Tämä etelään avautuva kolmikerroksinen penthouse sijaitsee aidatulla asuinalueella Altos de los Monterosissa, Marbellan itäpuolella. Kohde tarjoaa 249 m² asuintilaa kolmella tasolla, ja siinä on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja kuusi terassia, joista kaksi on katettuja. Rakennus on valmistunut vuonna 2009, ja asunto otettiin ensimmäisen kerran käyttöön toukokuussa 2019. Koti luovutetaan muuttovalmiina, ja siihen kuuluu katettu autopaikka, varasto ja ilmastointi. Pyyntihinta on kiinteästi 795 000 euroa. Meri-, vuori- ja panoraamanäkymät kuuluvat ympäristöön noin 163 metrin korkeudella merenpinnasta.
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä penthouse kuuluu Marbella Eastin vakiintuneeseen keskivertoa ylempään käytettyjen asuntojen segmenttiin. Kiinteä hinta 795 000 € 249 m²:n asuinpinta-alalta vastaa noin 3 200 €:a neliömetriltä, ja erottuvina piirteinä ovat pohjapiirros, kuusi terassia ja rinteenäkymät. Verrattuna nykyisiin uudiskohteisiin vertailu on opettavainen. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä aloitushinnat ovat huomattavasti alhaisempia, mutta koskevat pienempiä asuntoja sijainneissa, jotka ovat kauempana Marbellan palveluista: Torre del Mar ja Estepona sijaitsevat rannikon itä- ja länsireunoilla, kun taas Mijas sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádenan välissä. Se, mitä tämä kohde sen sijaan tarjoaa, on välittömyys, valmis, muuttovalmis koti 5 km:n suoralla etäisyydellä Marbellan keskustasta, lähellä kolmea golflaitosta 5,4 ja 6,3 km:n välillä ja venesatamia noin 4 km:n päässä. Alueen markkinat osoittavat jatkuvaa aktiivisuutta, 4 399 asuntokauppaa vuodessa, ja matkailuinfrastruktuuri 48 hotellilla ja 12 606 vuoteella tukee sijoittajille merkityksellistä kausiluonteista vuokrikysyntää. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin vasten, valitsevat käytännössä valmiin kodin kypsällä sijainnilla tunnettuine ympäristöineen ja muualla sijaitsevien ennakkomyynti- tai vastavalmistuneiden asuntojen välillä, joilla on alhaisemmat aloitushinnat mutta pidemmät toimitusaikataulut ja vähemmän vakiintuneet ympäristöt. Vaihtokauppa koskee myös ulkotilaa: harvassa uudiskohteen asunnossa tässä hintaluokassa on kuusi terassia ja kolmen tason pohjapiirros, kun taas oman uima-altaan tai puutarhan priorisoivien ostajien on katsottava huvilasegmenttejä hintahaarukan yläpäässä. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa antaa kontekstin paikalliselle taloudelle, jossa kansainväliset ostajat muodostavat selvän segmentin Marbella Eastin asuntomarkkinoilla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Altos de los Monteros on asuinalue Marbellan keskustan itäpuoleisella rinteellä, noin 5 km lintulinjassa keskustasta. Lähin ranta, El Alicate, on 4,1 km suorassa linjassa, ja kompleksin ja rannikon välillä on kohtalainen, noin 4 %:n kaltevuus. Málagan kaupunki on 43 km:n päässä ja sen lentokenttä noin 34 km suorana etäisyytenä.
Asumus sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat runsaasti tilaa: neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja kuusi terassia kolmessa kerroksessa. Päämakuuhuone kattaa kokonaan oman tason, jossa on oma kylpyhuone ja etelään avautuva terassi. Kalustettu keittiö, kodinhoitohuone, varastokaappi, varasto ja katettu autopaikka kuuluvat asuntoon, samoin yhteinen uima-allas aidatulla kompleksilla.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Kompleksi valmistui vuonna 2009, mutta tämä asunto otettiin käyttöön ensimmäisen kerran toukokuussa 2019, joten sisätilojen kuluminen on vähäistä. Rakennuksen kunto on muuttovalmis, eli kohde voidaan luovuttaa nykyisessä valmiissa tilassaan. Valmistumispäivät ja luovutusaikataulut ovat suuntaa-antavia.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Omaa puutarhaa ei ole, ja ulkotilat muodostuvat terasseista piha-alueen sijaan. Sijainti on rinteellä, joten arkipäivän retket rannikolle edellyttävät ajamista. Kahden kilometrin säteellä on rekisteröity vain yksi ravintola, joten päivittäinen ostosten teko ja ruokailu edellyttävät matkustamista Marbellaan tai lähialueille.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin elämäntilanteisiin. Työn tai koulun vuoksi Marbellan alueelle muuttava perhe voi arvostaa neljää makuuhuonetta, kolmea kylpyhuonetta ja kansainvälisten koulujen läheisyyttä, kuten English International College 4,6 km:n ja British International School 6,9 km:n lintumatkan päässä. Ympäri vuotta asuvat kotitaloudut hyötyvät kalustetusta keittiöstä, kodinhoitohuoneesta, varastosta, ilmastoinnista (lämmitys ja jäähdytys) ja rakennuksen hissistä. Vahvaa kausikäyttöä suunnittelevat toisen kodin ostajat havaitsevat, että kuusi terassia, eteläsuuntaus ja yhteinen uima-allas sopivat pitkiin kesäoleskeluihin, uintikauden ollessa noin neljä kuukautta vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla. Vuokramarkkinoita harkitsevat sijoittajat voivat huomata alueen matkailuinfrastruktuurin, 48 hotellia ja 12 606 paikkaa, mikä osoittaa vakiintunutta majoituskysyntää alueella. Kohde on vähemmän itsestäänselvä ostajille, jotka haluavat kävellä päivittäin rannalle, kauppoihin ja ravintoloihin: rinteinen sijainti ja rajalliset palvelut 2 km:n säteellä tarkoittavat, että auto on tarpeen useimmissa asioissa. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät omaa uima-allasta tai puutarhaa, sillä ulkotilat muodostuvat terasseista ja yhteisötiloista. Kolmikerroksinen pohjaratkaisu portaineen on lisäharkinnan paikka liikuntarajoitteisille kotitalouksille, vaikka hissi tarjoaa pääsyn jokaiseen kerrokseen.
Kompleksi on vuodelta 2009, ja tämä asunto otettiin käyttöön ensimmäisen kerran toukokuussa 2019, mikä tarkoittaa, että sisätiloja on käytetty rajoitetusti valmistumisen jälkeen. Kohde on listattu erinomaisessa kunnossa. Keittiö on täysin kalustettu ja yhteydessä kodinhoitoterassiin, ja erillinen varastokaappi ja kodinhoitohuone lisäävät säilytystilaa vakioratkaisun ulkopuolelle. Jokaisessa makuuhuoneessa on kiintokaapit. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä, ja WiFi-infrastruktuuri on olemassa. Kuusi terassia ovat rakenteellinen osa viimeistelyä: kaksi on katettu ja yhdessä on pergola, mikä tarjoaa varjollisia ja aurinkoisia ulkoalueita rakennuksen sekä etelä- että pohjoispuolella. Pohjakerros yhdistää olohuoneen ja ruokailutilan katettuun kuistiin, kun taas ylempien kerrosten makuuhuoneiden terassit ovat avoja. Rakennuksessa on hissi, ja kohteeseen kuuluu katettu autopaikka ja varasto. Yhteisötilat, mukaan lukien kompleksin valokuvissa näkyväallas, ylläpidetään yhtiörakenteen kautta, ja vastaavat yhtiövastikkeet tulevat paikallisten verojen, kuten kiinteistöveron (IBI) ja jäte maksun, rinnalle. Kuten kaikissa käytetyn asunnon ostoissa, ostajat tilaavat yleensä teknisen katselmuksen asennusten nykytilan varmistamiseksi, koska rakennus on vuodelta 2009. Energiamerkintää tai kiinteistörekisteritietoja ei toisteta tässä; ne ovat saatavilla virallisen dokumenttiprosessin kautta.
Tämän penthousen pyyntihinta on kiinteästi 795 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Vertailun vuoksi: kohteessa on 249 m² asuintilaa, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, kuusi terassia, katettu autopaikka ja varasto. Vastaavat uudiskohteet muualla Costa del Solilla, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), alkavat huomattavasti alempia hintoja, yleensä pienemmistä asunnoista eri sijainneissa. Saatavuus riippuu myyntiprosessin nykytilasta; luovutusaikataulut ovat suuntaa-antavia.
Arki tässä kolmikerroksisessa asunnossa pyörii pystysuoran pohjaratkaisun ja Välimeren ilmaston ympärillä. Aamut voi aloittaa yhdellä etelään avautuvista terasseista, jotka saavat aurinkoa suurimman osan päivästä, kun taas pohjoiseen avautuvat terassit tarjoavat varjoa kuumimpina tunteina. Olohuone ja ruokailutila avautuvat katetulle kuistille, mikä jatkaa pohjakerrosta ulos kesäaikana. Kodinhoitoterassi keittiön vieressä on käytännöllinen paikka pyykkin kuivattamiseen häiritsemättä päällisiä ulkoalueita. Jokaisessa makuuhuoneessa on suora pääsy terassille, joten kaikki neljä huonetta hyötyvät luonnonvalosta ja ulkotilasta. Päämakuuhone kattaa koko kolmannen kerroksen, mikä luo jonkin verran erillisyyttä päätason ja muiden makuuhuoneiden välille. Koska kompleksi sijaitsee noin 163 metrin korkeudella, kaltevuus kohti El Alicaten rantaa on kohtalainen, noin 4 %, mikä tarkoittaa, että auto on käytännöllisin valinta rannikkoretkiin, ostoksiin ja kouluun. Aidattu asuinalue ja yhteinen uima-allas luovat asuinrytmin: hiljaista kesäkuukausien ulkopuolella, enemmän aktiivisuutta lomakaudella, jolloin laajemman alueen 48 hotellia ja 12 606 turistipaikkaa täyttyvät. Marbellan keskustan ollessa vain 5 km:n lintumatkan päässä illanvietot, 3,8–4 km:n päässä olevat venesatamat ja useat 6 km:n säteellä olevat golfkentät pysyvät lyhyen ajomatkan päässä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä ympäri vuoden, ja kompleksin hissi tekee kolmesta tasosta saavutettavat ilman portaita joka kerta.
Altos de los Monteros sijaitsee kohotetulla maalla Marbellan ja rannikon välissä, noin 4 km sisämaassa El Alicaten (4,1 km) ja Playa de la Bajadillan (4,2 km) rannoista, mitattuna suorassa linjassa. Tieetäisyydet ovat pitempiä, ja noin 4 %:n kaltevuus tarkoittaa, että useimmat asukkaat ajavat rannikolle. Marbellan keskusta, 5 km:n lintumatkan päässä, tarjoaa täyden kaupunkiohjelman: 41 alakoulua, 28 yläkoulua, viisi terveyskeskusta ja laaja valikoima kauppoja ja ravintoloita. 2 km:n säteellä välittömät ympäristöt ovat rauhallisia, yhden rekisteröidyn ravintolan ollessa alueella, mikä määrittää alueen asuin- eikä kaupalliseksi. Urheilupaikat sijaitsevat 4–5 km:n etäisyydellä, mukaan lukien Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km:n ja Supera Miraflores 4,8 km:n päässä, kaikki lintulinjoissa. Kolme venesatamaa sijaitsee noin 4 km:n säteellä: Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero. Julkinen liikenne alueella koostuu 11 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä tarjoaa vaihtoehdon autolle joillakin reiteillä, joskin rinteen kattavuus on tyypillisesti harvempaa kuin rantatien varrella. Alueen 4 399 asuntokaupaa vuodessa osoittavat paikallisen markkinan vakaata vaihtuvuutta, mikä on olennaista tulevista jälleenmyyntiharkinnoista.
Kartta näyttää kohteen rinteesijainnissa Altos de los Monterosissa, Marbellan itäpuolella. Marbellan keskusta on noin 5 km:n päässä lännessä lintuvientillä, El Alicaten rannat noin 4 km:n etelässä ja Marbella Eastin golfkäytävä 6 km:n sisällä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria; todelliset tiejärjestelyt ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Altos de los Monteros sijaitsee koholla olevalla vyöhykkeellä Marbella Eastin ja rannikkotien välissä, noin 5 km:n lintuventillä Marbellan keskustasta ja 43 km:n päässä Málagan kaupungista. Costa del Solin sisällä tämä sijoittaa kohteen Marbellan itäpuolelle vakiintuneeseen asuinsegmenttiin, lähempänä kaupungin palveluita kuin Esteponan tai Torre del Marin uudiskohteet, mutta selvästi hiljaisempana kuin eturintaman alueet. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, toimii paikallisena kaupunkikeskuksena, kun taas Málaga noin 579 000 asukkaallaan tarjoaa maakunnan pääkaupungin kulttuuri- ja liikenneinfrastruktuurin. Sijainti yhdistää rinteen hiljaisuuden vain muutaman minuutin ajomatkaan rannikolta.
Autolla kohde yhdistyy lyhyen ajomatkan päässä Marbellan keskustaan sekä Málagan kaupunkiin, 43 km lintuvientinä rannikon A-7-moottoritiekäytävän kautta. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 34 km:n suorassa etäisyydessä, mikä tekee Pohjois-Eurooppaan suuntautuvista lennoista käytännöllisen osan elämää täällä; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 62 km:n lintuvientillä. Ranta on helppo tavoittaa autolla: El Alicate 4,1 km:n ja Playa de la Bajadilla 4,2 km:n suorassa etäisyydessä, ottaen huomioon keskivertoisen rinteisen maaston. Golfareilla on mahdollisuus Greenlife Golf Driving Rangeen 5,4 km:ssä, Greenlife Golf Marbellaan 5,7 km:ssä ja Santa María Golf & Country Clubiin 6,3 km:ssä, kaikki suorina etäisyyksinä. Sähköajoneuvojen omistajat voivat käyttää Marbellan Superchargeria 8,2 km:n päässä. Päivittäistavaroiden osalta 2 km:n säteellä olevat rajalliset palvelut tarkoittavat, että ostosretket suuntautuvat yleensä Marbellaan tai rannikkotien varrella oleville kaupallisille alueille. Julkinen liikenne, 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, kattaa laajemman alueen, joskin auto on edelleen käytännöllisin kulkuväline tästä rinteessä sijaitsevasta osoitteesta.
| Etäisyys rantaan | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat lauhkeaan Välimeren ilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,3 °C ja uimarunta kestää noin neljä kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Kohde sijaitsee 163 metrin korkeudella merenpinnasta, riittävän korkealla panoraamanäkymiin rannikolle ja vuorille, mutta silti lyhyen matkan päässä rannasta. Keskimääräinen 4 %:n kaltevuus kompleksin ja rannan välillä heijastaa tätä rinteistä sijaintia: viileämmät tuulet ja laajemmat näkymät vaihdossa lyhyeen ajomatkaan hiekalle. Ympäröivä maisema yhdistää rinteen kasvillisuuden näköymiin merelle, vuorille ja maaseudulle, ja 4,3 km:n suorassa etäisyydessä sijaitseva Mirador de Ojénin näköalapaikka merkitsee lähellä olevaa luonnollista siirtymää Sierraan. Sateet keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, joten etelään avautuvia terasseja voi käyttää suurimman osan vuodesta, kunhan katetut terassit ja pergola tarjoavat varjoa ja suojaa kuumina ja sateisina aikoina. Paikalliset pyhäpäivät, 32 vuodessa, rytmittävät alueellista kalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat El Alicate 4,1 km:n ja Playa de la Bajadilla 4,2 km:n päässä, mitattuna lintuvientillä, molemmat lyhyen ajomatkan päässä rinteessä alaspäin. Marbellan rannikko käsittää sarjan hoidettuja rantoja, joilla on Costa del Solle tyypillinen täysi palveluvalikoima chiringuitoista vesilajeihin. Sisämaan virkistysmahdollisuuksia hallitsevat golf: kolme kenttää tai laitosta, Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club, sijaitsevat 5,4 ja 6,3 km:n välisellä suoralla etäisyydellä, mikä sijoittaa kohteen helpon ulottuvuuden päähän Marbellan itäpuolisesta golfkäytävästä. Kolme läheistä venesatamaa 3,8–4,0 km:n etäisyydellä tarjoavat venepaikkatoimintaa ja ravintolakokemuksia vesirenkaalla. Sisä- ja järjestettyä urheilua varten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,9 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,4 km) ja Supera Miraflores (4,8 km) tarjoavat kunnallisia tiloja. Patikointi ja näköalakävelyt alkavat läheltä, ja 4,3 km:n suorassa etäisyydessä sijaitseva Mirador de Ojén avaa näkymän laaksoon kohti Sierra de las Nievesia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.9°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Kohtalainen
Ref: VL800685
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN