Апартамент с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Altos de los Monteros к востоку от Марбельи. Общая площадь 159 м², включая террасу 52,7 м², с видом на море, горы и гольф-поля. Дом сдан в 2025 году и готов к заселению. Район расположен на высоте около 190 метров над уровнем моря в спокойной жилой среде у подножия гор. Ближайший пляж El Alicate находится в 4 км по прямой, аэропорт Малаги, примерно в 34 км. Фиксированная цена продажи составляет 820 000 евро, в стоимость включено парковочное место в подземном гараже.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Altos de los Monteros, возвышенный жилой район между Марбельей и Восточным побережьем. Побережье находится в 4 км по прямой; ближайший супермаркет, в 3,5 км, больница, в 2,2 км. Окружение носит спокойный, полусельский характер с горным рельефом. Уклон в сторону моря составляет около 4,8%, что означает умеренный перепад высот на маршрутах к побережью.
Апартамент рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из трёх-четырёх человек. Предусмотрены закрытая резиденция с охраной и видеонаблюдением, общий подогреваемый бассейн, крытый бассейн, сауна, спортзал и лифт. Имеются кладовая, прачечная, встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня с открытой планировкой. Квартира продаётся без мебели.
Объект представляет собой готовую новостройку, завершённую в 2025 году: состояние описывается как key-ready, то есть возможна немедленная передача. Дата сдачи носит ориентировочный характер. Проведены системы тёплого пола по всей площади, потолочное охлаждение и отопление, кондиционирование, двойное остекление и стеклянные раздвижные двери. Парковка включена в цену.
Из ограничений: квартира сдаётся без мебели; земля и бассейн являются общими, а не частными; терраса примыкает к квартире, но двор отсутствует. Район требует автомобиля для повседневных поездок, общественный транспорт имеется, но охват ограничен. Расстояние до моря составляет 4 км по прямой, то есть пешая доступность пляжа отсутствует из-за рельефа.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, семья, переезжающая на постоянное жительство: три спальни, школа в 4,5 км, больница в 2,2 км и круглогодичный комфорт за счёт тёплого пола и потолочного климата-контроля делают повседневную эксплуатацию предсказуемой. Второй сценарий, владельцы второго жилья, которым нужен закрытый комплекс с сервисом: охрана 24 часа, видеонаблюдение, контролируемый вход и присмотр за недвижимостью в отсутствие хозяев. Третий сценарий, покупатели, для которых важны wellness-функции внутри резиденции: подогреваемый и крытый бассейны, сауна и спортзал доступны круглый год независимо от сезона, который здесь длится около четырёх месяцев с температурой воды выше 20 °C. Объект не подойдёт тем, кто рассчитывает жить без автомобиля: ближайший супермаркет в 3,5 км, а рельеф с уклоном около 4,8% ограничивает пешеходные маршруты к морю. Также стоит учесть, что квартира продаётся без мебели, что требует отдельного бюджета на интерьер. Для инвестора, ориентированного на аренду, сочетание новостроя, вида на море и закрытой территории обычно снижает простой, однако доходность зависит от сезонности местного рынка. Наконец, для маломобильных пользователей важно, что в комплексе есть лифт и указана адаптация для инвалидных кресел.
Дом завершён в 2025 году, и техническое оснащение соответствует современным стандартам новостроек премиального сегмента. По всей площади уложен тёплый пол; дополняют его потолочные системы охлаждения и отопления, а также кондиционирование, это позволяет регулировать климат по зонам в течение года. Остекление двойное, со стеклянными раздвижными дверями, соединяющими гостиную с террасой площадью 52,7 м². Кухня полностью оборудована и выполнена по открытой планировке, совмещённой с гостиной и столовой. В спальнях установлены встроенные шкафы. Из технических помещений имеются кладовая и прачечная. В санузлах, две ванные комнаты, одна из которых относится к главной спальне. Инфраструктура резиденции включает лифт, сауну, спортзал, общий подогреваемый бассейн, крытый бассейн и общий сад. Безопасность обеспечена круглосуточной службой, камерами видеонаблюдения, видеодомофоном и охраняемым входом; территория закрыта. Парковка, одно место в частном гараже, включена в стоимость. Отделка описывается как новая, без признаков эксплуатации; квартира передаётся без мебели. Заявлена доступность для людей на инвалидных колясках, что подтверждается наличием лифта и планировкой. Дополнительно указано разрешение на содержание домашних животных.
Квартира предлагается по фиксированной цене 820 000 евро; это не «от»-цена, а окончательная запрашиваемая сумма за конкретный объект. В цену включено одно парковочное место в частном гараже. Площадь составляет 159,1 м² застройки, из которых 96,7 м², внутренняя и 52,7 м², терраса. Дом завершён в 2025 году и готов к заселению, что исключает этап ожидания строительства, характерный для проектов на ранней стадии. Для сравнения: сопоставимые новые комплексы в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000–270 000 евро, однако речь идёт об иных локациях с иной рыночной позицией. Дополнительные расходы, налоги, нотариальные и регистрационные сборы, к цене не включены.
Повседневный ритм в Altos de los Monteros определяется сочетанием возвышенного расположения и зависимости от автомобиля. Утренний маршрут к морю занимает несколько минут на машине: пляж El Alicate в 4 км по прямой, Playa de la Bajadilla, в 4,4 км. За продуктами нужно ехать к супермаркету в 3,5 км; аптека находится на том же удалении. Больница расположена в 2,2 км, что сокращает время доступа к медицинской помощи. Резиденция сама формирует значительную часть быта: подогреваемый общий бассейн, крытый бассейн, сауна и спортзал позволяют проводить время на территории без выездов. Терраса площадью 52,7 м² с панорамным видом на море, горы и окрестности служит основной открытой зоной, с учётом остекления и крытой части она пригодна для использования большую часть года. Вечером район затихает: застроенность низкая, окружение полусельское, основной поток транспорта остаётся на прибрежной трассе. Зимой тёплый пол и потолочное отопление поддерживают комфорт при средних температурах около 11 °C в самый прохладный месяц. Для семей с детьми в 4,5 км по прямой находится English International College, в 7,1 км, British International School. Спортивные объекты, включая Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 4,1 км, дополняют картину. Таким образом, место подходит тем, кто принимает поездки на авто как часть дня и ценит тишину, вид и закрытую среду проживания.
Окружение района сочетает возвышенное положение с относительной близостью инфраструктуры. Прямые расстояния: супермаркет, 3,5 км, аптека, 3,5 км, больница, 2,2 км, зарядная станция для электромобилей, 4,4 км. Ближайшее побережье, El Alicate в 4,0 км и Playa de la Bajadilla в 4,4 км; более удалённая Playa de Artola, в 7,0 км. Гольф-инфраструктура представлена тремя объектами: Greenlife Golf Driving Range в 5,3 км, Greenlife Golf Marbella в 5,6 км и Santa María Golf & Country Club в 6,2 км. Три марины, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, находятся в диапазоне 4,0–4,2 км. Спортивные центры расположены в 4,1–5,0 км. Общественный транспорт охватывает 11 маршрутов и 50 остановок, однако для повседневных поездок, по данным локального анализа, автомобиль необходим. Трафик в самом районе низкий: застройка разреженная, окружение описывается как спокойное и полусельское. Высота 190 метров над уровнем моря даёт панорамные виды и умеренную летнюю температуру при среднем уклоне 4,8% в сторону моря. Туристическая нагрузка концентрируется на побережье, оставляя жилые склоны малолюдными вне сезона.
Карта показывает положение района относительно побережья: пляжи в 4–7 км по прямой, порты Марбельи, около 4 км, гольф-клубы, в 5–6 км. Указанные расстояния измерены по прямой; дорожные маршруты длиннее из-за рельефа склона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Altos de los Monteros занимает позицию между Марбельей и восточным побережьем Коста-дель-Соль, на возвышении с видом на море и горы. Центр Марбельи и её порты находятся примерно в 4 км по прямой, что относит район к ближней орбите города при сохранении тихой жилой среды. Регион в целом характеризуется развитой сервисной структурой: 41 начальная школа, 28 средних школ, 5 медицинских центров и около 4 743 сделок с жильём в год. Аэропорт Малаги в 34 км по прямой связывает район с международными направлениями. По сравнению с более удалёнными локациями Коста-дель-Соль район предлагает короткие расстояния при горном окружении.
Транспортная база района строится вокруг автомобиля. Аэропорт Малага-Costa del Sol находится примерно в 34 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 62 км. Дорога к побережью проходит по склону с уклоном около 4,8%, что добавляет времени при движении вверх. По прямой линии ключевые точки распределяются так: пляжи, 4,0–7,0 км, супермаркет и аптека, 3,5 км, больница, 2,2 км, гольф-клубы, 5,3–6,2 км, марины, 4,0–4,2 км, международные школы, 4,5 и 7,1 км. Реальные дорожные расстояния превышают прямые. Общественный транспорт насчитывает 11 линий и 50 остановок в зоне охвата, но частота и покрытие рассчитаны скорее на базовые потребности, чем на ежедневные поездки. Для электромобилей доступна зарядка в 4,4 км и суперчарджер в 8,4 км. Парковка в комплексе закрытая, с одним местом в гараже, включённым в цену. В целом район обеспечивает быстрый доступ к побережью и Марбелье при обязательном наличии собственной машины.
| До пляжа | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местности: средняя месячная температура колеблется от 11 °C зимой до 25 °C летом, среднегодовая составляет 18,3 °C. Купальный сезон, когда вода прогревается до 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев. Район расположен на высоте 190 метров над уровнем моря на горном склоне с уклоном примерно 4,8% к морю, это создаёт перепады рельефа, панорамные виды и естественную вентиляцию в жаркие месяцы. Окружение описывается как спокойное и полусельское: растительность холмов преобладает над застройкой. В 4,3 км по прямой находится смотровая площадка Mirador de Ojén, подходящая для коротких выездов на природу. Зимние месяцы требуют полноценного отопления, которое в квартире обеспечено тёплым полом и потолочным обогревом по всей площади. Сочетание высоты и близости моря смягчает температурные крайности, характерные для внутренних районов Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье в прямом доступе от района включает три пляжа: El Alicate в 4,0 км, Playa de la Bajadilla в 4,4 км и Playa de Artola в 7,0 км. Playa de Artola находится у охраняемой дюнной зоны, что расширяет возможности для прогулок в природной среде. Гольф как основной вид отдыха представлен Greenlife Golf Driving Range в 5,3 км, Greenlife Golf Marbella в 5,6 км и Santa María Golf & Country Club в 6,2 км; вид на гольф-поле открывается прямо с террасы. Водные виды досуга сосредоточены у трёх марин в 4,0–4,2 км. Спортивная инфраструктура включает Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 4,1 км, зал художественной гимнастики в 4,6 км и фитнес-центр Supera Miraflores в 5,0 км. Внутри резиденции работают подогреваемый бассейн, крытый бассейн, сауна и спортзал, что компенсирует сезонность: купальный сезон на побережье длится около четырёх месяцев, тогда как бассейн с подогревом доступен дольше.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 60 mm |
| Февраль | 11.1°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 14.9°C | 43 mm |
| Май | 16.8°C | 35 mm |
| Июнь | 20.9°C | 9 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 15 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 57 mm |
| Ноябрь | 14.1°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.5°C | 67 mm |
Умеренный
Ref: VL682586
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках Коста-дель-Соль объект в Altos de los Monteros занимает нишу готовой новостройки в возвышенном тихом районе при фиксированной цене 820 000 евро. Сопоставимые новые проекты в регионе предлагаются по иной модели: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене объясняется несколькими факторами. Во-первых, локация: Марбелья и её ближайшие окрестности традиционно занимают верхний ценовой сегмент побережья, тогда как Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона расположены дальше от центра притяжения региона. Во-вторых, характеристики объекта: площадь 159,1 м² с террасой 52,7 м², панорамные виды на море, горы и гольф-поля, а также полный набор wellness-инфраструктуры внутри резиденции, подогреваемый и крытый бассейны, сауна, спортзал. В-третьих, стадия: дом завершён в 2025 году и готов к заселению, тогда как проекты с ценой «от» нередко предполагают ожидание строительства и диапазон площадей. Для покупателя это означает выбор между меньшим бюджетом и ожиданием в восточных и западных частях побережья либо оплатой текущей рыночной цены за готовый объект в ближней орбите Марбельи. Стоит учитывать и операционные различия: положение на склоне с уклоном 4,8% и зависимость от автомобиля характерны именно для возвышенных районов, в то время как равнинные локации ближе к пляжу дают иную логику передвижения. Инфраструктура района, больница в 2,2 км, школы в 4,5–7,1 км, гольф-клубы в 5,3–6,2 км, соответствует стандарту западной части Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID