Trojizbový byt v lokalite Altos de los Monteros východne od Marbelle, približne štyri kilometre od pláže El Alicate vo vzdušnej vzdialenosti. Objekt s rozlohou 159 m² ponúka dve kúpeľne, terasu o veľkosti 52,7 m² a výhľad na more, hory a golfové ihriská. Súčasťou uzavretej rezidencie je spoločný bazén, krytý a vyhrievaný bazén, posilňovňa, sauna a jedna parkovacie miesto v súkromnej garáži. Budova je dokončená v roku 2025, byt je k dispozícii ako novostavba v stave pripravenom na kľúče. Locita 190 metrov nad morom zaisťuje panoramatické výhľady na pobrežie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Altos de los Monteros leží na svahoch nad pobrežím východne od Marbelle v pokojnej, vidieckej oblasti. Vzdialenosť k pláži El Alicate je 4,0 km v priamej linii, supermarket aj lekáreň sa nachádzajú približne 3,5 km od objektu. Nemocnica je vzdialená 2,2 km. Pre každodenné presuny jeautomobil nevyhnutný.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na druhý domov: tri spálne, dve kúpeľne, plne vybavená otvorená kuchyňa, práčovňa a úžitková miestnosť. Podlahové kúrenie v celom byte, stropné chladenie a klimatizácia zaisťujú komfort po celý rok. Budova má výťah a je prístupná pre vozíčkarov.
Stavba je ukončená a byt je pripravený na okamžité používanie, pričom dokončenie sa uvádza orientačne v roku 2025. Objekt sa predáva nezariadený, s vestavými skriňami a zabudovanou technikou. Uzavretá rezidencia so vstupom kontrolovaným videodomifónom a nepretržitou službou je v prevádzke.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazén a záhrada sú spoločné. Hoci je lokalita blízko mora, nie je pešom dosahu pláže. Byt je nezariadený. Denné presuny bez auta sú vzhľadom na horskú polohu obmedzené. Uvádza sa jedna parkovacie miesto, nie viac.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá novostavbu v stave pripravenom na kľúče bez čakania na dokončenie stavby, a zároveň požaduje rozlohu a vybavenosť nad rámec štandardných apartmánov. Vhodná je pre rodiny s deťmi: tri spálne, medzinárodné školy v dosahu 4,5 až 7,1 km a zdravotnícke zariadenia 2,2 km od objektu vytvárajú podmienky pre celoročné bývanie. Zodpovedá aj kupujúcim, ktorí trávia časť roka v zahraničí a oceňujú uzavretú rezidenciu s nepretržitou službou, kamerovým systémom a kontrolovaným vstupom. Pre majiteľov elektromobilov je nabíjacie stanica vzdialená 4,4 km, supercharger v Marbelle 8,4 km. Naopak, pre kupujúcich bez auta alebo pre tých, ktorí očakávajú peší prístup k pláži a nočnému životu, bude horská poloha obmedzením. Vhodnosť pre investičné prenájom je potrebné posúdiť podľa miestnych regulácií, čo je vec samostatného overenia.
Byt je dodávaný v štandarde novostavby z roku 2025. Interiér tvorí otvorený priestor spájajúci obývaciu časť, jedálenskú časť a kuchyňu, ktorá je plne vybavená. Sklenené posuvné dvere spájajú obývaciu izbu s krytou aj nekrytou terasou s rozlohou 52,7 m². Zasklenie je dvojité, čo prispieva k akustickému aj tepelnému komfortu. Vykurovanie je riešené podlahovým systémom v celom byte, doplneným o stropné vykurovanie a stropné chladenie; klimatizácia je samozrejmosťou. Z zariadení budovy stoja za zmienku krytý a vyhrievaný bazén, sauna, posilňovňa a výťah, pričom celý objekt je prístupný pre osoby s obmedzenou mobilitou. Byt má práčovňu, úžitkovú miestnosť a vestavé skríne v spálniach. Bezpečnosť zaisťuje vstupný video systém, bezpečnostný vstup, kamerový dohľad a nepretržitá služba v rámci stráženej rezidencia. Obklady, sanitárna keramika a materiály zodpovedajú štandardu nových rezidencií v tomto cenovom segmente Marbelly; konkrétnu špecifikáciu materiálov odporúčame overiť v projektovej dokumentácii. Súčasťou je jedna parkovacie miesto a povolenie držania domácich zvierat.
Byt sa ponúka s pevnou asking cenou 820 000 €; nejde o cenový rad novostavby s variabilitou podľa typológie. Za túto sumu kupujúci získava trojizbový byt s rozlohou 159,1 m², z toho 96,7 m² interiéru a 52,7 m² terasy, jedno parkovacie miesto v súkromnej garáži a prístup ku všetkým spoločným zariadeniam rezidencie. V porovnaní s novostavebnými projektmi v regióne, kde štartovacie ceny začínajú okolo 205 000 € až 270 000 €, cena odráža veľkosť, polohu v Marbelle a vybavenosť. Byt je k dispozícii okamžite, keďže stavba je dokončená.
Život v Altos de los Monteros sa odvíja od nadmorskej výšky približne 190 metrov a od pokojnej rezidenčnej charakteristiky svahov nad Marbellou. Ranné hodiny patrí terase s výhľadom na more a hory; svahová poloha s miernym sklonom približne 4,8 % smerom k pláži znamená, že výhľady sú otvorené, no cesta k pobrežiu vedie serpentínami. Denný rytmus si vyžaduje auto: supermarket, lekáreň aj školy sú v dosahu niekoľkých minút jazdy, pláž El Alicate vzdialená 4,0 km vzdušnou čiarou. Vo štvrti funguje uzavretá rezidencia so spoločným bazénom, krytým vyhrievaným bazénom, saunou a posilňovňou, takže relaxácia nezávisí od sezóny. Potreby mestskej vybavenosti pokrýva Marbella s prístavmi Marina Marbella a Marina la Bajadilla vo vzdialenosti okolo štyroch kilometrov. Športovo zameraní obyvatelia majú v okruhu šiestich kilometrov tri golfová zariadenia vrátane Santa María Golf & Country Club a športové centrá v Marbelle. Medzinárodné školy, napríklad English International College vo vzdialenosti 4,5 km, robia lokalitu využiteľnou pre rodiny s deťmi. Po zotmení je prostredie tiché; oblasť nie je postavená na nočnom živote, ale na rezidenčnom pokoji s výhľadom na pobrežie.
Okolie objektu kombinuje rezidenčný pokoj svahov s dostupnosťou mestských služieb Marbelly. Supermarket, lekáreň aj zdravotné stredisko ležia v okruhu približne 3,5 km, nemocnica 2,2 km vzdušnou čiarou. Pláž El Alicate je vzdialená 4,0 km, pláž Playa de la Bajadilla 4,4 km a piesočná Playa de Artola 7,0 km; uvedené vzdialenosti sú priame, cestné vzdialenosti po svahových cestách sú dlhšie. Golfoví hráči majú v okruhu 5,3 až 6,2 km tri ihriská: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club. Prístavy Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero sa nachádzajú okolo štyroch kilometrov a ponúkajú možnosti prechádzok aj vodných športov. Miestna doprava zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok, avšak pre spoľahlivé každodenné presuny zostáva auto nevyhnutnosťou. Záujmové body ako vyhliadka Mirador de Ojén (4,3 km) dopĺňajú rekreačné možnosti v zázemí.
Mapa zobrazuje polohu bytu na svahoch Altos de los Monteros východne od Marbelly. Vyznačené body, pláže, golfové ihriská, prístavy, školy a nemocnica, ilustrujú, že všetky kľúčové služby ležia v okruhu približne siedmich kilometrov, pričom označené vzdialenosti sú priame.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altos de los Monteros sa nachádza na východnom okraji Marbelly, medzi mestom a pobrežím Elviria. V rámci Costa del Sol ide o etablovanú rezidenčnú oblasť s nadmorskou výškou okolo 190 metrov, ktorá kombinuje blízkosť centra Marbelly s pokojným svahovým prostredím. Región ako celok zaznamenáva približne 4 743 prevodov nehnuteľností ročne a turistická infraštruktúra, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, podopiera celoročnú obslúžnosť oblasti. Poloha medzi Marbellou a Fuengirolou zaisťuje dostupnosť širšieho zázemia vrátane letiska Malaga 34 km vzdušnou čiarou.
Dopravná dostupnosť je viazaná na cestnú sieť: letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 34 km, letisko Gibraltar 62 km v priamej linii. Do centra Marbelly sa jazdí niekoľko minút, pričom všetky uvedené kilometrové údaje predstavujú priamu vzdušnú vzdialenosť a reálna cestná vzdialenosť býva dlhšia. Verejná doprava existuje v podobe 11 liniek a 50 zastávok, no horská rezidenčná poloha obmedzuje ich každodenné využitie. Nabíjanie elektromobilov je riešené v okolí: najbližšia nabíjačka je 4,4 km od objektu, Supercharger v Marbelle 8,4 km. Služby dennej potreby, supermarket, lekáreň, sú v dosahu 3,5 km, čo v praxi znamená približne päť minút autom. Nemocnica vo vzdialenosti 2,2 km skracuje cestu pri neplánovaných situáciách.
| Vzdialenosť k moru | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v oblasti zodpovedá stredomorskej Costa del Sol: priemerná mesačná teplota sa pohybuje medzi 11 °C v najchladnejších mesiacoch a 25 °C v lete, s priemerom 18,3 °C ročne. Kúpacia sezóna, počítaná podľa teploty vody 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace. Nadmorská výška lokality 190 metrov zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s priamym pobrežím a otvára výhľady na hory aj more. Sklon terénu smerom k pláži je približne 4,8 %, ide o mierny sklon; pešie presuny po okolí sú možné, no vyžadujú kondíciu. Vidiecky charakter zázemia s vyhliadkou Mirador de Ojén v tesnej blízkosti ponúka možnosti turistiky v nevysokom pohorí. Krytý a vyhrievaný spoločný bazén umožňuje plávanie aj mimo hlavnej sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž El Alicate leží 4,0 km od objektu vzdušnou čiarou, ďalšie možnosti predstavujú Playa de la Bajadilla (4,4 km) a Playa de Artola (7,0 km). Celé pobrežie v okolí patrí k stredomorskej riviére s dlhou plážovou sezónou. Rekreačnú ponuku dopĺňajú tri golfové zariadenia v okruhu do 6,2 km, vrátane Santa María Golf & Country Club s kompletnými službami. Športové centrá, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) a Supera Miraflores (5,0 km), pokrývajú individuálny aj klubový šport. Tri prístavy v okolí štyroch kilometrov ponúkajú promenády a vodné aktivity. V samotnej rezidencii sú k dispozícii spoločný bazén, krytý vyhrievaný bazén, sauna a posilňovňa, takže rekreačné možnosti nezávisia od počasia ani od obdobia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 60 mm |
| Február | 11.1°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 14.9°C | 43 mm |
| Máj | 16.8°C | 35 mm |
| Jún | 20.9°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 15 mm |
| Október | 17.9°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| December | 11.5°C | 67 mm |
Mierny
Ref: VL682586
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaberá Altos de los Monteros pozíciu medzi premium lokalitami Marbelly a cenovo dostupnejšími novostavbami východného aj západného okolia. Porovnateľné novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavujú nižší vstupný cenový segment; ich štartovacie ceny sa vzťahujú na menšie typológie a vzdialenejšie polohy od centra Marbelly. Predávaný byt s pevnou cenou 820 000 € sa od týchto projektov odlišuje tromi parametrami: rozlohou takmer 160 m² vrátane terasy presahujúcej 50 m², adresou v samotnej Marbelle so svahovou polohou a panoramatickými výhľadmi, a kompletným vybavením rezidencie vrátane krytého vyhrievaného bazéna a sauny, ktoré bežné novostavby v nižších cenových pásmach neponúkajú. Z hľadiska trhu zaznamenáva provincia približne 4 743 prevodov ročne, priemerný príjem v provincii 16 450 € však ilustruje, že dopyt v tejto časti Marbelly je poháňaný predovšetkým medzinárodnými kupujúcimi. Kúpna sila týchto kupujúcich smeruje do etablovaných rezidenčných oblastí, kde je ponuka novostavieb pripravených na kľúče obmedzená. Poloha medzi Marbellou a Elviriou zaisťuje dostupnosť golfových ihrísk, medzinárodných škôl aj letiska, čo lokalitu oddeľuje od satelitných novostavieb na okraji regiónu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID