Denne sydvendte penthouselejlighed i tre plan ligger i et lukket boligområde i Altos de los Monteros, på østsiden af Marbella. Boligheden tilbyder 249 m² boligareal fordelt på tre etager med fire soveværelser, tre badeværelser og seks terrasser, hvoraf to er overdækkede. Bygget i 2009 og første gang taget i brug i maj 2019, afleveres boligen indflytningsklar med overdækket parkeringsplads, depotrum og aircondition. Udbudsprisen er fastsat til €795.000. Havudsigt, bjergudsigt og panoramaudsigt er en del af omgivelserne, cirka 163 meter over havets overflade.
Inden for det bredere Costa del Sol-marked ligger denne penthouselejlighed i det etablerede, mellemste til øverste segment af brugte boliger i Marbella Øst. Den faste pris på 795.000 € for 249 m² boligareal svarer til cirka 3.200 € per kvadratmeter, med boligens plan, seks terrasser og udsigten fra skråningen som de differentierende træk. Sammenlignet med nutidens nybyggeritilbud er sammenligningen oplysende. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Disse startpriser er betydeligt lavere, men gælder mindre boliger på lokationer længere væk fra Marbellas faciliteter: Torre del Mar og Estepona ligger på henholdsvis kystens østlige og vestlige side, mens Mijas ligger mellem Fuengirola og Benalmádena. Det, denne bolig tilbyder i stedet, er umiddelbarhed, en færdig, indflytningsklar bolig inden for 5 km direkte afstand fra Marbella centrum, tæt på tre golfanlæg mellem 5,4 og 6,3 km og lystbådehavnenene på cirka 4 km. Det regionale marked viser vedvarende aktivitet med 4.399 bolighandler om året, og turisminfrastrukturen med 48 hoteller og 12.606 senge understøtter den sæsonbestemte udlejningsefterspørgsel, som er relevant for investorer. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, vælger i praksis mellem en færdig bolig på en moden lokation med kendte omgivelser og boliger fra projektsalg eller nyopførte boliger andre steder til lavere startpriser, men med længere leveringstider og mindre etablerede omgivelser. Afvejningen involverer også udearealer: få nybyggede lejligheder i denne prisklasse har seks terrasser og en planløsning i tre etager, mens købere, der prioriterer privat pool eller have, må se påvilla-segmenter længere oppe i prisintervallet. En medianprovinsindkomst på 16.450 € om året giver kontekst for den lokale økonomi, hvor internationale købere udgør et tydeligt segment af boligmarkedet i Marbella Øst.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Altos de los Monteros er et boligområde på en skråning øst for Marbella centrum, som ligger cirka 5 km væk i fugleflugt. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 4,1 km i lige linje, med en moderat stigning på cirka 4% mellem komplekset og kysten. Málaga by ligger 43 km væk, og lufthavnen cirka 34 km i direkte afstand.
Indretningen passer til husstande, der har brug for rigelig plads: fire soveværelser, tre badeværelser og seks terrasser fordelt på tre etager. Hovedsoveværelset har sin egen etage med eget badeværelse og sydvendt terrasse. Et indbygget køkken, bryggers, spisekammer, depotrum og overdækket parkering er inkluderet, ligesom der er fælles pool i det lukkede kompleks.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Komplekset blev færdiggjort i 2009, men netop denne lejlighed blev først taget i brug i maj 2019, så slid på interiøret er begrænset. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligheden kan overdrages i sin nuværende færdige stand. Færdiggørelsestidspunkter og overdragelsestider er vejledende.
Boligheden har ikke privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Der er ingen privat have, og udearealet består af terrasser frem for grund. Beliggenheden er på en skråning, så daglige ture til kysten kræver bil. Kun én restaurant er registreret inden for 2 km, så daglig indkøb og restaurationsbesøg kræver transport til Marbella eller nærliggende bydele.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella-området pga. arbejde eller skolegang, vil måske værdsætte de fire soveværelser, tre badeværelser og nærheden af internationale skoler såsom English International College 4,6 km væk og British International School 6,9 km væk i fugleflugt. Husstande, der planlægger helårsbolig, får glæde af det indbyggede køkken, bryggers, depotrum, aircondition med varme og køling og elevatoren i bygningen. Købere, der søger en sommerbolig med kraftig sæsonbrug, vil finde, at de seks terrasser, sydorientering og fælles pool egner sig til lange sommerophold, med en badesæson på cirka fire måneder ved vandtemperaturer på 20°C eller derover. Investorer, der overvejer udlejningsmarkedet, kan bemærke områdets turistinfrastruktur med 48 hoteller og 12.606 pladser, hvilket indikerer etableret efterspørgsel efter overnatning i regionen. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker at gå til strand, butikker og restauranter dagligt: beliggenheden på skråningen og de begrænsede faciliteter inden for 2 km betyder, at der er brug for bil til de fleste ærinder. Den egner sig heller ikke til dem, der søger privat pool eller have, da udearealet består af terrasser og fælles faciliteter. Indretningen i tre plan, med trapper mellem de tre etager, er en yderligere overvejelse for husstande med nedsat bevægelighed, selvom elevatoren giver adgang til hver etage.
Komplekset er fra 2009, og denne enhed blev første gang taget i brug i maj 2019, hvilket betyder, at interiøret har set begrænset brug siden færdiggørelsen. Boligheden er opført i fremragende stand. Køkkenet er helt indbygget og forbundet til en teknikterrasse, og et separat spisekammer og bryggers giver ekstra opbevaringsplads ud over standardindretningen. Hvert soveværelse har indbyggede skabe. Klimastyring sker via aircondition med både varme- og kølefunktion, og WiFi-infrastruktur er til stede. De seks terrasser er et strukturelt træk ved afslutningen: to er overdækkede, og én har en pergola, hvilket giver skyggefulde og åbne udearealer på både bygningens syd- og nordside. Stueetagen kombinerer stue med spisestue og en overdækket veranda, mens soveværelsesterrasserne på de øvre etager er åbne. En elevator betjener bygningen, og boligheden omfatter en overdækket parkeringsplads og et depotrum. De fælles områder, herunder poolen, der ses på kompleksbillederne, vedligeholdes gennem fællesskabsstrukturen, med tilhørende fællesudgifter, der gælder ved siden af lokale skatter såsom ejendomsskat (IBI) og affaldsafgift (basura). Som ved ethvert køb af brugt bolig får købere typisk udarbejdet en tilstandsrapport for at verificere installationernes nuværende stand, da byggeriet er fra 2009. Intet energimærke eller matrikeloplysninger gengives her; disse fås gennem den formelle dokumentationsproces.
Udbudsprisen for denne penthouselejlighed er fastsat til €795.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ingen pris fra. Til sammenligning tilbyder boligheden 249 m² boligareal, fire soveværelser, tre badeværelser, seks terrasser, en overdækket parkeringsplads og et depotrum. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), starter betydeligt lavere i indgangspris, typisk for mindre enheder på andre lokationer. Tilgængelighed afhænger af den aktuelle status for salgsprocessen; leveringstider er vejledende.
Dagligdagen i denne lejlighed i tre plan kredser om den lodrette indretning og middelhavsklimaet. Morgenerne kan begynde på en af de sydvendte terrasser, som får sol det meste af dagen, mens de nordvendte terrasser giver skygge i de varmeste timer. Stuen med spisestue åbner ud til en overdækket veranda, der forlænder stueetagen udendørs om sommeren. Teknikterrassen ved siden af køkkenet er et praktisk sted at tørre vask uden at forstyrre de vigtigste udearealer. Hvert soveværelse har direkte adgang til terrasse, så alle fire værelser får gavn af dagslys og udeareal. Hovedsoveværelset optager hele tredje sal, hvilket skaber en vis adskillelse mellem hovedsuiten og de øvrige soveværelser. Da komplekset ligger cirka 163 meter over havets overflade, er stigningen mod El Alicate-stranden moderat på cirka 4%, hvilket betyder, at bilen er det praktiske valg til kystture, indkøb og skoler. Det lukkede boligområde med fælles pool sætter en boligmæssig rytme: roligt uden for sommermånederne, mere aktivitet i feriesæsonen, når de 48 hoteller og 12.606 turistpladser i det bredere område fyldes op. Med Marbella centrum kun 5 km væk i fugleflugt er aftenudflugter, lystbådehavne 3,8 til 4 km væk og flere golfbaner inden for 6 km stadig inden for kort køretid. Aircondition giver varme og køling hele året, og elevatoren i komplekset gør de tre etager tilgængelige uden at skulle bruge trapper hver gang.
Altos de los Monteros ligger på det højere liggende terræn mellem Marbella og kysten, cirka 4 km inde i landet fra strandområderne El Alicate (4,1 km) og Playa de la Bajadilla (4,2 km), målt i lige linje. Vejafstande er længere, og den moderate stigning på 4% betyder, at de fleste beboere kører til kysten. Marbella centrum, 5 km væk i fugleflugt, byder på det fulde byliv: 41 grundskoler, 28 videregående skoler, fem sundhedscentre og et bredt udvalg af butikker og restauranter. De nærmeste omgivelser inden for 2 km er rolige, med én registreret restaurant, hvilket præger området som boligmæssigt frem for kommercielt. Sportsfaciliteter er samlet 4 til 5 km væk, herunder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km væk og Supera Miraflores 4,8 km væk, alle afstande i lige linje. Tre lystbådehavne ligger inden for cirka 4 km: Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero. Offentlig transport i området består af 11 linjer med 50 stop, hvilket giver et alternativ til bilen på nogle ruter, selvom dækningen på selve skråningen typisk er tyndere end langs kystvejen. Med 4.399 bolighandler om året i regionen viser det lokale marked stabil omsætning, hvilket har betydning for fremtidige overvejelser om videresalg.
Kortet viser boligen i sin beliggenhed på skråningen i Altos de los Monteros, øst for Marbella. Marbella centrum ligger ca. 5 km mod vest i fugleflugt, strandene ved El Alicate omkring 4 km mod syd og golfkorridoren i Marbella Øst inden for 6 km. Alle viste afstande er i lige linje; faktiske ruter ad vejen er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Altos de los Monteros ligger i den højere liggende zone mellem Marbella Øst og kystvejen, omtrent 5 km i fugleflugt fra Marbella centrum og 43 km fra Málaga by. Inden for Costa del Sol placerer det boligen i det etablerede boligsegment øst for Marbella, tættere på byens faciliteter end nybyggerierne i Estepona eller Torre del Mar, men mærkbart roligere end områderne på første række. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, fungerer som det lokale bycentrum, mens Málaga, med cirka 579.000 indbyggere, står for regionshovedstadens kulturelle og transportmæssige infrastruktur. Beliggenheden kombinerer ro på skråningen med en køreafstand til kysten på kun få minutter.
Med bil er boligen forbundet til Marbella centrum på kort køretid og til Málaga by, 43 km væk i fugleflugt, via kystkorridoren på motorvejen A-7. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 34 km væk i direkte afstand, hvilket gør flyrejser til og fra Nordeuropa til en praktisk del af livet her; Gibraltar Airport (GIB) ligger ca. 62 km væk i fugleflugt. Adgangen til stranden er enkel med bil: El Alicate på 4,1 km og Playa de la Bajadilla på 4,2 km i lige linje, med den moderate højlysning. Golfspillere kan nå Greenlife Golf Driving Range på 5,4 km, Greenlife Golf Marbella på 5,7 km og Santa María Golf & Country Club på 6,3 km, alle i direkte afstand. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger på 8,2 km. Til daglige indkøb betyder de begrænsede faciliteter inden for 2 km, at indkøbsture typisk går til Marbella eller til de kommercielle områder langs kystvejen. Offentlig transport, 11 linjer og 50 stop, dækker det bredere område, men en bil er fortsat den mest praktiske transportform fra denne adresse på skråningen.
| Afstand til strand | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et tempereret middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C og en badetid på omkring fire måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Med 163 meter over havets overflade ligger boligen højt nok til panoramisk udsigt over kysten og mod bjergene, men stadig tæt på stranden. Den moderate hældning på 4% mellem komplekset og stranden afspejler denne beliggenhed på skråningen: køligere briser og bredere udsigt i bytte for en kort køretur til sandet. Det omgivende landskab kombinerer vegetation på skråningerne med udsigt over hav, bjerge og landskabet, og udsigtspunktet Mirador de Ojén på 4,3 km i lige linje markerer den naturlige overgang mod Sierra. Regnvandet falder uden for sommermånederne, så de sydvendte terrasser kan bruges det meste af året, hvor de overdækkede terrasser og pergolaen giver henholdsvis skygge og ly i de varmere og vådere perioder. Lokale helligdage, 32 om året, strukturerer den regionale kalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande er El Alicate på 4,1 km og Playa de la Bajadilla på 4,2 km, målt i fugleflugt, begge inden for kort køretid ned ad skråningen. Marbellas kystlinje omfatter en række betjente strande med det fulde udvalg af services, som er typiske for Costa del Sol, fra chiringuitos til vandsport. Rekreative muligheder i indlandet domineres af golf: tre baner eller faciliteter, Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club, ligger mellem 5,4 og 6,3 km i direkte afstand, hvilket placerer boligen i nem reach af golfkorridoren øst for Marbella. De tre nærliggende lystbådehavne på 3,8 til 4,0 km tilbyder aktiviteter omkring bådpladser og spisning ved vandet. Til indendørs og organiseret idræt tilbyder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,9 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,4 km) og Supera Miraflores (4,8 km) kommunale faciliteter. Vandreture og ture til udsigtspunkter begynder tæt på, med Mirador de Ojén på 4,3 km i lige linje med udsigt over dalen mod Sierra de las Nieves.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.9°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL800685
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN