Súčasná vila predávaná z projektu sa stavia v Altos de los Monteros, pokojnej rezidenčnej svahovej oblasti východne od centra Marbely v Malage. Nehnuteľnosť ponúka päť spální a osem kúpeľní v 531 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 006 m², s celkovou zastavanou plochou 881 m² vrátane terás a súkromného nekonečného bazéna. Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 200 000 € a zahŕňa pozemok, stavebné povolenie, architektonický návrh a stavbu na kľúč, s orientačným odovzdaním v druhom štvrťroku 2028. Vila je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu siedmich domov s nepretržitou bezpečnostnou službou, situovaného približne 163 metrov nad hladinou mora s panoramatickým výhľadom na Stredozemné more.
Pevná cena vily 4 200 000 € ju jednoznačne radí do vyššieho segmentu trhu Costa del Sol a porovnanie s inými uverejnenými projektmi ilustruje rozptyl. V Torre del Mar začína projekt Aquamar od 269 950 €; v Mijas Lantana Residencial od 205 000 €; a v Estepone Etherna Homes 2 od 269 000 €. Sú to skôr bytové projekty vo volumetrickom segmente východného a centrálneho Costa del Sol, zamerané na kupujúcich s iným rozpočtom a iným produktom: viacbytové bývanie s nižšou cenou za meter štvorcový. Táto vila naproti tomu súťaží na luxusnom vilovom trhu Marbella, kde cenu určuje hodnota pozemku, kvalita výhľadu a špecifikácia, a nie len cena za meter štvorcový. V rámci tohto miestneho trhu predávajúci uvádza, že cena je pre oblasť konkurencieschopná vzhľadom na cenu za zastavaný meter štvorcový, zhruba 4 770 € za m² celkovej zastavanej plochy, a zároveň kupujúcemu odstraňuje potrebu samostatne riešiť nadobudnutie pozemku, povolenia a výstavbu, keďže všetky tri sú zahrnuté. Samotná lokalita je differenciátorom v rámci Marbella: Altos de los Monteros je nízkohustotová svahová urbanizácia východne od centra mesta, tichšia než Golden Mile alebo centrálne pobrežné zóny, s blízkosťou golfového koridoru Santa María a Greenlife a pláží El Alicate a Artola. Pre kupujúcich porovnávajúcich región je praktický kontrast medzi volumetrickými apartmánmi východne a západne od Málagy a vilami na kľúč v etablovanom pásme Marbella; táto nehnuteľnosť jednoznačne patrí do druhej kategórie, s termínom odovzdania, predpokladane druhý štvrťrok 2028, ktorý ju zároveň odlišuje od dokončenej ponuky z druhej ruky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Altos de los Monteros leží na vyvýšenom teréne približne štyri kilometre vo vnútrozemí od pobrežia, merané vzdušnou čiarou, medzi Marbellou a Elviriou. Denne potrebné zariadenia sú prakticky dostupné: supermarket je vzdialený 2,1 km a nemocnica 2,2 km. Pláž El Alicate je vzdialená 4,0 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 34 km v priamej linii.
Vila je navrhnutá pre domácnosť, ktorá potrebuje veľkorysý priestor: päť spální, osem kúpeľní, štyri parkovacie miesta, súkromnú záhradu a nekonečný bazén. Interiérové obytné priestory s 301,80 m² užitočnej plochy sa otvárajú na veľké terasy, takže vnútorné a vonkajšie použitie sú úzko prepojené počas celého roka, nielen v lete.
Stavebné práce prebiehajú a nehnuteľnosť sa predáva ako projekt predaja z projektu s kľúčom. Odovzdanie je orientačne naplánované na druhý štvrťrok 2028, takže prvé celé leto používania by nasledovalo krátko po dokončení. Cena zahŕňa pozemok, stavebné povolenie, architektonický návrh a kompletne dokončenú stavbu, čo kupujúcemu odstraňuje potrebu samostatne riadiť proces výstavby.
Nehnuteľnosť nie je pripravená na okamžité nasťahovanie; odovzdanie sa neočakáva skôr ako v druhom štvrťroku 2028 a tento termín je iba orientačný. Cena je pevne stanovená na 4 200 000 € bez nižšej vstupnej úrovne. Vila sa nachádza v svahovom prostredí približne štyri kilometre od mora, takže prístup na pláž si vždy vyžaduje krátku jazdu autom namiesto pešej dostupnosti.
Táto nehnuteľnosť sedí kupujúcemu, ktorý chce novo postavenú, plne špecifikovanú vilu bez samostatného riadenia stavebného projektu, keďže návrh, povolenie a odovzdanie na kľúč sú zahrnuté v pevnej cene. Vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú päť spální a osem kúpeľní, napríklad rodinám s dospievajúcimi deťmi, viacgeneračným usporiadaniám alebo majiteľom, ktorí pravidelne hostia hostí na dlhšie obdobia. Štyri parkovacie miesta a uzavreté prostredie s nepretržitou bezpečnostnou službou smerujú k majiteľom viacerých vozidiel alebo tým, ktorí vilu používajú časť roka a oceňujú strážený prístup počas neprítomnosti. Vyvýšená poloha približne štyri kilometre od pobrežia vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie s výhľadom pred priamym prístupom k pláži v prvej línii pri mori. Ochota jazdiť autom na pláže, golf a centrum Marbely je súčasťou každodenného vzoru tu. Dôležitý je aj termín odovzdania: s orientačným odovzdaním v druhom štvrťroku 2028 vila sedí nákupnému rozhodnutiu urobenému teraz pre nasťahovanie alebo sezónne použitie od konca roku 2028, skôr než okamžitým presťahovaním. Kupujúci, ktorí potrebujú domov v nasledujúcom roku, by sa museli pozrieť inde. Napokon, pevná cena 4 200 000 € radí nehnuteľnosť do luxusného segmentu marbelského trhu, takže je relevantná pre kupujúcich, ktorých rozpočet zodpovedá tejto úrovni a ktorí akceptujú záväzok predaja z projektu s orientačným časovým harmonogramom dokončenia.
Vila sa odovzdáva na kľúč, čo v tomto prípade znamená definovaný balík: kompletne vybavenú kuchyňu, úplné zariadenie, klimatizáciu (chladenie a kúrenie) a ústredné kúrenie. Pre svahovú nehnuteľnosť vo výške 163 metrov, kde sú zimné večery chladnejšie než na pobreží, kombinácia ústredného kúrenia a klimatizácie (chladenie a kúrenie) pokrýva celoročnú reguláciu teploty, nielen letné použitie. Architektonický návrh sleduje súčasný jazyk s čistými líniami, veľkými oknami a otvorenými interiérovými priestormi. Zasklenie nie je len štylistické: podlahové otvory od podlahy po strop spájajú hlavné obytné priestory s terasami a rámujú panoramatický výhľad na more a hory, zároveň zvyšujú prirodzené svetlo počas dňa v celej 301,80 m² užitočnej interiérovej plochy. Vonkajšiu časť tvorí pozemok s výmerou 1 006 m² so súkromnou záhradou, terasami a nekonečným bazénom orientovaným k moru. Parkovanie pre štyri vozidlá je zabezpečené na pozemku. Ako projekt predaja z projektu zostáva špecifikácia čiastočne flexibilná: povrchy, materiály a možnosti prispôsobenia sú zdokumentované a na vyžiadanie dostupné záujemcom, čo kupujúcemu umožňuje ovplyvniť časti konečného výsledku v rámci projektu. Kupujúci by mali uvádzané vybavenie, nábytok, kuchyňu, klimatické systémy, považovať za zmluvné prvky na overenie v kúpnej dokumentácii. Stavebné povolenie je už zahrnuté, čo odstraňuje častý zdroj oneskorenia a neistoty pri španielskych projektoch predaja z projektu. Odovzdanie zostáva orientačné, kým nie je stavebný harmonogram zmluvne potvrdený, a termín druhý štvrťrok 2028 by mal byť konfrontovaný so záväzkami developéra.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 200 000 €. Nejde o development s cenníkom a radom typov jednotiek; týka sa jedinej vily s definovanou špecifikáciou: päť spální, osem kúpeľní, 531 m² obytnej plochy, 881 m² celkovej zastavanej plochy na pozemku s výmerou 1 006 m². Cena zahŕňa pozemok, stavebné povolenie, architektonický návrh a výstavbu kompletne dokončenej vily vrátane kompletne vybavenej kuchyne a zariadenia. Ako kúpa z projektu sa kupujúci viaže pred dokončením; odovzdanie je orientačne naplánované na druhý štvrťrok 2028 a tento dátum sa môže posunúť. Kompletná projektová dokumentácia, technické špecifikácie a možnosti prispôsobenia sú na vyžiadanie k dispozícii pre záujemcov.
Altos de los Monteros je nízkohustotná rezidenčná zóna na svahoch nad východným pobrežím Marbely. Vo výške okolo 163 metrov nad morom, s miernym sklonom približne 4 % klesajúcim k pláži, kombinuje oblasť vyvýšený výhľad na more s pokojným, zeleným prostredím mimo rušného pobrežného pásu. Denný život je tu skôr rezidenčný než turistický: v bezprostrednom okolí je málo podnikov, zatiaľ čo supermarket vo vzdialenosti 2,1 km a nemocnica 2,2 km pokrývajú bežné potreby v krátkej jazde autom. Vlastný program vily podporuje usadený rodinný rytmus. Päť spální a osem kúpeľní umožňuje rodinný život aj návštevy hostí bez zdieľaných zariadení. 531 m² obytná plocha a otvorený dispozičný plán rozdeľujú svetlo po hlavnom podlaží a terasy, záhrada a nekonečný bazén rozširujú použiteľný priestor vonku po väčšinu roka vzhľadom na priemernú ročnú teplotu regiónu 18,3 °C. Parkovanie pre štyri vozidlá vyhovuje domácnostiam s viacerými autami alebo návštevami. Uzavretý rezidenčný komplex siedmich vil s nepretržitou bezpečnostnou službou formuje každodennú atmosféru: vstup je kontrolovaný, doprava je obmedzená na obyvateľov a vyvýšená poloha znamená nerušený výhľad na more a kopce okolo Marbely. Pre úschovy a voľný čas obyvatelia zvyčajne jazdia autom: pláž El Alicate leží 4,0 km vzdušnou čiarou, maríny Marbely okolo štyroch kilometrov a niekoľko golfových klubov medzi piatimi a šiestimi kilometrami. Verejná doprava v širšej oblasti existuje, s jedenástimi linkami a päťdesiatimi zastávkami, ale auto zostáva praktickou voľbou pre väčšinu ciest a vzdialenosti po ceste sú dlhšie, než naznačujú čísla v priamej linii.
Okolie funguje v dvoch mierkach. V dennej mierke sú základné veci blízko: supermarket vo vzdialenosti 2,1 km a nemocnica 2,2 km vzdušnou čiarou robia z bežného nakupovania a zdravotnej starostlivosti jazdu autom päť až desať minút. Lekáreň je vzdialená 3,4 km. V mierke voľného času začína pobrežie približne štyri kilometre ďaleko: El Alicate vo vzdialenosti 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km a Playa de Artola 7,0 km, tá posledná pri dunách Cabopino. Golfové ihrisko je opakujúcim sa prvkom tohto úseku pobrežia, Greenlife Golf približne 5,3–5,6 km a Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Maríny Marbely, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, sa tiesnia okolo štyroch kilometrov, pokrývajúc stravovanie pri vode a prístup k lodiam. Vzdelávacia a zdravotná infraštruktúra v širšej obci je rozsiahla: 41 základných škôl, 28 stredných škôl, päť zdravotných stredísk a medzinárodné školy ako English International College vo vzdialenosti 4,6 km a British International School 6,9 km. Auto je praktické pre takmer všetko, hoci oblasť nie je úplne závislá na autách. Širšia zóna má jedenásť liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok a nabíjací stanica pre elektromobily je 4,4 km ďaleko, Tesla supercharger na 8,2 km, relevantné vzhľadom na štyri parkovacie miesta na pozemku.
Mapa zobrazuje zvýšenú polohu vily v Altos de los Monteros, približne štyri kilometre priamovo od pláží východne od Marbella. Značky označujú blízke golfové ihriská, maríny, školy a trasu smerom k pobrežnému koridoru A-7/AP-7 spájajúcemu letisko Málaga, asi 34 km priamovo na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altos de los Monteros zaberá zvýšené územie medzi východnými plážami Marbella a podhorím Sierra de Mijas, približne desať minút jazdy od starého mesta Marbella a podobne ako Elviria a golfová oblasť Santa María. V rámci Costa del Sol ako celku leží v západnom, hodnotnejšom segmente medzi Marbella a zázemím Fuengirole, približne 34 km priamovo od letiska Málaga a asi 62 km od Gibraltáru. Táto pozícia ho radí do etablovaného luxusného pásu východne od Marbella, kde sa striedajú nízkohustotové vilové urbanizácie s golfovými ihriskami, v kontraste s hustšou bytovou výstavbou ďalej na východ smerom k Torre del Mar a Torrox.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú priamové, ako letí vták; cestné vzdialenosti a časy cesty sú dlhšie. Pláže: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Letisko: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 34 km, autom dosiahnuteľné cez koridor A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) leží asi 62 km priamovo na juhozápad. Golf: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Denné služby: supermarket 2,1 km, nemocnica 2,2 km, lekáreň 3,4 km, nabíjanie pre elektromobily 4,4 km. Verejnú dopravu v širšom okolí tvorí jedenásť liniek s päťdesiatimi zastávkami, využiteľných na niektoré miestne cesty, no poloha na svahu a rozptýlenosť vybavenosti robia z auta praktickú normu. Vzdialenosť letiska približne 34 km znamená jazdu autom zvyčajne pod štyridsať minút v normálnej doprave, čo udržuje medzinárodné letecké spojenia zvládnuteľné pre čiastočných rezidentov.
| Vzdialenosť k moru | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na stredomorský typ podnebia zmierňovaný morom: priemerná ročná teplota 18,3 °C a kúpacia sezóna približne štyri mesiace, počas ktorých dosahuje teplota morskej vody 20 °C alebo viac, zhruba od júna do septembra. Nadmorská výška vily 163 metrov prináša mierne chladnejšie noci ako pri brehu mora, čo riešia ústredné kúrenie a klimatizácia (chladenie a kúrenie) mimo teplých mesiacov. Mierny 4% sklon k pláži znamená, že pozemok má zvýšený výhľad bez extrémnej polohy na svahu. Okolie rámuje príroda: vyhliadkové miesto Mirador de Ojén vo vzdialenosti 4,3 km svedčí o blízkosti podhorí Sierra a vlastný popis nehnuteľnosti zdôrazňuje okolité zelené kopce. Počet slnečných hodín v tejto časti Andalúzie patrí k najvyšším v Španielsku, čo má priamy vzťah k dizajnu: veľké okná, terasy a nekonečný bazén sú využiteľnými prvkami väčšinu roka, a nie len sezónnym doplnkom. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka, čo udržuje letné mesiace suché a vhodné na život vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližším pobrežím je El Alicate vo vzdialenosti 4,0 km priamovo, pokojnejšia piesočná pláž východne od centra Marbella, nasleduje Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 4,4 km pri rybárskom prístave. Ďalej Playa de Artola vo vzdialenosti 7,0 km nadväzuje na chránený systém dún pri Cabopino, jedno z mála zostávajúcich prirodzených dunových území na tomto pobreží. Golfový priestor je druhým rekreačným kotvou: tri ihriská v okruhu približne šiestich kilometrov, Greenlife Golf Driving Range vo vzdialenosti 5,3 km, Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 5,6 km a Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 6,2 km, dávajú rezidentom na výber bez dlhých jázd. Maríny vo vzdialenosti 3,8–4,0 km ponúkajú kotvislá, reštaurácie pri vode a východiská pre výlety loďou. Organizovaný šport pokrýva niekoľko zariadení, vrátane Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 3,9 km, pavilónu rhythmickej gymnastiky vo vzdialenosti 4,4 km a centra Supera Miraflores vo vzdialenosti 4,8 km. Turistická infraštruktúra v obci je rozsiahla, 48 hotelov s viac než 12 600 lôžkami, čo podporuje celoročné stravovanie a služby, no zároveň znamená, že pobrežný pás sa v júli a auguste nápadne zaplní, keď sa tichá svahová poloha Altos de los Monteros stáva praktickou výhodou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.9°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Mierny
Ref: VL229448
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID