这是一栋位于 Altos de los Monteros 的现代风格六卧室别墅，以期房形式出售。该区域地处 Marbella 市中心以东的高地住宅区。房产坐落于一块 983 平方米的地块上，建筑面积为 487 平方米，室内使用面积约为 280 平方米，配有九个卫生间、私人无边泳池、景观园林花园以及可停放多辆车的停车位。售价包含地块、建筑许可、建筑设计和完工别墅的全部建造工程。预计交付时间为 2028 年第二季度，固定挂牌价为 €4,800,000。其高地位置可欣赏地中海及自然环境的 180 度全景海景。
在Costa del Sol新房市场中，这座别墅与周边地区的可比公寓项目处于截然不同的细分市场。Torre del Mar的Aquamar、Mijas的Lantana Residencial以及Estepona的Etherna Homes 2均提供公寓，起价大致在205,000欧元至270,000欧元之间, , 这是面向大众第二居所和投资市场的入门级产品。而这座别墅固定挂牌价为4,800,000欧元，是上述起价的十五倍以上，因此这种比较属于类别差异而非程度差异。这个价格所买到的是具体明确的：一座建筑面积487平方米、坐落于983平方米地块上的独栋别墅，拥有六间卧室和九间卫生间、私人无边际泳池、可容纳多辆车的私人停车位，以及封闭式环境中的24小时安保, , 位于Marbella的高地段，距离该市的海滩和游艇码头约四公里。Marbella东侧山坡小区的地价在结构上高于东西两侧以公寓为主的沿海区域，其驱动因素为地块面积、景观和低密度。拎包入住的交易结构, , 包含地块、建筑许可、建筑设计和完工建造, , 也不同于标准的期房公寓购置，后者的买家通常在大型社区内从固定户型中选择。相对于更便宜的沿海替代选择，取舍在于地段类型而非品质：这座别墅以可步行到达海滩的便利换取了私密性、高地位置和全景海景。对于在Marbella内部进行比较的买家而言，该地区的数据, , 每年4,399宗住房交易、五家医疗中心、充足的学校资源以及48家酒店, , 表明这是一个全年基础设施完善的成熟市政区域，支撑了该地址的居住可信度。因此，可比决策的核心在于买家的优先考量是Marbella带地块和景观的别墅，还是海岸其他地区价格更低的公寓。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Altos de los Monteros 位于山坡上，按直线距离计算，距离 El Alicate 和 Playa de la Bajadilla 海滩约四公里。该区域海拔约 163 米，向海岸方向呈适度坡度。Marbella 市中心及其游艇码头均在四公里以内，而 Málaga 机场直线距离约 34 公里。
布局包括六间卧室和九个卫生间，配备套房卫生间和入墙式衣柜。起居空间与私人露台、景观花园和无边泳池相连。地下室、与客厅相连的全套配置厨房以及可停放多辆车的私人停车位，既满足全年居住需求，也适合接待客人的度假居住。
该别墅正在建设中，以拎包入住的期房形式出售。售价包含地块、建筑许可、建筑设计以及完全建成交付的别墅。完工日期为指示性时间，目前定为 2028 年第二季度。装修材料和个性化选择方案另有文档记录，可应有意向的买家要求提供。
该房产尚未完工，因此看房只能依据图纸和文件，而非现房实体。2028 年第二季度的完工日期为指示性时间，视施工进度而定。交付规格固定，因此可能无法进行大幅设计变更。到海滩需经过一段适度下坡路程，不适合步行前往海岸。
该房产适合多种典型需求。寻求在 Marbella 拥有宽敞家庭住宅的买家, , 需要六间卧室、九个卫生间、接待来访客人的空间，以及带 24 小时安保的封闭式环境, , 会发现此布局正合需求。高地私密位置和全景海景适合那些更看重宁静环境而非紧邻海滩的买家，同时接受海岸需四公里车程的事实。拎包入住的购买结构, , 包含地块、许可、设计和完工建筑, , 吸引希望拥有新建别墅却不愿独立主导开发流程的买家，但也意味着接受以期房方式购买，交付时间预计为 2028 年第二季度。英语国际学院等国际学校近在咫尺（4.6 公里），使该位置适合举家永久迁居 Costa del Sol 的家庭。它不太适合希望享受步行可达的城市生活方式、餐厅和商店近在门前的买家，因为两公里内仅有一家餐厅，日常采购需要开车或短途车程。寻求较低预算购置海岸新建房产的买家应另作选择，因为 €4,800,000 的价格远高于区域内的公寓替代方案。简而言之，该房产适合兼具高预算、重视私密性和景观、并愿意等待期房完工的家庭。
别墅采用现代建筑风格设计，线条简洁、开放式室内布局和大面积落地窗，以最大化自然采光并连接室内外空间。487 平方米的建筑面积包括约 280 平方米的室内使用空间，另有地下室、宽敞的起居区域和大面积露台。规格配置包括与客厅开放式相连的全套配置厨房、遍布全屋的入墙式衣柜，以及各卧室配套的套房卫生间。房产交付时带家具。外部，983 平方米的地块设有私人景观花园、面向海景的私人无边泳池，以及可停放多辆车的私人停车位。安保措施包括带 24 小时安保的封闭式小区。作为期房购买，具体装修和材料以项目文件为准，无法在现场实地查看；售价包含完全建成的建筑，买家的角色仅限于审核以及在提供的范围内选择个性化方案。因此，评估建造质量的买家应依据技术规格、建筑师的建筑设计以及开发商的过往业绩，以上材料均可应要求提供。由于完工时间预计为 2028 年第二季度，将采用施工期间分期付款和交房时验房查验的标准做法。除小区安保安排外，这栋独栋别墅不含任何社区层面的公共设施。
该别墅以 €4,800,000 的固定挂牌价出售。与设有价格表的项目不同，该价格并非起价：它适用于所描述的具体拎包入住整体方案，包含 983 平方米的地块、建筑许可、建筑设计以及建筑面积 487 平方米、六间卧室和九个卫生间的完全建成别墅。该房产正在建设中，预计交付时间为 2028 年第二季度。完整的项目文件、技术规格、装修材料和个性化选择方案可应有意向的买家要求提供。在周边地区，这一价格使该房产定位于市场高端，远高于 Torre del Mar、Mijas 和 Estepona 的同类新建公寓项目。
Altos de los Monteros 的日常生活节奏宁静，富有住宅氛围，这源于其高地位置。别墅从约 163 米的海拔俯瞰地中海，拥有 180 度全景视野和横跨小区自然环境的开阔视线。清晨与傍晚大多在户外度过：在私人露台上享用早餐，在温暖月份畅游无边泳池，欣赏海面与山间的夕照。最近的海滩 El Alicate 按直线距离约 4 公里，驱车下山几分钟即可到达。超市距离 2.1 公里，医院 2.2 公里，均在短途车程内，药店距离 3.4 公里。房产本身两公里范围内仅有一家餐厅，因此日常采购和外出就餐通常需驱车前往 Marbella 方向或沿海公路。该区域每年 4,399 笔住房交易量以及丰富的学校配套, , 全市范围内有 41 所小学和 28 所中学, , 表明这是一个成熟的全年居住社区，而非纯季节性区域。开车方便但并非处处必需：更广区域内有十一条公交线路和五十个站点。别墅的设计，包括落地窗、开放式厨房客厅和宽敞露台，正是围绕这一环境布置，将室内外空间全天候连接起来。对居民而言，实际的生活模式是：宁静的居家时光，穿插着前往海岸、高尔夫球场或 Marbella 各项配套设施的短途车程。
周边区域兼具住宅的宁静与实际的便利。超市距离 2.1 公里，医院 2.2 公里，意味着日常购物和医疗均在五分钟车程内。药店距离 3.4 公里。海岸始于约四公里外：El Alicate 距离 4.0 公里，Playa de la Bajadilla 距离 4.4 公里，Playa de Artola 距离 7.0 公里，以上均为直线距离，因山坡地形实际道路距离略长。Marbella 的游艇码头, , Marina Marbella、Marina la Bajadilla 和 Puerto Pesquero, , 集中在 3.8 至 4.0 公里范围内。高尔夫资源丰富，Greenlife Golf、Greenlife Golf Marbella 和 Santa María Golf & Country Club 位于约 5.3 至 6.2 公里范围内。体育设施包括距离 3.9 公里的 Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 和 4.8 公里的 Supera Miraflores。对于家庭而言，英语国际学院距离 4.6 公里，英国国际学校距离 6.9 公里。电动汽车车主可在 4.4 公里处的充电点充电，Marbella 的 Tesla 超级充电站位于 8.2 公里处。更广区域每年记录 4,399 笔住房交易，拥有 41 所小学和 28 所中学、五家医疗中心以及 48 家酒店（超过 12,600 张床位），表明该地区拥有全年运转的成熟服务基础设施。
地图显示这座别墅位于Marbella东侧的高地，直线距离最近的海滩和游艇码头约四公里，超市和医院仅在两公里出头。高尔夫球场、国际学校和A-7沿海走廊都在短半径范围内，展示了山坡环境如何在隐蔽性与交通便利之间取得平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Altos de los Monteros在Costa del Sol中占据独特的细分定位：一个位于Marbella东侧、介于市中心与Elviria方向沿海社区之间的低密度高地住宅区。其位置既邻近Marbella的游艇码头和老城区, , 均在约四公里范围内, , 又保持山坡环境，与更为繁忙的沿海地带保持距离。在更大区域内，该位置大致处于Marbella与通往Málaga的机场走廊之间的中点，直线距离34公里。与内陆替代选择相比，它保持了通往海岸的短途距离；与一线海景房产相比，它以步行便利换取了景观、私密性和高地位置。
交通便利性是这一地段的显著特点。Málaga-Costa del Sol 机场直线距离约34公里，从欧洲大多数出发城市抵达这座别墅均无需漫长的转程；Gibraltar 机场约62公里，可作为替代选择。在公路交通方面，别墅连接沿海A-7走廊，前往Marbella市中心、海滩和高尔夫球场均只需短途车程。别墅位于海拔163米的高处，通往海滩的坡度为温和的4.0%，这意味着驾车下坡前往海岸十分轻松，但返程则需持续爬坡。在紧邻区域内，十一条公共交通线路和五十个站点提供了基础的连通性，因此拥有一辆车很有用，但并非每次出行都必不可少。日常配套设施近在咫尺：超市距离2.1公里，医院距离2.2公里，药店距离3.4公里。Marbella的各游艇码头位于四公里范围内，最近的高尔夫设施距离约5.3公里。对于拥有一辆或两辆车的家庭, , 别墅提供了可容纳多辆车的私人停车位, , 这一地段可作为一个基地，由此驾车可通达整个中段Costa del Sol。
| 距海滩 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候数据支持以户外生活为导向的居住模式。年平均气温为18.3°C，是西地中海沿岸的典型气候，夏季温暖，冬季温和。游泳季节长达四个月，海水温度在20°C或以上，这与别墅的私人无边际泳池和露台从晚春到初秋都能充分使用相契合。海拔163米的高度使房产拥有比海滨略为凉爽、更通风的小气候，而通往海岸的温和坡度也使出入保持便捷。周边环境被Altos de los Monteros的自然景观所环绕，距离4.3公里的Mirador de Ojén观景台可额外俯瞰整个地区。从房产处既可欣赏山景，也可眺望海景。降雨集中在冬季半年，为户外生活留下漫长的干燥时节；每年32个当地公共假日，加上西班牙南部的日照时长，强化了在露台、泳池与附近自然环境之间流转的季节性生活节奏。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离内最近的海滩位于四至七公里之间：El Alicate海滩4.0公里，Playa de la Bajadilla海滩4.4公里，Playa de Artola海滩7.0公里。这些海滩需驾车前往而非步行可达，这是高地居住位置的取舍所在。房产周边的休闲活动以高尔夫和水上项目为中心：Greenlife Golf练习场距离5.3公里，Greenlife Golf Marbella距离5.6公里，Santa María Golf & Country Club距离6.2公里，三处选择均在十分钟车程之内。Marbella的三个游艇码头, , Marina Marbella、Marina la Bajadilla和Puerto Pesquero, , 距离在3.8至4.0公里之间，可支持乘船休闲和海滨餐饮。就陆上运动而言，距离3.9公里的Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima、距离4.4公里的Pabellón de Gimnasia Rítmica以及距离4.8公里的Supera Miraflores覆盖了市政和健身设施。在地块内部，私人无边际泳池和景观花园足不出户即可提供日常休闲，这与小区的宁静特质相契合, , 两公里范围内仅有一家餐厅营业。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 61 mm |
| 二月 | 12.9°C | 38 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.8°C | 58 mm |
| 五月 | 19.0°C | 23 mm |
| 六月 | 22.7°C | 6 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.0°C | 24 mm |
| 十月 | 19.7°C | 71 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 64 mm |
适中
Ref: VL170675
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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