Сучасна вілла на етапі будівництва зводиться в Altos de los Monteros, тихому житловому районі на пагорбах на схід від центру Марбельї, Малага. Нерухомість пропонує п’ять спалень і вісім ванних кімнат у межах 531 м² житлової площі на земельній ділянці 1 006 м², із загальною площею забудови 881 м², включно з терасами та приватним басейном-інфініті. Заявлена ціна зафіксована на рівні 4 200 000 € і включає земельну ділянку, дозвіл на будівництво, архітектурний проєкт та будівництво «під ключ», з орієнтовною передачею у другому кварталі 2028 року. Вілла є частиною закритого житлового комплексу з семи будинків з цілодобовою охороною, розташованого приблизно на 163 метрах над рівнем моря з панорамними видами на Середземне море.
Фіксована ціна вілли €4 200 000 твердо розміщує її у верхньому сегменті ринку Costa del Sol, і порівняння з іншими заявленими проєктами ілюструє цей розкид. У Torre del Mar комплекс Aquamar стартує від €269 950; у Mijas Lantana Residencial, від €205 000; а в Estepona Etherna Homes 2, від €269 000. Це орієнтовані на квартири проєкти в масовому сегменті східної та центральної Costa del Sol, розраховані на покупців з іншим бюджетом та іншим продуктом: багатоквартирне житло за нижчими цінами за квадратний метр. Ця вілла, навпаки, конкурує на ринку розкішних вілл Марбельї, де ціноутворення визначається вартістю землі, якістю видів та рівнем оздоблення, а не лише ціною за квадратний метр. У межах цього локального ринку заявлене позиціонування продавця полягає в тому, що ціна є конкурентною для цієї місцевості з огляду на ціну за забудований квадратний метр, приблизно €4 770 за м² загальної забудованої площі, при цьому покупець позбавляється необхідності окремо займатися придбанням землі, ліцензуванням та будівництвом, оскільки все три елементи включені. Саме розташування є відмінною рисою в межах Марбельї: Altos de los Monteros, це малоповерхова урбанізація на схилі пагорба на схід від центру міста, тихіша за Golden Mile або центральні прибережні зони, з близькістю до гольф-коридору Santa María та Greenlife і до пляжів El Alicate та Artola. Для покупців, які порівнюють різні частини регіону, практичний контраст полягає між масовими квартирами на схід і захід від Малаги та вілами «під ключ» у усталеному поясі Марбельї; ця нерухомість однозначно належить до другої категорії, а графік передачі, орієнтовно другий квартал 2028 року, також вирізняє її серед завершеного вторинного житла.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Altos de los Monteros розташований на підвищенні приблизно за чотири кілометри вглиб від узбережжя по прямій, між Марбельєю та Elviria. Щоденні зручності знаходяться в межах практичної досяжності: супермаркет, за 2,1 км, лікарня, за 2,2 км. Пляж El Alicate, на відстані 4,0 км, а аеропорт Málaga-Costa del Sol, приблизно за 34 км по прямій.
Вілла розрахована на домогосподарство, якому потрібен простір: п’ять спалень, вісім ванних кімнат, чотири паркомісця, приватний сад та басейн-інфініті. Внутрішні житлові приміщення корисною площею 301,80 м² відкриваються на великі тераси, тому внутрішнє та зовнішнє використання тісно поєднані протягом усього року, а не лише влітку.
Будівництво триває, і нерухомість продається як проєкт на етапі будівництва з доставкою «під ключ». Передача орієнтовно запланована на другий квартал 2028 року, тож перше повне ліно використання настане незабаром після завершення. Ціна включає земельну ділянку, дозвіл на будівництво, архітектурний проєкт та повністю завершене будівництво, що позбавляє покупця необхідності окремо керувати процесом забудови.
Нерухомість не пропонує негайного заселення: передача не очікується раніше другого кварталу 2028 року, і ця дата є орієнтовною. Ціна зафіксована на рівні 4 200 000 € без нижчого стартового рівня. Вілла розташована на схилі пагорба приблизно за чотири кілометри від моря, тож доступ до пляжу завжди передбачає коротку поїздку автомобілем, а не пішу доступність.
Ця нерухомість підходить покупцю, який хоче новозведену, повністю специфіковану віллу без самостійного управління будівельним проєктом, оскільки дизайн, дозвіл і доставка «під ключ» включені у фіксовану ціну. Вона відповідає домогосподарствам, яким потрібні п’ять спалень і вісім ванних кімнат, наприклад, сім’ям зі старшими дітьми, багатопоколінним домовленостям або власникам, які регулярно приймають гостей на тривалий час. Чотири паркомісця та закритий комплекс з цілодобовою охороною вказують на власників кількох автомобілів або тих, хто використовує віллу частину року та цінує контрольований доступ за відсутності. Підняте розташування приблизно за чотири кілометри від узбережжя підходить покупцям, які віддають перевагу тихому житлу з видами, а не прямому доступу до пляжу. Готовність їздити автомобілем до пляжів, гольфу та центру Марбельї є частиною повсякденного ритму тут. Дата передачі також має значення: з орієнтовною передачею у другому кварталі 2028 року вілла відповідає рішенню про купівлю, зробленому зараз, для заселення чи сезонного використання з кінця 2028 року, а не негайного переїзду. Покупцям, яким потрібне житло наступного року, довелося б шукати інше. Нарешті, фіксована ціна 4 200 000 € позиціонує нерухомість у люксовому сегменті ринку Марбельї, тож вона актуальна для покупців, чиї бюджет відповідає цьому рівню і які приймають зобов’язання на етапі будівництва з орієнтовним строком завершення.
Вілла передається «під ключ», що в цьому випадку означає визначений пакет: повністю обладнана кухня, повне меблювання, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і центральне опалення. Для нерухомості на пагорбі на висоті 163 метри, де зимові вечори прохолодніші, ніж на узбережжі, поєднання центрального опалення та кондиціонера з обігрівом та охолодженням забезпечує клімат-контроль цілий рік, а не лише влітку. Архітектурний проєкт виконано в сучасному стилі з чистими лініями, великими вікнами та внутрішніми приміщеннями відкритого планування. Остеклення не лише стилістичне: підлога-до-стелі отвори з’єднують основні житлові зони з терасами та обрамляють панорамні види на море і гори, водночас збільшуючи природне освітлення протягом дня в межах 301,80 м² корисної внутрішньої площі. Зовні земельна ділянка 1 006 м² вміщує приватний сад, тераси та басейн-інфініті, орієнтований на море. Паркомісця для чотирьох автомобілів передбачені на ділянці. Як проєкт на етапі будівництва, специфікація залишається частково гнучкою: оздоблення, матеріали та варіанти індивідуалізації задокументовані та доступні зацікавленим покупцям на запит, що дозволяє покупцеві вплинути на частини кінцевого результату в межах рамок проєкту. Покупцям варто розглядати перелічені елементи, меблі, кухню, кліматичні системи, як контрактні складові, які слід перевірити в документації купівлі. Дозвіл на будівництво вже включений, що усуває поширене джерело затримок і невизначеності в іспанських проєктах на етапі будівництва. Передача залишається орієнтовною, поки графік будівництва не буде підтверджено контрактно, і дату другого кварталу 2028 року слід звірити із зобов’язаннями забудовника.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 4 200 000 €. Це не комплекс із прайс-листом і різними типами об’єктів; йдеться про одну віллу з визначеною специфікацією: п’ять спалень, вісім ванних кімнат, житлова площа 531 м², загальна площа забудови 881 м² на земельній ділянці 1 006 м². Ціна включає земельну ділянку, дозвіл на будівництво, архітектурний проєкт та зведення повністю завершеної вілли, включно з повністю обладнаною кухнею та меблюванням. Як купівля на етапі будівництва, покупець зобов’язується до завершення; передача орієнтовно запланована на другий квартал 2028 року, і ця дата може змінитися. Повна проєктна документація, технічні специфікації та варіанти індивідуалізації доступні на запит зацікавленим особам.
Altos de los Monteros, це житлова зона низької щільності на схилах над східним узбережжям Марбельї. На висоті близько 163 метрів над рівнем моря, із помірним похилом приблизно 4% у бік пляжу, район поєднує підняті види на море з тихим, зеленим оточенням, віддаленим від жвавої прибережної смуги. Повсякденне життя тут радше житлове, ніж туристичне: безпосередні околиці містять мало закладів, тоді як супермаркет за 2,1 км і лікарня за 2,2 км покривають звичайні потреби в межах короткої поїздки. Сама програма вілли підтримує розмірений домашній ритм. П’ять спалень і вісім ванних кімнат дозволяють сімейне проживання та прийом гостей без спільних приміщень. Житлова площа 531 м² та відкрите планування розподіляють світло по основному поверсі, а тераси, сад і басейн-інфініті розширюють корисний простір на вулиці більшу частину року завдяки середній річній температурі регіону 18,3°C. Паркомісця для чотирьох автомобілів підходять домогосподарствам з кількома машинами або відвідувачами. Закритий житловий комплекс із семи вілл з цілодобовою охороною формує повсякденну атмосферу: в’їзд контрольований, рух обмежений мешканцями, а підняте розташування забезпечує безперешкодні види на море та пагорби навколо Марбельї. Для доручень і відпочинку мешканці зазвичай користуються авто: пляж El Alicate лежить за 4,0 км по прямій, марини Марбельї, приблизно за чотири кілометри, а кілька гольф-клубів, за п’ять-шість кілометрів. Громадський транспорт існує в ширшій зоні, з одинадцятьма маршрутами та п’ятдесятьма зупинками, але автомобіль залишається практичним вибором для більшості поїздок, а дорожні відстані більші, ніж свідчать прямі виміри.
Навколишній район функціонує на двох масштабах. У щоденному масштабі основне поруч: супермаркет за 2,1 км і лікарня за 2,2 км по прямій роблять звичайні покупки та медичне обслуговування поїздкою на п’ять-десять хвилин на практиці. Аптека лежить за 3,4 км. У масштабі відпочинку узбережжя починається приблизно за чотири кілометри: El Alicate, за 4,0 км, Playa de la Bajadilla, за 4,4 км та Playa de Artola, за 7,0 км, остання біля дюн Cabopino. Гольф є повторюваною рисою цієї ділянки узбережжя: Greenlife Golf приблизно за 5,3–5,6 км та Santa María Golf & Country Club за 6,2 км. Марини Марбельї, Marina Marbella, Marina la Bajadilla та Puerto Pesquero, скупчені приблизно за чотири кілометри, покриваючи ресторани на березі та доступ до човнів. Освітня та медична інфраструктура в ширшому муніципалітеті значна: 41 початкова школа, 28 середніх шкіл, п’ять медичних центрів, а також міжнародні школи, такі як English International College за 4,6 км та British International School за 6,9 км. Автомобіль практичний майже для всього цього, хоча район не є повністю автомобілезалежним. Ширша зона нараховує одинадцять маршрутів громадського транспорту та п’ятдесят зупинок, а точка зарядки електромобілів знаходиться за 4,4 км, суперчарджер Tesla, за 8,2 км, що є актуальним з огляду на чотири паркомісця на ділянці.
Карта показує піднесене розташування вілли в Altos de los Monteros, приблизно за чотири кілометри по прямій від пляжів на схід від Марбельї. Маркери вказують на найближчі поля для гольфу, яхтові пристані, школи та шлях до прибережного коридору A-7/AP-7, що з'єднує аеропорт Малаги, розташований приблизно за 34 км по прямій на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Altos de los Monteros займає піднесену територію між східними пляжами Марбельї та передгір'ями Sierra de Mijas, приблизно за десять хвилин їзди від старого міста Марбельї та на подібній відстані від Ельвірії та гольф-зони Santa María. У межах Costa del Sol у цілому він розташований у західному, більш дорогому сегменті між Марбельєю та глибинкою Фуенхіроли, приблизно за 34 км по прямій від аеропорту Малаги та близько 62 км від Гібралтару. Це розташування розміщує його в межах усталеного розкішного поясу на схід від Марбельї, де малоповерхові віллові урбанізації чергуються з полями для гольфу, на відміну від щільнішої забудови квартирами далі на схід у напрямку Torre del Mar та Torrox.
Відстані нижче вказано по прямій лінії, як летить птах; дорожні відстані та час у дорозі автомобілем будуть довшими. Пляжі: El Alicate 4,0 км, Playa de la Bajadilla 4,4 км, Playa de Artola 7,0 км. Аеропорт: Málaga-Costa del Sol (AGP) приблизно 34 км, до нього можна дістатися автомобілем через коридор A-7/AP-7; Гібралтар (GIB) розташований приблизно за 62 км по прямій на південний захід. Гольф: Greenlife Golf Driving Range 5,3 км, Greenlife Golf Marbella 5,6 км, Santa María Golf & Country Club 6,2 км. Повсякденні послуги: супермаркет 2,1 км, лікарня 2,2 км, аптека 3,4 км, зарядна станція для електромобілів 4,4 км. Громадський транспорт у ширшій зоні складається з одинадцяти маршрутів із п'ятдесятма зупинками, придатних для деяких місцевих поїздок, проте розташування на схилі пагорба та розкиданість об'єктів інфраструктури роблять автомобіль практичною нормою. Відстань до аеропорту приблизно 34 км означає поїздку, яка зазвичай займає менше сорока хвилин за нормального трафіку, що робить міжнародні транспортні сполучення зручними для резидентів, які проживають тут частину року.
| Відстань до моря | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на середземноморський тип клімату, пом'якшений морем: середня річна температура 18,3°C та сезон купання тривалістю близько чотирьох місяців, протягом якого температура морської води сягає 20°C і вище, приблизно з червня по вересень. Розташування вілли на висоті 163 метри над рівнем моря забезпечує трохи прохолодніші ночі, ніж на набережній, з чим за межами теплих місяців справляються центральне опалення та кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Помірний ухил 4% у бік пляжу означає, що земельна ділянка має піднесений огляд без надто крутого розташування на схилі. Оточення сформоване природою: оглядовий майданчик Mirador de Ojén за 4,3 км свідчить про близькість передгір'їв Сьєрри, а власний опис нерухомості підкреслює навколишні зелені пагорби. Кількість сонячних годин у цій частині Андалусії, одна з найвищих в Іспанії, що має безпосереднє значення для проєктування: великі вікна, тераси та басейн «інфініті» є корисними елементами більшу частину року, а не лише сезонним доповненням. Опади концентруються в зимовій половині року, тому літні місяці залишаються сухими та придатними для життя на відкритому повітрі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча частина узбережжя, El Alicate за 4,0 км по прямій, тихіший піщаний пляж на схід від центру Марбельї, далі Playa de la Bajadilla за 4,4 км біля рибальського порту. Далі вздовж узбережжя Playa de Artola за 7,0 км прилягає до природоохоронної дюнної системи в Cabopino, одного з небагатьох природних дюнних масивів, що збереглися на цьому узбережжі. Гольф, другий рекреаційний орієнтир: три поля в межах приблизно шести кілометрів, Greenlife Golf Driving Range за 5,3 км, Greenlife Golf Marbella за 5,6 км та Santa María Golf & Country Club за 6,2 км, дають мешканцям вибір без тривалих поїздок. Яхтові пристані за 3,8–4,0 км пропонують причали, ресторани на березі моря та відправні точки для човнових прогулянок. Організований спорт представлений кількома об'єктами, зокрема Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima за 3,9 км, павільйоном художньої гімнастики за 4,4 км та центром Supera Miraflores за 4,8 км. Туристична інфраструктура в муніципалітеті розвинена широко, 48 готелів із понад 12 600 місць, що підтримує ресторани та послуги цілий рік, але також означає, що прибережна смуга помітно заповнюється в липні та серпні, коли тихість схилів Altos de los Monteros стає практичною перевагою.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 61 mm |
| Лютий | 12.9°C | 38 mm |
| Березень | 14.0°C | 130 mm |
| Квітень | 15.8°C | 58 mm |
| Травень | 19.0°C | 23 mm |
| Червень | 22.7°C | 6 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.0°C | 24 mm |
| Жовтень | 19.7°C | 71 mm |
| Листопад | 15.4°C | 77 mm |
| Грудень | 13.2°C | 64 mm |
Помірний
Ref: VL229448
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID