Această vilă individuală în faza de proiect din Altos de los Monteros combină șase dormitoare, o priveliște panoramică de 180 de grade asupra mării și o poziție ridicată la doar patru kilometri de plajele din Marbella.
În cadrul pieței de construcții noi din Costa del Sol, această vilă ocupă un segment vizibil diferit față de proiectele de apartamente comparabile din regiunea înconjurătoare. Aquamar în Torre del Mar, Lantana Residencial în Mijas și Etherna Homes 2 în Estepona oferă toate apartamente la prețuri cuprinse aproximativ între €205,000 și €270,000, produse de nivel de intrare destinate pieței largi de locuințe secundare și de investiții. La un preț cerut fix de €4,800,000, această vilă se situează de peste cincisprezece ori peste acele prețuri de pornire, iar comparația este, prin urmare, una de categorie, nu de grad. Ceea ce cumpără prețul este specific: o vilă individuală de 487 m² pe un teren de 983 m² cu șase dormitoare și nouă băi, piscină privată cu margine infinită, parcare privată pentru mai multe vehicule și securitate non-stop într-un complex rezidențial închis, într-o adresă ridicată din Marbella, la aproximativ patru kilometri de plajele și porturile de agrement ale orașului. Complexele rezidențiale de pe versanții estici ai Marbellei comandă o primă structurală față de zonele de coastă dominate de apartamente aflate mai la est și mai la vest, motivată de dimensiunile terenurilor, priveliști și densitatea scăzută. Structura gata de mutare, în care terenul, licența de construire, proiectul arhitectural și construcția finalizată sunt incluse, diferă, de asemenea, de achiziția standard de apartament în faza de proiect, în care cumpărătorii aleg de obicei dintr-o tipologie fixă într-o comunitate mai mare. Compromisul față de alternativele de coastă mai ieftine este tipul de locație, nu calitatea: vila schimbă apropierea pe jos de plajă cu intimitate, altitudine și priveliști panoramice la mare. Pentru cumpărătorii care compară în cadrul Marbellei însăși, datele despre zonă, 4.399 de tranzacții imobiliare anuale, cinci centre medicale, ofertă școlară extinsă și 48 de hoteluri, indică o municipalitate consolidată, cu infrastructură pe tot parcursul anului, ceea ce susține credibilitatea rezidențială a adresei. Deciziile comparabile gravitează, prin urmare, în jurul priorității cumpărătorului: o vilă cu teren și priveliști în Marbella versus un apartament mai ieftin în altă parte a coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziție ridicată și liniștită în Altos de los Monteros, la circa 4 km de plaje, porturi de agrement și centrul orașului Marbella.
Priveliști panoramice la mare, piscină privată cu margine infinită, grădină privată și parcare privată pentru mai multe vehicule.
Vilă individuală în faza de proiect, livrată gata de mutare, cu preț fix de €4,800,000 și livrare indicativă în trimestrul II 2028.
Construcție în faza de proiect (fără clădire finalizată de inspectat), plaja la distanță de mers cu mașina și specificații în mare parte fixe.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o reședință familială amplă în Marbella, cu șase dormitoare și nouă băi, spațiu pentru oaspeți și un cadru închis cu securitate 24 de ore, va găsi un amplasament aliniat acestei nevoi. Poziția ridicată și privată și vederile panoramice la mare se potrivesc celor care acordă prioritate liniștii în locul accesului imediat la plajă, acceptând că eroasta se află la patru kilometri distanță cu mașina. Structura gata de mutare, teren, licență, proiect și construcție finalizată incluse, atrage cumpărătorii care doresc o vilă nou construită fără a gestiona un proces independent de dezvoltare, deși presupune acceptarea unei achiziții off-plan cu livrare orientativă în trimestrul II 2028. Proximitatea școlilor internaționale, precum English International College la 4,6 km, face ca locația să fie viabilă pentru familiile care se mută permanent pe Costa del Sol. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc un stil de viață urban, cu restaurante și magazine la ușă, întrucât doar un restaurant se află la mai puțin de doi kilometri, iar cumpărăturile zilnice necesită mașina sau o scurtă deplasare. Cumpărătorii care caută o intrare cu buget redus în proprietăți noi pe coastă ar trebui să se orienteze în altă parte, întrucât prețul de 4.800.000 € se situează cu mult peste alternativele de apartamente din regiune. Pe scurt, proprietatea se potrivește unei gospodării care combină un buget ridicat, preferința pentru intimitate și vederi și răbdarea de a aștepta finalizarea în faza de proiect.
Vila este proiectată într-un stil arhitectural contemporan, cu linii curate, interioare open-space și ferestre mari de la podea până la tavan, aranjate pentru a maximiza lumina naturală și a conecta spațiile interioare cu cele exterioare. Suprafața construită de 487 m² include aproximativ 280 m² de spațiu interior util, completată de un subsol, zone de zi spațioase și terase generoase. Specificația include o bucătărie complet echipată, cu conexiune deschisă spre living, dressing-uri integrate în toată locuința și băi proprii care deservesc dormitoarele. Proprietatea este livrată complet mobilată. În exterior, terenul de 983 m² găzduiește grădini private amenajate, o piscină privată cu margini de tip infinit orientată spre vederea la mare și parcare privată pentru mai multe vehicule. Măsurile de securitate includ un complex închis cu securitate 24 de ore. Ca achiziție off-plan, finisajele și materialele exacte sunt definite în documentația proiectului, nu observabile pe șantier; vânzarea include construcția complet finalizată, ceea ce limitează rolul cumpărătorului la revizuirea și, acolo unde este oferit, selecția opțiunilor de personalizare înainte de finalizare. Cumpărătorii care evaluează calitatea construcției trebuie, prin urmare, să se bazeze pe specificațiile tehnice, pe proiectul arhitectului și pe portofoliul dezvoltatorului, toate disponibile la cerere. Deoarece finalizarea este orientativ stabilită pentru trimestrul II 2028, se aplică practica standard a plăților eșalonate pe parcursul construcției și a inspecțiilor de predare la finalizare. Nu există facilități la nivelul comunității pentru această vilă individuală, dincolo de aranjamentele de securitate ale urbanizării.
Preț cerut fix de €4,800,000, incluzând terenul de 983 m², licența de construire, proiectul arhitectural și construcția completă a vilei, livrată gata de mutare și mobilată. Livrare indicativă în trimestrul II 2028.
O vilă individuală contemporană în faza de proiect, într-o zonă rezidențială ridicată și liniștită din Altos de los Monteros, la est de Marbella, cu priveliști panoramice la mare, intimitate și acces rapid atât la oraș, cât și la coastă.
Zona înconjurătoare combină liniștea rezidențială cu accesibilitatea practică. Un supermarket se află la 2,1 km și un spital la 2,2 km, ceea ce înseamnă că cumpărăturile curente și serviciile medicale sunt la mai puțin de cinci minute de mers cu mașina. O farmacie se află la 3,4 km. Coasta începe la aproximativ patru kilometri: El Alicate la 4,0 km, Playa de la Bajadilla la 4,4 km și Playa de Artola la 7,0 km, toate măsurate în linie dreaptă, distanțele reale pe șosea fiind ceva mai lungi din cauza terenului deluros. Porturile de agrement din Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla și Puerto Pesquero, sunt grupate între 3,8 și 4,0 km. Golful este bine reprezentat, cu Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella și Santa María Golf & Country Club la aproximativ 5,3 până la 6,2 km. Facilitățile sportive includ Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 3,9 km și Supera Miraflores la 4,8 km. Pentru familii, English International College se află la 4,6 km, iar British International School la 6,9 km. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la un punct de încărcare aflat la 4,4 km, cu un Tesla Supercharger în Marbella la 8,2 km. Zona mai largă înregistrează 4.399 de tranzacții imobiliare pe an și oferă 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cinci centre medicale și 48 de hoteluri cu peste 12.600 de locuri de cazare, ceea ce indică o infrastructură de servicii matură, funcțională pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția ridicată a vilei la est de Marbella, la aproximativ patru kilometri de cele mai apropiate plaje și porturi de agrement în linie dreaptă, cu supermarketuri și un spital la puțin peste doi kilometri. Terenurile de golf, școlile internaționale și coridorul de coastă A-7 se află într-o rază scurtă, ilustrând modul în care amplasarea pe deal echilibrează izolarea cu accesibilitatea.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Altos de los Monteros ocupă o nișă specifică în Costa del Sol: o zonă rezidențială ridicată și cu densitate scăzută, în partea de est a Marbellei, între centrul orașului și comunitățile de coastă spre Elviria. Poziția sa combină apropierea de porturile de agrement și de orașul vechi al Marbellei, toate la aproximativ patru kilometri, cu o amplasare pe versantul dealului care păstrează distanța față de fâșia de coastă mai aglomerată. În cadrul regiunii mai largi, locația se află aproximativ la mijloc între Marbella și coridorul aeroportuar spre Málaga, la 34 km în linie dreaptă. Comparativ cu alternativele din interior, păstrează accesul la coastă scurt; comparativ cu alternativele de pe prima linie la mare, schimbă plimbabilitatea pe jos cu priveliști, intimitate și altitudine.
Accesibilitatea este o trăsătură definitorie a acestei locații. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 34 km în linie dreaptă, ceea ce face vila ușor de atins din majoritatea orașelor europene de origine, fără timpi lungi de transfer; aeroportul Gibraltar este la aproximativ 62 km distanță, ca alternativă. Pe cale rutieră, vila se conectează la coridorul de coastă A-7, de la care centrul Marbellei, plajele și terenurile de golf se află toate la distanțe scurte de deplasare cu mașina. Poziția ridicată la 163 de metri, cu o pantă moderată de 4.0% spre plajă, face coborârea spre coastă simplă, deși întoarcerea implică o urcare constantă. În zona imediată, unsprezece linii de transport public și cincizeci de stații asigură un nivel de bază de conectivitate, astfel încât mașina este utilă, dar nu esențială pentru fiecare deplasare. Dotările zilnice sunt aproape: supermarket la 2.1 km, spital la 2.2 km și farmacie la 3.4 km. Porturile de agrement din Marbella se află la mai puțin de patru kilometri, iar cele mai apropiate facilități de golf încep la aproximativ 5.3 km. Pentru o gospodărie cu una sau două mașini, pentru care este prevăzută parcare privată pentru mai mult de un vehicul, locația funcționează ca bază din care întreaga zonă centrală a coastei Costa del Sol este accesibilă pe cale rutieră.
| Distanță până la plajă | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă susțin un stil de viață rezidențial orientat spre exterior. Temperatura medie anuală este de 18.3°C, tipică coastei de vest a Mediteranei, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot se extinde pe patru luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, ceea ce se potrivește cu piscina privată cu margine infinită și terasele vilei, aflate în plină utilizare de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Altitudinea de 163 de metri deasupra nivelului mării oferă proprietății un microclimat puțin mai răcoros și mai ventilat decât frontul de mare, în timp ce panta moderată spre coastă păstrează accesul ușor de gestionat. Zona este înconjurată de peisajul natural al zonei Altos de los Monteros, iar punctul de belvedere Mirador de Ojén, la 4.3 km, oferă o perspectivă suplimentară asupra regiunii. Atât priveliștile spre munte, cât și spre mare sunt prezente din proprietate. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, lăsând lungi perioade uscate pentru viața în aer liber; cele 32 de sărbători legale locale pe an, împreună cu orele de soare din sudul Spaniei, întăresc ritmul sezonier în care viața se mută între terase, piscină și împrejurimile naturale din apropiere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje se află la distanță cuprinsă între patru și șapte kilometri în linie dreaptă: El Alicate la 4.0 km, Playa de la Bajadilla la 4.4 km și Playa de Artola la 7.0 km. Acestea sunt plaje la care se ajunge cu mașina, nu pe jos, acesta fiind compromisul poziției rezidențiale ridicate. Recreerea în jurul proprietății se concentrează pe golf și apă: Greenlife Golf Driving Range la 5.3 km, Greenlife Golf Marbella la 5.6 km și Santa María Golf & Country Club la 6.2 km oferă trei opțiuni într-o plimbare de zece minute cu mașina. Cele trei porturi de agrement din Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla și Puerto Pesquero, se află între 3.8 și 4.0 km distanță, susținând activitățile nautice și mesele la malul apei. Pentru sporturile pe uscat, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 3.9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica la 4.4 km și Supera Miraflores la 4.8 km acoperă facilitățile municipale și de sală de fitness. În cadrul terenului, piscina privată cu margine infinită și grădinile amenajate oferă recreere zilnică fără a părăsi proprietatea, ceea ce se potrivește cu caracterul liniștit al complexului rezidențial închis, unde doar un singur restaurant funcționează în raza de doi kilometri.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 61 mm |
| Februarie | 12.9°C | 38 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Iunie | 22.7°C | 6 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 71 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL170675
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID