У Altos de los Monteros, мирном стамбеном брдском подручју источно од центра Marbelle u Málagi, у изградњи је савремена вила као некретнина у изградњи. Некретнина нуди пет спаваћих соба и осам купатила у оквиру 531 м² стамбеног простора на плацу од 1.006 м², са укупном бруто површином од 881 м², укључујући терасе и приватни базен са бесконачним ивицама. Тражена цена је фиксна и износи 4.200.000 €, а обухвата плац, грађевинску дозволу, архитектонски пројекат и изградњу „кључ у руке“, са индикативном предајом у другом кварталу 2028. године. Вила је део ограђеног насеља од седам кућа са обезбеђењем 24 сата, на приближно 163 метра надморске висине, са панорамским погледом на Средоземно море.
Фиксна цена виле од 4.200.000 € чврсто је смешта у горњи сегмент тржишта Costa del Sol, а поређење са другим понуденим пројектима илуструје распон. У Torre del Mar пројекат Aquamar почиње од 269.950 €; у Mijas Lantana Residencial од 205.000 €; а у Esteponi Etherna Homes 2 од 269.000 €. То су пројекти оријентисани на станове у волуменском сегменту источног и централног Costa del Sol, намењени купцима са другачијим буџетом и другачијим производом: вишестамбене објекте по нижим ценама по квадратном метру. Ова вила се, напротив, такмичи на тржишту луксузних вила у Marbelli, где цену одређују вредност земљишта, квалитет погледа и стандард опреме, а не само цена по квадратном метру. У оквиру тог локалног тржишта, продавац заузима став да је цена конкурентна за подручје с обзиром на цену по квадратном метру бруто површине, отприлике 4.770 € по m² укупне бруто површине, уз то што купцу oduzima потребу да посебно води набавку земљишта, дозволе и градњу, јер су сва три елемента укључена. Сама локација је разликовни фактор у оквиру Marbelle: Altos de los Monteros је ретко изграђена урбанизација на брду источно од центра града, тиша од Golden Mile или централних приобалних зона, у близини голф коридора Santa María и Greenlife и плажа El Alicate и Artola. За купце који упоређују широм региона, практичан контраст је између станова масовног тржишта источно и западно од Málage и вила 'кључ у руке' у афирмисаном појасу Marbelle; ова некретнина недвосмислено припада другој категорији, са роком испоруке, индикативно други тромесечје 2028. године, који је такође издваја од завршеног фонда некретнина из друге руке.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Altos de los Monteros лежи на узвишењу отприлике четири километра од обале унутрашњости, у правој линији, између Marbelle и Elvirije. Свакодневни садржаји су практично надохват руке: супермаркет се налази на 2,1 км, а болница на 2,2 км. Плажа El Alicate је на 4,0 км, а аеродром Málaga-Costa del Sol на приближно 34 км ваздушном линијом.
Вила је дизајнирана за домаћинство којем треба простора у изобиљу: пет спаваћих соба, осам купатила, четири паркинг места, приватна башта и базен са бесконачним ивицама. Унутрашњи простори за становање од 301,80 м² корисне површине отварају се ка великим терасама, тако да су унутрашњи и спољашњи простор уско повезани током целе године, а не само лети.
Изградња је у току и некретнина се продаје као пројекат „кључ у руке“ у изградњи. Предаја је индикативно планирана за други квартал 2028. године, тако да би прво пуно лето коришћења уследило убрзо након завршетка. Цена обухвата плац, грађевинску дозволу, архитектонски пројекат и потпуно завршену изградњу, чиме се купац ослобађа потребе да посебно управља процесом изградње.
Некретнина није доступна за одмах усељење; предаја се не очекује пре другог квартала 2028. године, а овај датум је индикативан. Цена је фиксна и износи 4.200.000 €, без нижег улазног нивоа. Вила се налази у брдском окружењу отприлике четири километра од мора, тако да до плаже увек треба кратка вожња, а не пешачење.
Ова некретнина одговара купцу који жели новоизграђену, потпуно дефинисану вилу без самосталног управљања градилиштем, јер су пројекат, дозвола и испорука „кључ у руке“ укључени у фиксну цену. Одговара домаћинствима којима треба пет спаваћих соба и осам купатила, на пример породицама са старијом децом, вишегенерацијским домаћинствима или власницима који редовно примају госте на дуже периоде. Четири паркинг места и ограђено окружење са обезбеђењем 24 сата упућују на власнике неколико возила или оне који вилу користе део године и цене надзиран приступ док су одсутни. Уздигнут положај отприлике четири километра од обале одговара купцима који више воле миран живот са погледом него директан приступ плажи. Спремност на вожњу до плажа, голфа и центра Marbelle део је свакодневног ритма овде. Датум испоруке такође има значаја: са индикативном предајом у другом кварталу 2028. године, вила одговара одлуци о куповини донетој сада, за усељење или сезонску употребу од краја 2028. године, а не за одмах пресељење. Купци којима је дом потребан у наредној години морали би да траже другде. На крају, фиксна цена од 4.200.000 € позиционира некретнину у луксузном сегменту тржишта Marbelle, тако да је релевантна за купце чији буџет одговара том нивоу и који прихватају обавезу код некретнине у изградњи са индикативним роком завршетка.
Вила се предаје „кључ у руке“, што у овом случају значи дефинисан пакет: потпуно опремљена кухиња, комплетан намештај, клима-уређај (грејање и хлађење) и централно грејање. За брдску некретнину на 163 метра надморске висине, где су зимске вечери хладније него на обали, комбинација централног грејања и климе (грејање и хлађење) покрива контролу климе током целе године, а не само летњу употребу. Архитектонски пројекат прати савремен језик са чистим линијама, великим прозорима и отвореним унутрашњим просторима. Остављање није само стилско: подне отворе до плафона повезују главне просторије за становање са терасама и уоквирују панорамски поглед на море и планине, уз повећање природне светлости током дана у 301,80 м² корисног унутрашњег простора. Споља, плац од 1.006 м² омогућава приватну башту, терасе и базен са бесконачним ивицама оријентисан према мору. Паркинг за четири возила обезбеђен је на плацу. Као пројекат у изградњи, спецификација је делимично флексибилна: завршна обрада, материјали и опције прилагођавања документовани су и доступни заинтересованим купцима на захтев, што купцу омогућава да утиче на делове коначног резултата у оквиру пројекта. Купци треба да третирају наведене елементе, намештај, кухињу, системе климатизације, као уговорне елементе које треба проверити у документацији о купопродаји. Грађевинска дозвола је већ укључена, чиме се отклања уобичајен извор кашњења и несигурности у шпанским пројектима у изградњи. Испорука остаје индикативна док се грађевински рок не потврди уговорно, а датум другог квартала 2028. године треба проверити са обавезама инвеститора.
Тражена цена је фиксна и износи 4.200.000 €. Ово није новоградња са ценовником и распоном типова станова; ради се о једној вили са дефинисаном спецификацијом: пет спаваћих соба, осам купатила, 531 м² стамбеног простора, 881 м² укупне бруто површине на плацу од 1.006 м². Цена обухвата плац, грађевинску дозволу, архитектонски пројекат и изградњу потпуно завршене виле, укључујући потпуно опремљену кухињу и намештај. Као куповина некретнине у изградњи, купац се обавезује пре завршетка; предаја је индикативно планирана за други квартал 2028. године, а тај датум може да се помери. Комплетна пројектна документација, техничке спецификације и опције прилагођавања доступне су заинтересованима на захтев.
Altos de los Monteros је стамбена зона ниске густине на падинама изнад источне обале Marbelle. На око 163 метра надморске висине, са благим падом од око 4% према плажи, подручје спаја уздигнуте погледе на море са мирним, зеленим окружењем удаљеним од ужурбане обалне траке. Свакодневни живот овде је стамбени, а не туристички: у непосредном окружењу има мало продавница, док супермаркет на 2,1 км и болница на 2,2 км покривају свакодневне потребе у краткој вожњи. Програм саме виле подржава устаљени ритам домаћинства. Пет спаваћих соба и осам купатила омогућавају породични живот и долазак гостију без дељења просторија. Стамбени простор од 531 м² и отворени распоред распоређују светлост по главном спрату, а терасе, башта и базен са бесконачним ивицама проширују употребљив простор напољу током већег дела године, с обзиром на просечну годишњу температуру у регији од 18,3°C. Паркинг за четири возила одговара домаћинствима са више аутомобила или посетилаца. Ограђено насеље од седам вила са обезбеђењем 24 сата обликује свакодневну атмосферу: приступ је контролисан, саобраћај је ограничен на станаре, а уздигнут положај значи неометан поглед према мору и брдима око Marbelle. За послове и разоноду становници углавном возе: плажа El Alicate је на 4,0 км ваздушном линијом, марине Marbelle на око четири километра, а неколико голф клубова између пет и шест километара. Јавни превоз постоји у ширем подручју, са једанаест линија и педесет стајалишта, али аутомобил остаје практичан избор за већину путовања, а удаљености путем су дуже него што сугеришу ваздушне линије.
Окружење функционише на две скале. На свакодневној скали, основне потребе су близу: супермаркет на 2,1 км и болница на 2,2 км ваздушном линијом чине рутинску куповину и здравствену негу вожњом од пет до десет минута у пракси. Апотека се налази на 3,4 км. На скали разоноде, обала почиње око четири километра даље: El Alicate на 4,0 км, Playa de la Bajadilla на 4,4 км и Playa de Artola на 7,0 км, ова последња близу дина Cabopino. Голф је стална одлика овог дела обале, са Greenlife Golf на отприлике 5,3–5,6 км и Santa María Golf & Country Club на 6,2 км. Марине Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, груписане су на око четири километра, покривајући ресторане на обали и приступ чамцима. Образовна и здравствена инфраструктура у широј општини је значајна: 41 основна школа, 28 средњих школа, пет домова здравља и међународне школе као што је English International College на 4,6 км и British International School на 6,9 км. Аутомобил је практичан за скоро све ово, мада подручје није потпуно зависно од аутомобила. Шира зона броји једанаест линија јавног превоза и педесет стајалишта, а тачка за пуњење електричних возила налази се на 4,4 км, са Tesla супер-пуњачем на 8,2 км, што је релевантно с обзиром на четири паркинг места на плацу.
Мапа показује уздигнут положај виле у Altos de los Monteros, отприлике четири километра ваздушном линијом од плажа источно од Marbelle. Маркери означавају оближње голф терене, марине, школе и пут ка приобалном коридору A-7/AP-7 који повезује аеродром у Málagi, око 34 km ваздушном линијом ка североистоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Altos de los Monteros заузима уздигнуто тло између источних плажа Marbelle и подгорја Сијере де Мијас, отприлике десет минута вожње од старог града Marbelle и слично Elviriji и голф подручју Santa María. У оквиру Costa del Sol у целини, налази се у западном, вреднијем сегменту између Marbelle и залеђа Fuengirole, отприлике 34 km ваздушном линијом од аеродрома у Málagi и око 62 km од Gibraltara. Овај положај смешта га у афирмисани луксузни појас источно од Marbelle, где се ређе изграђене урбанизације вила смењују са голф теренима, за разлику од гушће градње станова даље ка истоку према Torre del Mar и Torrox.
Наведена растојања су ваздушном линијом, како гавран лети; путна растојања и време путовања су дужа. Плаже: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km, Playa de Artola 7,0 km. Аеродром: Málaga-Costa del Sol (AGP) на око 34 km, доступан аутомобилом преко коридора A-7/AP-7; Gibraltar (GIB) лежи око 62 km ваздушном линијом ка југозападу. Голф: Greenlife Golf Driving Range 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km, Santa María Golf & Country Club 6,2 km. Свакодневне услуге: супермаркет 2,1 km, болница 2,2 km, апотека 3,4 km, пуњење електричних возила 4,4 km. Јавни превоз у ширем подручју чини једанаест линија са педесет стајалишта, употребљивих за неке локалне путеве, иако положај на брду и разуђеност садржаја чине аутомобил практичним стандардом. Растојање до аеродрома од отприлике 34 km значи вожњу која је у нормалном саобраћају обично краћа од четрдесет минута, што корисницима који овде бораве само део године чини међународне путне везе управљивим.
| Удаљеност до плаже | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на медитерански образац ублажен морем: просечна годишња температура од 18,3°C и сезона купања од око четири месеца током којих морска вода достиже 20°C или више, отприлике од јуна до септембра. Надморска висина виле од 163 метра доноси нешто хладније ноћи него на обали, што централно грејање и клима-уређај (грејање и хлађење) решавају ван топлих месеци. Умерен пад од 4% према плажи значи да плац ужива у уздигнутом погледу без екстремног положаја на брду. Околину обликује природа: видиковац Mirador de Ojén на 4,3 km сведочи о близини подгорја Сијере, а само описивање некретнине истиче околна зелена брда. Сунчаних сати у овом делу Андалузије има међу највише у Шпанији, што је директно релевантно за дизајн: велики прозори, терасе и базен са бесконачним рубом су употребљиве карактеристике током већег дела године, а не сезонски додатак. Падавине се концентришу у зимској половини године, тако да су летњи месеци суви и погодни за живот на отвореном.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи део обале је El Alicate на 4,0 km ваздушном линијом, мирнија пешчана плажа источно од центра Marbelle, затим Playa de la Bajadilla на 4,4 km у близини рибарске луке. Даље, Playa de Artola на 7,0 km налази се уз заштићени систем дина у Cabopinu, једно од ретких преосталих природних подручја дина на овој обали. Голф је други рекреативни ослонац: три терена у оквиру око шест километара, Greenlife Golf Driving Range на 5,3 km, Greenlife Golf Marbella на 5,6 km и Santa María Golf & Country Club на 6,2 km, становницима дају избор без дугих вожњи. Марине на 3,8–4,0 km нуде везове, ресторане на обали и полазне тачке за излазе бродом. Организованим спортом бави се неколико објеката, укључујући Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 3,9 km, дворану за ритмичку гимнастику на 4,4 km и центар Supera Miraflores на 4,8 km. Туристичка инфраструктура у општини је обимна, 48 хотела са преко 12.600 кревета, што подржава исхрану и услуге током целе године, али уједно значи да се приобални појас приметно попуни у јулу и августу, када тишина брда Altos de los Monteros постаје практична предност.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 61 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Мај | 19.0°C | 23 mm |
| Јун | 22.7°C | 6 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.0°C | 24 mm |
| Октобар | 19.7°C | 71 mm |
| Новембар | 15.4°C | 77 mm |
| Децембар | 13.2°C | 64 mm |
Умерено
Ref: VL229448
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID