U Altos de los Monteros, uzvisinom stambenom području istočno od centra Marbelle, nudi se moderna vila sa šest spavaćih soba kao nekretnina u izgradnji. Nekretnina se nalazi na parceli od 983 m² s izgrađenom površinom od 487 m² i korisnom unutrašnjošću površinom od oko 280 m², uključujući devet kupaonica, privatni beskonačni bazen, uređene vrtove i parkiranje za nekoliko vozila. Prodaja uključuje zemljište, građevinsku dozvolu, arhitektonski projekt i kompletnu izgradnju dovršene vile. Isporuka je okvirno planirana za drugo tromjesečje 2028. po fiksnoj traženoj cijeni od 4.800.000 €. Uzvišen položaj pruža 180-stupanjski panoramski pogled na more preko Sredozemlja i prirodne okoline.
Unutar tržišta novogradnje Costa del Sol, ova vila zauzima izrazito drugačiji segment od usporedivih projekata stanova u okolnoj regiji. Aquamar u Torre del Maru, Lantana Residencial u Mijasu i Etherna Homes 2 u Esteponi nude stanove po cijenama od otprilike 205.000 do 270.000 €, proizvode ulazne razine namijenjene širokom tržištu drugog doma i investicija. S fiksnom traženom cijenom od 4.800.000 €, ova vila nalazi se više od petnaest puta iznad tih početnih cijena, pa je usporedba prije ona kategorije nego stupnja. Ono što cijena kupuje jest specifično: samostojeća vila od 487 m² na parceli od 983 m² sa šest spavaćih soba i devet kupaonica, privatni infinity bazen, privatno parkiranje za nekoliko vozila i 24-satna sigurnost u zatvorenom okruženju, na povišenoj adresi u Marbelli otprilike četiri kilometra od gradskih plaža i marina. Istočna brdska naselja Marbelle postižu strukturnu premiju u odnosu na obalna područja pod dominacijom stanova istočno i zapadno, vođena veličinama parcela, pogledima i niskom gustoćom. Struktura „ključ u ruke”, u kojoj su uključeni parcela, građevinska dozvola, arhitektonski projekt i dovršena izgradnja, također se razlikuje od standardne kupnje stana u izgradnji, gdje kupci obično biraju između fiksne tipologije unutar veće zajednice. Kompromis u odnosu na jeftinije obalne alternative jest vrsta lokacije, a ne kvaliteta: vila zamjenjuje pješačku blizinu plaže za privatnost, nadmorsku visinu i panoramske poglede na more. Za kupce koji uspoređuju unutar same Marbelle, podaci o području, 4.399 stambenih transakcija godišnje, pet domova zdravlja, opsežna školska ponuda i 48 hotela, upućuju na utemeljenu općinu s cjelogodišnjom infrastrukturom, što podupire stambenu vjerodostojnost adrese. Usporedive odluke stoga se svode na to je li prioriteta kupca vila s zemljištem i pogledima u Marbelli naspram jeftinijeg stana drugdje na obali.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Altos de los Monteros nalazi se na padini otprilike četiri kilometra u unutrašnjosti od plaža El Alicate i Playa de la Bajadilla, u pučini. Područje leži na oko 163 metra nadmorske visine s umjerenim padom prema obali. Centar Marbelle i njegove marine unutar su četiri kilometra, dok je zračna luka Málaga približno 34 kilometra udaljena u ravnoj liniji.
Raspored omogućuje šest spavaćih soba s devet kupaonica, uključujući vlastite kupaone uz spavaće sobe i ugrađene ormare. Stambeni prostor izlazi na privatne terase, uređeni vrt i beskonačni bazen. Podrum, potpuno opremljena kuhinja povezana s dnevnom sobom i privatno parkiranje za više od jednog vozila omogućuju cjelogodišnji boravak kao i sezonske boravke s gostima.
Vila je u izgradnji i nudi se kao kupnja nekretnine u izgradnji „ključ u ruke”. Prodaja obuhvaća zemljište, građevinsku dozvolu, arhitektonski projekt i isporuku potpuno dovršene vile. Datum dovršetka je okviran i trenutno je predviđen za drugo tromjesečje 2028. Završne obrade i mogućnosti prilagodbe dokumentirane su zasebno i dostupne na zahtjev zainteresiranim kupcima.
Nekretnina još nije dovršena, pa se razgledavanje obavlja na temelju planova i dokumentacije, a ne dovršene zgrade. Datum dovršetka u drugom tromjesečju 2028. je okrivan i ovisi o građevinskom rasporedu. Isporuka fiksne specifikacije znači da bitnije izmjene dizajna možda neće biti moguće. Udaljenosti do plaže uključuju umjereni silazak, a pješačka dostupnost obale nije osigurana.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži prostranu obiteljsku rezidenciju u Marbelli sa šest spavaćih soba i devet kupaonica, prostorom za goste u posjeti i zatvorenim naseljem s 24-satnim osiguranjem pronaći će raspored usklađen s tom potrebom. Uzvišeni, privatni položaj i panoramski pogled na more odgovaraju onima koji prioritet daju mirnoj okolini umjesto neposrednom pristupu plaži, uz prihvaćanje da je obala udaljena vožnja od četiri kilometra. Struktura „ključ u ruke”, zemljište, dozvola, projekt i dovršena izgradnja uključeni, privlačna je kupcima koji žele novoizgrađenu vilu bez vođenja neovisnog razvojnog procesa, iako pretpostavlja prihvaćanje kupnje nekretnine u izgradnji s okvirnom isporukom u drugom tromjesečju 2028. Blizina međunarodnih škola poput English International College na 4,6 km čini lokaciju izvedivom za obitelji koje se trajno doseljavaju na Costa del Sol. Manje odgovara kupcima koji žele pješački, urbani način života s restoranima i trgovinama pred vratima, budući da je samo jedan restoran unutar dva kilometra, a svakodnevne obveze zahtijevaju automobil ili kratku vožnju. Kupci koji traže ulazak u novogradnju na obali s manjim budžetom tražit će drugdje, jer se cijena od 4.800.000 € nalazi daleko iznad regionalnih stanovnih alternativa. Ukratko, nekretnina odgovara kućanstvu koje kombinira visok budžet, sklonost privatnosti i pogledu te strpljenje čekanja na dovršetak nekretnine u izgradnji.
Vila je dizajnirana u modernom arhitektonskom stilu s čistim linijama, otvorenim unutrašnjostima i velikim podnim prozorima od poda do stropa, organiziranim tako da maksimiziraju prirodno svjetlo i povežu unutarnje i vanjske prostore. Izgrađena površina od 487 m² uključuje oko 280 m² korisnog unutrašnjeg prostora, dopunjenog podrumom, prostranim dnevnim prostorima i velikodušnim terasama. Specifikacija uključuje potpuno opremljenu kuhinju s otvorenim povezivanjem s dnevnom sobom, ugrađene ormare u cijelom objektu i vlastite kupaone uz spavaće sobe. Nekretnina se isporučuje potpuno namješteno. Vanjski dio parcele od 983 m² sadrži privatne uređene vrtove, privatni beskonačni bazen orijentiran prema pogledu na more i privatno parkiranje za više od jednog vozila. Mjere sigurnosti uključuju zatvoreni kompleks s 24-satnim osiguranjem. Kao kupnja nekretnine u izgradnji, točne završne obrade i materijali definirani su u projektnoj dokumentaciji, a nisu vidljivi na licu mjesta; prodaja uključuje potpuno dovršenu izgradnju, što ulogu kupca ograničava na pregled i, gdje se nudi, odabir mogućnosti prilagodbe prije dovršetka. Kupci koji procjenjuju kvalitetu gradnje stoga se trebaju oslanjati na tehničke specifikacije, arhitektov projekt i dosadašnji rad developera, sve dostupno na zahtjev. Budući da je dovršetak okvirno predviđen za drugo tromjesečje 2028., primjenjuje se standardna praksa stupnjevanih plaćanja tijekom izgradnje i pregleda nedostataka prilikom predaje. Nema sadržaja na razini zajednice kao dijela ove pojedinačne vile izvan sigurnosnih aranžmana naselja.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 4.800.000 €. Za razliku od projekata s cjenikom, ova brojka ne predstavlja početnu cijenu: odnosi se na konkretni paket „ključ u ruke” koji se sastoji od parce od 983 m², građevinske dozvole, arhitektonskog projekta i potpuno dovršene vile s 487 m² izgrađene površine, šest spavaćih soba i devet kupaonica. Nekretnina je u izgradnji s okvirnom isporukom u drugom tromjesečju 2028. Kompletna projektna dokumentacija, tehničke specifikacije, završne obrade i mogućnosti prilagodbe dostupni su na zahtjev zainteresiranim kupcima. U okolnoj regiji ova cijena pozicionira nekretninu na gornji kraj tržišta, znatno iznad usporedivih projekata novogradnje stanova u Torre del Mar, Mijasu i Esteponi.
Svakodnevni život u Altos de los Monteros odvija se mirnim stambenim ritmom koji oblikuje njegov uzvišeni položaj. Vila gleda na Sredozemlje s otprilike 163 metra nadmorske visine, s 180-stupanjskim panoramskim pogledom i otvorenim vidicima preko prirodne okoline naselja. Jutra i večeri provode se uglavnom na otvorenom: doručak na privatnoj terasi, kupanje u beskonačnom bazenu tijekom toplih mjeseci i večernje svjetlo nad morem i planinama. Najbliža plaža, El Alicate, nalazi se oko 4 km u pučini, a autom se stiže za nekoliko minuta niz padinu. Supermarket je 2,1 km, a bolnica 2,2 km udaljena, oboje u kratkoj vožnji, dok je ljekarna na 3,4 km. Samo jedan restoran pada unutar dva kilometra od same nekretnine, pa svakodnevne obveze i izlasci na ručak obično uključuju vožnju prema Marbelli ili obalnoj cesti. 4.399 godišnjih stambenih transakcija u području i široka školska ponuda, 41 osnovna i 28 srednjih škola u široj općini, upućuju na etabliranu, cjelogodišnju zajednicu, a ne isključivo sezonsku. Automobil je koristan, ali nije strogo nužan za sve: jedanaest linija javnog prijevoza i pedeset stanica opslužuju šire područje. Dizajn vile, s podnim prozorima od poda do stropa, otvorenom kuhinjom povezanom s dnevnom sobom i prostranim terasama, organiziran je oko tog okruženja, povezujući unutarnje i vanjske prostore tijekom cijelog dana. Za stanovnike je praktičan obrazac mirnih dana kod kuće, ispresjecanih kratkim vožnjama do obale, golf igrališta ili sadržaja Marbelle.
Okolina kombinira stambeni mir s praktičnom dostupnošću. Supermarket je 2,1 km, a bolnica 2,2 km udaljena, što znači da su rutinske kupnje i zdravstvena skrb u vožnji od pet minuta. Ljekarna je na 3,4 km. Obala počinje oko četiri kilometra dalje: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km i Playa de Artola na 7,0 km, sve mjereno u ravnoj liniji, s stvarnim cestovnim udaljenostima nešto dužima zbog brdovitog terena. Marbelline marine, Marina Marbella, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, grupirane su između 3,8 i 4,0 km. Golf je dobro zastupljen, s Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella i Santa María Golf & Country Club unutar otprilike 5,3 do 6,2 km. Sportski objekti uključuju Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 3,9 km i Supera Miraflores na 4,8 km. Za obitelji, English International College je 4,6 km, a British International School 6,9 km udaljena. Vlasnici električnih vozila mogu se puniti na točki 4,4 km udaljenoj, a Tesla Supercharger u Marbelli na 8,2 km. Šire područje bilježi 4.399 stambenih transakcija godišnje i nudi 41 osnovnu i 28 srednjih škola, pet domova zdravlja i 48 hotela s više od 12.600 kreveta, što upućuje na zrelu servisnu infrastrukturu koja funkcionira cijele godine.
Karta prikazuje povišeni položaj vile istočno od Marbelle, otprilike četiri kilometra od najbližih plaža i marina zračne linije, sa supermarketima i bolnicom nešto više od dva kilometra dalje. Golf igrališta, međunarodne škole i obalni koridor A-7 nalaze se unutar kratkog polumjera, ilustrirajući kako brdsko okruženje balansira povučenost s pristupačnošću.
Približno područje · točna adresa na upit
Altos de los Monteros zauzima specifičnu nišu unutar Costa del Sol: povišena stambena zona niske gustoće na istočnoj strani Marbelle, između centra grada i obalnih naselja prema Elviriji. Njezin položaj spaja blizinu marinama i starog grada Marbelle, sve unutar otprilike četiri kilometra, s brdskim okruženjem koje drži distancu od prometnijeg obalnog pojasa. U široj regiji, lokacija se nalazi otprilike na pola puta između Marbelle i zračnog koridora prema Málagi, 34 km zračne linije. U usporedbi s kontinentalnim alternativama, zadržava kratak pristup obali; u usporedbi s alternativama u prvom redu do mora, mijenja pješačku dostupnost za poglede, privatnost i nadmorsku visinu.
Pristupačnost je odlikom koja definira ovu lokaciju. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se približno 34 km zračne linije, što vilu čini dostupnom iz većine europskih gradova polazišta bez dugih transfera; zračna luka Gibraltar udaljena je oko 62 km kao alternativa. Cestovno, vila je povezana s obalnim koridorom A-7, od kojeg su centar Marbelle, plaže i golf igrališta sve na kratkoj vožnji. Povišeni položaj na 163 metra s umjerenim nagibom od 4,0% prema plaži znači da je silazak do obale jednostavan, iako povratak uključuje postupni uspon. U neposrednoj okolici jedanaest linija javnog prijevoza i pedeset stajališta pružaju osnovnu povezanost, pa je automobil koristan, ali nije neophodan za svako putovanje. Svakodnevni sadržaji su blizu: supermarket na 2,1 km, bolnica na 2,2 km i ljekarna na 3,4 km. Marine Marbelle nalaze se unutar četiri kilometra, a najbliži golf objekti počinju oko 5,3 km. Za kućanstvo s jednim ili dva automobila, za koje je osigurano privatno parkiranje za više od jednog vozila, lokacija funkcionira kao baza iz koje je cijelu središnju Costa del Sol moguće doseći cestom.
| Udaljenost od plaže | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje podupiru stambeni stil orijentiran na život na otvorenom. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,3°C, što je tipično za zapadnu mediteransku obalu, s toplim ljetima i blagim zimama. Sezona kupanja traje četiri mjeseca s temperaturama mora od 20°C ili više, što se podudara s time da su privatni infinity bazen i terase vile u punoj upotrebi od kasnog proljeća do ranog jeseni. Nadmorska visina od 163 metra daje nekretnini nešto hladniju i prozračniju mikroklimu od obale, dok umjereni nagib prema obali održava pristup upravljivim. Okruženje je okruženo prirodnim krajolikom Altos de los Monteros, s vidikovcem Mirador de Ojén na 4,3 km koji nudi dodatni pregled regije. S nekretnine su vidljivi i pogledi na planine i na more. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, ostavljajući duga suha razdoblja za život na otvorenom; 32 lokalna državna blagdana godišnje, zajedno sa sunčanim satima južne Španjolske, pojačavaju sezonski ritam u kojem se život kreće između terasa, bazena i obližnje prirodne okoline.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se između četiri i sedam kilometara zračne linije: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km i Playa de Artola na 7,0 km. Riječ je o plažama kojima se dolazi automobilom, a ne pješice, što je kompromis povišenog stambenog položaja. Rekreacija oko nekretnine usredotočena je na golf i vodu: Greenlife Golf Driving Range na 5,3 km, Greenlife Golf Marbella na 5,6 km i Santa María Golf & Country Club na 6,2 km pružaju tri opcije unutar deset minuta vožnje. Tri marine Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, nalaze se između 3,8 i 4,0 km, podržavajući leisure na brodu i objedovanje uz obalu. Za sport na kopnu, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 3,9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica na 4,4 km i Supera Miraflores na 4,8 km pokrivaju općinske objekte i teretane. Unutar same parcele, privatni infinity bazen i uređeni vrtovi pružaju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja nekretnine, što odgovara mirnom karakteru naselja, u kojem samo jedan restoran radi unutar dva kilometra.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 61 mm |
| Veljača | 12.9°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.8°C | 58 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.0°C | 24 mm |
| Listopad | 19.7°C | 71 mm |
| Studeni | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 64 mm |
Umjereno
Ref: VL170675
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID