Апартамент на продаж у районі Altos de los Monteros поблизу Марбельї, на висоті 190 метрів над рівнем моря у спокійній передгірній зоні. Загальна площа 159 м², з яких 96,7 м², внутрішня площа та 52,7 м², тераса. Три спальні, два санвузли та один місцевий. Будівництво завершено у 2025 році, об'єкт готовий до заселення. Фіксована ціна запиту, 820 000 €. До комплектації входять приватний гараж, спільний басейн, сад, тренажерна зала, сауна та цілодобова охорона резиденції.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, у сільській, спокійній місцевості поблизу узбережжя, приблизно за 4 км по прямій до пляжу El Alicate. Лікарня знаходиться за 2,2 км, супермаркет і аптека, за 3,5 км. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить 34 км по прямій. Для щоденних переміщень необхідний автомобіль.
Апартамент має три спальні, два санвузли та терасу 52,7 м² з видом на море, гори та поля для гольфу. Внутрішня площа 96,7 м² включає вітальню з їдальнею та відкриту кухню. Спільні зони: басейн (у тому числі критий і підігрітий), сад, тренажерна зала і сауна. Ліфт і доступ для візків.
Об'єкт класифікується як новобудова зі статусом готовності до ключів. Завершення, 2025 рік (орієнтовна дата). У будівлі встановлені ліфт, підігрів підлоги по всій площі, стельове охолодження та опалення, подвійне скління і відеодомофон. Один паркінг у гаражі включений у ціну.
Об'єкт продається без меблів. Автомобіль є необхідністю: громадський транспорт обмежений, щоденні поїздки до магазинів і пляжу потребують машини. Пологий, але помітний похил до моря (4,8%). Басейн спільний, а не приватний. Відомості про площу ділянки та ком'юніті-платежі не надані.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готову до заселення квартиру з видом на море в спокійному передгірному районі поблизу Марбельї, не очікуючи завершення будівництва. Підходить для постійного проживання: три спальні, повний комплект клімат-систем (підігрів підлоги, стельове охолодження і опалення) та ліфт роблять простір практичним цілий рік. Підігрітий і критий басейн дозволяють користуватися спільною зоною поза літнім сезоном. Сім'ї з дітьми мають доступ до міжнародних шкіл у радіусі 4,5-7,1 км по прямій. Для тих, хто планує друге житло або часткову релокацію, цілодобова охорона, відеоспостереження та закрита територія знижують потребу в постійній присутності. Володарі електромобілів знайдуть зарядні станції за 4,4 км по прямій. Покупцям, які покладаються виключно на громадський транспорт або хочуть жити в кроці від пляжу, варто врахувати, що район розташований на висоті 190 м із похилом 4,8% до моря та потребує автомобіля для щоденних поїздок. Любителям гольфу три поля знаходяться в радіусі 5,3-6,2 км по прямій.
Об'єкт позначений як новобудова, завершена у 2025 році. У комплектацію входить повністю обладнана відкрита кухня, вбудовані шафи в спальних і передпокоях, пральна кімната та комора. Технічне оснащення включає підігрів підлоги по всій площі, стельову систему охолодження та опалення, кондиціонування і подвійне скління, це забезпечує стабільний температурний режим як у спекотні літні місяці (середня температура досягає 25°C), так і в прохолоднішу зиму (близько 11°C). Тераса розділена на криту та відкриту частини, що дозволяє використовувати зовнішній простір у різну погоду. Скляні двері зображені на фото між вітальнею і терасою; відеодомофон і контрольований вхід з охороною входять до системи безпеки. Ліфт забезпечує доступ до поверхів, об'єкт адаптований для візків. Спільна інфраструктура включає басейн (підігрітий і критий), тренажерну залу та сауну, рідкісна для апартаментів комбінація, що розширює можливості використання в низький сезон. Один паркінг у приватному гаражі та комора додають практичної ємності. Апартамент продається без меблів, тому інтер'єр формується під уподобання покупця.
Ціна запиту становить 820 000 €, це фіксована ціна для готового об'єкта, а не «від»-ціна з прайс-листа новобудови. У цю суму входять апартамент площею 159 м² (96,7 м² внутрішньої площі плюс 52,7 м² тераси), одне паркінгове місце в гаражі та доступ до спільних зон: басейну, саду, тренажерної зали та сауни. Об'єкт готовий до ключів із завершенням у 2025 році (орієнтовно). Вартість за квадратний метр загальної площі становить приблизно 5 157 €. Відомості про додаткові витрати, ком'юніті-платежі, IBI та податок на сміття, не надані і потребують уточнення. Апартамент продається без меблів.
Життя в Altos de los Monteros має розмірений, резиденційний характер. Район розташований на схилах пагорбів над узбережжям, що визначає два практичні наслідки: панорамні види з тераси та помірний похил на шляху до моря. Ранок може починатися на терасі 52,7 м² з видом на Середземне море та гори, а вечір, у спільній зоні з підігрітим басейном або сауною. Внутрішній простір організований за відкритим планом: кухня переходить у вітальню з їдальнею, через скляні двері світло потрапляє на всю площу. Щоденна логістика потребує автомобіля: супермаркет і аптека розташовані за 3,5 км по прямій, лікарня, за 2,2 км. Пляж El Alicate, приблизно 4 км по прямій, що означає кілька хвилин їзди залежно від трафіку. У районі є 11 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками, проте для гнучкого пересування це не замінює власну машину. Освітлення представлено 41 початковою та 28 середніми школами в ширшій зоні; міжнародні школи English International College і British International School знаходяться за 4,5 та 7,1 км по прямій. Поза туристичним сезоном місцевість залишається тихою, туризм тут зосереджений переважно на узбережжі, а не в передгірних житлових зонах. Комунікація з Марбельєю проста: центри і порти розташовані за 4-5 км по прямій.
Altos de los Monteros, житловий район на схилах над узбережжям східної частини Марбельї. Висота 190 метрів над рівнем моря створює розгорнуту панораму моря, гір і полів для гольфу, а помірний похил 4,8% до пляжу означає коротку, але помітну дорогу вгору при поверненні. Найближчий пляж El Alicate, 4,0 км по прямій; Playa de la Bajadilla (4,4 км) і Playa de la Artola (7,0 км) розширюють вибір. Медичне обслуговування: лікарня за 2,2 км та п'ять медичних центрів у ширшій зоні. Щоденні покупки, супермаркет за 3,5 км. Марини Marina Marbella (4,0 км), Marina la Bajadilla (4,1 км) і Puerto Pesquero (4,2 км) пропонують прогулянкові зони та ресторани. Спортивна інфраструктура включає три центри в радіусі 4-5 км по прямій. Громадський транспорт налічує 11 маршрутів і 50 зупинок, однак для комфортного життя потрібен автомобіль; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 34 км по прямій, Гібралтар, близько 62 км. Клімат м'який: середня річна температура 18,3°C, купальний сезон з водою понад 20°C триває близько чотирьох місяців.
Карта показує розташування об'єкта на схилах над узбережжям на схід від Марбельї. Позначені прямолінійні відстані до пляжів, полів для гольфу, шкіл, марин та аеропорту допомагають оцінити масштаб оточення, реальні шляхи дорогою можуть бути довшими через рельєф.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Altos de los Monteros розташований на схід від центру Марбельї, між містом і Торах. Позиція на схилах над автострадою A-7 надає району статус тихої резиденційної зони з одночасним доступом до міської інфраструктури Марбельї (4-5 км по прямій до портів і центру) та до Марбельї-Східної. У масштабі Costa del Sol це східний фланг Марбельї, ближче до Малаги та аеропорту (34 км по прямій), ніж західні зони на кшталт Estepona. Туристичне навантаження зосереджене на узбережжі; передгірні квартали залишаються переважно житловими.
Ключові відстані по прямій: пляж El Alicate 4,0 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль 34 км, лікарня 2,2 км, супермаркет і аптека 3,5 км. Поля для гольфу Greenlife Golf (5,3 та 5,6 км) і Santa María Golf & Country Club (6,2 км) охоплюють сегмент тренувальних і повноцінних майданчиків. Для електромобілів доступні зарядна станція за 4,4 км і Supercharger у Марбельї за 8,4 км. Міжнародні школи: English International College (4,5 км) та British International School (7,1 км). Реальний шлях дорогою може бути довшим за прямолінійні відстані через рельєф місцевості. Автомобіль є основним засобом пересування; 11 автобусних маршрутів із 50 зупинками забезпечують базове сполучення з Марбельєю та узбережжям. Дорога до аеропорту займає приблизно пів години їздою в залежності від трафіку.
| Відстань до моря | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 190 метрів над рівнем моря формує клімат з середньою річною температурою 18,3°C: середні місячні значення коливаються від 11°C узимку до 25°C влітку. Такий діапазон означає, що опалення (підігрів підлоги встановлено по всій площі) використовується переважно в грудні-лютому, а стельове охолодження, у липні-серпні. Купальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває близько чотирьох місяців; підігрітий басейн у резиденції подовжує плавання поза цим періодом. Схил із похилом 4,8% до моря визначає вигляд на узбережжя та передгір'я. Поблизу знаходиться оглядовий майданчик Mirador de Ojén (4,3 км по прямій), вихідна точка для прогулянок у природному оточенні. Місцевість поєднує близькість моря з гірським тлом, характерним для сходу Марбельї.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі у радіусі до 7 км по прямій: El Alicate (4,0 км), Playa de la Bajadilla (4,4 км) та Playa de la Artola (7,0 км). Bajadilla межує з риболовецьким портом Puerto Pesquero (4,2 км), де зосереджені місцеві ресторани. Гольф-інфраструктура представлена тренувальним майданчиком Greenlife Golf Driving Range (5,3 км), полем Greenlife Golf Marbella (5,6 км) та Santa María Golf & Country Club (6,2 км), вид на поле відкривається безпосередньо з тераси. Спортивні центри: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 км), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,6 км) і Supera Miraflores (5,0 км). Марини Marina Marbella (4,0 км) і Marina la Bajadilla (4,1 км) пропонують прогулянки біля води. У резиденції, спільний басейн, критий підігрітий басейн, тренажерна зала і сауна, що компенсує відстань до узбережжя в низький сезон.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.9°C | 60 mm |
| Лютий | 11.1°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 14.9°C | 43 mm |
| Травень | 16.8°C | 35 mm |
| Червень | 20.9°C | 9 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 2 mm |
| Вересень | 21.7°C | 15 mm |
| Жовтень | 17.9°C | 57 mm |
| Листопад | 14.1°C | 79 mm |
| Грудень | 11.5°C | 67 mm |
Помірний
Ref: VL682586
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному контексті ціна 820 000 € за 159 м² позиціонує об'єкт у верхньому сегменті східної Марбельї. Порівнянні новобудови у східній частині Costa del Sol значно дешевші: Aquamar у Torre del Mar пропонує ціни від 269 950 €, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 €. Різниця пояснюється кількома спостережуваними факторами. По-перше, ці comparables, проєкти з прайс-листами на стартових одиницях, тоді як даний об'єкт має фіксовану ціну як готова квартира «до ключів» у завершеній 2025 році будівлі. По-друге, адреса Altos de los Monteros належить до Марбельї, одного з найдорожчих муніципалітетів узбережжя, тоді як Torre del Mar, Mijas і Estepona перебувають у нижчих цінових діапазонах. По-третє, комплектація виходить за типовий стандарт апартаментів: критий і підігрітий басейн, сауна, тренажерна зала, підігрів підлоги по всій площі, цілодобова охорона з відеоспостереженням і паркінг у ціні. Рік транзакцій у зоні (4 743) свідчить про активний ринок з усталеною ліквідністю. Медіанний дохід у провінції (16 450 €) показує, що ціновий сегмент об'єкта орієнтований на міжнародних покупців, а не на місцевий попит. Для покупця, який порівнює з напрямками далі на схід або захід, ключова різниця, це поєднання марбельської адреси, панорамного розташування на 190 метрах над рівнем моря і повністю готового стану проти очікування завершення будівництва в альтернативах.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID