דירה זו ממוקמת בשכונת אלטוס דה לוס מונטרוס במאלגה, בגובה של 190 מטר מעל פני הים, המציעה נקודת תצפית על הסביבה המיוערת. הפרויקט הושלם בשנת 2004 ומאופיין באדריכלות של מנואל דה לאס קאסאס ורפאל נרוואס, והוא מוכר על ידי עיריית מרבייה בזכות ערכו האדריכלי. הדירה כוללת שטח בנוי של 164 מ"ר, מרפסת של 26 מ"ר ושטח משותף בגינה. המתחם מכיל ארבע בריכות שחייה וגנים ים-תיכוניים, ונמצא במרחק נהיגה קצר מהים וממתקני הגולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא באזור מגורים על הגבעות ממזרח למרבייה, המספק סביבה שקטה יותר בהשוואה לאזורי החוף ההומים. המרחק לחוף הוא כ-4 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים, אך מציע פרטיות רבה יותר. הגישה לכביש הראשי (AP-7) נוחה, מה שמאפשר נסיעות מהירות למאלגה ולגיברלטר.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב, עם שלושה חדרי שינה גדולים, שלושה חדרי אמבטיה ומרפסת גדולה. הכללת רישיון תיירות מאפשרת שימוש גמיש בנכס כנכס להשקעה או לנופש. המתחם מציע ביטחון ושקט, עם גישה למתקני ספורט ובריכות ללא צורך בעזיבת השכונה.
מדובר בפרויקט שהושלם בשנת 2004, ולכן אין שלבי בנייה פעילים או תכנון עתידי. הבניין נמצא במצב שימור מצוין, עם תשתיות מבוססות וגינון בוגר המספצ צל ופרטיות מיידית. קונים יכולים להיכנס למגורים מיד ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף הים או נוף ימי פתוח, שכן הוא ממוקם בפנים הארץ ומוקף ביער וגינות. אין מעלית בבניין הספציפי (על פי הנתונים, יש לבדוק עבור כל יחידה), מה שעשוי להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. המרחק ההליכתי למרכז העיר מרבייה אינו אפשרי.
Ref: VL775570
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית קבע בסביבה שקטה ומבוססת, או למשקיעים המעוניינים בנכס עם הכנסה מתיירות. זוהי בחירה טובה עבור אלו שאינם זקוקים לגישה רגלית לים, אך מעוניינים בהיות בקרבת מרכזי החיים של מרבייה ומרבלה. השילוב של שטח גדול ומתחם עם מתקנים מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לשקט.
הפרויקט תוכנן על ידי אדריכלים בעלי שם עולמי, מה שמשתקף בתכנון המרחבי ובשימוש בחומרים איכותיים. הדירה כוללת רצפות מרצפות קרמיקה, חלונות כפולים לבידוד רעשים וחום, ומטבח מאובזר במלואו. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. דמי הקהילה כוללים מיזוג אוויר מרכזי (חימום וקירור) ואספקת מים חמים, מה שמצביע על תשתית אנרגטית מרכזית יעילה.
המחיר המתחיל עומד על €469,000, המשקף ערך של כ-€2,860 למ"ר עבור השטח היחיד (138 מ"ר). מחיר זה נחשב תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור מרבייה, בהתחשב בגודל הדירה, המרפסת והכללת חניה ומחסן. המחיר כולל גם את הרישיון התיירותי, המוסיף ערך פוטנציאלי להשקעה.
החיים במקום זה מאופיינים בשקט ובאווירה פרברית יוקרתית. בשל הגובה (190 מטר), הטמפרטורות בקיץ נעימות יותר מאשר בחוף, עם רוח קלילה יותר. הבוקרים מתחילים באור שמש דרום-מערבי על המרפסת, ואילו הערבים מתאימים לישיבה בגינות המשותפות. חיי היומיום מצריכים רכב לרוב הצרכים, כגון קניות בסופרמרקט המרוחק 2.1 ק"מ או ביקורים רפואיים, אך התשתית הכבישית בסביבה מפותחת היטב.
הסביבה מציעה שילוב של טבע ונוחות אורבנית. ישנם 5 מרכזי בריאות בקרבת מקום ובית חולים במרחק של 2.2 ק"מ. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל בתי ספר בינלאומיים כגון English International College (4.5 ק"מ). הנגישות לכבישים המהירים מקלה על נסיעות עבודה למאלגה או לגיברלטר.
המפה מציגה את הדירה על הגבעות של אלטוס דה לוס מונטרוס, כאשר הכביש הראשי (A-7) עובר מדרום. ניתן לראות את המרחק הקצר לים ולמגרשי הגולף, כמו גם את הקרבה לשמורות הטבע שמצפון. הגישה לנכס היא דרך כבישי גישה מקומיים המתחברים לצירים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבייה, אזור הידוע בשילוב של יוקרה ושלווה. הוא משמש כגשר בין החיים העירוניים של מרבייה לבין האזורים הטבעיים יותר של אוחן ומונדה. המיקום הגבוה מספק הגנה מפני הרעשים העירוניים, אך שומר על קרבה אסטרטגית למרכזים המסחריים.
החוף הקרוב ביותר הוא אל אליקטה (El Alicate) במרחק 4.0 ק"מ, מה שמצריך נסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף Greenlife Golf ו-Santa María Golf & Country Club נמצאים בטווח של 5-6 ק"מ, מה שהופך את המקום לאטרקטיבי עבור שחקני גולף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 34 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות.
| מרחק מהים | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגלל הגובה (190 מטר), האזור נהנה מאקלים ממוזג יותר מאשר קו החוף, עם פחות לחות ורוחות קלילות יותר. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,848 שעות, המבטיחה אור שמש שופע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השיפוע מתון (4.8%) מאפשר גישה נוחה אך מוסיף לתחושת הגובה והנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף אל אליקטה וחוף לה בחדייה הם החופים הקרובים ביותר, הידועים בחולות הזהובים שלהם ובשירותים. באזור קיימים מספר מרינות כגון Marina Marbella ו-Puerto Pesquero, המציעות אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. לחובבי ספורט, קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכז ספורט פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 60 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), נכס זה ממוקם באזור יוקרתי יותר של מרבייה ומציע שטח גדול יותר, מה שמצדיק את הפער המחירי. לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס הנוכחי נהנה מקרבה רבה יותר לשירותים הבינלאומיים של מרבייה ולנמל התעופה הבינלאומי. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000) הוא חדש יותר, אך נמצא באזור פחות מרכזי ביחס למיקומה של מרבייה המזרחית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID