Квартира в районе Altos de los Monteros к востоку от Марбельи, на склоне гор с панорамным видом на море, горы и гольф-поля. Общая площадь 159 м², включая террасу около 52,7 м², три спальни и два санузла. Дом сдан в 2025 году и готов к заселению. Комплекс закрытого типа с общим бассейном (в том числе подогреваемым крытым), спортзалом, сауной и подземной парковкой. Район расположен в тихой холмистой местности, ближайший пляж El Alicate находится примерно в 4 км по прямой, аэропорт Малаги, примерно в 34 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Altos de los Monteros, жилой район на высоте около 190 м над уровнем моря между Марбельей и Сан-Педро. Место сочетает тишину горного склона с доступом к побережью: пляжи, супермаркеты и гольф-клубы находятся в радиусе 3,5–6 км по прямой. Дорога до аэропорта Малаги занимает около 34 км по прямой.
Квартира подходит для постоянного или сезонного проживания: три спальни, два санузла, полностью оборудованная кухня открытой планировки, прачечная и кладовая. Терраса площадью около 52,7 м² выходит на море. В комплексе есть лифт, пандусы и доступ для инвалидных колясок.
Объект классифицируется как новая постройка, строительство завершено в 2025 году, статус, готов к заселению. Квартира продаётся без мебели, но с встроенными шкафами и оборудованной кухней. Дата сдачи указана ориентировочно.
Проект не предлагает частный бассейн, только общие бассейны комплекса. Первый этаж по застройке составляет около 96,7 м². Животные разрешены. Для ежедневных поездок необходим автомобиль; общественный транспорт в непосредственной близости ограничен. Территория окружена холмами, уклон к пляжу составляет около 4,8%.
Объект соответствует ситуации покупателя, который ищет готовое жильё без ожидания строительства: дом сдан, интерьер оборудован, заселение возможно сразу после оформления сделки. Три спальни допускают размещение семьи или гостей, а терраса около 52,7 м² расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Закрытый комплекс с охраной, видеонаблюдением и консьерж-сервисом подходит тем, кто часть года проводит вне Испании и предпочитает контролируемую среду. Крытый подогреваемый бассейн и спортзал делают объект пригодным для круглогодичного проживания, а не только для летнего сезона. Международные школы, English International College в 4,5 км и British International School в 7,1 км по прямой, актуальны для семей с детьми. С другой стороны, при отсутствии автомобиля повседневная логистика затруднена: район холмистый, а общественный транспорт не покрывает все маршруты. Покупателям, ориентированным на пешую доступность пляжа и курортную инфраструктуру у входа, стоит сопоставить эту характеристику с собственными привычками. Наличие зарядной станции для электромобилей в 4,4 км по прямой и Supercharger в Марбелье, фактор для владельцев электрокаров.
Квартира относится к завершённой новостройке 2025 года. Полы с подогревом уложены по всей площади, охлаждение и отопление реализованы через потолочные системы, дополнительно установлен кондиционер. Двойное остекление и стеклянные раздвижные двери обеспечивают тепло- и шумоизоляцию, что существенно при открытой планировке гостиной с кухней. Кухня поставляется полностью оборудованной, включая бытовую технику, прачечное помещение вынесено отдельно. Во всех спальнях, встроенные шкафы. Терраса разделена на крытую и открытую части, что позволяет использовать её в жаркие часы и в межсезонье. Санузлы оборудованы, один из них примыкает к главной спальне. Из технических систем отмечены видеодомофон и охраняемый вход с камерами наблюдения. Лифт обеспечивает доступ со стоянки, планировка адаптирована для людей с ограниченной подвижностью. Строительная часть, кладовая в подземном уровне и одно парковочное место в гараже. Итоговая отделка соответствует стандартам современного строительства Марбельи: нейтральная палитра, прямые линии, акцент на остеклении и видах. Квартира продаётся без мебели, что позволяет оценить состояние поверхностей без маскировки декором.
Установлена фиксированная цена продажи, €820.000. Это готовая квартира на вторичном рынке новостроек, а не проект с прайс-листом, поэтому цена не является «от». В стоимость включены место в подземной парковке и кладовое помещение. Для сравнения: новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются по цене от €205.000 до €269.950, однако это проекты в других сегментах рынка и на удалении от Марбельи. Цена данной квартиры отражает положение в районе Altos de los Monteros и уровень оснащения комплекса.
Дневной ритм в Altos de los Monteros определяется высотным положением и необходимостью автомобиля. Утро может начинаться на террасе с видом на море, после чего поездка до супермаркета занимает около 3,5 км по прямой, фактическое время в пути по дороге больше из-за рельефа. Ближайшая аптека находится на сопоставимом удалении, больница, примерно в 2,2 км по прямой. Пляж El Alicate лежит в 4 км по прямой, спуск к нему идёт по склону с умеренным уклоном около 4,8%. Вечером район затихает: это жилая зона без ночной курортной активности, что ощущается в уровне шума и трафика. Комплекс с охраной, видеонаблюдением и круглосуточным обслуживанием задаёт формат закрытого проживания. Общие зоны, подогреваемый крытый бассейн, сауна и спортзал, используются круглый год, включая зимние месяцы, когда температура воды на побережье опускается ниже 20°C. Для занятий гольфом три клуба расположены в пределах 5,3–6,2 км по прямой. Средняя температура воздуха составляет от 11°C зимой до 25°C летом, что делает сезонное проживание комфортным с весны до поздней осени.
Инфраструктура вокруг района распределена по радиусу в несколько километров. Больница в 2,2 км по прямой, ближайший объект социальной сферы; супермаркет и аптека, на удалении около 3,5 км. Пляжи El Alicate (4,0 км) и Playa de la Bajadilla (4,4 км) доступны на автомобиле за короткое время; Playa de Artola лежит дальше, около 7 км по прямой. Гольф-инфраструктура представлена тремя клубами: Greenlife Golf Driving Range (5,3 км), Greenlife Golf Marbella (5,6 км) и Santa María Golf & Country Club (6,2 км). Спортивные центры, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 км), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 км) и Supera Miraflores (5,0 км), закрывают потребности в индивидуальных тренировках. Две марины, Marina Marbella и Marina la Bajadilla, находятся примерно в 4 км. Все расстояния указаны по прямой линии; дорожные маршруты из-за рельефа длиннее. Автомобиль в этой локации обязателен, зарядные станции для электромобилей расположены в 4,4 и 8,4 км по прямой. Общественный транспорт охватывает 11 линий и 50 остановок в широкой зоне, однако прямых маршрутов от комплекса мало.
Карта показывает положение квартиры на склоне к востоку от Марбельи. Отметки дистанций указаны по прямой линии: пляжи, гольф-клубы, школы и аэропорт. Рельеф района виден по изолиниям высот, перепад от комплекса к морю составляет около 190 м при уклоне 4,8%.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Altos de los Monteros занимает северо-восточную окраину Марбельи, на границе с муниципалитетом Бенахавис. Позиция между побережьем и предгорьями Сьерра-Бланки отличает район от плотной застройки центра Марбельи и от равнинных зон Фуэнхиролы и Михаса. Расстояние до центра Марбельи, около 4–5 км по прямой, до Пуэрто-Бануса, порядка 10 км. В пределах Коста-дель-Соль район относится к сегменту жилых комплексов на склонах, что отражается на цене квадратного метра и характере соседей, преимущественно резиденты, а не туристы.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится в 34 км по прямой, аэропорт Гибралтар (GIB), в 62 км, Аликанте-Эльче (ALC), в 425 км. Поездка в Малагу по трассе A-7 занимает ориентировочно 35–40 минут на автомобиле. Ближайший пляж, El Alicate в 4 км по прямой; уклон склона к морю умеренный, около 4,8%, что означает серпантинные участки на спуске. Центр Марбельи с маринами и набережной, около 4–5 км по прямой. Гольф-клубы в пределах 5,3–6,2 км по прямой доступны за 10 минут вождения. Супермаркеты, аптека и больница покрывают ежедневные потребности в радиусе до 3,5 км. Для владельцев электромобилей: обычная зарядная станция в 4,4 км, Supercharger в Марбелье, в 8,4 км. Общественный транспорт, 11 линий и 50 остановок в районе, но для ежедневного использования он недостаточен.
| До пляжа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район расположен на высоте 190 м над уровнем моря на горном склоне. Средняя годовая температура, 18,3°C, среднемесячные значения колеблются от 11°C в январе до 25°C в летние месяцы. Сезон купания длится около четырёх месяцев, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, как правило, с июня по сентябрь. Окружение характеризуется сочетанием морских и горных видов: с террасы просматриваются береговая линия, предгорья и поля гольф-клубов. Ближайшая смотровая площадка, Mirador de Ojén в 4,3 км по прямой. Рельеф определяет микроклимат: высота смягчает летнюю жару по сравнению с побережьем, а склоны обеспечивают отток воздуха. Осадков в регионе немного, количество солнечных часов высокое, что подтверждается продолжительным тёплым сезоном.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи побережья в радиусе 7 км по прямой: El Alicate (4,0 км), Playa de la Bajadilla (4,4 км) и Playa de Artola (7,0 км). Данные о присвоении «Голубого флага» конкретным пляжам в имеющемся наборе не приведены, поэтому статус не подтверждается. Гольф, основное направление активного отдыха: Greenlife Golf Driving Range (5,3 км), Greenlife Golf Marbella (5,6 км) и Santa María Golf & Country Club (6,2 км) предлагают поля разного формата. Водные виды спорта сосредоточены у марин Marina Marbella (4,0 км) и Marina la Bajadilla (4,1 км), где также пришвартован рыболовный порт Puerto Pesquero (4,2 км). Спортивные центры района, три объекта в пределах 5 км, включая гимнастический зал и комплекс Supera Miraflores. Внутри комплекса действует спортзал, сауна, крытый подогреваемый и открытый бассейны. Туристическая инфраструктура региона, 52 отеля на 12.781 место, указывает на выраженный сезонный характер побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Умеренный
Ref: VL682586
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми предложениями региона данная квартира занимает другой ценовой сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269.950, Lantana Residencial в Михасе, от €205.000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269.000. Эти проекты относятся к формату новостроек с прайс-листом и расположены в восточной и западной частях Коста-дель-Соль, на удалении от Марбельи. Разница в цене с данным объектом объясняется несколькими факторами. Во-первых, положение: Altos de los Monteros относится к престижной зоне Марбельи, где средний уровень цен на готовое жильё существенно выше, чем в Торре-дель-Мар или Михасе. Во-вторых, состояние: квартира сдана в 2025 году, не требует отделки и ожидания строительства, тогда как проекты-аналоги предполагают поэтапную сдачу. В-третьих, оснащение: подогреваемый крытый бассейн, сауна, спортзал, круглосуточная охрана и подземная парковка входят в состав комплекса. По объёму рынка провинция Малага показывает активность около 4.743 сделки с жильём в год, что указывает на ликвидность, но и на конкуренцию среди продавцов. Медианный доход в провинции, €16.450 в год, контрастирует с ценами марбельского сегмента; местный покупатель здесь не основной, спрос формируют международные клиенты. Туристическая нагрузка региона, 52 отеля и 12.781 место, распределяется неравномерно: в холмистых жилых зонах её влияние ограничено по сравнению с первой береговой линией. Инфраструктура образования (41 начальная и 28 средних школ) и здравоохранения (5 центров) обеспечивает баланс между курортным и постоянным проживанием.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID