Está em construção uma moradia contemporânea na planta em Altos de los Monteros, uma tranquila área residencial encostada a este do centro de Marbella, Málaga. O imóvel oferece cinco quartos e oito casas de banho num espaço habitável de 531 m² num terreno de 1.006 m², com uma área bruta de construção total de 881 m², incluindo terraços e uma piscina privativa de bordadura infinita. O preço pedido está fixado em €4.200.000 e inclui o terreno, a licença de construção, o projeto arquitetónico e a construção chave na mão, com entrega indicativa no segundo trimestre de 2028. A moradia faz parte de um condomínio fechado de sete habitações com segurança 24 horas, situado a aproximadamente 163 metros acima do nível do mar, com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo.
O preço fixo de €4.200.000 da moradia coloca-a firmemente no segmento superior do mercado da Costa del Sol, e as comparações com outros projetos listados ilustram a amplitude. Em Torre del Mar, o empreendimento Aquamar começa nos €269.950; em Mijas, o Lantana Residencial desde €205.000; e em Estepona, o Etherna Homes 2 desde €269.000. Estes são projetos orientados para apartamentos no segmento de volume da Costa del Sol oriental e central, direcionados a compradores com um nível orçamental diferente e com um produto diferente: habitação multiunitária a preços por metro quadrado mais baixos. Esta moradia, em contraste, compete no mercado de moradias de luxo de Marbella, onde os preços são determinados pelo valor do terreno, pela qualidade das vistas e pela especificação, e não apenas pelo custo por metro quadrado. Dentro desse mercado local, o posicionamento declarado pelo vendedor é que o preço é competitivo para a zona dado o seu preço por metro quadrado construído, cerca de €4.770 por m² de área bruta de construção total, eliminando também a necessidade de o comprador gerir separadamente a aquisição do terreno, o licenciamento e a construção, já que todos os três estão incluídos. A localização em si é um diferenciador dentro de Marbella: Altos de los Monteros é uma urbanização de encosta de baixa densidade a leste do centro da cidade, mais tranquila do que a Golden Mile ou as zonas centrais em primeira linha de praia, com proximidade ao corredor de golfe de Santa María e Greenlife e às praias de El Alicate e Artola. Para compradores que comparam a região, o contraste prático é entre apartamentos do mercado de volume a leste e a oeste de Málaga e moradias chave na mão no estabelecido cinturão de Marbella; este imóvel pertence claramente à segunda categoria, com um cronograma de entrega, indicativamente o segundo trimestre de 2028, que também o distingue do stock usado concluído.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Altos de los Monteros situa-se em terreno elevado, a cerca de quatro quilómetros do litoral em linha reta, entre Marbella e Elviria. As comodidades diárias estão ao alcance prático: um supermercado fica a 2,1 km e um hospital a 2,2 km. A praia de El Alicate dista 4,0 km, e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol aproximadamente 34 km em linha reta.
A moradia foi concebida para um agregado que necessita de espaço generoso: cinco quartos, oito casas de banho, quatro lugares de estacionamento, um jardim privativo e uma piscina de bordadura infinita. As áreas interiores, com 301,80 m² de espaço útil, abrem-se para grandes terraços, pelo que a utilização interior e exterior está intimamente ligada ao longo de todo o ano, e não apenas no verão.
A construção está a decorrer e o imóvel é vendido como projeto na planta chave na mão. A entrega está indicativamente prevista para o segundo trimestre de 2028, pelo que o primeiro verão completo de utilização seguiria pouco depois da conclusão. O preço inclui o terreno, a licença de construção, o projeto arquitetónico e a construção totalmente concluída, eliminando a necessidade de o comprador gerir separadamente o processo de empreendimento.
O imóvel não oferece ocupação imediata; a entrega não é esperada antes do segundo trimestre de 2028, e esta data é indicativa. O preço está fixado em €4.200.000, sem um nível de entrada inferior. A moradia situa-se num ambiente de encosta a cerca de quatro quilómetros do mar, pelo que o acesso à praia envolve sempre um curto trajeto de carro em vez de ficar a poucos minutos a pé.
Este imóvel adequa-se a um comprador que pretende uma moradia de construção nova, totalmente especificada, sem gerir de forma independente um projeto de construção, já que o projeto, a licença e a entrega chave na mão estão incluídos no preço fixo. Serve agregados que necessitam de cinco quartos e oito casas de banho, por exemplo famílias com filhos mais velhos, arranjos multigeracionais, ou proprietários que recebem regularmente visitas por períodos prolongados. Os quatro lugares de estacionamento e o ambiente de condomínio fechado com segurança 24 horas apontam para proprietários de vários veículos, ou para quem utiliza a moradia parte do ano e valoriza o acesso supervisionado na ausência. A posição elevada, a cerca de quatro quilómetros da costa, adequa-se a compradores que preferem uma vida tranquila e orientada para as vistas em vez de acesso direto à primeira linha de praia. A disponibilidade para deslocar-se de carro para praias, golfe e o centro de Marbella faz parte do padrão quotidiano aqui. A data de entrega também importa: com entrega indicativa no segundo trimestre de 2028, a moradia encaixa numa decisão de compra feita agora para ocupação ou uso sazonal a partir do final de 2028, e não numa mudança imediata. Compradores que necessitem de uma casa no próximo ano terão de procurar noutro lugar. Por fim, o preço fixo de €4.200.000 posiciona o imóvel no segmento de luxo do mercado de Marbella, sendo, portanto, relevante para compradores cujo orçamento se alinha com esse nível e que aceitam um compromisso na planta com um cronograma de conclusão indicativo.
A moradia é entregue chave na mão, o que neste caso significa um pacote definido: cozinha totalmente equipada, mobiliário completo, ar condicionado quente/frio e aquecimento central. Para um imóvel em encosta a 163 metros de altitude, onde as noites de inverno são mais frescas do que na costa, a combinação de aquecimento central e ar condicionado quente/frio cobre a climatização durante todo o ano, e não apenas o uso de verão. O projeto arquitetónico segue uma linguagem contemporânea com linhas limpas, grandes janelas e espaços interiores em plano aberto. Os vidros não são meramente estilísticos: as aberturas do chão ao teto ligam as principais áreas de estar aos terraços e emolduram as vistas panorâmicas para o mar e a montanha, ao mesmo tempo que aumentam a luz natural ao longo do dia nos 301,80 m² de espaço interior útil. No exterior, o terreno de 1.006 m² acomoda um jardim privativo, terraços e uma piscina de bordadura infinita orientada para o mar. O estacionamento para quatro veículos está previsto no terreno. Como projeto na planta, a especificação permanece parcialmente flexível: os acabamentos, os materiais e as opções de personalização estão documentados e disponíveis para compradores interessados a pedido, o que permite ao adquirente influenciar partes do resultado final dentro do âmbito do projeto. Os compradores devem encarar as características listadas, mobiliário, cozinha, sistemas de climatização, como elementos contratuais a verificar na documentação de compra. A licença de construção já está incluída, o que elimina uma fonte comum de atrasos e incerteza nos projetos na planta em Espanha. A entrega permanece indicativa até que o cronograma de construção seja confirmado contratualmente, e a data do segundo trimestre de 2028 deve ser confrontada com os compromissos do promotor.
O preço pedido está fixado em €4.200.000. Este não é um empreendimento com lista de preços e uma variedade de tipologias; trata-se de uma única moradia com especificação definida: cinco quartos, oito casas de banho, área habitável de 531 m², área bruta de construção total de 881 m² num terreno de 1.006 m². O preço inclui o terreno, a licença de construção, o projeto arquitetónico e a construção da moradia totalmente concluída, incluindo cozinha equipada e mobiliário. Como compra na planta, o comprador compromete-se antes da conclusão; a entrega está indicativamente planeada para o segundo trimestre de 2028, e essa data pode sofrer alterações. A documentação completa do projeto, as especificações técnicas e as opções de personalização estão disponíveis a pedido das partes interessadas.
Altos de los Monteros é uma zona residencial de baixa densidade nas encostas acima do litoral oriental de Marbella. A cerca de 163 metros acima do nível do mar, com um declive moderado de cerca de 4% na direção da praia, a área combina vistas mar elevadas com um ambiente tranquilo e verde, afastado da movimentada faixa costeira. A vida quotidiana aqui é residencial e não turística: os arredores imediatos contêm poucos comércios, enquanto um supermercado a 2,1 km e um hospital a 2,2 km cobrem as necessidades rotineiras a uma curta distância de carro. O programa da própria moradia suporta um ritmo doméstico estável. Cinco quartos e oito casas de banho permitem a vida familiar e a hospedagem de visitantes sem instalações partilhadas. A área habitável de 531 m² e a distribuição em plano aberto espalham a luz pelo piso principal, e os terraços, o jardim e a piscina de bordadura infinita prolongam o espaço utilizável para o exterior durante a maior parte do ano, dada a temperatura média anual da região de 18,3°C. O estacionamento para quatro veículos adequa-se a agregados com vários carros ou visitantes. O condomínio fechado de sete moradias com segurança 24 horas molda a atmosfera do dia a dia: o acesso é controlado, o trânsito limita-se aos residentes, e a posição elevada proporciona vistas desobstruídas para o mar e para as colinas em torno de Marbella. Para recados e lazer, os residentes deslocam-se habitualmente de carro: a praia de El Alicate fica a 4,0 km em linha reta, as marinas de Marbella a cerca de quatro quilómetros, e vários campos de golfe entre cinco e seis quilómetros. Existe transporte público na zona mais ampla, com onze linhas e cinquenta paragens, mas o carro continua a ser a escolha prática para a maioria dos trajetos, e as distâncias rodoviárias são maiores do que as distâncias em linha reta sugerem.
A área envolvente funciona em duas escalas. Na escala quotidiana, o essencial está próximo: um supermercado a 2,1 km e um hospital a 2,2 km em linha reta tornam as compras de rotina e os cuidados de saúde um trajeto de cinco a dez minutos de carro na prática. Uma farmácia fica a 3,4 km. Na escala do lazer, o litoral começa a cerca de quatro quilómetros: El Alicate a 4,0 km, a Playa de la Bajadilla a 4,4 km e a Playa de Artola a 7,0 km, esta última junto às dunas de Cabopino. O golfe é uma presença recorrente neste troço da costa, com o Greenlife Golf a aproximadamente 5,3–5,6 km e o Santa María Golf & Country Club a 6,2 km. As marinas de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, agrupam-se a cerca de quatro quilómetros, cobrendo restauração à beira-mar e acesso a barcos. A infraestrutura de educação e saúde no município mais amplo é substancial: 41 escolas primárias, 28 escolas secundárias, cinco centros de saúde e escolas internacionais como o English International College a 4,6 km e a British International School a 6,9 km. Um carro é prático para quase tudo isto, embora a zona não dependa inteiramente de automóvel. A zona mais ampla conta com onze linhas de transporte público e cinquenta paragens, e um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 4,4 km, com um supercarregador Tesla a 8,2 km, relevante dado os quatro lugares de estacionamento no terreno.
O mapa mostra a posição elevada da moradia em Altos de los Monteros, a cerca de quatro quilómetros em linha reta das praias a leste de Marbella. Os marcadores indicam campos de golfe próximos, marinas, escolas e o trajeto para o corredor costeiro A-7/AP-7 que liga o aeroporto de Málaga, a cerca de 34 km em linha reta para nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altos de los Monteros ocupa o terreno elevado entre as praias orientais de Marbella e as encostas da Sierra de Mijas, a cerca de dez minutos de carro do centro histórico de Marbella e semelhante a Elviria e à zona de golfe de Santa María. No conjunto da Costa del Sol, situa-se no segmento ocidental de valor mais elevado entre Marbella e o interior de Fuengirola, a cerca de 34 km em linha reta do aeroporto de Málaga e a cerca de 62 km de Gibraltar. Esta posição coloca-a dentro do estabelecido cinturão de luxo a leste de Marbella, onde urbanizações de moradias de baixa densidade se alternam com campos de golfe, em contraste com o desenvolvimento de apartamentos mais denso encontrado mais a leste, em direção a Torre del Mar e Torrox.
As distâncias abaixo são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores. Praias: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Aeroporto: Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 34 km, acessível de carro pelo corredor A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) fica a cerca de 62 km em linha reta para sudoeste. Golfe: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Serviços diários: supermercado 2,1 km, hospital 2,2 km, farmácia 3,4 km, carregamento de veículos elétricos 4,4 km. O transporte público na zona mais ampla compreende onze linhas com cinquenta paragens, utilizáveis para alguns trajetos locais, embora a posição na encosta e a dispersão das comodidades tornem o carro a norma prática. A distância ao aeroporto de cerca de 34 km traduz-se numa viagem normalmente inferior a quarenta minutos em trânsito normal, o que mantém as ligações de viagens internacionais manejáveis para residentes de temporada.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um padrão mediterrânico moderado pelo mar: uma temperatura média anual de 18,3°C e uma época balnear de cerca de quatro meses durante os quais a água do mar atinge 20°C ou mais, aproximadamente de junho a setembro. A altitude de 163 metros da moradia traz noites ligeiramente mais frescas do que na frente marítima, o que a calefação e o ar condicionado quente/frio compensam fora dos meses quentes. O declive moderado de 4% até à praia significa que o terreno desfruta de panoramas elevados sem uma posição extrema na encosta. A envolvente é enquadrada pela natureza: o miradouro Mirador de Ojén, a 4,3 km, indica a proximidade das encostas da Serra, e a própria descrição do imóvel destaca as colinas verdes circundantes. As horas de sol nesta parte da Andaluzia estão entre as mais altas de Espanha, o que é diretamente relevante para o desenho: janelas amplas, terraços e uma piscina infinita são elementos utilizáveis durante a maior parte do ano em vez de extras sazonais. A precipitação concentra-se no semestre invernal, mantendo os meses de verão secos e propícios à vida ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço de costa mais próximo é El Alicate, a 4,0 km em linha reta, uma praia de areia mais tranquila a leste do centro de Marbella, seguida da Playa de la Bajadilla, a 4,4 km, perto do porto de pesca. Mais adiante, a Playa de Artola, a 7,0 km, faz fronteira com o sistema de dunas protegido de Cabopino, uma das poucas áreas de dunas naturais restantes nesta costa. O golfe é o segundo âncora recreativo: três campos a cerca de seis quilómetros, Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km, Greenlife Golf Marbella a 5,6 km e Santa María Golf & Country Club a 6,2 km, dão aos residentes escolha sem longas deslocações. As marinas a 3,8–4,0 km oferecem atracações, restaurantes à beira-mar e pontos de partida para passeios de barco. O desporto organizado está coberto por várias instalações, incluindo o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,9 km, um pavilhão de ginástica rítmica a 4,4 km e o centro Supera Miraflores a 4,8 km. A infraestrutura turística no município é extensa, 48 hotéis com mais de 12.600 camas, o que apoia a restauração e os serviços durante todo o ano, mas também significa que a faixa costeira enche notavelmente em julho e agosto, altura em que a tranquilidade da encosta de Altos de los Monteros se torna uma vantagem prática.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 61 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 38 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Maio | 19.0°C | 23 mm |
| Junho | 22.7°C | 6 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.0°C | 24 mm |
| Outubro | 19.7°C | 71 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 64 mm |
Moderado
Ref: VL229448
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID