В Altos de los Monteros, тихом жилом районе на склоне холма к востоку от центра Марбельи, провинция Малага, ведётся строительство современной виллы на стадии продажи на этапе строительства. Недвижимость предлагает пять спален и восемь ванных комнат, 531 м² жилой площади на участке 1 006 м², общая площадь застройки составляет 881 м², включая террасы и собственный инфинити-бассейн. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4 200 000 евро и включает участок, строительную лицензию, архитектурный проект и строительство «под ключ», с ориентировочной сдачей во втором квартале 2028 года. Вилла входит в закрытый жилой комплекс из семи домов с круглосуточной охраной, расположенный примерно в 163 метрах над уровнем моря с панорамным видом на Средиземное море.
Фиксированная цена виллы в €4 200 000 однозначно относит её к высшему сегменту рынка Коста-дель-Соль, и сравнение с другими предложенными проектами иллюстрирует разброс. В Торре-дель-Мар комплекс Aquamar стартует от €269 950; в Михасе Lantana Residencial, от €205 000; в Эстепоне Etherna Homes 2, от €269 000. Это многоквартирные проекты объёмного сегмента восточной и центральной Коста-дель-Соль, ориентированные на покупателей с другим бюджетом и другим продуктом: многоквартирное жильё по более низкой цене за квадратный метр. Эта вилла, напротив, конкурирует на рынке люксовых вилл Марбельи, где цена определяется стоимостью земли, качеством вида и уровнем отделки, а не только стоимостью квадратного метра. В рамках этого локального рынка заявленная продавцом позиция заключается в том, что цена конкурентоспособна для данного района с учётом цены за квадратный метр застройки, примерно €4 770 за м² общей площади застройки, при этом покупателю не нужно отдельно заниматься приобретением земли, лицензированием и строительством, поскольку всё это включено. Само расположение является отличительным преимуществом в рамках Марбельи: Altos de los Monteros, малоэтажный жилой комплекс на склоне холма к востоку от центра города, более тихий, чем Золотая миля или центральные прибрежные зоны, с близостью к гольф-коридору Санта-Мария и Greenlife и к пляжам Эль-Аликате и Артола. Для покупателей, сравнивающих предложения по региону, практический контраст, это между апартаментами массового рынка к востоку и западу от Малаги и виллами «под ключ» в устоявшемся поясе Марбельи; эта недвижимость однозначно относится ко второй категории, а сроки сдачи, ориентировочно второй квартал 2028 года, дополнительно отличают её от готового вторичного жилья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Altos de los Monteros расположен на возвышенности примерно в четырёх километрах от побережья по прямой, между Марбельей и Эльвирией. Повседневные удобства находятся в практичной доступности: супермаркет, в 2,1 км, больница, в 2,2 км. Пляж El Alicate, в 4,0 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 34 км по прямой.
Вилла рассчитана на домочадцев, которым нужно просторное жильё: пять спален, восемь ванных комнат, четыре парковочных места, собственный сад и инфинити-бассейн. Внутренние жилые помещения площадью 301,80 м² полезного пространства выходят на большие террасы, поэтому внутреннее и внешнее пространство тесно связаны круглый год, а не только летом.
Строительство идёт полным ходом, и недвижимость продаётся как проект на стадии строительства со сдачей «под ключ». Сдача ориентировочно запланирована на второй квартал 2028 года, так что первое полноценное лето использования наступит вскоре после завершения строительства. Цена включает участок, строительную лицензию, архитектурный проект и полностью готовое строительство, что избавляет покупателя от необходимости отдельно управлять процессом девелопмента.
Недвижимость не готова к немедленному заселению: сдача ожидается не ранее второго квартала 2028 года, и эта дата является ориентировочной. Цена зафиксирована на уровне 4 200 000 евро без более низкой стартовой планки. Вилла расположена на склоне холма примерно в четырёх километрах от моря, поэтому добраться до пляжа всегда можно лишь на автомобиле, а не в пешей доступности.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет новую, полностью укомплектованную виллу без самостоятельного управления строительным проектом, поскольку дизайн, лицензия и сдача «под ключ» включены в фиксированную цену. Она подходит домохозяйствам, которым нужны пять спален и восемь ванных комнат, например, семьям с детьми постарше, многопоколенческим семьям или владельцам, которые регулярно и подолгу принимают гостей. Четыре парковочных места и закрытая территория с круглосуточной охраной указывают на владельцев нескольких автомобилей или тех, кто пользуется виллой часть года и ценит контролируемый доступ в своё отсутствие. Возвышенное положение примерно в четырёх километрах от побережья подходит покупателям, которые предпочитают тихую жизнь с красивым видом прямому выходу на пляж. Готовность ездить на автомобиле к пляжам, гольфу и центру Марбельи, часть повседневного уклада здесь. Имеет значение и дата сдачи: при ориентировочной передаче во втором квартале 2028 года вилла подходит для решения о покупке, принятого сейчас, для проживания или сезонного использования начиная с конца 2028 года, а не для немедленного переезда. Покупателям, которым нужен дом в ближайший год, придётся искать в другом месте. Наконец, фиксированная цена 4 200 000 евро позиционирует недвижимость в люксовом сегменте рынка Марбельи, поэтому она актуальна для покупателей, чей бюджет соответствует этому уровню и которые готовы к покупке на стадии строительства с ориентировочными сроками завершения.
Вилла сдаётся «под ключ», что в данном случае означает определённый пакет: полностью оборудованная кухня, полная меблировка, кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление. Для недвижимости на склоне холма на высоте 163 метра, где зимние вечера прохладнее, чем на побережье, сочетание центрального отопления и кондиционера с обогревом и охлаждением обеспечивает круглогодичный контроль климата, а не только летнее использование. Архитектурный проект выполнен в современном стиле с чёткими линиями, большими окнами и внутренними пространствами открытой планировки. Остекление не только стилистическое: панорамные окна от пола до потолка соединяют основные жилые зоны с террасами и обрамляют панорамный вид на море и горы, одновременно увеличивая естественное освещение в течение дня на 301,80 м² полезной внутренней площади. Снаружи участок 1 006 м² вмещает собственный сад, террасы и инфинити-бассейн, ориентированный на море. Предусмотрена парковка на четыре автомобиля на участке. Поскольку это проект на стадии строительства, спецификация остаётся частично гибкой: отделка, материалы и варианты индивидуализации задокументированы и предоставляются заинтересованным покупателям по запросу, что позволяет покупателю влиять на части конечного результата в рамках проекта. Покупателям следует рассматривать перечисленные характеристики, мебель, кухню, климатические системы, как контрактные элементы, подлежащие проверке в документации по покупке. Строительная лицензия уже включена, что устраняет распространённый источник задержек и неопределённости в испанских проектах на стадии строительства. Дата сдачи остаётся ориентировочной до контрактного подтверждения графика строительства, и дату второго квартала 2028 года следует сверить с обязательствами застройщика.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4 200 000 евро. Это не комплекс с прайс-листом и набором разных типов объектов: речь идёт об одной вилле с определённой спецификацией: пять спален, восемь ванных комнат, жилая площадь 531 м², общая площадь застройки 881 м² на участке 1 006 м². Цена включает участок, строительную лицензию, архитектурный проект и строительство полностью готовой виллы, включая полностью оборудованную кухню и меблировку. Поскольку покупка осуществляется на стадии строительства, покупатель обязуется до завершения; сдача ориентировочно запланирована на второй квартал 2028 года, и эта дата может измениться. Полная проектная документация, технические характеристики и варианты индивидуализации предоставляются по запросу заинтересованным лицам.
Altos de los Monteros, это жилой район низкой плотности на склонах над восточной береговой линией Марбельи. На высоте около 163 метров над уровнем моря, с умеренным уклоном около 4% в сторону пляжа, район сочетает возвышенный вид на море и тихую зелёную обстановку вдали от оживлённой прибрежной полосы. Повседневная жизнь здесь скорее жилой, чем туристической: в непосредственной близости мало предприятий, при этом супермаркет в 2,1 км и больница в 2,2 км покрывают повседневные потребности в короткой поездке на автомобиле. Сама планировка виллы поддерживает размеренный домашний ритм. Пять спален и восемь ванных комнат позволяют семейное проживание и приём гостей без совместного пользования удобствами. Жилая площадь 531 м² и планировка открытой планировки распределяют свет по основному этажу, а террасы, сад и инфинити-бассейн расширяют полезное пространство на улицу большую часть года благодаря средней годовой температуре в регионе 18,3°C. Парковка на четыре автомобиля подходит домохозяйствам с несколькими машинами или гостями. Закрытый жилой комплекс из семи вилл с круглосуточной охраной формирует повседневную атмосферу: доступ контролируется, движение ограничено жителями, а возвышенное положение обеспечивает беспрепятственный вид на море и холмы вокруг Марбельи. За покупками и для отдыха жители обычно ездят на автомобиле: пляж El Alicate находится в 4,0 км по прямой, марины Марбельи, примерно в четырёх километрах, а несколько гольф-клубов, на расстоянии от пяти до шести километров. В более широкой зоне есть общественный транспорт, одиннадцать маршрутов и пятьдесят остановок, но для большинства поездок автомобиль остаётся практичным выбором, и дорожные расстояния больше, чем предполагают прямые линии.
Окрестности работают в двух масштабах. На повседневном уровне необходимое близко: супермаркет в 2,1 км и больница в 2,2 км по прямой делают обычные покупки и медицинское обслуживание поездкой на пять-десять минут на практике. Аптека находится в 3,4 км. На уровне отдыха береговая линия начинается примерно в четырёх километрах: El Alicate, в 4,0 км, Playa de la Bajadilla, в 4,4 км и Playa de Artola, в 7,0 км, последняя рядом с дюнами Кабопино. Гольф, характерная черта этого участка побережья: Greenlife Golf примерно в 5,3–5,6 км, а Santa María Golf & Country Club, в 6,2 км. Марины Марбельи, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, сосредоточены примерно в четырёх километрах, обеспечивая рестораны у воды и доступ к лодкам. Инфраструктура образования и здравоохранения в муниципалитете значительная: 41 начальная школа, 28 средних школ, пять медицинских центров, а также международные школы, такие как English International College в 4,6 км и British International School в 6,9 км. Для почти всего этого практичен автомобиль, хотя район не полностью зависит от машин. В более широкой зоне насчитывается одиннадцать маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок, а пункт зарядки электромобилей находится в 4,4 км, суперзарядная станция Tesla, в 8,2 км, что актуально с учётом четырёх парковочных мест на участке.
Карта показывает возвышенное положение виллы в Altos de los Monteros, примерно в четырёх километрах по прямой от пляжей к востоку от Марбельи. Маркеры указывают ближайшие поля для гольфа, яхтенные марины, школы и маршрут к прибрежному коридору A-7/AP-7, соединяющему с аэропортом Малаги, расположенным примерно в 34 км по прямой к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Altos de los Monteros занимает возвышенность между восточными пляжами Марбельи и предгорьями Сьерра-де-Михас, примерно в десяти минутах на автомобиле от старого города Марбельи и на схожем расстоянии от Эльвирии и зоны гольфа Санта-Мария. В рамках всей Коста-дель-Соль он расположен в западной, более дорогой части между Марбельей и окрестностями Фуэнхиролы, примерно в 34 км по прямой от аэропорта Малаги и около 62 км от Гибралтара. Это положение относит его к устоявшемуся люксовому поясу к востоку от Марбельи, где малоэтажные вилльные жилые комплексы чередуются с полями для гольфа, в отличие от более плотной застройки апартаментами далее на восток в сторону Торре-дель-Мар и Торрокса.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой линии; дорожные расстояния и время в пути будут больше. Пляжи: Эль-Аликате 4,0 км, Плайя-де-ла-Бахадилья 4,4 км, Плайя-де-Артола 7,0 км. Аэропорт: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 34 км, до него можно добраться на автомобиле по коридору A-7/AP-7; Гибралтар (GIB) находится примерно в 62 км по прямой к юго-западу. Гольф: Greenlife Golf Driving Range 5,3 км, Greenlife Golf Marbella 5,6 км, Santa María Golf & Country Club 6,2 км. Повседневные услуги: супермаркет 2,1 км, больница 2,2 км, аптека 3,4 км, зарядная станция для электромобилей 4,4 км. Общественный транспорт в более широкой зоне включает одиннадцать маршрутов с пятьюдесятью остановками и подходит для некоторых местных поездок, однако расположение на склоне холма и разбросанность объектов инфраструктуры делают автомобиль практической необходимостью. Расстояние до аэропорта около 34 км означает поездку на автомобиле обычно менее сорока минут при нормальном движении, что делает международные авиасообщения удобными для жителей, проводящих здесь часть года.
| До пляжа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на средиземноморский тип климата, смягчаемый морем: среднегодовая температура составляет 18,3°C, а купальный сезон длится около четырёх месяцев, в течение которых температура морской воды достигает 20°C и выше, примерно с июня по сентябрь. Расположение виллы на высоте 163 метров делает ночи чуть более прохладными, чем у берега моря, что компенсируется центральным отоплением и кондиционером с обогревом и охлаждением в прохладные месяцы. Умеренный уклон в 4% в сторону пляжа означает, что участок пользуется возвышенными панорамами без экстремального положения на склоне. Окружение обрамлено природой: смотровая площадка Мирадор-де-Охен в 4,3 км указывает на близость предгорий Сьерры, а само описание недвижимости подчёркивает окружающие зелёные холмы. Количество солнечных часов в этой части Андалусии, одно из самых высоких в Испании, что напрямую отражено в проекте: большие окна, террасы и бассейн infinity usable большую часть года, а не являются сезонными дополнениями. Осадки концентрируются в зимнее полугодие, что сохраняет летние месяцы сухими и подходящими для жизни на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший участок побережья, Эль-Аликате в 4,0 км по прямой, более спокойный песчаный пляж к востоку от центра Марбельи, за ним следует Плайя-де-ла-Бахадилья в 4,4 км возле рыболовного порта. Далее, Плайя-де-Артола в 7,0 км примыкает к охраняемой дюнной системе Кабопино, одной из немногих сохранившихся природных дюнных зон на этом побережье. Гольф, вторая опора отдыха: три поля в пределах примерно шести километров, Greenlife Golf Driving Range в 5,3 км, Greenlife Golf Marbella в 5,6 км и Santa María Golf & Country Club в 6,2 км, дают жителям выбор без долгих поездок. Яхтенные марины в 3,8–4,0 км предлагают стоянки, рестораны на набережной и точки отправления морских прогулок. Организованный спорт представлен несколькими объектами, включая Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 3,9 км, павильон художественной гимнастики в 4,4 км и центр Supera Miraflores в 4,8 км. Туристическая инфраструктура в муниципалитете обширна, 48 отелей с более чем 12 600 местами, что поддерживает круглогодичное предложение ресторанов и услуг, но также означает, что прибрежная полоса заметно наполняется в июле и августе, когда тишина холмов Altos de los Monteros становится практическим преимуществом.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Умеренный
Ref: VL229448
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID