Dveježni stanovanjski objekt v središču Marbelle, na promenadi ob obali, z direktnim pogledom na športno pristanišče. Zgrajen leta 1974, nedavno prenovljen, s 120 kvadratnimi metri bivalnega prostora, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Nahaja se na 23 metrih nadmorske višine, približno 738 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Objekt vključuje dvigalo, zasebno teraso in solarij. Povprečna letna temperatura v regiji je 17,8 stopinj Celzija. Lokacija ustreza stalenemu bivalnemu ritmu z vsemi osnovnimi storitvami v peščenem dosegu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji neposredno ob promenadi v urbani jedru Marbelle. Športno pristanišče Puerto Deportivo Virgen del Carmen je oddaljeno 500 metrov, najbližja plaža Playa de la Bajadilla pa 738 metrov. Supermarket je na 234 metrih, lekarna na 8 metrih. Območje je ravno z naklonom 0,5 odstotka proti morju. Zaradi osrednje lege so vse vsakodnevne dejavnosti izvedljive brez uporabe osebnega vozila.
Postavitev ustreza bivalnim potrebam, ki temeljijo na pešči dostopnosti do storitev in bližini morja. Dve spalnici in 120 kvadratnih metrov omogočata bivanje za dva do štiri osebe. Ogrevanje po tleh in klimatska naprava zagotavljata temperaturni nadzor skozi vse leto. Vgrajene omare in celovita oprema zmanjšujeta potrebo po dodatni nakupi pohištva. Zasebna terasa in solarij dodata zunanje bivalne površine.
Objekt ni novogradnja. Zgrajen je bil leta 1974, zadnja renovacija pa je bila izvedena nedavno. Objekt je trenutno v stanju pripravljenosti za prevzem. Prenova vključuje sodobno kopalnico, posodobljeno spalnico in delovni prostor s pogledom na morje. Datum izgradnje pomeni, da energetski izkoristek ni na nivoju sodobnih gradbenih standardov, prav tako pa veljajo specifične omejitve obstoječe stavbne strukture.
Projekt ne ponuja zasebnega vrta na ravni tal, podzemne garaže ali shrambe. Objekt ne ustreza zahtevam po energetski učinkovitosti, ki veljajo za nove gradnje. Leto izgradnje 1974 pomeni omejitev glede dimenzij prostorov in razporeditve v primerjavi s sodobnimi projekti. Lokacija v središču mesta prinaša zvočno aktivnost promenade in pristanišča. Skupnostna bazenska infrastruktura je delovna, a ne sodobna.
Lokacija ustreza situaciji, ko je glavni kriterij pešča dostopnost do morja, mestnih storitev in javne infrastrukture. Primerno je za bivanje skozi vse leto, ko se življenje odvija v urbanih okvirih brez odvisnosti od avtomobila. Tudi za tiste, ki iščejo sekundarni dom z možnostjo takojšnjega bivanja brez obnove. Dve spalnici omejujejo kapaciteto na odrasle in otroka ali dva para. Poslovni namen ni primaren, saj stanovanje nima ločenih delovnih enot ali multipleksne zmogljivosti. Nizek naklon 0,5 odstotka in nadmorska višina 23 metrov pomenita enostaven dostop za starejše osebe. Nogometno igrišče, bazen in športni center v neposredni bližini ustrezajo aktivnemu življenjskemu slogu. Lokacija ni primerna, ko je zahteva absolutna tišina ali odmaknjenost od mestnega centra.
Prenova je vključevala posodobitev kopalnic, spalnic in delovnega prostora. Kopalnica vključuje sodoben umivalnik s podnožjem in ogrevanje tal. Spalnica je opremljena z vgrajenimi omarami. Delovni prostor ima okno s pogledom na morje, kar omogoča naravno osvetlitev med delom. Tla so opremljena z ogrevanjem, klimatska naprava pa zagotavlja hlajenje poleti. Pogledi vključujejo morje, pristanišče, bazen in ulico. Zunanje površine obsegajo zasebno teraso in solarij. Ker gre za prenovljeno objekt iz leta 1974, osnovna stavbna struktura, stenske debeline in razporeditev instalacij ostajajo v okvirih izvirnega projekta. Novejši materiali so omejeni na notranjo opremo in obloge. Fasadna izolacija in okna niso bila predmetna dokumentirane prenove, zato njihova učinkovitost ni na ravni sodobnih standardov.
Cena znaša od 850.000 evrov. Z notranjostjo 120 kvadratnih metrov to pomeni približno 7.083 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z drugimi projekti v Marbelli je to v zgornjem segmentu za obstoječe stanovanje. Na primer, Almazara Views se začne pri 620.000 evrih, Breeze pri 650.000 evrih, Ocean View Marbella pa pri 960.000 evrih. Višja cena odraža lokacijo ob promenadi, prenovljeno stanje in pogled na pristanišče. Dodatni stroški niso vključeni v osnovno ceno.
Lokacija določa dnevni ritem. Zjutraj je oddaljenost do morja manj kot 750 metrov, kar omogoča kratko peš pot do plaže. Promenada poteka neposredno pred objektom in je ves dan v uporabi. Športno pristanišče na pol kilometra oddaljenosti ponuja restavracije in javno življenje. Trgovinska infrastruktura je gosta: v krogu dveh kilometrov je 133 restavracij, 29 lekarn, 24 kavarn in 20 bank. Polideportivo Francisco Norte je na 100 metrih, bazen Supera Miraflores na 600 metrih. Območje ni usmerjeno v tišino. Promenada, pristanišče in sosednje ulice ustvarjajo mestno dinamiko, ki se poznal večino leta. Poleti se gostota ljudi poveča zaradi turizma, marca pa se na območju odvijajo lokalni prazniki, skupaj 34 na leto. Za vsakodnevno mobilnost avtomobil ni potreben. Vse osnovne storitve so v peščenem dosegu, javni prevoz pa pokriva 11 linij s 50 postajališči v bližini.
Marbella ima 159.786 prebivalcev in 4.743 nepremičninskih transakcij letno. V krogu dveh kilometrov od objekta je 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, pet zdravstvenih centrov in 415 športnih objektov. Mednarodna šola British International School je na dveh kilometrih, English International College na 8,4 kilometrih. Turistična kapaciteta območja obsega 52 hotelov s 12.781 posteljami, kar pomeni sezonsko nihanje gostote prebivalstva. Javna infrastruktura je razvita: 11 linij javnega prevoza in 50 postajališč omogoča mobilnost po občini. Najbližja EV polnilna postaja je na 2,1 kilometra, Tesla Supercharger na 3,1 kilometra. Območje je gosto pozidano in funkcionalno namenjeno stalnemu bivanju.
Zemljevid prikazuje lokacijo objekta v razmerju do promenade, športnega pristanišča in plaže Playa de la Bajadilla. Označene so tudi bližnje športne objekte, javne prevozne linije in osnovne storitve v krogu enega kilometra. Rdeča črta označuje obalno črto, modre točke pa javne prevozne postajališče. Zemljevid pomaga vizualizirati pešče razdalje do ključnih točk v vsakodnevnem življenju, kar je značilno za andaluzijska obalna središča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je pozicioniran v osrednjem delu Marbelle, neposredno na obali. To je drugačna pozicija kot projekti na vzhodnem delu občine, ki so pogosto odmaknjeni od središča in usmerjeni v golf ali tišino. Na primer, Almazara Views in Breeze se nahajata v bolj notranjih ali vzhodnih delih, Ocean View Marbella pa predstavlja segment z višjo cenovno nastavitev. Osrednja lega pomeni neposreden dostop do mestne infrastrukture in nižjo odvisnost od avtomobila, a tudi manj zasebnosti v primerjavi z območji zunaj jedra.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je 738 metrov stran. Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla sta na 2,4 in 2,9 kilometra. Vse tri plaže nosijo modro zastavo. Leta letalsko državo Malaga-Costa del Sol je 39 kilometrov v zračni črti, Gibraltar 57 kilometrov. Najbližja golf igrišča so Golf Los Naranjos in The Range golf lessons na 6,0 kilometrih, Aloha Golf Club na 6,8 kilometrih. Do vseh teh lokacij je potreben avtomobil ali javni prevoz. Športno pristanišče Puerto Deportivo Virgen del Carmen je na 500 metrih, Marina la Bajadilla na 1,4 kilometra. Oddaljenost do zdravstvenega centra je 996 metrov.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s temperaturnim razponom med 12 in 26 stopinj. Športno sezona za plavanje v morju traja štiri mesece, ko je temperatura vode nad 20 stopinj. Nadmorska višina je 23 metrov, naklon proti morju 0,5 odstotka. Območje nima izpostavljenosti višinam ali strmih pobočij. Sončna obsežnost je značilna za celotno obalo Costa del Sol. Podnebje je sredozemsko z milimi zimami in vročimi poletji. Visoka vlažnost poleti je posledica bližine morja. Lokacija ni izpostavljena močnim vetrovom zaradi zaščite s strani obalne črte.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje Marbelle ima deset plaž z modro zastavo, med njimi Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro in La Fontanilla. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je na 738 metrih in ponuja peščeno obalo. Golf infrastruktura vključuje več igrišč v radiju deset kilometrov: The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club. Športni center Polideportivo Francisco Norte je na 100 metrih, bazen Supera Miraflores na 600 metrih. Skupno je v občini registriranih 415 športnih objektov. Dve marini, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marina la Bajadilla, ponujata možnosti za vodne športe in plovbo.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt je pozicioniran v osrednjem delu Marbelle, neposredno na obali. To je drugačna pozicija kot projekti na vzhodnem delu občine, ki so pogosto odmaknjeni od središča in usmerjeni v golf ali tišino. Na primer, Almazara Views in Breeze se nahajata v bolj notranjih ali vzhodnih delih, Ocean View Marbella pa predstavlja segment z višjo cenovno nastavitev. Osrednja lega pomeni neposreden dostop do mestne infrastrukture in nižjo odvisnost od avtomobila, a tudi manj zasebnosti v primerjavi z območji zunaj jedra.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL944831
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava z drugimi projekti v Marbelli razkrije jasne razlike v ceni, lokaciji in namenu. Almazara Views se začne pri 620.000 evrih in je običajno pozicioniran bolj notranje ali vzhodneje, kar pomeni manjšo bližino morju in nižjo ceno. Breeze pri 650.000 evrih sodi v podoben segment, pogosto z manjšo površino ali odmaknjenostjo od središča. Ocean View Marbella pri 960.000 evrih predstavlja višji cenovni razred, ki verjetno vključuje novejšo gradnjo ali izrazitejše pogledne karakteristike. Objekt na promenadi se z ceno 850.000 evrov postavlja med ti dva segmenta. Glavna razlika v primerjavi z Almazara Views in Breeze je neposredna obalna lega in pešča dostopnost do vsega. V primerjavi z Ocean View Marbella je ceno nižja, vendar izhaja iz starejše stavbne strukture. Odločitev med temi opcijami se reducira na kompromis med lokacijo, starostjo objekta in cenovnim razredom. Osrednja Marbella ohranja vrednost zaradi gostote infrastrukture in zgodovinsko uveljavljene pozicije, medtem ko vzhodni deli ponujajo novejše gradnje in večjo zasebnost. Vsak od teh projektov ugaja drugačni kombinaciji prioritet: centralnost, svežina gradnje ali razmerje med ceno in površino.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
