В Altos de los Monteros, издигнат жилищен район източно от центъра на Marbella, се предлага съвременна вила с шест спални на зелено. Имотът е разположен на парцел от 983 м² с застроена площ от 487 м² и полезна вътрешна площ от приблизително 280 м², включително девет бани, собствен безкраен басейн, озеленени градини и паркинг за няколко превозни средства. Продажбата включва парцела, разрешителното за строеж, архитектурния проект и пълното изграждане на завършената вила. Предаването е ориентировъчно планирано за второто тримесечие на 2028 г. при фиксирана обявена цена от €4 800 000. Издигнатото положение осигурява 180-градусова панорамна гледка към морето над Средиземно море и природните околности.
В рамките на пазара на ново строителство в Costa del Sol тази вила заема ясно различаващ се сегмент от съпоставимите апартаментни проекти в околния регион. Aquamar в Torre del Mar, Lantana Residencial в Mijas и Etherna Homes 2 в Estepona предлагат апартаменти с цени от приблизително между €205,000 и €270,000, входни продукти, насочени към масовия пазар на втори домове и инвестиции. При фиксирана обявена цена от €4,800,000 тази вила е над петнадесет пъти по-високо от тези стартови цени, така че сравнението е на ниво категория, а не на степен. Това, което цената купува, е конкретно: самостоятелна вила от 487 м² на парцел от 983 м² с шест спални и девет бани, собствен басейн безкрайност, частно паркиране за няколко автомобила и 24-часова охрана в затворен комплекс, в издигнат адрес в Marbella на около четири километра от плажовете и яхтените пристанища на града. Източните хълмисти комплекси на Marbella поддържат структурна премия над доминираните от апартаменти крайбрежни зони на изток и запад, обусловена от размерите на парцелите, гледките и ниската плътност. Структурата „готова за нанасяне“, при която парцелът, строителното разрешение, архитектурният проект и завършеното строителство са включени, също се различава от стандартната покупка на апартамент на зелено, при която купувачите обикновено избират от фиксирана типология в рамките на по-голяма общност. Компромисът спрямо по-евтините крайбрежни алтернативи е типът локация, а не качеството: вилата разменя пешеходната близост до плажа срещу уединение, надморска височина и панорамна гледка към морето. За купувачи, които сравняват в самата Marbella, данните за района, 4,399 жилищни сделки годишно, пет здравни центъра, обширно училищно предлагане и 48 хотела, сочат утвърдена община с целогодишна инфраструктура, което подкрепя жилищната достоверност на адреса. Съпоставимите решения следователно се въртят около това дали приоритетът на купувача е вила с парцел и гледки в Marbella или по-евтин апартамент другаде по крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Altos de los Monteros се намира по склона на хълма на около четири километра навътре от плажовете El Alicate и Playa de la Bajadilla по права линия. Районът е разположен на около 163 метра надморска височина с умерен наклон към брега. Центърът на Marbella и неговите яхтени пристанища са на до четири километра, докато летището на Málaga е на приблизително 34 километра по права линия.
Планировката побира шест спални с девет бани, включително бани към спалните и вградени гардероби. Жилищното пространство се отваря към собствени тераси, озеленена градина и безкраен басейн. Мазе, напълно оборудвана кухня, свързана с дневната, и собствено паркомясто за повече от едно превозно средство подкрепят целогодишно постоянно живеене, както и сезонни престои с гости.
Вилата е в строеж и се предлага като покупка на зелено, готова за нанасяне. Продажбата включва парцела, разрешителното за строеж, архитектурния проект и предаване на напълно завършената вила. Датата на завършване е ориентировъчна и в момента е насрочена за второто тримесечие на 2028 г. Обзавеждането и опциите за персонализация са документирани отделно и са налични при заявка от заинтересовани купувачи.
Имотът все още не е завършен, така че огледът се извършва въз основа на планове и документация, а не на завършена сграда. Датата на завършване през второто тримесечие на 2028 г. е ориентировъчна и зависи от строителния график. Предаването на фиксирана спецификация означава, че съществени промени в дизайна може да не са възможни. Разстоянията до плажа включват умерено спускане по склона и не се предлага пешеходен достъп до брега.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси голяма семейна резиденция в Marbella с шест спални и девет бани, място за гостуващи посетители и затворен комплекс с денонощна охрана, ще намери, че планировката съответства на тази нужда. Издигнатото, уединено положение и панорамната гледка към морето подхождат на тези, които приоритизират тиха обстановка пред непосредствен достъп до плажа, приемайки, че брегът е на четири километра с кола. Структтурата „готов за нанасяне“, с включени парцел, разрешително, проект и завършено строителство, привлича купувачи, които искат новопостроена вила без да управляват самостоятелен процес на развитие, макар че предполага приемане на покупка на зелено с ориентировъчно предаване през второто тримесечие на 2028 г. Близостта на международни училища като English International College на 4,6 км прави местоположението удачно за семейства, които се местят за постоянно на Costa del Sol. По-малко подходящ е за купувачи, които търсят пешеходен, градски начин на живот с ресторанти и магазини на прага, тъй като само един ресторант е в рамките на два километра и ежедневните поръчки изискват кола или кратко пътуване. Купувачи, търсещи вход в ново строителство на крайбрежието с по-нисък бюджет, биха потърсили другаде, тъй като цената от €4 800 000 е значително над регионалните апартаментни алтернативи. Накратко, имотът съответства на домакинство, съчетаващо висок бюджет, предпочитание за уединение и гледка, и търпението да чака завършването на имот на зелено.
Вилата е проектирана в съвременен архитектурен стил с чисти линии, отворени вътрешни пространства и големи подово-до-тараванни прозорци, организирани така, че да максимизират естествената светлина и да свържат вътрешното и външното пространство. Застроената площ от 487 м² включва приблизително 280 м² полезна вътрешна площ, допълнени от мазе, просторни жилищни зони и големи тераси. Спецификацията включва напълно оборудвана кухня с отворена връзка към дневната, вградени гардероби навсякъде и бани към спалните, обслужващи спалните. Имотът се предава напълно обзаведен. Външно, парцелът от 983 м² побира собствени озеленени градини, собствен безкраен басейн, ориентиран към гледката към морето, и собствено паркомясто за повече от едно превозно средство. Мерките за сигурност включват затворен комплекс с денонощна охрана. Като покупка на зелено, точните довършителни работи и материали са определени в проектната документация, а не наблюдавани на място; продажбата включва напълно завършеното строителство, което ограничава ролята на купувача до преглед и, когато се предлага, избор на опции за персонализация преди завършването. Купувачите, оценяващи качеството на строителството, следователно трябва да разчитат на техническите спецификации, проекта на архитектора и миналото на разработчика, всички налични при заявка. Тъй като завършването е ориентировъчно насрочено за второто тримесечие на 2028 г., прилага се стандартната практика на етапни плащания по време на строителството и приемо-предавателни прегледи при предаването. Няма съоръжения на ниво комплекс за тази индивидуална вила извън мерките за сигурност на урбанизацията.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €4 800 000. За разлика от проекти с ценова листа, тази цифра не представлява цени от: тя се отнася за конкретния пакет, готов за нанасяне, включващ парцела от 983 м², разрешителното за строеж, архитектурния проект и напълно завършената вила с застроена площ от 487 м², шест спални и девет бани. Имотът е в строеж с ориентировъчно предаване през второто тримесечие на 2028 г. Пълна проектна документация, технически спецификации, обзавеждане и опции за персонализация са налични при заявка от заинтересовани купувачи. В рамките на околния регион тази цена позиционира имота в горния сегмент на пазара, значително над сравними проекти за нови апартаменти в Torre del Mar, Mijas и Estepona.
ежедневието в Altos de los Monteros следва тих, жилищен ритъм, оформен от издигнатото положение. Вилата гледа към Средиземно море от около 163 метра надморска височина, с 180-градусова панорамна гледка и отворени визуални линии през природните околности на комплекса. Сутрините и вечерите преминават предимно на открито: закуска на собствена тераса, плуване в безкрайния басейн през топлите месеци и вечерната светлина над морето и планините. Най-близкият плаж, El Alicate, се намира на около 4 км по права линия и се достига с кола за няколко минути надолу по склона. Супермаркет е на 2,1 км, болница, на 2,2 км, и двете на кратко разстояние с кола, а аптека е на 3,4 км. Само един ресторант попада в рамките на два километра от самия имот, така че ежедневните поръчки и излизанията за храна обикновено включват път с кола към Marbella или крайбрежния път. 4399 годишни сделки с жилища в района и широкото училищно предлагане, 41 начални и 28 средни училища в по-широката община, говорят за установена, целогодишна общност, а не само за сезонна. Колата е полезна, но не и абсолютно необходима за всичко: единадесет линии публичен транспорт и петдесет спирки обслужват по-широкия район. Дизайнът на вилата, с подово-до-тараванни прозорци, отворена кухня, свързана с дневната, и просторни тераси, е организиран около тази обстановка, свързвайки вътрешните и външните пространства през целия ден. За жителите практическият модел е тихи дни у дома, прекъсвани от кратки пътувания с кола до брега, голф игрищата или удобствата на Marbella.
Околният район съчетава жилищно спокойствие с практична достъпност. Супермаркет е на 2,1 км и болница на 2,2 км, което означава, че рутинното пазаруване и здравеопазването са на до пет минути с кола. Аптека е на 3,4 км. Брегът започва на около четири километра: El Alicate на 4,0 км, Playa de la Bajadilla на 4,4 км и Playa de Artola на 7,0 км, всички измерени по права линия, с реалните пътни разстояния донякъде по-дълги поради хълмистия терен. Яхтените пристанища на Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, са концентрирани между 3,8 и 4,0 км. Голфът е добре представен, с Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club в рамките на приблизително 5,3 до 6,2 км. Спортните съоръжения включват Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 3,9 км и Supera Miraflores на 4,8 км. За семейства English International College е на 4,6 км, а British International School, на 6,9 км. Собствениците на електрически автомобили могат да зареждат на точка на 4,4 км, с Tesla Supercharger в Marbella на 8,2 км. По-широкият регион отчита 4399 сделки с жилища годишно и предлага 41 начални и 28 средни училища, пет здравни центъра и 48 хотела с над 12 600 легла, което говори за зряла обслужваща инфраструктура, функционираща целогодишно.
Картата показва издигнатата позиция на вилата източно от Marbella, приблизително на четири километра по права линия от най-близките плажове и яхтени пристанища, като супермаркети и болница са само на малко повече от два километра. Голф игрищата, международните училища и крайбрежният коридор A-7 са в кратък радиус, което илюстрира как хълмистото разположение балансира уединението с достъпността.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Altos de los Monteros заема специфична ниша в Costa del Sol: издигната жилищна зона с ниска плътност в източната част на Marbella, между градския център и крайбрежните квартали към Elviria. Позицията му съчетава близост до яхтените пристанища и стария град на Marbella, всичко в рамките на около четири километра, с хълмисто разположение, което поддържа дистанция от по-натоварваната крайбрежна ивица. В по-широкия регион локацията се намира приблизително по средата между Marbella и коридора към летището на Málaga, на 34 км по права линия. В сравнение с вътрешните алтернативи тя запазва къс достъп до брега; в сравнение с имотите на първа линия на морето тя разменя пешеходната достъпност срещу гледки, усамотение и надморска височина.
Достъпността е определяща характеристика на тази локация. Летището Málaga-Costa del Sol се намира на около 34 км по права линия, което прави вилата лесно достижима от повечето европейски градове без дълги трансфери; летището в Гибралтар е на разстояние около 62 км като алтернатива. По пътната мрежа вилата е свързана с крайбрежния коридор A-7, от който центърът на Marbella, плажовете и голф игрищата са само на кратко пътуване с кола. Издигнатото положение на 163 метра с умерен наклон от 4,0% към плажа означава, че слизането към брега е лесно, макар че обратният път включва стабилно изкачване. В непосредствена близост единадесет линии обществен транспорт и петдесет спирки осигуряват базова свързаност, така че колата е полезна, но не и абсолютно необходима за всяко пътуване. Ежедневните удобства са близо: супермаркет на 2,1 км, болница на 2,2 км и аптека на 3,4 км. Яхтените пристанища на Marbella са на до четири километра, а най-близките голф съоръжения започват на около 5,3 км. За домакинство с една или две коли, за което има частно паркиране за повече от един автомобил, локацията работи като база, от която цялата централна част на Costa del Sol е достъпна по пътя.
| До плажа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района подкрепят начин на живот, ориентиран към простора навън. Средната годишна температура е 18,3°C, типична за западното средиземноморско крайбрежие, с топли лета и меки зими. Плувният сезон се разпростира на четири месеца с температури на морската вода от 20°C или нагоре, което съответства на пълноценната употреба на собствения басейн безкрайност и терасите на вилата от края на пролетта до началото на есента. Надморската височина от 163 метра придава на имота малко по-хлад и бриз в сравнение с морския бряг, докато умереният наклон към брега поддържа достъпа лесен. Местоположението е заобиколено от природния пейзаж на Altos de los Monteros, а гледната точка Mirador de Ojén на 4,3 км предлага допълнителна перспектива над региона. От имота се виждат едновременно планина и море. Валежите са концентрирани в зимната половина на годината, оставяйки дълги сухи периоди за живот на открито; 32-те местни официални празника годишно, заедно със слънчевите часове на южна Испания, подсилват сезонния ритъм, в който животът се движи между терасите, басейна и близката природа.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове се намират на между четири и седем километра по права линия: El Alicate на 4,0 км, Playa de la Bajadilla на 4,4 км и Playa de Artola на 7,0 км. Това са плажове, до които се стига с кола, а не пеша, това е компромисът на издигнатото жилищно положение. Рекреацията около имота е центрирана върху голф и вода: Greenlife Golf Driving Range на 5,3 км, Greenlife Golf Marbella на 5,6 км и Santa María Golf & Country Club на 6,2 км предоставят три възможности на до десет минути с кола. Трите яхтени пристанища на Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, са на между 3,8 и 4,0 км, поддържайки водни развлечения и крайбрежно хранене. За спорт на сушата комплексът Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 3,9 км, Pabellón de Gimnasia Rítmica на 4,4 км и Supera Miraflores на 4,8 км покриват общинските и фитнес съоръжения. В самия парцел собственият басейн безкрайност и озеленените градини осигуряват ежедневна рекреация без напускане на имота, което подхожда на тихия характер на комплекса, където в рамките на два километра работи само един ресторант.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
Умерен
Ref: VL170675
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID