Trojizbový byt v lokalite Altos de los Monteros východne od Marbelle, približne štyri kilometre od pláže El Alicate. Obytná plocha meria 159 m², z toho 52,7 m² pripadá na terasu. Objekt je kľúčovo pripravený, dokončený v roku 2025, a ponúka výhľad na more, hory a golfové ihriská. Súčasťou komplexu sú spoločný bazén, krytý vyhrievaný bazén, telocvičňa, sauna a strážený vstup s výťahom. Byt má jednu parkovaciu stánku v súkromnej garáži. Pevná predajná cena je 820 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Altos de los Monteros je pokojná rezidenčná štvrť na svahoch nad pobrežím, približne štyri kilometre vo vzdušnej vzdialenosti od pláže El Alicate. Nadmorská výška 190 metrov zabezpečuje panoramatický výhľad na more aj hory. Supermarket a lekáreň sa nachádzajú približne 3,5 km od objektu, nemocnica 2,2 km. Automobil je na každodenné presuny potrebný.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na druhý domov: tri spálne, dve kúpeľne s ďalšou en-suite, plne vybavená kuchyňa s otvoreným pôdorysom, práčovňa a pivnica. Podlahové kúrenie v celom byte, stropné chladenie aj kúrenie a dvojité zasklenie zaisťujú komfort po celý rok. Štruktúra je prístupná pre vozíčkarov a domáce zvieratá sú povolené.
Objekt je novostavbou v stave kľúčového odovzdania, s indicatívnym dátumom dokončenia v roku 2025. Byt sa predáva zariadený nábytok nie, je nezariadený, ale s zabudovanými skriňami. Konštrukčný štandard zahŕňa podlahové kúrenie, klimatizáciu, dvojité zasklenie a videovstup. Parkovanie v súkromnej garáži je v cene zahrnuté.
Objekt nemá súkromný bazén, kúpanie je možné len v spoločných bazénoch komplexu. Byt je nezariadený, čo si vyžaduje vlastnú investíciu do nábytku. Lokalita je kopcovitá so sklonom k plži približne 4,8 %, takže pešie presuny k moru sú fyzicky náročnejšie. Bez auta nie je každodenné fungovanie praktické. Názov projektu nie je uvedený.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá novostavbu v tichej rezidenčnej štvrti s výhľadom na more, no chce mať pobrežné zariadenia v dosahu autom. Vhodný je pre trvalé bývanie rodiny, tri spálne, blízkosť nemocnice (2,2 km) a medzinárodných škôl vytvárajú praktický rámec. Rovnako sedí ako druhý domov pre majiteľov, ktorí trávia na Costa del Sol niekoľko mesiacov roka a oceňujú bezpečnostný štandard uzavretého komplexu so strážou a kamerami. Vyšší komfort celoročného používania, podlahové kúrenie v celom byte, krytý vyhrievaný bazén a telocvičňa, znižuje sezónnu závislosť. Nezodpovedá potrebám kupujúceho bez auta, pretože hoci v oblasti funguje 11 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok, každodenné presuny sú praktické najmä autom. Nevyhovuje ani tomu, kto očakáva súkromný bazén výhradne pre seba, pretože voda je spoločná. Kúpna cena na úrovni 820 000 € predstavuje segment nad priemerom provincie, čo zodpovedá pozícii Altos de los Monteros v rámci marbellského trhu s nehnuteľnosťami.
Konštrukčný štandard je zaradený do vyššieho segmentu. Interiér 96,7 m² dopĺňa 52,7 m² terasovej plochy, rozdelenej na súkromnú, krytú aj odkrytú časť so sklennými posuvnými dverami, ktoré prepájajú obývaciu zónu s vonkajším priestorom. Kuchyňa je plne vybavená, s otvoreným pôdorysom prepojená s jedálňou a obývacou izbou. Vlhké miestnosti majú zabudované skrine. Technické vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie v celom byte, stropný systém chladenia aj kúrenia, klimatizáciu a dvojité zasklenie, kombinácia, ktorá pokrýva teplotný rozsah lokality od zimných 11 °C po letných 25 °C. Samostatná práčovňa a pivnica riešia úložné potreby domácnosti. Komunitné zariadenia, spoločný bazén, krytý vyhrievaný bazén, sauna a telocvičňa, sú súčasťou areálu. Bezpečnostné prvky tvoria strážený vstup, videovstup, kamerový systém a 24-hodinová služba. Výťah a bezbariérový prístup zabezpečujú využiteľnosť objektu aj pre osoby s obmedzenou mobilitou. Domáce zvieratá sú povolené. Stav je označený ako novostavba s kľúčovým odovzdaním v roku 2025, pričom termín dokončenia je indicatívny. Parkovanie v súkromnej garáži s jednou stánkou je zahrnuté v ponuke.
Byt sa ponúka za pevnú predajnú cenu 820 000 €; nejde o cenovú ponuku „od“. Za túto sumu kupujúci získa 159,1 m² zastavanej plochy, z toho 96,7 m² interiéru a 52,7 m² terasy, tri spálne, dve kúpeľne plus en-suite, parkovaciu stánku v súkromnej garáži a prístup ku všetkým spoločným zariadeniam komplexu. Byt je kľúčovo pripravený, čím odpadá čakacia doba typická pre projekty vo výstavbe. K cene treba pripočítať nábytok, pretože objekt sa predáva nezariadený, ako aj bežné náklady na prevod a prípadné spoločenské poplatky. Porovnateľné novostavby v nižšej cenovej kategórii v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa nachádzajú v iných lokalitách s odlišnou pozíciou na trhu.
Život v Altos de los Monteros sa odvíja od nadmorskej výšky a výhľadu. Byt leží na svahu vo výške 190 metrov, čo prináša panoramatický rozhľad na more, horské pásmo aj zeleň golfových areálov. Denný rytmus tu určuje kombinácia ticha rezidenčnej štvrte a blízkosti pobrežných zariadení. Ranná káva na jednej z teras, súkromnej aj krytej, sa odohráva s výhľadom na more, večery sú vďaka západnej orientácii svahov pokojné. Vzdialenosti sú prijímané autom: pláž El Alicate je 4 km, supermarket 3,5 km a nemocnica 2,2 km priamo (vzdušnou čiarou; cestná vzdialenosť môže byť dlhšia). Kópia denného nákupu či lekárskej starostlivosti tak nepredstavuje problém. Štvrť je mimo hlavného turistického prúdu, takže aj v letných mesiacoch zostáva uličná doprava obmedzená. V zime sa oblasť nevyľudňuje, v okolí Marbelle funguje celoročná infraštruktúra s 5 zdravotnými centrami a desiatkami škôl. Samotný komplex ponúka spoločenský život v uzavretom areáli: bazén, krytý vyhrievaný bazén, sauna a telocvičňa umožňujú aktívny relax bez opustenia areálu. Strážený vstup, kamerový systém a 24-hodinová služba definujú bezpečnostnú úroveň. Pre rodiny s deťmi sú medzinárodné školy, English International College (4,5 km) a British International School (7,1 km), dosiahuteľné autom v rámci pár minút. Golfoví hráči majú na výber medzi tromi areálmi v okruhu 6,2 km.
Okolie kombinuje kopcovitú rezidenčnú zónu s pobrežnou infraštruktúrou. Pláž El Alicate leží 4,0 km vzdušnou čiarou, Playa de la Bajadilla 4,4 km a Playa de la Artola 7,0 km; sklon terénu k moru predstavuje približne 4,8 %, takže cesta autom trvá krátko, no pešia chôdza je náročnejšia. Supermarket a lekáreň sú vzdialené 3,5 km, nemocnica 2,2 km. Športové možnosti v okolí zahŕňajú tri golfové areály, Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) a Santa María Golf & Country Club (6,2 km), a mestské športové centrá ako Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km). Jachetné prístaviská Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero ležia v rozpätí 4,0 až 4,2 km. Verejná doprava pokrýva oblasť 11 linkami s 50 zastávkami, hoci pre každodenné presuny zostáva automobil praktickejší. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 4,4 km, Supercharger v Marbelle 8,4 km. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú English International College (4,5 km) a British International School (7,1 km). Všetky vzdialenosti sú uvádzané priamo, vzdušnou čiarou; skutočná cestná vzdialenosť môže byť dlhšia.
Mapa znázorňuje polohu bytu v kopcovitej časti Altos de los Monteros nad pobrežím východne od Marbelle. Značky ukazujú vzdušné vzdialenosti k plži, nemocnici, supermarketu a golfovým areálom. Terénny sklon a nadmorská výška 190 m vysvetľujú panoramatický výhľad z lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altos de los Monteros leží vo východnej časti Marbelle, na prechode medzi mestským pobrežím a hornatým zázemím. Poloha 34 km od letiska Málaga radí lokalitu do centrálneho segmentu Costa del Sol medzi metropolu Málaga a prístav Gibraltar (62 km). V rámci regiónu obsahuje ročne približne 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami a hustú vzdelávaciu infraštruktúru s 41 základnými a 28 strednými školami. Mediánový príjem provincie €16 450 poskytuje referenčný rámec pre miestnu ekonomiku, pričom cenová hladina tejto štvrte leží nad týmto priemerom.
Prístup k objektu zaisťuje cestná sieť pozdĺž pobrežia; letisko Málaga-Costa del Sol leží 34 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 62 km. Automobil je v tejto lokalite nevyhnutný, denný nákup, plavba a školy sú v dosahu niekoľkominutovej jazdy, no pešia dostupnosť je obmedzená svahovitým terénom. Vzdušné vzdialenosti k hlavným cieľom: pláž 4,0 km, supermarket a lekáreň 3,5 km, nemocnica 2,2 km, golfové areály 5,3 až 6,2 km. Verejná doprava s 11 linkami poskytuje základné pokrytie, pre časovo flexibilný rozvrh však prevláda individuálna doprava. Pre návštevy prilietajúce do Málagy predstavuje poloha východne od Marbelle priamu napojenosť na pobrežnú os dorozumievania.
| Vzdialenosť k moru | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality zodpovedá stredomorskému charakteru Costa del Sol: priemerná mesačná teplota sa pohybuje medzi 11 °C v najchladnejších a 25 °C v najteplejších mesiacoch, s ročným priemerom 18,3 °C. Plávanie v mori s vodou nad 20 °C je možné približne štyri mesiace v roku. Nadmorská výška 190 metrov zmierňuje letné teploty v porovnaní s priamym pobrežím a zároveň udržiava výhľad na more aj horské pásmo. Susediaci Mirador de Ojén (4,3 km) dokumentuje blízkosť prírodných vyhliadok. Podlahové kúrenie v celom byte a stropné chladenie reagujú na celoročný teplotný rozsah. Sklon terénu približne 4,8 % smerom k plži znamená, že z_terasy je viditeľná vrstvená krajina, more, zeleň a hory v jednom pohľade.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v dosahu ponúka tri pláže: El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) a Playa de la Artola (7,0 km), všetky vzdušnou čiarou. Rekreačný profil dopĺňajú tri golfové areály v okruhu 6,2 km, pričom Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club poskytujú plnohodnotné hracie plochy a Greenlife Driving Range tréningové možnosti. Vodné športy a jachting zastupujú prístaviská Marina Marbella (4,0 km), Marina la Bajadilla (4,1 km) a Puerto Pesquero (4,2 km). Pre indoor aktivity slúžia športové centrá Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 km) a Supera Miraflores (5,0 km). Turistická infraštruktúra regiónu, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, svedčí o celoročnej obslužnej úrovni, hoci samotná štvrť zostáva mimo hlavných turistických tokov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.9°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Mierny
Ref: VL682586
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol obsadzuje Altos de los Monteros pozíciu medzi luxusnejším marbellským trhom a cenovo dostupnejšími projektmi východnej časti pobrežia. Pevná cena 820 000 € za trojizbový byt s 159 m² je vyššia ako ponuky porovnateľných novostavieb v okolitých mestách: Aquamar v Torre del Mar sa začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijase na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 269 000 €. Rozdiel odráža najmä lokalitu, svahová rezidenčná štvrť s výhľadom na more v bezprostrednom dosahu Marbelle, s nemocnicou 2,2 km a tromi golfovými areálmi v okruhu 6,2 km. Porovnávacie projekty ležia vo vzdialenejších zónach s nižšou cenovou hladinou pôdy a odlišným profilom vybavenosti. Komunitné štandardy tohto objektu, krytý vyhrievaný bazén, sauna, telocvičňa, 24-hodinová stráž a kamerový systém, zodpovedajú segmentu, v ktorom sa celoročné používanie predpokladá, nie sezónne. Celoročný charakter podporuje aj podlahové kúrenie v celom byte. Región s približne 4 743 transakciami ročne a 52 hotelmi udržiava likviditu trhu; pre kupujúceho to znamená, že oblasť nie je závislá výhradne od letnej sezóny. Východná poloha vzdialená 34 km od letiska Málaga skracuje presuny oproti západnejším lokalitám pri Gibraltare (62 km). Z hľadiska medzinárodných kupujúcich hrajú úlohu aj školy, dve medzinárodné inštitúcie v okruhu 7,1 km, čo v nižšie cenované porovnávacie projekty nie je vždy štandardom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID