e por segurança permanente, com câmaras de vigilância na comunidade. O imóvel é acessível a cadeiras de rodas. No conjunto comunitário contam-se ginásio, sauna, piscina exterior e piscina coberta aquecida, um padrão de facilities acima do habitual em apartamentos desta faixa. A entrega é feita sem mobiliar, pelo que a decoração e o apetrechamento ficam a cargo do comprador.
O preço de venda é fixo e ascende a 820.000 €. Trata-se de um imóvel existente, concluído em 2025 (data indicativa) e pronto a habitar, pelo que o valor não é um preço de partida de uma lista, mas o montante pedido pelo vendedor. Pela quantia obtém-se um apartamento de três quartos com 159 m² construídos, 52,7 m² de terraço, lugar de estacionamento privativo, arrecamação e acesso a todas as instalações da comunidade. Para referência de mercado, projectos de nova construção na Costa del Sol em zonas menos centrais apresentam preços de partida entre cerca de 205.000 € e 269.950 €, o que posiciona este imóvel no segmento superior da região, justificado pela área, pela localização em Altos de los Monteros e pelo equipamento comum.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de dois espaços complementares: o interior de 96,7 m², com sala de estar e jantar em plano aberto ligado à cozinha equipada, e o terraço de 52,7 m², em parte coberto, de onde se avistam o mar, a montanha, o campo e o campo de golfe. De manhã, o terraço funciona como extensão da sala; nos meses mais quentes, o jantar acontece naturalmente lá fora, protegido da parte coberta. A residência está inserida numa comunidade fechada com controlo de acessos, câmaras de vigilância e serviço 24 horas, características que reduzem a necessidade de gestão quotidiana por parte do proprietário ausente. O equipamento comum inclui piscina exterior, piscina coberta aquecida, ginásio e sauna, o que permite manter rotinas de desporto independentemente da estação do ano. A envolvente imediata é uma encosta residencial de baixa densidade, sem trânsito de passagem relevante. As deslocações fazem-se de carro: o supermercado e a farmácia ficam a 3,5 km em linha reta, o hospital a 2,2 km e a praia de El Alicate a cerca de 4 km. Com temperaturas médias mensais entre 11 e 25 °C, e uma temperatura anual média de 18,3 °C, o uso da piscina comum estende-se para além do verão, especialmente com a opção aquecida e coberta.
A envolvente combina residência tranquila em encosta com acesso razoável a serviços. Em linha reta, o hospital fica a 2,2 km, supermercado e farmácia a 3,5 km, e o posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo a 4,4 km, com um supercarregador em Marbella a 8,4 km. A vida marítima distribui-se por várias praias: El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km e Playa de Artola a 7,0 km. Quem pratica golfe tem três campos num raio próximo: Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km, Greenlife Golf Marbella a 5,6 km e Santa María Golf & Country Club a 6,2 km. Os portos desportivos de Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero situam-se entre 4,0 e 4,2 km. Note-se que todas as distâncias são em linha reta, pelo que o trajeto real por estrada é sempre superior; a inclinação média de 4,8% até à praia é moderada, mas aconselha o uso do carro. O ambiente é rural e calmo, com o Mirador de Ojén a 4,3 km como ponto de referência panorâmico para passeios de fim de semana.
O mapa mostra a posição do apartamento na encosta de Altos de los Monteros, a cerca de 4 km em linha reta da costa e dos portos de Marbella. As distâncias assinaladas são diretas; os trajetos por estrada são mais longos devido ao relevo da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altos de los Monteros ocupa uma posição intermédia entre Marbella e a região metropolitana de Málaga, na vertente oriental do município marbellí. Este posicionamento permite alcançar o centro de Marbella em pouco tempo de carro, mantendo distância do movimento turístico do litoral. Na geografia da Costa del Sol, trata-se de uma das zonas residenciais elevadas mais próximas do centro de Marbella, o que a distingue de áreas equivalentes mais para oeste, como Estepona, ou mais a leste, como Torre del Mar. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias anuais na área de análise.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 34 km em linha reta, o principal ponto de entrada para voos internacionais; Gibraltar situa-se a aproximadamente 62 km. A acessibilidade faz-se sobretudo por autoestrada, que liga Altos de los Monteros a Marbella e a Málaga. Dentro da área existem 11 linhas de transporte público com 50 paragens, mas a posição elevada e residencial da urbanização torna o carro indispensável para compras, escola e praia. Os serviços básicos concentram-se num raio de 2 a 4 km: hospital a 2,2 km, farmácia e supermercado a 3,5 km. Para famílias com filhos em idade escolar, as escolas internacionais ficam a 4,5 km e 7,1 km. As distâncias indicadas são em linha reta, pelo que os tempos reais de condução são superiores aos que os valores sugerem.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre 11 °C nos meses de inverno e 25 °C no verão, e uma média anual de 18,3 °C. A altitude de 190 metros proporciona ar ligeiramente mais fresco do que na linha da costa, vantagem nos meses de julho e agosto, ao mesmo tempo que mantém as vistas sobre o mar. A envolvente natural é marcada pela serra, com o Mirador de Ojén a 4,3 km como destino próximo de caminhadas. O declive moderado de 4,8% em direção à praia traduz-se em caminhadas possíveis, mas com esforço na subida de regresso. A estação de banhos, com água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de quatro meses por ano, embora a piscina comunitária aquecida e coberta compense fora desse período.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, em linha reta, são El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) e Playa de Artola (7,0 km), esta última junto à zona protegida das Dunas de Artola. Para quem prefere atividades desportivas, os campos de golfe de Greenlife (5,3 e 5,6 km) e Santa María Golf & Country Club (6,2 km) cobrem a prática habitual deste desporto. Os complexos desportivos públicos incluem o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), o Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) e o Supera Miraflores (5,0 km). Os três portos, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, ficam entre 4,0 e 4,2 km, oferecendo passeios marítimos, restauração e saídas de barco. Dentro da própria comunidade, o ginásio, a sauna e as piscinas exterior e coberta aquecida asseguram recreação diária sem deslocação.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.1°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.8°C | 35 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Setembro | 21.7°C | 15 mm |
| Outubro | 17.9°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL682586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Numa comparação com outros projetos da Costa del Sol, o posicionamento deste apartamento distingue-se pela combinação de proximidade a Marbella, altitude e equipamento comunitário. Os projetos de referência recentes na região, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €), situam-se noutras geografias: Torre del Mar e Mijas correspondem à costa oriental e central, mais ligadas a família e a preços de entrada, enquanto Estepona representa a expansão para oeste do eixo marbellí. Altos de los Monteros pertence ao anel residencial elevado imediato de Marbella, com três campos de golfe a menos de 6,5 km, escolas internacionais a 4,5 e 7,1 km e o hospital a 2,2 km, sempre em linha reta. Esta densidade de serviços qualificados num raio curto é o fator que sustenta o nível de preços face às alternativas citadas. O mercado local regista 4.743 transações anuais, com uma oferta hoteleira de 52 unidades e 12.781 camas que indica pressão de procura sazonal na área alargada. O rendimento mediano provincial de 16.450 € por habitante reforça que a procura nesta zona específica é predominantemente externa e de poder de compra superior à média regional. Para o comprador, a escolha entre este imóvel e as alternativas mais baratas resume-se a um compromisso entre preço de entrada, por um lado, e localização, dimensão e equipamento, por outro: 159 m² construídos, terraço de 52,7 m², piscina coberta aquecida e segurança permanente são características que os projetos de faixa inferior raramente reúnem em conjunto.
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