Altos de los Monteros, situované nad Marbellou, představuje dokončený rezidenční projekt z roku 2004. Tento komplex, navržený architekty Manuelem de las Casas a Rafaelem Narváezem, se nachází v klidné urbanizaci obklopené zelení. Lokalita nabízí výhledy na okolní krajinu a je vzdálena přibližně čtyři kilometry od pobřeží. Projekt je charakteristický svou architektonickou hodnotou, která byla uznána městskou radou Marbella. Byty jsou orientovány směrem k zahrádám a poskytují rovnováhu mezi soukromím a dostupností městských služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází ve vyvýšené poloze na svahu Altos de los Monteros, což zajišťuje strategický výhled nad pobřežním pásem. Okolí tvoří směsice rezidenční zástavby a zeleně. Tato geografická pozice odděluje objekt od přímého ruchu pláží, přičemž zachovává rychlé spojení s infrastrukturou Marbelly. Zahrady a terasy dotvářejí charakter lokality.
Dispozice bytové jednotky odpovídá požadavkům na trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt větší rodiny. Tři ložnice a tři koupelny poskytují dostatečnou kapacitu pro oddělení soukromí. Přítomnost turistické licence nabízí flexibilitu pro rekreační pronájem.
Jelikož byl projekt dokončen v roce 2004, veškeré stavební a architektonické prvky jsou již realizovány a ověřeny časem. Užitná hodnota nemovitosti je okamžitě dostupná bez čekací lhůty na dokončovací práce. Provedení odpovídá standardům počátku 21. století.
Tento projekt nevyhovuje těm, kteří hledají primární bydlení v docházkové vzdálenosti od moře kvůli nadmořské výšce a sklonu terénu. Objekt nenabízí přímý výhled na moře ani služby all-inclusive hotelového typu. Absence komerčních center přímo v komplexu vyžaduje využití automobilu pro nákupy a běžné služby.
Ref: VL775570
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám, které vyžadují prostornější zázemí v bezprostřední blízkosti mezinárodních škol. Je vhodný pro majitele, kteří hledají kombinaci trvalého bydlení s možností výnosového pronájmu díky existující turistické licenci. Investoři ocení stabilní hodnotu lokality a architektonickou kvalitu. Konfigurace rovněž řeší potřeby starších osob, které ocení výtah a dostupnost zdravotnických zařízení.
Konstrukce objektu vychází z projektu architektů zařazených do publikace španělských architektů, což se odráží v logickém uspořádání dispozic. Vnitřní prostory jsou vybaveny klimatizací s funkcí chlazení a topení včetně podlahového vytápění v koupelnách. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči a nábytkem. Povrchy v obytných prostorách jsou upraveny tak, aby snášely provozní zátěž. Okna a dveře zajišťují tepelnou izolaci. Společné prostory jsou udržovány v mediteránním stylu se zapojením zeleně a vodních prvků.
Cena bytu je stanovena na částce 469 000 eur, což odpovídá lokalitě v blízkosti Marbelly a velikosti bytové jednotky o ploše 138 metrů čtverečních. V kupní ceně je zahrnuto parkovací stání a sklep, což eliminuje nutnost dalšího investování do těchto prostor. Vzhledem k dokončenosti stavby nejsou kalkulovány náklady na vybavení interiéru nad rámec stavby.
Život v této lokalitě je určen rytmem rezidenční čtvrti s důrazem na klid a soukromí. Ranní hodiny patří tichu s možností využití soukromého nebo společného prostoru na terasách orientovaných na jihozápad. Během dne se obyvatelé pohybují mezi domem a pracovišti či školami v nižších polohách pobřeží. Odpoledne a večer slouží k relaxaci ve společných zahradách nebo bazénech komplexu. Absence hluku z hlavních tahů zajišťuje nerušený spánek. Provozní náklady zahrnují klimatizaci a ohřev vody součástí poplatků společenství.
Infrastruktura v okolí pokrývá základní potřeby pro každodenní život. Supermarkty a lékárny jsou vzdáleny několik minut jízdy, stejně jako nemocnice. Dostupnost mezinárodních škol v okruhu pěti kilometrů usnadňuje logistiku rodin s dětmi. Silniční napojení umožňuje rychlý přístup k dálnici AP-7, čímž je zkrácena doba cesty na letiště Málaga pod 40 minut.
Mapa ukazuje polohu projektu v Altos de los Monteros vzhledem k hlavním dopravním tepnám a pobřeží. Oranžová značka označuje lokalitu bytu. Modré čáry představují přístupové cesty k plážím a golfovým hřištím. Zóna zeleně severně od stavby označuje chráněné lesní plochy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt zaujímá strategickou pozici mezi západní a východní částí Marbelly. Nachází se severně od pobřežní komunikace N-340, což zajišťuje izolaci od hluku, ale zachovává rychlou spojku s centry měst jako Marbella a Fuengirola. Tato pozice umožňuje využívat služby obou měst.
Nejbližší golfová hřiště, jako Greenlife Golf a Santa María Golf, se nacházejí v rozmezí 5 až 6 kilometrů. Pláž El Alicate je vzdálena 4 kilometry, což představuje krátkou jízdu automobilem. Marina Marbella a přístavy jsou situovány přibližně 4 kilometry odtud, což poskytuje možnosti pro vodní aktivity a gastronomii. Elektromobilita je podporována nabíjecími stanicemi v okruhu 4 až 8 kilometrů.
| Vzdálenost k pláži | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 190 metrů přináší mírnější teploty během horkých letních měsíců ve srovnání s přímým pobřežím. Roční průměr teploty se pohybuje kolem 18,3 °C s více než 3 800 hodinami slunečního svitu. Tato nadmořská výška také přispívá k lepšímu cirkulaci vzduchu. Klastry zeleně v okolí ovlivňují mikroklima.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí Marbelly nabízí škálu pláží, včetně Blue Flag lokalit jako Artola a El Alicate. V těchto zónách jsou k dispozici služby vodních sportů a plážových barů. Rekreační možnosti v okolí zahrnují sportovní centra a tělocvičny v dojezdné vzdálenosti. Přítomnost 4 bazénů v komplexu doplňuje volnočasové aktivity v zimním období.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.9°C | 60 mm |
| Únor | 11.1°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 14.9°C | 43 mm |
| Květen | 16.8°C | 35 mm |
| Červen | 20.9°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 2 mm |
| Září | 21.7°C | 15 mm |
| Říjen | 17.9°C | 57 mm |
| Listopad | 14.1°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 67 mm |
Mírný
Ve srovnání s novými projekty na pobřeží, jako je Aquamar v Torre del Mar nebo Etherna Homes v Esteponě, nabízí tento byt v Altos de los Monteros větší obytnou plochu a stabilnější zastavěné okolí. Zatímco novostavby často kladou důraz na moderní design a kompaktnost, tento projekt poskytuje prostorové řešení odpovídající rodinnému bydlení vyšší třídy z roku 2004. Oproti Lantana Residencial v Mijas je tento objekt výrazně blíže k pobřeží Marbella a mezinárodním školám. Cena za metr čtvereční odpovídá prémiové lokalitě blízko Marbella, což je nad úrovní cenových hladin ve vzdálenějších oblastech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID