未完成物件の現代的なヴィラが、マルベラ中心部の東に位置する静かな住宅地の丘陵地帯、マラガ州アルトス・デ・ロス・モンテロスで建設中です。この物件は5つのベッドルームと8つのバスルームを備え、1,006 m²の敷地面積に531 m²の居住空間があり、テラスと専用インフィニティプールを含む総建物面積（m²）は881 m²です。売出価格は€4,200,000で固定されており、土地、建築許可、設計、ターンキー工事が含まれ、引き渡しは2028年第2四半期の予定です。このヴィラは24時間警備付きの7戸からなるゲート付き住宅地の一部で、海抜約163メートルの高さに位置し、地中海を一望するパノラマビューを楽しめます。
このヴィラの固定価格4,200,000ユーロは、Costa del Sol市場の上位セグメントに確固として位置しています。他の掲載物件との比較でその幅が分かります。Torre del MarではAquamarが€269,950から、MijasではLantana Residencialが€205,000から、EsteponaではEtherna Homes 2が€269,000から始まります。これらはCosta del Sol東部・中部の大量供給セグメントのマンション中心プロジェクトであり、予算帯も、1平方メートルあたりの価格が低い集合住宅という商品も異なる買い手層を対象としています。対照的にこのヴィラはMarbellaの高級ヴィラ市場で競合しており、そこでは価格は単位面積あたりのコストだけでなく、土地価値、眺望の質、仕様によって決まります。そのローカル市場内で、売り手は総建物面積1 m²あたり約€4,770という単価を踏まえ、この地域としては競争力のある価格という位置づけを示しています。また、土地取得、許認可、建設を別々に管理する必要が買い手からなくなる点でも差別化されています。この3つすべてが価格に含まれているためです。立地自体もMarbella内での差別化要素です。Altos de los Monterosは中心部東側の低密度な山腹住宅地で、ゴールデンマイルや中心ビーチフロント地域より静かで、Santa María・Greenlifeゴルフ回廊およびEl Alicate・Artolaのビーチに近接しています。地域全体で比較する買い手にとって、実際の対比はMálagaの東西にある大量供給市場のマンションと、Marbellaの確立された地帯のターンキーヴィラの間にあり、この物件は明確に後者に属します。目安として2028年第2四半期という引渡し時期も、完成済みの中古物件との違いを際立たせています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルトス・デ・ロス・モンテロスは海岸から直線距離でおよそ4キロメートル内陸の高地にあり、マルベラとエルビリアの間に位置します。日常の利便施設は実用的な距離圏内にあり、スーパーマーケットは2.1 km、病院は2.2 km先にあります。エル・アリカーテビーチは4.0 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離でおよそ34 kmです。
このヴィラはゆとりある空間を必要とする世帯のために設計されています。5つのベッドルーム、8つのバスルーム、4つの駐車スペース、専用庭、インフィニティプールを備えています。301.80 m²のusableな室内居住空間は広々としたテラスに開かれており、夏だけでなく一年中、屋内と屋外の利用が緊密につながっています。
建設は進行中で、この物件はターンキーの未完成物件プロジェクトとして販売されます。引き渡しは2028年第2四半期の予定であり、完成後まもなく最初の本格的な夏を迎えられます。価格には土地、建築許可、設計、完全に仕上げられた建物が含まれるため、購入者が別途開発プロセスを管理する必要はありません。
この物件は即入居はできません。引き渡しは2028年第2四半期より前には予定されておらず、この日程は目安です。価格は€4,200,000で固定されており、これより低い購入レベルはありません。ヴィラは海からおよそ4キロメートルの丘陵地帯にあるため、ビーチへのアクセスには徒歩圏内ではなく、常に短時間の車での移動が必要です。
この物件は、設計、許可、ターンキー引渡しが固定価格に含まれているため、建築プロジェクトを自ら管理することなく、新築で完全に仕様化されたヴィラを求める購入者に適しています。5つのベッドルームと8つのバスルームを必要とする世帯、たとえば年長の子供がいる家族、多世代世帯、長期にわたって頻繁にゲストを迎えるオーナーに適しています。4つの駐車スペースと24時間警備付きのゲート付きの環境は、複数の車の所有者や、一年の一部だけこのヴィラを使用し、不在時に管理されたアクセスを重視する方に向いています。海岸からおよそ4キロメートルの高台という立地は、ビーチフロントへの直接アクセスよりも静けさと眺望を重視する購入者に適しています。ビーチ、ゴルフ、マルベラ中心部へは車での移動が日常のパターンに含まれます。引き渡し時期も重要です。引き渡しは2028年第2四半期の予定のため、このヴィラは2028年後半以降の入居や季節的な利用を視野に今購入を決める場合に適しており、即時の移住には向きません。来年中に住まいが必要な購入者は他を探す必要があります。最後に、€4,200,000の固定価格はこの物件をマルベラ市場の高級セグメントに位置づけるため、その予算水準に合致し、目安となる完成時期を伴う未完成物件へのコミットメントを受け入れられる購入者に適しています。
このヴィラはターンキーで引き渡され、この場合の内容は明確です。完全調理器具付きキッチン、フル家具、冷暖房エアコン、セントラルヒーティングです。海抜163メートルの丘陵地にある物件では、冬の夜は海岸部より冷え込むため、セントラルヒーティングと冷暖房エアコンの組み合わせにより、夏だけではなく一年中の温度管理が可能です。建築デザインは、すっきりとしたライン、大きな窓、オープンな室内空間を持つ現代的な様式に従っています。ガラス張りは単なる様式ではありません。床から天井までの開口部が主要な居住エリアをテラスにつなぎ、パノラマの海と山の眺めを切り取り、301.80 m²の室内空間全体に一日中自然光を取り込みます。外部的には、1,006 m²の敷地に専用庭、テラス、海に向いたインフィニティプールが配置されています。4台分の駐車スペースが敷地内に用意されています。未完成物件プロジェクトとして、仕様は一部柔軟です。仕上げ、素材、カスタマイズオプションは文書化されており、関心のある購入者のリクエストに応じて利用できるため、購入者はプロジェクトの枠内で最終結果の一部に影響を与えることができます。購入者は、記載された設備（家具、キッチン、空調システム）は購入文書で確認すべき契約要素とみなす必要があります。建築許可はすでに含まれており、スペインの未完成物件プロジェクトでよくある遅延や不確実性の原因が解消されています。引き渡しは建設スケジュールが契約で確認されるまで目安であり、2028年第2四半期という日程はデベロッパーの確約と照合して確認すべきです。
売出価格は€4,200,000で固定されています。これは複数のタイプの住戸を含む価格表方式の開発物件ではなく、明確な仕様を持つ単一のヴィラに関するものです。5つのベッドルーム、8つのバスルーム、531 m²の居住面積、1,006 m²の敷地における881 m²の総建物面積（m²）です。価格には、土地、建築許可、設計、完全に仕上げられたヴィラの建設が含まれ、完全調理器具付きキッチンと家具も含まれます。未完成物件の購入として、購入者は完成前に契約します。引き渡しは2028年第2四半期の予定で、この日程は変更される可能性があります。完全なプロジェクト文書、技術仕様、カスタマイズオプションは、関心のある方のリクエストに応じて提供されます。
アルトス・デ・ロス・モンテロスは、マルベラ東部海岸線の上にある斜面に広がる低密度の住宅地です。海抜約163メートルの高さに位置し、ビーチに向かって約4%の緩やかな傾斜があり、高い位置からの海の眺めと、賑やかな海岸沿いを離れた静かで緑豊かな環境を兼ね備えています。ここでの日常は観光地ではなく住宅地のものです。周辺には店舗が少なく、2.1 km先のスーパーマーケットと2.2 km先の病院が短時間の車での移動で日常のニーズを満たします。このヴィラ自体の構成は安定した家庭生活を支えます。5つのベッドルームと8つのバスルームにより、家族の生活も宿泊するゲストも設備を共有する必要がありません。531 m²の居住面積とオープンな間取りによりメインフロア全体に光が行き渡り、この地方の年平均気温18.3°Cを考えると、テラス、庭、インフィニティプールは一年の大部分の期間、屋外スペースとして利用できます。4台分の駐車スペースは、複数の車を持つ世帯や来訪者に適しています。24時間警備付きの7戸のヴィラからなるゲート付き住宅地が日常の雰囲気を形作っています。出入りは管理され、交通は住民に限られ、高い立地からマルベラ周辺の海や丘陵へ遮られることのない眺望が広がります。買物やレジャーには住民は通常車を利用します。エル・アリカーテビーチは直線距離で4.0 km、マルベラのマリーナまでおよそ4キロメートル、いくつかのゴルフクラブは5〜6キロメートル先にあります。より広い地域には11路線50停留所の公共交通機関がありますが、ほとんどの移動には車が実用的な選択肢であり、道路距離は直線距離より長くなります。
周辺地域は2つのスケールで機能します。日常のスケールでは、必需品が近くにあります。直線距離で2.1 km先のスーパーマーケットと2.2 km先の病院により、日常の買物や医療は実際には車で5〜10分の距離です。薬局は3.4 km先にあります。レジャーのスケールでは、海岸線はおよそ4キロメートル先から始まります。エル・アリカーテは4.0 km、プラヤ・デ・ラ・バハディージャは4.4 km、プラヤ・デ・アルトラは7.0 km先にあり、後者はカボピノの砂丘の近くです。ゴルフはこの海岸線の特徴で、Greenlife Golfはおよそ5.3〜5.6 km、Santa María Golf & Country Clubは6.2 km先にあります。マルベラのマリーナ（Marina Marbella、Marina la Bajadilla、Puerto Pesquero）はおよそ4キロメートル先に集まり、ウォーターフロントでの食事や船へのアクセスをカバーします。より広い自治体における教育・医療インフラは充実しています。小学校41校、中学校28校、医療センター5か所、English International College（4.6 km）やBritish International School（6.9 km）などのインターナショナルスクールがあります。これらのほとんどには車が実用的ですが、この地域は完全に車依存ではありません。より広い地域には11路線の公共交通機関と50の停留所があり、EV充電ステーションは4.4 km先、テスラのスーパーチャージャーは8.2 km先にあります。敷地内に4つの駐車スペースがあることを考えると関連性があります。
地図は、Altos de los Monteros内のこのヴィラの高台の位置を示しています。Marbella東側のビーチから直線でおよそ4 kmです。マーカーは近隣のゴルフ場、マリーナ、学校、そして北東へ直線約34 kmのMálaga空港へ接続するA-7/AP-7沿岸回廊へのルートを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Altos de los Monterosは、Marbellaの東側ビーチとSierra de Mijas山麓の間の高台に位置し、Marbella旧市街から車でおよそ10分、ElviriaやSanta Maríaゴルフエリアからも同程度の距離です。Costa del Sol全体の中では、MarbellaとFuengirolaの背後地の間にある西側の高価格帯セグメントに属し、Málaga空港から直線で約34 km、Gibraltarから約62 kmに位置します。この立地により、Marbella東側の確立された高級地帯に含まれ、低密度のヴィラ住宅地とゴルフ場が交互に広がり、Torre del MarやTorrox方面の東側に見られる高密度なマンション開発とは対照的です。
以下の距離はすべて直線距離（烏の飛行距離）であり、実際の道路距離や所要時間はこれより長くなります。ビーチ：El Alicate 4.0 km、Playa de la Bajadilla 4.4 km、Playa de Artola 7.0 km。空港：Málaga-Costa del Sol（AGP）まで約34 kmで、A-7/AP-7回廊経由で車でアクセス可能。Gibraltar（GIB）は南西へ直線で約62 kmに位置します。ゴルフ：Greenlife Golf Driving Range 5.3 km、Greenlife Golf Marbella 5.6 km、Santa María Golf & Country Club 6.2 km。日常の施設：スーパーマーケット2.1 km、病院2.2 km、薬局3.4 km、EV充電施設4.4 km。周辺地域の公共交通は50の停留所を持つ11の路線で構成され、一部の地域移動には利用できますが、山腹の立地と施設の分散を考えると、車の利用が実質的な標準です。約34 kmという空港までの距離は、通常の交通状況では車で40分未満の走行に相当し、年間の一部のみ滞在する居住者にとっても国際的な移動が容易に保たれています。
| ビーチまでの距離 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは、海により緩和された地中海性気候を示しています。年平均気温は18.3°C、海水温が20°C以上に達する海水浴シーズンは約4か月（おおよそ6月から9月）です。標高163メートルにあるこのヴィラは、海沿いよりも夜間がやや涼しく、暖かい時期以外はセントラルヒーティングと冷暖房エアコンで対応できます。ビーチへ向かう緩やかな4%の勾配は、極端な山腹の立地ではなく、高台からの眺望を敷地にもたらします。周囲は自然に囲まれています。4.3 km先のMirador de Ojén展望台はSierra山麓の近さを示し、物件自体の説明も緑の丘陵に囲まれた環境を強調しています。アンダルシア地方のこの地域の日照時間はスペイン国内で最も多い部類に入り、これは設計に直接関係します。大きな窓、テラス、インフィニティプールは季節限定の追加要素ではなく、一年の大半で活用できる機能です。降雨は冬の半年間に集中し、夏の数か月は乾燥し、アウトドアリビングに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は直線4.0 kmのEl Alicateで、Marbella中心部の東にある静かな砂浜ビーチです。次いで漁港近くのPlaya de la Bajadillaが4.4 kmに位置します。さらに先のPlaya de Artola（7.0 km）は、Cabopinoの保護された砂丘地帯に隣接しており、この海岸に残る数少ない自然の砂丘地域のひとつです。ゴルフはもうひとつの大きな娯楽の軸です。約6 km圏内に3つのコース, , Greenlife Golf Driving Range 5.3 km、Greenlife Golf Marbella 5.6 km、Santa María Golf & Country Club 6.2 km, , があり、長距離運転なしで選択が可能です。3.8〜4.0 kmのマリーナでは係留枠、ウォーターフロントのレストラン、クルーズの出航ポイントが利用できます。組織されたスポーツは複数の施設でカバーされており、3.9 kmのComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima、4.4 kmの新体操館、4.8 kmのSupera Mirafloresセンターなどがあります。自治体の観光インフラは充実しており、12,600床超の48のホテルがあります。これは通年の飲食やサービスを支える一方、7月と8月には海岸部が明らかに混雑することも意味し、その時期にAltos de los Monterosの山腹の静けさが実用的な利点となります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 61 mm |
| 2月 | 12.9°C | 38 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.8°C | 58 mm |
| 5月 | 19.0°C | 23 mm |
| 6月 | 22.7°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.0°C | 24 mm |
| 10月 | 19.7°C | 71 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 13.2°C | 64 mm |
やや傾斜
Ref: VL229448
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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