关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于 Marbella 东部的丘陵地带，紧邻森林保护区，地势具有一定的坡度。从这里可以俯瞰周边的绿色景观与远处海景，同时与 El Alicate 海滩保持 4 公里的直线距离。该位置处于高尔夫球场密集区，周边被成熟的住宅社区和自然植被环绕。
该公寓适合寻求居住空间与社区设施平衡的用户。三个卧室均设有通往露台的入口，能够满足家庭居住或度假接待的隐私需求。社区内的四个游泳池和地中海花园为日常生活提供了休闲空间。此外，由于包含旅游牌照，该物业也符合短期租赁的运营要求。
该项目于 2004 年完工，属于成熟的住宅开发项目，现处于二手房交易状态。建筑状况被评为优秀，社区维护良好。基础设施方面，社区费用包含了中央空调（制冷和供暖）以及热水供应系统，这表明能源设备在交付后经过了长期的维护和稳定运行。
由于位于山坡上，该项目不提供海滨的步行便利性，前往海滩或市区需要依靠交通工具。社区内没有私人游泳池，仅共享社区泳池。作为较早的建筑，设计风格遵循 2000 年代初期的标准，不包含最新的智能家居技术，且室内布局可能无法通过非结构性改造进行大幅调整。
Ref: VL775570
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种类型的住宅适合那些愿意为了更多的空间、隐私和自然环境而牺牲直接海滨步行距离的买家。对于有学龄儿童的家庭，附近国际学校（如 English International College）的存在是一个重要的实际考量因素。此外，由于房产拥有旅游牌照，它也适合寻找投资机会的买家，希望在业主不使用时将房产出租给游客以获取收益。该环境适合那些重视安静、私密性以及靠近高尔夫球场生活方式的住户，而不是那些偏好夜生活和市中心核心区便利设施的人群。购买此类房产的买家通常已经在该地区生活过一段时间，并清楚了解 Marbella 东部区域与市中心在居住体验上的差异。
建筑由 Manuel de las Casas 和 Rafael Narváez 设计，结构质量得到了当地议会的认可，体现了 2000 年代初期的建筑标准。公寓内部设有嵌入式衣柜，卧室布局合理，均通向露台，保证了室内的采光和自然通风。厨房设备齐全，生活空间宽敞实用。在技术设施方面，社区集中供应冷气和热水，这是一种在较新项目中较少见的系统，但减少了单个单元维护外部设备的麻烦。卫浴区域采用了地暖系统，提升了冬季使用的舒适度。整体维护状况被评为优秀，表明建筑结构、管道和饰面在过去的近二十年中得到了良好的保养。
该公寓的起售价为 469,000 欧元。这一价格反映了其在 Marbella 的地理位置、建筑设计的认可度以及包含旅游牌照在内的综合价值。考虑到价格中已包含停车位和储藏室，以及社区费涵盖的冷暖气系统，该总价在该区域的同类房产中具有特定的竞争力。实际成交价可能会根据具体的楼层高度和景观视野有所浮动。
居住在这里意味着一种介于山居宁静与海岸便利之间的生活方式。海拔 190 米的高度带来了比海边更凉爽的微风和更少的潮湿感。早晨，西南朝向的露台会接收充足的阳光，适合在户外享用早餐。由于距离 Marbella 市中心和海滩有几公里的路程，日常生活通常依赖私家车来完成购物、接送孩子或前往海滩的活动。然而，社区内部的花园和泳池提供了一个自给自足的休闲环境，步行即可到达。附近的森林区域提供了徒步和接触自然的机会，这与沿海区域的旅游喧嚣形成对比。对于持有旅游牌照的业主来说，这里是一个租赁管理的可行地点，尤其是在高尔夫季节。该区域的安静特质在夜间尤为明显，适合寻求睡眠质量的住户。
周边环境以低密度的住宅区和自然景观为主。距离最近的超市约 2 公里，基本生活需求可以通过短途驾车解决。医疗设施如医院和健康中心也在 2 公里范围内，提供了必要的医疗保障。区域内分布着多所国际学校，适合不同国籍的学龄儿童。由于位于半山腰，街道相对安静，交通密度低于海岸公路。然而，前往主要的旅游热点、港口或大型购物中心通常需要驾车约 10-15 分钟，这使得该位置处于一种“既不完全脱离城市便利，又能享受山区宁静”的中间地带。
地图显示项目位于海岸公路 AP-7 上方的山脊区域，绿色区域表示周围的森林保护区和受保护的景观带。标记点附近的图标显示了高尔夫球场的分布，蓝色区域代表地中海以及通往海滩的出口道路。地形图可以清楚地看到该地点相对于海平面的高度优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Altos de Los Monteros 位于 Marbella 和 Elviria 之间，构成了东 Marbella 的高级居住区。它与较低的海岸线分开，形成了一个独特的微气候和景观带。这一位置将其与 Marbella 市中心的密集开发区分隔开来，同时保持了足够的连接性。它是连接 Marbella 东部扩展区与内陆山区的重要节点，既受益于城市的设施，又保留了自然风貌。
项目距离马拉加机场约 34 公里，驾车通常需要 30-40 分钟，视交通状况而定。前往最近的 El Alicate 海滩直线距离为 4 公里，车程约 8 分钟。高尔夫爱好者位于便利位置，周边环绕着 Greenlife Golf 和 Santa María Golf 等多个球场，驾车距离均在 10 分钟以内。前往 Marbella 市中心和 Puerto Banús 港口区域的车程相近，方便享受城市的餐饮和娱乐设施。
| 距海滩 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔 190 米，比沿海平原略凉爽，夏季的热浪效应较轻，空气流通性较好。历史年均日照时数超过 3000 小时，保证了充足的户外活动时间。由于地形向海洋方向的平均坡度约为 4.8%，既保证了良好的视野和排水性，又不会造成过大的攀登困难。水温允许大约 4 个月的舒适游泳季节。周围的山丘和森林植被对风力起到了一定的缓冲作用，减少了强烈东风或西风的直接侵袭。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然不位于海边，但该区域靠近 El Alicate 和 Playa de la Bajadilla 等海滩，这些海滩拥有典型的地中海海岸休闲设施。主要的活动集中在高尔夫球场上，附近有多个俱乐部可供选择。对于其他体育活动，附近的 Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 体育中心提供健身房和团队运动设施。游艇码头位于 4 公里外，提供了航海和餐饮的场所。社区内的四个泳池是夏季日常休闲的核心，其中包括一个儿童专用池。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 60 mm |
| 二月 | 11.1°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 14.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.8°C | 35 mm |
| 六月 | 20.9°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 2 mm |
| 九月 | 21.7°C | 15 mm |
| 十月 | 17.9°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 67 mm |
适中
与 Torre del Mar 的 Aquamar 或 Mijas 的 Lantana Residencial 等项目相比，该项目位于价格更高的 Marbella 东部核心区域。虽然 Mijas 和 Torre del Mar 提供了较低的价格起点，但 Altos de Los Monteros 提供了更接近 Marbella 高端基础设施（如国际学校和顶级港口）的地理优势。与 Estepona 的 Etherna Homes 2 等较新的开发项目相比，该项目是二手房产，这意味着更成熟的花园景观和更大的建筑体量，但缺乏最新的能效法规标准。这里的核心卖点是建筑设计的声誉和 Marbella 特定的“黄金地带”位置，这与太阳海岸其他地区的大众市场吸引力形成对比。对于买家而言，选择该项目意味着为成熟社区的稳定性和地理稀缺性支付溢价，而非仅仅为了获得全新的建筑结构。
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