V Altos de los Monteros, na mirnem hribovitem območju vzhodno od Marbelle, nastaja samostojna vila v fazi gradnje s šestimi spalnicami, devetimi kopalnicami in 180-stopinjskim panoramskim pogledom na morje. Na zemljišču velikosti 983 m² ponuja 487 m² bruto površine, zasebni neskončni bazen, urejene vrtove in zasebno parkiranja za več vozil, s predvideno predajo v drugem kvartalu 2028.
Znotraj trga novogradenj Costa del Sol ta vila zavzema povsem drugačen segment od primerljivih stanovanjskih projektov v okolici. Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijasu in Etherna Homes 2 v Esteponi ponujajo stanovanja s cenami od približno 205.000 do 270.000 €, vstopni izdelki, namenjeni širokemu trgu drugih domov in naložb. Pri nespremenljivi zahtevani ceni 4.800.000 € ta vila leži več kot petnajstkrat nad temi izhodiščnimi cenami, zato je primerjava kategorije in ne stopnje. Kar cena prinese, je konkretno: samostojna vila 487 m² na zemljišču 983 m² s šestimi spalnicami in devetimi kopalnicami, zasebnim neskončnim bazenom, zasebnim parkiranjem za več vozil in 24-urnim varovanjem znotraj zaprtega naselja, na privzdignjenem naslovu v Marbelli, približno štiri kilometre od mestnih plaž in marin. Vzhodna hribovita naselja Marbelle dosegajo strukturni primež nad stanovanjskimi obalnimi območji bolj vzhodno in zahodno, kar poganjajo velikosti zemljišč, razgledi in nizka gostota. Struktura »ključ v roke«, ki vključuje zemljišče, gradbeno dovoljenje, arhitekturni projekt in dokončano gradnjo, se prav tako razlikuje od običajnega nakupa stanovanja v fazi gradnje, kjer kupci običajno izbirajo med fiksno tipologijo znotraj večje skupnosti. Kompromis glede cenejših obalnih alternativ je vrsta lokacije in ne kakovost: vila zamenja peš dostop do plaže za zasebnost, višino in panoramski pogled na morje. Za kupce, ki primerjajo znotraj same Marbelle, podatki o območju, 4.399 stanovanjskih transakcij na leto, pet zdravstvenih domov, obsežna šolska ponudba in 48 hotelov, kažejo na uveljavljeno občino s celoletno infrastrukturo, kar podpira stanovanjsko verodostojnost naslova. Primerljive odločitve se zato vrtijo okoli tega, ali je prioriteta kupca vila z zemljiščem in razgledi v Marbelli ali cenejše stanovanje drugje na obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Legav Altos de los Monteros
Bivalne želje
Novogradnja
Omejitve
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče veliko družinsko rezidenco v Marbelli s šestimi spalnicami in devetimi kopalnicami, prostorom za obiske gostov in zaprtim varovanim naseljem z 24-urno varnostjo, bo našel tloris usklajen s to potrebo. Dvignjena, zasebna lega in panoramski pogled na morje ustrezata tistim, ki dajejo prednost mirnemu okolju pred neposrednim dostopom do plaže, ob sprejemanju dejstva, da je obala štiri kilometre vožnje daleč. Struktura takoj vseljivo, zemljišče, dovoljenje, projekt in dokončana gradnja vključeni, privlači kupce, ki želijo novo zgrajeno vilo brez vodenja neodvisnega razvojnega procesa, vendar predpostavlja sprejem nakupa v fazi gradnje s predvideno predajo v drugem četrtletju 2028. Bližina mednarodnih šol, kot je English International College na 4,6 km, naredi lokacijo primerno za družine, ki se stalno preseljujejo na Costo del Sol. Manj je primerna za kupce, ki želijo hoce dostopen mestni življenjski slog z restavracijami in trgovinami pred vrati, saj je znotraj dveh kilometrov le ena restavracija in vsakodnevna opravila zahtevajo avtomobil ali kratko vožnjo. Kupci, ki iščejo cenejši vstop v novogradnje na obali, bi iskali drugje, saj cena 4.800.000 € precej presega regionalne stanovanjske alternative. Skratka, nepremičnina ustreza gospodinjstvu, ki združuje visok proračun, preferenco zasebnosti in pogledov ter potrpežljivost do čakanja na dokončanje nakupa v fazi gradnje.
Vila je zasnovana v sodobnem arhitekturnem slogu s čistimi linijami, odprtimi notranjostmi in velikimi steklenimi stenami od tal do stropa, urejenimi za maksimalno naravno svetlobo in povezavo notranjih ter zunanjih prostorov. Bruto površina 487 m² vključuje približno 280 m² koristne notranje površine, dopolnjene s kletjo, prostornimi bivalnimi prostori in obsežnimi terasami. Specifikacija vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo z odprto povezavo z dnevno sobo, vgrajene omare po vsej nepremičnini in kopalnice ob spalnicah. Nepremičnina se predaja popolnoma opremljeno. Zunanjost: 983 m² zemljišče sprejema zasebne urejene vrtove, zasebni bazen z infinity robom, usmerjen proti pogledu na morje, in zasebno parkiranje za več kot eno vozilo. Varnostne določbe vključujejo zaprt kompleks z 24-urno varnostjo. Kot nakup v fazi gradnje so točni zaključni detajli in materiali določeni v projektni dokumentaciji in ne vidni na kraju samem; prodaja vključuje popolnoma dokončano gradnjo, kar kupčevo vlogo omejuje na pregled in, kjer je ponujeno, izbiro možnosti prilagoditve pred dokončanjem. Kupci, ki ocenjujejo kakovost gradnje, se morajo zato zanašati na tehnične specifikacije, arhitektov projekt in zgodovino razvijalca, vse na voljo na zahtevo. Ker je dokončanje predvideno za drugo četrtletje 2028, velja običajna praksa stopnjevanih plačil med gradnjo in pregled ob predaji. Poleg varnostnih ureditev naselja ta samostojna vila nima skupinskih objektov.
Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 4.800.000 €, vključno z zemljiščem, gradbenim dovoljenjem, arhitekturnim projektom in dokončano gradnjo. Predaja je okvirno načrtovana za drugi kvartal 2028.
Ta nepremičnina je samostojna vila v zapečatenem, varovanem naselju na vznožju hribov vzhodno od Marbelle. Zasnovana je kot celoletna družinska rezidenca z veliko prostora, svetlobo in neposrednim stikom z naravo, hkrati pa le štiri kilometre od plaž in marin.
Okolica združuje stanovanjski mir s praktično dostopnostjo. Supermarket je 2,1 km daleč, bolnišnica 2,2 km, kar pomeni, da so rutinsko nakupovanje in zdravstvena oskrba v petminutni vožnji. Lekarna je 3,4 km oddaljena. Obala se začne približno štiri kilometre daleč: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km in Playa de Artola na 7,0 km, vse v ravni črti, dejanske cestne razdalje so zaradi hribovitega terena nekoliko daljše. Maribelske marine, Marina Marbella, Marina la Bajadilla in Puerto Pesquero, se stiskajo med 3,8 in 4,0 km. Golf je dobro zastopan, z Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella in Santa María Golf & Country Club znotraj približno 5,3 do 6,2 km. Športni objleti vključujejo Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 3,9 km in Supera Miraflores na 4,8 km. Za družine je English International College 4,6 km daleč in British International School 6,9 km. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na točki 4,4 km daleč, Tesla Supercharger v Marbelli pa na 8,2 km. Širše območje beleži 4.399 stanovanjskih transakcij letno in ponuja 41 osnovnih ter 28 srednjih šol, pet zdravstvenih domov in 48 hotelov z več kot 12.600 posteljami, kar kaže na zrelo storitveno infrastrukturo, ki deluje vse leto.
Zemljevid prikazuje privzdignjeno lego vile vzhodno od Marbelle, približno štiri kilometre od najbližjih plaž in marin v zračni črti, supermarketa in bolnišnica pa sta le nekaj več kot dva kilometra stran. Golfska igrišča, mednarodne šole in obalni koridor A-7 so znotraj kratkega radija, kar ponazarja, kako lega na hribu uravnotežuje odmaknjenost z dostopnostjo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Altos de los Monteros zavzema poseben prostor znotraj Costa del Sol: privzdignjeno, redko pozidano stanovanjsko območje na vzhodni strani Marbelle, med mestnim sredino in obalnimi naselji proti Elvirii. Njegov položaj združuje bližino marin in starega mestnega jedra Marbelle, vse znotraj približno štirih kilometrov, s hillside lego, ki ohranja razdaljo od bolj živahnega obalnega pasu. V širši regiji leži lokacija približno na pol poti med Marbello in letališkim koridorjem proti Málagi, 34 km daleč v zračni črti. V primerjavi z celinskimi alternativami ohranja kratek dostop do obale; v primerjavi z nepremičninami v prvi vrsti ob morju pa zamenja hojo do plaže za razglede, zasebnost in višino.
Dostopnost je odločilna značilnost te lokacije. Letališče Málaga-Costa del Sol je ptičje perspektive oddaljeno približno 34 km, zato je vila dosegljiva iz večine evropskih izhodiščnih mest brez dolgih časov prevoza; letališče Gibraltar je približno 62 km stran kot alternativna možnost. Po cesti je vila povezana s obalnim koridorjem A-7, od koder so center Marbelle, plaže in golfska igrišča vse le kratka vožnja stran. Privzdignjena lega na 163 metrih z zmernim naklonom 4,0 % proti plaži pomeni, da je spust do obale preprost, povratek pa zahteva vztrajen vzpon. V neposredni okolici enajst linij javnega prevoza in petdeset postaj zagotavlja osnovno povezanost, zato je avtomobil uporaben, a ni nujno potreben za vsako pot. Dnevne storitve so blizu: supermarket na 2,1 km, bolnišnica na 2,2 km in lekarna na 3,4 km. Marine Marbelle so znotraj štirih kilometrov, najbližje golfobjekti pa se začnejo približno 5,3 km stran. Za gospodinjstvo z enim ali dvema avtomobiloma, za kar je na voljo zasebno parkiranje za več vozil, lokacija deluje kot izhodišče, iz katerega je po cesti dosegljiva cela osrednja Costa del Sol.
| Oddaljenost do plaže | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje podpirajo bivanje, usmerjeno na prostem. Povprečna letna temperatura je 18,3 °C, kar je značilno za zahodno sredozemsko obalo, s toplimi poletji in milimi zimami. Plavalna sezona traja štiri mesece s temperaturami morja 20 °C ali več, kar se ujema s tem, da sta zasebni neskončni bazen vile in terase v polni uporabi od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Nadmorska višina 163 metrov daje nepremičnini nekoliko hladnejše in vetrovnejše mikro podnebje kot ob morju, zmerni naklon proti obali pa ohranja dostop obvladljiv. Okolico obdaja naravna pokrajina Altos de los Monteros, razgledna točka Mirador de Ojén na 4,3 km pa ponuja dodatni vpogled v pokrajino. Z nepremičnine so vidni tako gorski kot tudi morski razgledi. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, kar pušča dolga suha obdobja za življenje na prostem; 32 krajevnih praznikov na leto skupaj z sončnimi urami južne Španije utrjujeta sezonski ritem, v katerem se življenje premika med terasami, bazenom in bližnjo naravno okolico.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so v zračni črti med štirimi in sedmimi kilometri: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km in Playa de Artola na 7,0 km. To so plaže, do katerih se pride z avtomobilom in ne peš, kar je kompromis privzdignjene stanovanjske lege. Rekreacija okoli nepremičnine se osredotoča na golf in vodo: Greenlife Golf Driving Range na 5,3 km, Greenlife Golf Marbella na 5,6 km in Santa María Golf & Country Club na 6,2 km ponujajo tri možnosti znotraj desetminutne vožnje. Tri marine Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla in Puerto Pesquero, so med 3,8 in 4,0 km stran in podpirajo čolnarski prosti čas ter obedovanje ob vodi. Za šport na kopnem kompleks Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 3,9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica na 4,4 km in Supera Miraflores na 4,8 km pokrivajo občinske in fitnes objekte. Znotraj samega zemljišča zasebni neskončni bazen in urejeni vrtovi zagotavljajo vsakodnevno rekreacijo brez zapuščanja nepremičnine, kar ustreza mirnemu značaju naselja, kjer znotraj dveh kilometrov deluje le ena restavracija.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Junij | 22.7°C | 6 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Zmerno
Ref: VL170675
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID