Altos de los Monteros, aukštai esančiame gyvenamajame rajone į rytus nuo Marbelos centro, siūlomas šiuolaikinis statomas šešių miegamųjų vilos objektas. Nekilnojamasis turtas išdėstytas 983 m² sklype, kurio bendras plotas, 487 m², o naudojamas vidinis plotas, maždaug 280 m², įskaitant devynis vonios kambarius, privatų bekraščio baseiną, sutvarkytus sodus ir stovėjimo vietas keliems automobiliams. Pardavimą sudaro sklypas, statybos leidimas, architektūrinis projektas ir visiškai užbaigtos vilos statyba. Perdavimas preliminariai planuojamas 2028 m. antrąjį ketvirtį už fiksuotą 4 800 000 EUR prašomą kainą. Dėl aukštos vietos atsiveria 180 laipsnių panoraminis jūros vaizdas į Viduržemio jūrą ir aplinkinę gamtą.
Costa del Sol naujos statybos rinkoje ši vila užima aiškiai skirtingą segmentą nei panašūs butų projektai aplinkiniame regione. Aquamar Torre del Mar mieste, Lantana Residencial Mijas mieste ir Etherna Homes 2 Esteponoje visi siūlo butus nuo kainų maždaug tarp 205 000 ir 270 000 EUR, tai įėjimo lygio produktai, skirti plataus antrųjų namų ir investicijų rinkos. Su fiksuota prašoma kaina 4 800 000 EUR ši vila stovi daugiau nei penkiolika kartų virš tų pradinių kainų, todėl palyginimas yra kategorijos, o ne laipsnio. Ką kaina perka, yra specifiška: atskirai stovinti vila 487 m² 983 m² sklype su šešiais miegamaisiais ir devyniais vonios kambariais, privatus begalinis baseinas, privati stovėjimo vieta keliems automobiliams ir 24 valandų apsauga uždaroje teritorijoje, pakilioje Marbellos vietoje maždaug keturis kilometrus nuo miesto paplūdimių ir jachtų prieplaukų. Marbellos rytiniai kalnų šlaitų uždarės gyvenvietės komanduoja struktūrinį priedą prie butų dominuojamų pakrantės zonų toliau rytuose ir vakaruose, varomus sklypų dydžių, vaizdų ir mažo tankumo. Paruošta gyventi struktūra, kurioje įtraukti sklypas, statybos leidimas, architektūros projektas ir baigta statyba, taip pat skiriasi nuo standartinio statomo buto pirkimo, kuriame pirkėjai paprastai renkasi iš fiksuotos tipologijos didesnėje bendrijoje. Kompromisas palyginti su pigesnėmis pakrantės alternatyvomis yra vietos tipas, o ne kokybė: vila keičia pėsčiomis pasiekiamą paplūdimio artumą į privatenumą, aukštį ir panoraminį jūros vaizdą. Pirkėjams, lyginantiems pačioje Marbellos ribose, vietovės duomenys, 4 399 metiniai būsto sandoriai, penki sveikatos priežiūros centrai, plati mokyklų pasiūla ir 48 viešbučiai, rodo įsitvirtinusią savivaldybę su visų metų infrastruktūra, kas palaiko adreso gyvenamąjį patikimumą. Palyginami sprendimai todėl sukasi apie tai, ar pirkėjo prioritetas yra vila su žeme ir vaizdais Marbellos mieste, ar pigesnis butas kitoje pakrantės vietoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Altos de los Monteros įsikūręs šlaite, maždaug keturis kilometrus nuo El Alicate ir Playa de la Bajadilla paplūdimių tiesia linija. Rajonas yra apie 163 metrus virš jūros lygio su vidutinišku nuolydžiu link pakrantės. Marbelos centras ir jos jachtų prieplaukos yra per keturis kilometrus, o Malagos oro uostas, maždaug 34 kilometrus tiesia linija.
Išplanavimas numato šešis miegamuosius su devyniais vonios kambariais, įskaitant vonios kambarius prie miegamųjų ir įrengtas spintas. Gyvenamoji erdvė atsiveria į privatų sodą ir bekraščio baseiną. Rūsys, visiškai įrengta virtuvė, jungianti svetainę, ir privati stovėjimo vieta daugiau nei vienam automobiliui sudaro galimybes naudoti būstą ištisus metus bei sezoniniam gyvenimui su svečiais.
Vila statoma ir siūloma kaip paruoštas gyventi statomo objekto įsigijimas. Pardavimą sudaro sklypas, statybos leidimas, architektūrinis projektas ir visiškai užbaigtos vilos perdavimas. Baigimo data yra orientacinė ir šiuo metu numatyta 2028 m. antrasis ketvirtis. Apdailos ir personalizavimo parinktys aprašomos atskirai ir pateikiamos susidomėjusiems pirkėjams jų paprašius.
Nekilnojamasis turtas dar nėra užbaigtas, todėl objekto apžiūra atliekama pagal planus ir dokumentaciją, o ne pagal pastatą. 2028 m. antrojo ketvirčio baigimo data yra orientacinė ir priklauso nuo statybos grafiko. Fiksuotos specifikacijos perdavimas reiškia, kad esminiai projektų pakeitimai gali būti neįmanomi. Atstumas iki paplūdimio apima vidutinį nuolydį, o pėsčiomis pasiekiama pakrantė nėra numatyta.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis erdvaus šeimos būsto Marbeloje su šešiais miegamaisiais ir devyniais vonios kambariais, vietos atvykstantiems svečiams bei uždaroje gyvenvietėje su paruošta 24 val. apsauga, ras išplanavimą atitinkantį šį poreikį. Aukšta, privati vieta ir panoraminis jūros vaizdas tinka tiems, kurie pirmenybę teikia ramiai aplinkai, o ne tiesioginei prieigai prie paplūdimio, pripažįstant, kad pakrantė už keturių kilometrų kelio automobiliu. Paruošto gyventi struktūra, įskaitant sklypą, leidimą, projektą ir užbaigtą statybą, patraukli pirkėjams, norintiems naujai pastatytos vilos be atskiro vystymo proceso valdymo, nors tai reiškia sutikimą įsigyti statomą objektą su orientaciniu perdavimu 2028 m. antrąjį ketvirtį. Tarptautinių mokyklų, pvz., English International College už 4,6 km, artumas daro vietą tinkamą šeimoms, nuolat persikeliančioms į Costa del Sol. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekiama miestietiško gyvenimo būdo su restoranais ir parduotuvėmis prie durų, nes tik vienas restoranas yra per du kilometrus, o kasdieniniai reikalai reikalauja automobilio arba trumpos kelionės. Pirkėjai, ieškantys pigesnio įėjimo į naujos statybos būstą pakrantėje, turėtų žiūrėti kitur, nes 4 800 000 EUR kainų taškas gerokai viršija regioninius butų alternatyvas. Trumpai tariant, turtas tinka namų ūkiui, derinančiam didelį biudžetą, pageidavimą privatumo ir vaizdų bei kantrumą laukiant statomo objekto užbaigimo.
Vila suprojektuota šiuolaikiniu architektūros stiliumi su švariomis linijomis, atvirais vidaus išplanavimais ir dideliais langais nuo grindų iki lubų, išdėstyta taip, kad maksimaliai išnaudotų natūralią šviesą ir sujungtų vidaus bei išorės erdves. 487 m² bendrą plotą sudaro maždaug 280 m² naudotino vidaus ploto, papildyto rūsiu, erdviomis gyvenamosiomis vietomis ir gausiomis terasomis. Specifikacijoje numatyta visiškai įrengta virtuvė su atviru sujungimu su svetaine, įrengtos spintos visame būste ir vonios kambariai prie miegamųjų. Nekilnojamasis turtas perduodamas visiškai su baldais. Išorėje 983 m² sklype įrengti privatūs sutvarkyti sodai, privatus bekraščio baseinas, orientuotas į jūros vaizdą, ir privati stovėjimo vieta daugiau nei vienam automobiliui. Saugumo sprendimai apima uždarą kompleksą su 24 val. apsauga. Kaip statomo objekto įsigijimas, tiksli apdaila ir medžiagos apibrėžiami projektinėje dokumentacijoje, o ne stebimi vietoje; pardavimą sudaro visiškai užbaigta statyba, kas riboja pirkėjo vaidmenį iki peržiūros ir, kur siūloma, personalizavimo parinkčių pasirinkimo iki užbaigimo. Pirkėjai, vertinantys statybos kokybę, turėtų remtis techninėmis specifikacijomis, architekto projektu ir plėtotojo patirtimi, visa tai pateikiama pareikalavus. Kadangi užbaigimas preliminariai numatytas 2028 m. antrąjį ketvirtį, taikoma įprasta praktika: etapais mokamos įmokos statybos metu ir trūkumų patikrinimai perdavimo metu. Šiai atskirai vilai nėra bendrijos lygio patogumų, išskyrus gyvenvietės apsaugos tvarką.
Vila siūloma už fiksuotą 4 800 000 EUR prašomą kainą. Skirtingai nei projektuose su kainoraščiu, ši suma nėra kaina nuo: ji taikoma konkrečiam aprašytam paruoštam gyventi paketui, apimančiam 983 m² sklypą, statybos leidimą, architektūrinį projektą ir visiškai užbaigtą vilą su 487 m² bendro ploto, šešiais miegamaisiais ir devyniais vonios kambariais. Nekilnojamasis turtas statomas, orientacinis perdavimas, 2028 m. antrasis ketvirtis. Vienoje projektinė dokumentacija, techninės specifikacijos, apdaila ir personalizavimo parinktys pateikiamos susidomėjusiems pirkėjams jų paprašius. Aplinkiniame regione ši kaina pozicionuoja turtą aukščiausioje rinkos dalyje, gerokai viršijant palyginamus naujos statybos butų projektus Torre del Mar, Mijas ir Esteponoje.
Kasdienis gyvenimas Altos de los Monteros vyksta ramiai, pagal gyvenamajam rajonui būdingą ritmą, sąlygojamą aukštos vietos. Vila žvelgia į Viduržemio jūrą iš maždaug 163 metrų virš jūros lygio, atsiveria 180 laipsnių panoraminis vaizdas ir atviri regėjimo kampai per gyvenvietės supančią gamtą. Rytai ir vakarai daugiausia praleidžiami lauke: pusryčiai privačioje terasoje, maudynės bekraščio baseine šiltuoju metu ir vakaro šviesa virš jūros bei kalnų. Artimiausias paplūdimys El Alicate yra maždaug 4 km tiesia linija, automobiliu pasiekiamas per kelias minutes nuvažiavus nuo šlaito. Supermarketas yra už 2,1 km, ligoninė, už 2,2 km, abu pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu, o vaistinė, už 3,4 km. Tik vienas restoranas patenka į dviejų kilometrų spindulį nuo paties nekilnojamojo turto, todėl kasdieniai reikalai ir vakarienės paprastai reiškia kelionę link Marbelos arba pakrantės kelio. Rajone per metus sudaromos 4 399 būsto sandoriai ir gausus mokyklų pasirinkimas, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos platesniame savivaldybės teritorijoje, rodo nusistovėjusią, ištisus metus veikiančią bendruomenę, o ne sezoninę. Automobilis naudingas, bet ne visur būtinas: platesnę vietovę aptarnauja vienuolika viešojo transporto maršrutų ir penkiasdešimt stotelių. Vilos dizainas su grindimis iki lubų langais, atvira virtuve-svetaine ir erdviomis terasomis sukurtas aplink šį kontekstą, visą dieną jungdamas vidaus ir išorės erdves. Gyventojams praktinis modelis, ramios dienos namuose, pertraukiamos trumpų kelionių automobiliu į pakrantę, golfo laukus ar Marbelos patogumus.
Aplinkinė vietovė derina gyvenamąjį ramumą su praktiniu pasiekiamumu. Supermarketas yra už 2,1 km, ligoninė, už 2,2 km, todėl įprastas apsipirkimas ir sveikatos priežiūra pasiekiami per penkių minučių kelionę automobiliu. Vaistinė už 3,4 km. Pakrantė prasideda maždaug už keturių kilometrų: El Alicate už 4,0 km, Playa de la Bajadilla už 4,4 km ir Playa de Artola už 7,0 km, visi matuoti tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais šiek tiek ilgesni dėl šlaito reljefo. Marbelos jachtų prieplaukos, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, telkiasi už 3,8–4,0 km. Golfas gerai atstovaujamas: Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella ir Santa María Golf & Country Club už maždaug 5,3–6,2 km. Sporto įrenginiai apima Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima už 3,9 km ir Supera Miraflores už 4,8 km. Šeimoms English International College yra už 4,6 km, o British International School, už 6,9 km. Elektrinių automobilių savininkai gali įkrauti automobilį įkrovimo taške už 4,4 km, o Marbeloje esančiame Tesla Supercharger, už 8,2 km. Platesnėje vietovėje per metus sudaromi 4 399 būsto sandoriai ir yra 41 pradinė bei 28 vidurinės mokyklos, penki sveikatos priežiūros centrai ir 48 viešbučiai su daugiau nei 12 600 lovų vietų, kas rodo subrendusią paslaugų infrastruktūrą, veikiančią ištisus metus.
Žemėlapis rodo vilos pakilią vietą į rytus nuo Marbellos, maždaug keturis kilometrus tiesia linija nuo artimiausių paplūdimių ir jachtų prieplaukų, o supermarketai ir ligoninė, truputį daugiau nei per du kilometrus. Golfo laukai, tarptautinės mokyklos ir A-7 pakrantės koridorius yra trumpame spindulyje, iliustruodami, kaip kalnų šlaito vieta balansuoja atskirtį su prieinamumu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Altos de los Monteros užima specifinę nišą Costa del Sol: pakili, retai užstatyta gyvenamoji zona Marbellos rytinėje pusėje, tarp miesto centro ir pakrantės bendruomenių link Elvirios. Jos vieta jungia artumą Marbellos jachtų prieplaukoms ir senamiesčiui, visi maždaug per keturis kilometrus, su kalnų šlaito vieta, kuri laiko atstumą nuo judresnės pakrantės juostos. platesniame regione vieta yra maždaug pusiaukelėje tarp Marbellos ir oro uosto koridoriaus link Málagos, 34 km tiesia linija. Palyginti su vidaus alternatyvomis, ji išlaiko trumpą prieigą prie kranto; palyginti su pajūrio alternatyvomis, ji keičia pėsčiomis pasiekiamumą į vaizdus, privatumą ir aukštį.
Prieinamumas yra šios vietovės apibrėžiantis bruožas. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 34 km tiesia linija, todėl vilą lengva pasiekti iš daugumos Europos miestų be ilgų perkėlimo laikų; kaip alternatyvą galima naudoti Gibraltaro oro uostą, esantį maždaug 62 km atstumu. Keliu vila susisiekia su pakrantės A-7 koridoriumi, iš kurio iki Marbellos centro, paplūdimių ir golfo laukų važiuojama per trumpą laiką. Pakili vieta 163 metrų aukštyje su vidutinišku 4,0 % nuolydžiu link paplūdimio reiškia, kad nusileidimas prie krango paprastas, tačiau grįžimas reikalauja nuolatinio kilimo. Artimiausioje aplinkoje vienuolika viešojo transporto linijų ir penkiasdešimt stotelėų sudaro bazinį susisiekimo lygį, todėl automobilis naudingas, bet nebūtinas kiekvienai kelionei. Kasdienės paslaugos yra arti: supermarketas, 2,1 km, ligoninė, 2,2 km, vaistinė, 3,4 km atstumu. Marbellos jachtų prieplaukos yra per keturis kilometrus, o artimiausios golfo įrenginius prasideda maždaug 5,3 km atstumu. Namams ūkiui su vienu ar dviem automobiliais, kuriems numatytos privačios stovėjimo vietos daugiau nei vienam transporto priemonei, ši vieta veikia kaip bazė, iš kurios keliu pasiekiama visa centrinė Costa del Sol dalis.
| Iki paplūdimio | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimato duomenys palaiko lauko gyvenimo būdo struktūrą. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,3 °C, tipiška vakarų Viduržemio jūros pakrantei, su šiltomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Maudymosi sezonas trunka keturis mėnesius, kai jūros temperatūra 20 °C arba aukštesnė, kas atitinka vilos privačią begalinio baseino ir terasų pilną naudojimą nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. 163 metrų aukštis virš jūros lygio suteikia turtui šiek tiek vėsesnį, vėjuotesnį mikroklimatą nei pajūryje, o vidutinis nuolydis link kranto leidžia išlaikyti prieinamumą. Aplinką supa natūralus Altos de los Monteros kraštovaizdis, o 4,3 km atstumu esanti Mirador de Ojén apžvalgos aikštelė suteikia papildomą regiono regėjimo tašką. Iš turto matomi tiek kalnų, tiek jūros vaizdai. Krituliai susitelkę žiemos pusę metų, palikdami ilgas sausas lauko gyvenimo pertraukas; 32 vietinės šventės per metus kartu su pietų Ispanijos saulės valandomis stiprina sezoninį ritmą, kuriame gyvenimas keliauja tarp terasų, baseino ir artimiausios gamtinės aplinkos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra tarp keturių ir septynių kilometrų tiesia linija: El Alicate, 4,0 km, Playa de la Bajadilla, 4,4 km ir Playa de Artola, 7,0 km. Tai paplūdimiai, pasiekiami automobiliu, o ne pėsčiomis, tai pakilios gyvenamosios vietos kompromisas. Poilsis aplink turtą susikoncentravęs golfo ir vandens link: Greenlife Golf Driving Range už 5,3 km, Greenlife Golf Marbella už 5,6 km ir Santa María Golf & Country Club už 6,2 km suteikia tris variantus per dešimties minučių važiavimą. Trys Marbellos jachtų prieplaukos, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, yra tarp 3,8 ir 4,0 km atstumu, palaikydamos pramogas valtimis ir vakarienes prie vandens. Žemės sportui Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima už 3,9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica už 4,4 km ir Supera Miraflores už 4,8 km apima savivaldybės ir sporto salės įrenginius. Pačiame sklype privatus begalinis baseinas ir sutvarkyti sodai suteikia kasdienį poilsi be palikimo turto ribų, kas atitinka gyvenvietės ramų pobūdį, per du kilometrus veikia tik vienas restoranas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Vidutinis
Ref: VL170675
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID