Dnevna soba s panoramskim oknom se odpira proti vzhodu, kar pomeni jutranjo sončno svetlobo na notranjem prostoru. Projekt se nahaja v starem mestnem jedru Marbelle, na 23 metrih nadmorske višine, v neposredni bližini Playe de la Bajadilla. Gre za enosobno stanovanje s 69 m² bivalne površine, zgrajeno leta 2008. Stanovanje je v celoti opremljeno in renovirano, locirano v urbani okolici z visoko gostoto lokalnih dejavnosti.
Primerjava s tremi referenčnimi projekti kaže razlike v ceni, velikosti in lokaciji. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, kar je bistveno višje od 280.000 evrov za to stanovanje. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, vendar brez navedbe površine. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih, kar je več kot dvakratna vrednost. Razlika v ceni se delno razloži z lokacijo: stare jedro Marbelle ima drugačno vrednostno strukturo kot novi razvoji na obrobju. Poleg tega ta objekt vključuje popolno opremo, medtem ko pri novih projektih oprema običajno ni vključena v osnovno ceno. Oddaljenost do plaže je pri tem objektu manjša: 738 metrov v primerjavi z obalnimi projekti, ki so običajno neposredno na plaži, a bolj odmaknjeni od mestnih centrov. Število lokalnih dejavnosti v krogu dva kilometra je v Marbelli višje kot v Esteponi ali Benalmadeni, kar vpliva na praktičnost vsakodnevnega bivanja. Energija učinkovitost ni navedena, medtem ko imajo novi projekti običajno oznako A ali B. Starost objekta iz leta 2008 pomeni, da morebitna prenova fasade ali skupnih prostorov ni vključena v ceno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v starem mestnem jedru Marbelle, kjer so trgovine, restavracije in zdravstvene storitve dosegljive peš. Oddaljenost do plaže je 738 metrov v ravni črti, do najbližje javne luči za električna vozila pa 2,1 kilometra. Število prebivalcev občine je 159.786, ki skupaj ustvarjajo gost mestni ritem.
Stanovanje z eno spalnico in eno kopalnico ustreza potrebam ene ali dveh oseb. Vgrajene omare in popolnoma opremljena kuhinja zagotavljajo funkcionalno vsakodnevno uporabo brez dodatnih investicij v pohištvo. Prostor je primeren za stalno bivanje ali občasno uporabo med letom.
Gradnja je bila zaključena leta 2008, objekt pa je od takrat prenovljen. Stanje je označeno kot odlično. Ker ni v fazi gradnje, ne veljajo začetni ali končni roki izdaje, vsa dokumentacija in lastniške pravice pa bi morale biti že vpisane v zemljiško knjigo.
Objekt nima lastnega zunanjega prostora, vrtu ali bazena. Število spalnic je omejeno na eno, kar omejuje zmogljivost bivanja za večje družine. Parkirno mesto ni navedeno v osnovnih značilnostih, v starem jedru pa je javno parkiranje običajno omejeno.
Konfiguracija ustreza posamezniku ali paru, ki išče stanovanje v mestnem okolju z minimalno odvisnostjo od avtomobila. Oddaljenost do plaže, luke in športnega centra je manjša od 750 metrov, kar podpira aktiven življenjski slog. Ena spalnica omejuje uporabo za družine z otroki ali za gostovanje večjih skupin. Lokacija v starem jedru pomeni, da je poletni čas bolj obiskan in hrupnejši, kar je treba upoštevati pri načrtovanju stalnega bivanja. Objekt je primeren tudi kot tveganje za kratkoročno najem, glede na bližino turističnih točk in infrastrukture. Nivo dohodkov v provinci je mediansko 16.450 evrov, kar daje kontekst lokalni kupni moči.
Stanovanje je po zadnji renovaciji v odličnem stanju. Kuhnica je popolnoma opremljena z vgrajenimi aparati, v spalnici so vgrajene omare. Fotografije kažejo sodoben notranji dizajn z velikimi okni v dnevni sobi, ki povečujejo občutek prostornosti. Podlaga, svetila in sanitarne opreme so sodobne, vendar podrobnosti o specifičnih blagovnih znamkah niso na voljo. Ker gre za objekt iz leta 2008, je energijska učinkovitost verjetno nižja od standardov za nove gradnje, vendar je bila pri renovaciji morda posodobljena tudi toplotna izolacija. Orientacija na vzhod vpliva na naravno osvetlitev, ne pa na popoldansko sončno segrevanje.
Cena je 280.000 evrov za 69 m², kar pomeni približno 4.058 evrov na kvadratni meter. Primerljivi projekti v regiji se začnejo pri višjih vrednostih: Acqua Gardens v Esteponi pri 418.800 evrih, Aby Upper pri 320.000 evrih in Alba Benalmadena pri 598.000 evrih. Cena vključuje popolno opremo, kar zmanjšuje začetne stroške preselitve.
Stari del Marbelle deluje kot gosto naseljeno urbano jedro z ozkimi ulicami in veliko številoom lokalnih dejavnosti. Na krogu dva kilometra deluje 133 restavracij, 29 lekarn in 24 kavarn, kar pomeni, da so vsakodnevne naloge rešljive brez uporabe avtomobila. Polideportivo Francisco Norte je oddaljen le 100 metrov, kar omogoča redno športno aktivnost. Puerto Deportivo Virgen del Carmen je na 500 metrih, kar dodaja morski element v vsakdanji utrip. Jutranja orientacija stanovanja pomeni, da je bivalni prostor osvetljen zjutraj, popoldne pa ostaja v senci. Visoka gostota prebivalstva in 52 hotelov z 12.781 posteljami v mestu pomenijo, da območje nikoli ni povsem prazno, tudi izven glavne turistične sezone. Letno je v mestu 34 lokalnih praznikov, ki vplivajo na dostopnost in hrupnost v neposredni bližini. Število šolskih ustanov je visoko: 41 osnovnih in 28 srednjih šol, Britanska mednarodna šola pa je na 2 kilometrah.
Infrastruktura v neposredni bližini vključuje zdravstveni center na manj kot enem kilometru, lekarno na 8 metrih in supermarkt na 234 metrih. Javni prevoz pokriva 11 linij z 50 postajami, kar omogoča mobilnost brez zasebnega vozila. Do letališča Malaga-Costa del Sol je 39 kilometrov v ravni črti. Marina la Bajadilla je na 1,4 kilometra, Puerto Pesquero na 1,5 kilometra. Športna infrastruktura vključuje več objektov: Supera Miraflores na 600 metrih, Polideportivo Riohuelo na 500 metrih. Število bank v krogu dva kilometra je 20, zobozdravnikov tri.
Objekt je označen v starem mestnem jedru Marbelle, v bližini športnega centra in luke. Modra črta označuje pot do plaže Bajadilla. Na karti so vidne tudi bližnje golfne igrišča, ki so oddaljena približno šest kilometrov proti severozahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je sedež združenja občin regije Costa del Sol in upravnega okrožja. V primerjavi z drugimi obalnimi mesti je tukaj višja koncentracija golfskih igrišč, mednarodnih šol in luksuznih infrastruktur. Število nepremičninskih transakcij je 4.743 letno, kar kaže na zelo aktivnega trga. Primerjalni projekti v Esteponi in Benalmadeni so cenejši glede na kvadratni meter, a oddaljeni od jedra Marbelle.
Playa de la Bajadilla je na 738 metrih, Playa de Casablanca na 2,4 kilometra in Playa de la Fontanilla na 2,9 kilometra. Vse tri plaže nosijo modro zastavo. Najbližja golfna igrišča so Golf Los Naranjos in The Range golf lessons na 6,0 kilometrih, Aloha Golf Club na 6,8 kilometrih. Letališče Gibraltar je oddaljeno 57 kilometrov v ravni črti. Pobočje do plaže je 0,5 odstotka, kar pomeni povsem raven teren za hojo.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s poletnimi vrednostmi do 26 stopinj in zimskimi do 12 stopinj. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko je temperatura vode nad 20 stopinj Celzija. Višina 23 metrov nadmorske višine in raven teren pomenijo, da ni bistvenih razlik v mikroklimatu v primerjavi z obalnim pasom. Vzhodna orientacija zagotavlja jutranjo sončno svetlobo, medtem ko popoldne prostor ostaja zaščiten pred direktnim soncem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Deset plaž v občini nosi modro zastavo, med njimi Playa de la Bajadilla, ki je najbližja temu objektu. Golfna ponudba v širši okolici vključuje več kot tri igrišča v radiju sedmih kilometrov. Športne dejavnosti so podprte z 415 objekti v občini, od tega so trije športni centri v radiju 600 metrov od stanovanja. Mirador de los Gitanos na 3,3 kilometra ponuja razgledno točko nad obalo.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je sedež združenja občin regije Costa del Sol in upravnega okrožja. V primerjavi z drugimi obalnimi mesti je tukaj višja koncentracija golfskih igrišč, mednarodnih šol in luksuznih infrastruktur. Število nepremičninskih transakcij je 4.743 letno, kar kaže na zelo aktivnega trga. Primerjalni projekti v Esteponi in Benalmadeni so cenejši glede na kvadratni meter, a oddaljeni od jedra Marbelle.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL843860
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
