V nadmořské obytné čtvrti Altos de los Monteros, východně od centra Marbelle, je nabízena moderní vila se šesti ložnicemi ve výstavbě (prodej z plánu). Nemovitost stojí na pozemku o výměře 983 m² s celkovou plochou 487 m² a užitkovým interiérem přibližně 280 m², včetně devíti koupelen, soukromého infinity bazénu, upravených zahrad a parkování pro několik vozidel. Prodej zahrnuje pozemek, stavební povolení, architektonický projekt a kompletní výstavbu dokončené vily. Předání je předběžně plánováno na druhé čtvrtletí roku 2028, za fixní požadovanou cenu 4 800 000 €. Vyvýšená poloha poskytuje 180stupňový panoramatický výhled na moře přes Středozemní moře a okolní přírodu.
V rámci trhu novostaveb Costa del Sol tato vila zaujímá zřetelně odlišný segment než srovnatelné bytové projekty v okolním regionu. Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijasu a Etherna Homes 2 v Esteponě nabízejí byty od cen mezi zhruba 205 000 a 270 000 €, vstupní produkty zaměřené na široký trh druhých domovů a investic. S pevnou požadovanou cenou 4 800 000 € tato vila leží více než patnáctkrát nad těmito výchozími cenami a srovnání je proto spíše kategoriální než stupňovité. To, co cena kupuje, je konkrétní: samostatně stojící vila o 487 m² na pozemku 983 m² se šesti ložnicemi a devíti koupelnami, vlastní nekonečný bazén, soukromé parkování pro několik vozidel a 24hodinová ostraha v uzavřeném prostředí, ve zvýšené marbellské adrese zhruba čtyři kilometry od pláží a přístavů města. Východní horské rezidence Marbelly si udržují strukturální přirážku nad převážně bytovými pobřežními zónami dále na východ a západ, poháněnou výměrou pozemků, výhledy a nízkou hustotou. Struktura na klíč, do níž je zahrnut pozemek, stavební povolení, architektonický projekt a dokončená stavba, se rovněž liší od standardní koupě bytu ze stavby podle plánu, kde kupující obvykle vybírají z pevné typologie v rámci většího společenství. Kompromis oproti levnějším pobřežním alternativám se týká typu lokality, nikoli kvality: vila vyměňuje pěší blízkost pláže za soukromí, nadmořskou výšku a panoramatický výhled na moře. Pro kupující srovnávající v samotné Marbelle ukazují data o oblasti, 4 399 ročních bytových transakcí, pět zdravotních středisek, rozsáhlá školní kapacita a 48 hotelů, na zavedenou obec s celoroční infrastrukturou, což podporuje rezidenční důvěryhodnost adresy. Srovnatelná rozhodnutí se proto točí kolem toho, zda je prioritou kupujícího vila s pozemkem a výhledy v Marbelle, či levnější byt jinde na pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Altos de los Monteros leží na svahu přibližně čtyři kilometry vzdušnou čarou od pláží El Alicate a Playa de la Bajadilla. Oblast se nachází asi 163 metrů nad mořem s mírným sklonem směrem k pobřeží. Centrum Marbelly a její přístavy pro jachty jsou do čtyř kilometrů, zatímco letiště Málaga leží přibližně 34 kilometrů vzdušnou čarou.
Dispozice pojme šest ložnic s devíti koupelnami, včetně vlastních koupelen u ložnic a vestavěných skříní. Obytný prostor se otevírá na soukromé terasy, upravenou zahradu a infinity bazén. Suterén, plně vybavená kuchyně propojená s obývacím pokojem a soukromé parkování pro více než jedno vozidlo umožňují celoroční obývání i sezónní pobyty s hosty.
Vila je ve výstavbě a je nabízena jako nemovitost ve výstavbě (prodej z plánu) na klíč. Prodej zahrnuje pozemek, stavební povolení, architektonický projekt a předání plně dokončené vily. Termín dokončení je předběžný a v současnosti je stanoven na druhé čtvrtletí roku 2028. Povrchy a možnosti přizpůsobení jsou dokumentovány samostatně a k dispozici na vyžádání zájemcům o koupi.
Nemovitost ještě není dokončena, prohlídka proto probíhá na základě plánů a dokumentace, nikoli hotové stavby. Termín dokončení Q2 2028 je předběžný a závisí na stavebním harmonogramu. Dodání fixní specifikace znamená, že zásadní změny designu nemusí být možné. Vzdálenosti k pláži zahrnují mírný sestup a pěší dostupnost k pobřeží není poskytována.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající prostorné rodinné sídlo v Marbelle se šesti ložnicemi a devíti koupelnami, prostorem pro hosty a uzavřeným prostředím s nepřetržitou ostrahou najde dispozici odpovídající této potřebě. Vyvýšená soukromá poloha a panoramatický výhled na moře vyhovují těm, kdo upřednostňují klidné okolí před bezprostředním přístupem na pláž a přijímají, že pobřeží je čtyři kilometry autem. Struktura na klíč, pozemek, povolení, projekt a dokončená stavba v ceně, osloví kupující, kteří chtějí novostavbu vily bez řízení samostatného vývoje, předpokládá však souhlas s koupí nemovitosti ve výstavbě s předběžným předáním ve 2. čtvrtletí 2028. Blízkost mezinárodních škol, jako je English International College ve 4,6 km, činí lokalitu funkční pro rodiny stěhující se trvale na Costa del Sol. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí pěší městský život s restauracemi a obchody za dveřmi, protože v okruhu dvou kilometrů je jen jedna restaurace a každodenní nákupy vyžadují auto nebo krátkou jízdu. Kupující hledající levnější vstup do novostaveb na pobřeží by hledali jinde, protože cena 4 800 000 € je daleko nad regionálními bytovými alternativami. Zkrátka: nemovitost odpovídá domácnosti kombinující vysoký rozpočet, preference soukromí a výhledů a trpělivost čekat na dokončení stavby z plánu.
Vila je navržena v moderním architektonickém stylu s čistými liniemi, otevřenými interiéry a velkými okny od podlahy ke stropu, uspořádanými tak, aby maximalizovaly denní světlo a propojily vnitřní a venkovní prostory. Celková plocha 487 m² zahrnuje přibližně 280 m² užitkového interiéru, doplněných suterénem, prostornými obývacími prostory a velkorysými terasami. Specifikace zahrnuje plně vybavenou kuchyni s otevřeným napojením na obývací pokoj, vestavěné skřě ve všech místnostech a vlastní koupelny u ložnic. Nemovitost je předávána plně zařízená. Exteriér na pozemku 983 m² pojme soukromé upravené zahrady, soukromý infinity bazén orientovaný na výhled na moře a soukromé parkování pro více než jedno vozidlo. Zabezpečení zahrnuje uzavřený komplex s 24hodinovou ostrahou. Jelikož jde o koupi z plánu, přesné povrchy a materiály jsou určeny v projektové dokumentaci, nikoliv pozorovatelné na místě; prodej zahrnuje plně dokončenou stavbu, což omezuje roli kupujícího na kontrolu a případný výběr možností přizpůsobení před dokončením. Kupující hodnotící kvalitu stavby by se měli spolehnout na technické specifikace, architektův projekt a historii developera, vše k dispozici na vyžádání. Protože je dokončení předběžně stanoveno na 2. čtvrtletí 2028, platí obvyklá praxe etapových plateb během výstavby a kontrolní prohlídky při předání. Nad rámec bezpečnostních opatření rezidence tato samostatná vila nemá žádná společná zařízení.
Vila je nabízena za fixní požadovanou cenu 4 800 000 €. Na rozdíl od projektů s ceníkem tato částka nepředstavuje cenu od: vztahuje se ke konkrétnímu balíčku na klíč, který zahrnuje pozemek 983 m², stavební povolení, architektonický projekt a plně dokončenou vilu s celkovou plochou 487 m², šesti ložnicemi a devíti koupelnami. Nemovitost je ve výstavbě s předběžným předáním ve druhém čtvrtletí roku 2028. Kompletní projektová dokumentace, technické specifikace, povrchy a možnosti přizpůsobení jsou k dispozici na vyžádání zájemcům. V okolním regionu tato cena řadí nemovitost do špičky trhu, výrazně nad srovnatelné projekty novostaveb bytů v Torre del Mar, Mijas a Esteponě.
Každodenní život v Altos de los Monteros sleduje klidný rezidenční rytmus daný vyvýšenou polohou. Vila se dívá na Středozemní moře zhruba ze 163 metrů nad hladinou, s 180stupňovým panoramatickým výhledem a otevřenými liniemi pohledu přes přírodu okolní rezidence. Ráno a večery se tráví převážně venku: snídaně na soukromé terase, koupání v infinity bazénu v teplých měsících a večerní světlo nad mořem a horami. Nejbližší pláž, El Alicate, leží asi 4 km vzdušnou čarou, autem se na ni sjede po svahu za pár minut. Supermarket je 2,1 km daleko a nemocnice 2,2 km, obojí v krátké jízdě autem, lékárna je 3,4 km. V okruhu dvou kilometrů od samotné nemovitosti je jen jedna restaurace, takže každodenní nákupy a stravování venku obvykle znamenají cestu autem směrem k Marbelle nebo na pobřežní silnici. 4 399 ročních transakcí s bydlením a široká nabídka škol, 41 základních a 28 středních škol v širší obci, naznačují zavedenou komunitu fungující celoročně, nikoli pouze sezónně. Auto je užitečné, ale ne nutně na všechno: širší oblast obsluhuje jedenáct linek veřejné dopravy a padesát zastávek. Design vily s podlahovými stěnami o výšce od podlahy ke stropu, kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a prostornými terasemi je uspořádán právě kolem tohoto prostředí a propojuje interiérové a exteriérové prostory po celý den. Pro obyvatele je praktickým rytmem klidný den doma prokládaný krátkými cestami autem na pobřeží, na golfová hřiště nebo za vybaveností Marbelly.
Okolní oblast kombinuje rezidenční klid s praktickou dostupností. Supermarket leží 2,1 km daleko a nemocnice 2,2 km, takže běžné nákupy a zdravotní péče jsou do pěti minut jízdy autem. Lékárna je 3,4 km daleko. Pobřeží začíná asi čtyři kilometry daleko: El Alicate ve 4,0 km, Playa de la Bajadilla ve 4,4 km a Playa de Artola ve 7,0 km, vše měřeno vzdušnou čarou, se skutečnými silničními vzdálenostmi o něco delšími kvůli horskému terénu. Přístavy pro jachty v Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, se soustřeďují mezi 3,8 a 4,0 km. Golf je dobře zastoupen, s Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club zhruba 5,3 až 6,2 km. Sportovní zařízení zahrnují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 3,9 km a Supera Miraflores ve 4,8 km. Pro rodiny je English International College 4,6 km daleko a British International School 6,9 km. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet na stanici 4,4 km daleko, Tesla Supercharger je v Marbelle 8,2 km daleko. Širší oblast registruje 4 399 transakcí s bydlením ročně a nabízí 41 základních a 28 středních škol, pět zdravotních středisek a 48 hotelů s více než 12 600 lůžky, což svědčí o zralé servisní infrastruktuře fungující celoročně.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu vily východně od Marbelly, zhruba čtyři kilometry od nejbližších pláží a přístavů pro jachty vzdušnou čarou, se supermarkety a nemocnicí o něco přes dva kilometry daleko. Golfová hřiště, mezinárodní školy a pobřežní koridor A-7 leží v krátkém okruhu, což ilustruje, jak poloha na svahu vyvažuje odlehlost s dostupností.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altos de los Monteros zaujímá specifickou niku v rámci Costa del Sol: zvýšená nízkohustotní rezidenční zóna na východní straně Marbelly, mezi centrem města a pobřežními komunitami směrem k Elvirii. Jeho poloha kombinuje blízkost marbellských přístavů pro jachty a starého města, vše do zhruba čtyř kilometrů, s horským svahem, který udržuje odstup od rušnějšího pobřežního pásu. V rámci širšího regionu leží lokalita zhruba v polovině mezi Marbellou a letištním korytem směrem k Málaze, 34 km vzdušnou čarou. Ve srovnání s vnitrozemskými alternativami si udržuje krátký přístup k pobřeží; ve srovnání s alternativami v první řadě u pláže vyměňuje pěší dostupnost za výhledy, soukromí a nadmořskou výšku.
Dostupnost je jednou z určujících vlastností této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, takže vila je dosažitelná z většiny evropských výchozích měst bez dlouhého času transferu; letiště Gibraltar je vzdáleno zhruba 62 km a představuje alternativu. Po silnici je vila napojena na pobřežní koridor A-7, ze kterého jsou do centra Marbelly, na pláže i na golfová hřiště jen krátké jízdy autem. Zvýhodněná poloha ve výšce 163 metrů s mírným sklonem 4,0 % směrem k pláži znamená, že sjezd k pobřeží je nenáročný, návrat však zahrnuje stálé stoupání. V bezprostředním okolí poskytuje základní dopravní spojení jedenáct linek veřejné dopravy a padesát zastávek, takže auto je užitečné, ale pro každou cestu není nezbytné. Denní vybavenost je blízko: supermarket ve 2,1 km, nemocnice ve 2,2 km a lékárna ve 3,4 km. Marinské přístavy pro jachty v Marbelle leží do čtyř kilometrů a nejbližší golfová zařízení začínají asi 5,3 km daleko. Pro domácnost s jedním či dvěma auty, pro která je k dispozici soukromé parkování pro více než jedno vozidlo, funguje lokalita jako základna, ze které je celé centrální Costa del Sol dosažitelné po silnici.
| Vzdálenost k pláži | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast podporují rezidenční styl života orientovaný venku. Průměrná roční teplota činí 18,3 °C, což je typické pro západní středomořské pobřeží, s teplými léty a mírnými zimami. Plavecká sezona trvá čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, což odpovídá tomu, že vlastní nekonečný bazén vily a terasy jsou plně využívané od pozdního jara do časného podzimu. Nadmořská výška 163 metrů dává nemovitosti o něco chladnější a větrnější mikroklima než na pobřeží, přičemž mírný sklon směrem k pobřeží udržuje přístup zvládnutelný. Okolí tvoří přírodní krajina Altos de los Monteros, přičemž vyhlídkové místo Mirador de Ojén 4,3 km daleko nabízí další rozhled po regionu. Z nemovitosti jsou přítomny výhledy jak na hory, tak na moře. Srážky jsou soustředěny do zimní poloviny roku, takže zůstávají dlouhá suchá období pro venkovní život; 32 místních státních svátků ročně spolu s hodinami slunce jižního Španělska posilují sezónní rytmus, ve kterém se život odehrává mezi terasami, bazénem a blízkým přírodním okolím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží mezi čtyřmi a sedmi kilometry vzdušnou čarou: El Alicate ve 4,0 km, Playa de la Bajadilla ve 4,4 km a Playa de Artola ve 7,0 km. Jedná se o pláže dosažitelné autem, nikoli pěšky, což je kompromis zvýhodněné rezidenční polohy. Rekreace v okolí nemovitosti se točí kolem golfu a vody: Greenlife Golf Driving Range ve 5,3 km, Greenlife Golf Marbella ve 5,6 km a Santa María Golf & Country Club ve 6,2 km poskytují tři možnosti do deseti minut jízdy autem. Tři marbellské přístavy pro jachty, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, leží mezi 3,8 a 4,0 km a podporují volný čas na lodích i stravování na nábřeží. Pro pozemní sport pokrývají městská a posilovací zařízení Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 3,9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica ve 4,4 km a Supera Miraflores ve 4,8 km. V rámci samotného pozemku poskytují denní rekreaci bez opuštění nemovitosti vlastní nekonečný bazén a upravené zahrady, což odpovídá klidnému charakteru rezidence, kde v okruhu dvou kilometrů funguje pouze jedna restaurace.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.9°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL170675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID