فيلا عصرية على الخارطة قيد الإنشاء في Altos de los Monteros، منطقة سكنية هادئة على سفح تل شرق وسط مدينة Marbella في Málaga. يوفر العقار خمس غرف نوم وثمانية حمّامات ضمن مساحة معيشة تبلغ 531 م² على قطعة أرض بمساحة 1,006 م²، بإجمالي مساحة مبنية قدرها 881 م² تشمل التراسات ومسبح خاص من نوع إنفينيتي. السعر المطلوب مثبت عند 4,200,000 € ويتضمن قطعة الأرض ورخصة البناء والتصميم المعماري والبناء الكامل الجاهز للسكن، مع تسليم استرشادي في الربع الثاني من عام 2028. تشكل الفيلا جزءًا من مجمع سكني مغلق يضم سبعة منازل مع أمن على مدار 24 ساعة، يقع على ارتفاع يقارب 163 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط.
يضع السعر الثابت للفيلا البالغ €4,200,000 إياها بثبات في الشريحة العليا من سوق كوستا ديل سول، وتوضح المقارنات مع مشاريع أخرى معروضة هذا التباين. ففي توري ديل مار، يبدأ مشروع Aquamar من €269,950؛ وفي ميخاس، يبدأ Lantana Residencial من €205,000؛ وفي إستيبونا، يبدأ Etherna Homes 2 من €269,000. وهذه مشاريع موجهة نحو الشقق في شريحة الكم من شرق ووسط كوستا ديل سول، تستهدف مشترين بميزانية مختلفة وبتوجه مختلف: إسكان متعدد الوحدات بأسعار أدنى للمتر المربع. أما هذه الفيلا، فتنافس في سوق الفيلات الفاخرة في مربلة، حيث يتحدد التسعير بقيمة الأرض وجودة الإطلالات والمواصفات لا بتكلفة المتر المربع وحدها. وضمن هذا السوق المحلي، فإن التموضع المعلن من البائع هو أن السعر تنافسي بالنسبة للمنطقة نظرًا لسعر المتر المربع المبني, حوالي €4,770 لكل م² من إجمالي المساحة المبنية, مع إغفال حاجة المشتري إلى إدارة شراء الأرض والترخيص والبناء كل على حدة، إذ إن الثلاثة جميعًا مشمولة. أما الموقع نفسه فهو عامل تمييز داخل مربلة: فألتوس دي لوس مونتيروس مجمع سكني على سفح التل منخفض الكثافة شرق مركز المدينة، أكثر هدوءًا من Golden Mile أو مناطق الواجهة البحرية المركزية، مع قربه من ممر ملاعب جولف سانتا ماريا وGreenlife ومن شاطئي إل أليكاتي وأرتولا. وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون عبر المنطقة، فالتباين العملي هو بين شقق السوق الشامل شرق وغرب مالقة وبين الفيلات الجاهزة للسكن في حزام مربلة الراسخ؛ وهذا العقار ينتمي بوضوح إلى الفئة الثانية، مع جدول زمني للتسليم, استرشاديًا الربع الثاني من عام 2028, يميزه أيضًا عن العقارات المستعملة المكتملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Altos de los Monteros على أرض مرتفعة على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا من الساحل في خط مستقيم بين Marbella وElviria. المرافق اليومية في متناول عملي: سوبرماركت على بعد 2.1 كم ومستشفى على بعد 2.2 كم. تقع شواطئ El Alicate على بعد 4.0 كم، ومطار Málaga-Costa del Sol على بعد 34 كم تقريبًا في خط مستقيم.
صُممت الفيلا لأسرة تحتاج إلى مساحة واسعة: خمس غرف نوم، ثمانية حمّامات، أربعة مواقف سيارات، حديقة خاصة ومسبح إنفينيتي. تنفتح مناطق المعيشة الداخلية بمساحة استخدام 301.80 م² على تراسات واسعة، بحيث يرتبط الاستخدام الداخلي والخارجي ارتباطًا وثيقًا طوال العام وليس في الصيف فقط.
البناء جارٍ ويُباع العقار كمشروع على الخارطة ب تسليم كامل جاهز للسكن. التسليم مُبرمج استرشاديًا للربع الثاني من عام 2028، بحيث يأتي أول صيف كامل للاستخدام بعيد التسليم بفترة قصيرة. يشمل السعر قطعة الأرض ورخصة البناء والتصميم المعماري والبناء المكتمل بالكامل، مما يغني المشتري عن إدارة عملية التطوير بشكل منفصل.
لا يتيح العقار السكن الفوري؛ لا يُتوقع التسليم قبل الربع الثاني من عام 2028، وهذا التاريخ استرشادي. السعر مثبت عند 4,200,000 € دون مستوى دخول أدنى. تقع الفيلا في موقع على سفح تل على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا من البحر، لذا فإن الوصول إلى الشاطئ يتطلب دائمًا قيادة قصيرة بالسيارة بدلاً من السير على الأقدام.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد فيلا جديدة البناء بمواصفات كاملة دون إدارة مشروع بناء بشكل مستقل، إذ إن التصميم والترخيص والتسليم الكامل مشمولة في السعر الثابت. وهو مناسب للأسر التي تحتاج إلى خمس غرف نوم وثمانية حمّامات, مثلًا العائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا، أو الترتيبات متعددة الأجيال، أو المالكين الذين يستضيفون الضيوف بانتظام لفترات طويلة. تشير مواقف السيارات الأربعة والموقع المغلق بأمن على مدار 24 ساعة إلى مالكين لعدة مركبات، أو أولئك الذين يستخدمون الفيلا جزءًا من العام ويقدّرون الدخول المراقب أثناء الغياب. يناسب الموقع المرتفع على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا من الساحل المشترين الذين يفضلون حياة هادئة موجهة نحو الإطلالات بدلاً من الوصول المباشر إلى الواجهة البحرية. الاستعداد للقيادة إلى الشواطئ والجولف ووسط Marbella جزء من النمط اليومي هنا. كما أن تاريخ التسليم مهم: مع تسليم استرشادي في الربع الثاني من عام 2028، تناسب الفيلا قرار شراء يُتخذ الآن للسكن أو الاستخدام الموسمي من أواخر 2028 فصاعدًا، وليس انتقالًا فوريًا. أما المشترون الذين يحتاجون منزلًا خلال العام القادم فسيلزمهم البحث في مكان آخر. أخيرًا، يضع السعر الثابت البالغ 4,200,000 € العقار في الشريحة الفاخرة من سوق Marbella، لذا فهو ذو صلة بالمشترين الذين تتوافق ميزانيتهم مع هذا المستوى والذين يقبلون التزامًا على الخارطة بجدول زمني استرشادي للإنجاز.
تُسلَّم الفيلا جاهزة للسكن بالكامل، ما يعني في هذه الحالة حزمة محددة: مطبخ مجهز بالكامل، تأثيث كامل، تكييف بارد وحار، وتدفئة مركزية. بالنسبة لعقار على سفح تل على ارتفاع 163 مترًا، حيث الأمسيات الشتوية أبرد من الساحل، يغطي الجمع بين التدفئة المركزية والتكييف البارد والحار تنظيم المناخ طوال العام وليس للاستخدام الصيفي فقط. يتبع التصميم المعماري أسلوبًا عصريًا بخطوط نظيفة ونوافذ كبيرة ومساحات داخلية مفتوحة. الزجاج ليس مجرد عنصر جمالي: الافتتاحات الممتدة من الأرض إلى السقف تربط مناطق المعيشة الرئيسية بالتراسات وتؤطر الإطلالات البانورامية على البحر والجبال، مع زيادة الضوء الطبيعي طوال اليوم عبر مساحة الاستخدام الداخلية البالغة 301.80 م². خارجيًا، تستوعب قطعة الأرض البالغة 1,006 م² حديقة خاصة وتراسات ومسبح إنفينيتي موجّهًا نحو البحر. يوفر موقف لأربع سيارات على قطعة الأرض. كمشروع على الخارطة، تبقى المواصفات مرنة جزئيًا: التشطيبات والمواد وخيارات التخصيص موثقة ومتاحة للمشترين المهتمين عند الطلب، مما يتيح للمشتري التأثير في أجزاء من النتيجة النهائية ضمن إطار المشروع. على المشترين التعامل مع الميزات المذكورة, الأثاث والمطبخ وأنظمة المناخ, كعناصر تعاقدية يجب التحقق منها في وثائق الشراء. رخصة البناء مشمولة بالفعل، مما يزيل مصدرًا شائعًا للتأخير وعدم اليقين في المشاريع الإسبانية على الخارطة. يبقى التسليم استرشاديًا حتى تأكيد جدول البناء تعاقديًا، وينبغي التحقق من تاريخ الربع الثاني من عام 2028 مقابل التزامات المطور.
السعر المطلوب مثبت عند 4,200,000 €. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار تشمل مجموعة أنواع وحدات؛ بل يتعلق الأمر بفيلا واحدة بمواصفات محددة: خمس غرف نوم، ثمانية حمّامات، مساحة معيشة 531 م²، مساحة مبنية إجمالية 881 م² على قطعة أرض بمساحة 1,006 م². يشمل السعر قطعة الأرض ورخصة البناء والتصميم المعماري وبناء الفيلا المكتملة بالكامل، بما في ذلك مطبخ مجهز بالكامل والتأثيث. باعتباره شراءً على الخارطة، يلتزم المشتري قبل التسليم؛ التسليم مُخطط استرشاديًا للربع الثاني من عام 2028، وقد يتغير هذا التاريخ. الوثائق الكاملة للمشروع والمواصفات الفنية وخيارات التخصيص متاحة عند الطلب للأطراف المهتمة.
Altos de los Monteros منطقة سكنية منخفضة الكثافة على المنحدرات فوق الساحل الشرقي لـ Marbella. على ارتفاع يقارب 163 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بميل معتدل يبلغ نحو 4% نزولًا نحو الشاطئ، تجمع المنطقة بين إطلالات مرتفعة على البحر وبيئة هادئة وخضراء بعيدة عن الشريط الساحلي المزدحم. الحياة اليومية هنا سكنية أكثر منها سياحية: تحتوي المحيط المباشر على القليل من الأعمال التجارية، بينما يغطي سوبرماركت على بعد 2.1 كم ومستشفى على بعد 2.2 كم الاحتياجات الروتينية على مسافة قصيرة بالسيارة. يدعم برنامج الفيلا نفسه إيقاع حياة أسرية مستقرة. تتيح غرف النوم الخمس والحمّامات الثمانية حياة عائلية واستقبال ضيوف دون مرافق مشتركة. توزع مساحة المعيشة البالغة 531 م² والتخطيط المفتوح الضوء عبر الطابق الرئيسي، وتمد التراسات والحديقة ومسبح الإنفينيتي المساحة القابلة للاستخدام إلى الخارج معظم العام نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة البالغ 18.3 درجة مئوية. يناسب موقف أربع سيارات الأسر التي تمتلك عدة سيارات أو تستقبل الزوار. يشكّل المجمع السكني المغلق المكوّن من سبع فيلات مع أمن على مدار 24 ساعة الأجواء اليومية: الدخول مُراقب، والمرور محصور على السكان، والموقع المرتفع يعني إطلالات غير محجوبة نحو البحر والتلال المحيطة بـ Marbella. للمهام والترفيه، يعتمد السكان عادة على السيارة: يقع شاطئ El Alicate على بعد 4.0 كم في خط مستقيم، ومارينات Marbella على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا، وعدة نوادٍ للجولف بين خمسة وستة كيلومترات. يوجد نقل عام في المنطقة الأوسع، بإحدى عشرة خطًا وخمسين محطة، لكن السيارة تبقى الخيار العملي لمعظم التنقلات، ومسافات الطرق أطول مما توحي به الأرقام المستقيمة.
تعمل المنطقة المحيطة على مقياسين. على المقياس اليومي، الأساسيات قريبة: سوبرماركت على بعد 2.1 كم ومستشفى على بعد 2.2 كم في خط مستقيم يجعلان التسوق الروتيني والرعاية الصحية على مسافة قيادة تتراوح بين خمس وعشر دقائق عمليًا. تقع صيدلية على بعد 3.4 كم. على مقياس الترفيه، يبدأ الساحل على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا: El Alicate على بعد 4.0 كم، وPlaya de la Bajadilla على بعد 4.4 كم وPlaya de Artola على بعد 7.0 كم، الأخيرة بالقرب من كثبان Cabopino. الجولف سمة متكررة على هذا الشريط الساحلي، مع Greenlife Golf على بعد 5.3–5.6 كم تقريبًا وSanta María Golf & Country Club على بعد 6.2 كم. مارينات Marbella, Marina Marbella وMarina la Bajadilla وPuerto Pesquero, تتجمع على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا، وتغطي المطاعم على الواجهة البحرية والوصول إلى القوارب. البنية التحتية للتعليم والرعاية الصحية في البلدية الأوسع كبيرة: 41 مدرسة ابتدائية، و28 مدرسة ثانوية، وخمسة مراكز صحية، ومدارس دولية مثل English International College على بعد 4.6 كم وBritish International School على بعد 6.9 كم. السيارة عملية لكل هذا تقريبًا، رغم أن المنطقة لا تعتمد كليًا على السيارات. تحسب المنطقة الأوسع بإحدى عشرة خط نقل عام وخمسين محطة، وتقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.4 كم، مع شاحن Tesla فائق السرعة على بعد 8.2 كم, وهو أمر ذو صلة نظرًا لمواقف السيارات الأربعة على قطعة الأرض.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا المرتفع في ألتوس دي لوس مونتيروس، على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا بخط الطائر من الشواطئ شرق مربلة. وتشير العلامات إلى ملاعب الجولف والمارينات والمدارس القريبة، والطريق باتجاه ممر A-7/AP-7 الساحلي الذي يربط بمطار مالاقة الواقع على بعد حوالي 34 كم بخط مستقيم إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل ألتوس دي لوس مونتيروس الأرض المرتفعة الواقعة بين شواطئ مربلة الشرقية وسفوح جبال Sierra de Mijas، على بعد نحو عشر دقائق بالسيارة من مدينة مربلة القديمة، وبمسافة مشابهة إلى إلفيريا ومنطقة جولف سانتا ماريا. وضمن كوستا ديل سول ككل، يقع في الجزء الغربي الأعلى قيمة بين مربلة وضواحي فوينخيرولا، على بعد حوالي 34 كم بخط مستقيم من مطار مالاقة وحوالي 62 كم من جبل طارق. يضع هذا الموقع العقار ضمن حزام الرفاهية الراسخ شرق مربلة، حيث تتناوب مجمعات الفيلات منخفضة الكثافة مع ملاعب الجولف، على عكس التطور الكثيف للشقق الموجود شرقًا باتجاه توري ديل مار وتروكس.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطائر؛ أما مسافات الطريق وأوقات السفر فهي أطول. الشواطئ: إل أليكاتي 4.0 كم، بلايا دي لا باخاديلا 4.4 كم، بلايا دي أرتولا 7.0 كم. المطار: مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 34 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة عبر ممر A-7/AP-7؛ أما جبل طارق (GIB) فيقع على بعد حوالي 62 كم بخط مستقيم إلى الجنوب الغربي. الجولف: ميدان تدريب Greenlife Golf على بعد 5.3 كم، وGreenlife Golf Marbella على بعد 5.6 كم، ونادي Santa María Golf & Country Club على بعد 6.2 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت على بعد 2.1 كم، ومستشفى على بعد 2.2 كم، وصيدلية على بعد 3.4 كم، ومحطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.4 كم. تشمل وسائل النقل العام في المنطقة الأوسع أحد عشر خطًا بخمسين محطة، ويمكن استخدامها لبعض التنقلات المحلية، إلا أن موقع العقار على المرتفعات وتوزع المرافق يجعلان السيارة هي الخيار العملي المعتاد. فالمسافة إلى المطار البالغة حوالي 34 كم تعني مدة وصول بالسيارة تقل عادة عن أربعين دقيقة في الظروف المرورية العادية، مما يجعل الاتصالات بالسفر الدولي أمرًا ميسورًا لسكان الموسم الجزئي.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط مناخ متوسطي معتدل بفعل البحر: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية، وموسم سباحة يستمر نحو أربعة أشهر تصل خلالها مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, أي تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. ويمنح ارتفاع الفيلا البالغ 163 مترًا ليالٍ أبرد قليلًا من الواجهة البحرية، وهو ما تعالجه التدفئة المركزية وتكييف الهواء البارد والحار خارج الأشهر الدافئة. ويعني الانحدار المعتدل بنسبة 4% نحو الشاطئ أن قطعة الأرض تتمتع بإطلالات مرتفعة دون موقع شديد الوعورة على التل. والمنطقة محاطة بالطبيعة: فوجود نقطة مراقبة Mirador de Ojén على بعد 4.3 كم يدل على قرب سفوح جبال Sierra، كما يؤكد وصف العقار نفسه على التلال الخضراء المحيطة. وساعات سطوع الشمس في هذا الجزء من الأندلس من بين الأعلى في إسبانيا، وهو أمر وثيق الصلة بالتصميم: فالنوافذ الكبيرة والتراسات ومسبح إنفينيتي عناصر قابلة للاستخدام معظم أيام السنة وليست إضافات موسمية. أما الأمطار فتتركز في نصف السنة الشتوي، مما يبقي أشهر الصيف جافة وملائمة للحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط ساحلي هو إل أليكاتي على بعد 4.0 كم بخط مستقيم، وهو شاطئ رملي أهدأ شرق مركز مربلة، يليه بلايا دي لا باخاديلا على بعد 4.4 كم قرب ميناء الصيد. وفي أبعد من ذلك، تقع بلايا دي أرتولا على بعد 7.0 كم ملاصقة لمنطقة الكثبان المحمية في كابوبينو، وهي من بين مناطق الكثبان الطبيعية القليلة المتبقية على هذا الساحل. والجولف هو الركيزة الترفيهية الثانية: ثلاثة ملاعب ضمن ستة كيلومترات تقريبًا, ميدان تدريب Greenlife Golf على بعد 5.3 كم، وGreenlife Golf Marbella على بعد 5.6 كم، ونادي Santa María Golf & Country Club على بعد 6.2 كم, تمنح السكان خيارات متعددة دون قيادات طويلة. وتوفر المارينات على بعد 3.8–4.0 كم أرصفة إرساء ومطاعم على الواجهة البحرية ونقاط انطلاق لرحلات القوارب. أما الرياضة المنظمة فتغطيها عدة مرافق، بما فيها Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على بعد 3.9 كم، وصالة للجمباز الإيقاعي على بعد 4.4 كم، ومركز Supera Miraflores على بعد 4.8 كم. والبنية التحتية السياحية في البلدية واسعة, 48 فندقًا بأكثر من 12,600 سرير, مما يدعم المطاعم والخدمات على مدار السنة، لكنه يعني أيضًا أن الشريط الساحلي يمتلئ بشكل ملحوظ في يوليو وأغسطس، وحينها يصبح هدوء مرتفعات ألتوس دي لوس مونتيروس ميزة عملية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 61 mm |
| فبراير | 12.9°C | 38 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.8°C | 58 mm |
| مايو | 19.0°C | 23 mm |
| يونيو | 22.7°C | 6 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 71 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 64 mm |
معتدل
Ref: VL229448
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID