该联排别墅位于马拉加省的阿托拉（Artola）区域，建于2007年。物业拥有五间卧室和四间浴室，居住面积为178平方米。项目坐落在距离海岸线不到一公里的城市化区域内，周边有高尔夫球场和游艇码头。此物业经过近期翻新，包含地下室、封闭式露台以及私人车库，属于封闭式住宅区，配备社区泳池。物业的朝向为北向和西北向，直接俯瞰卡博皮诺高尔夫球场。
将阿托拉的该物业与周边区域的可比项目进行对比，可以观察到价格和定位的差异。埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，价格明显较低，但埃斯特波纳距离马拉加机场更远（约70公里），且城市规模较小。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价为320,000欧元，属于不同的价格区间。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元，与本项目价格接近，但贝纳尔马德纳的人口密度更高，旅游商业化程度也更显著。阿托拉的区别在于其与卡博皮诺高尔夫球场和游艇码头的直接物理邻近性，这种组合在马尔贝拉东部的其他城市化区域中并不常见。从单价来看，本项目约为每平方米3,342欧元，在 Costa del Sol 的沿海物业中属于中等水平。需要考虑的是，本项目是2007年建成的翻新物业，而对比项目多为新建开发，这在能源标准和建筑规范上存在代际差异，也是价格差异的一个结构性原因。对于关注高尔夫和航海便利性的使用者，阿托拉的地理位置提供了不需要车辆即可到达这两类设施的实际条件，这是部分内陆高尔夫项目无法提供的。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
阿托拉区域的地理位置处于海岸线与内陆高尔夫球场之间，海拔约17米。该区域属于城市化地带，周边两公里范围内有16家餐厅、3家银行和3家咖啡馆。步行781米可到达卡博皮诺海滩，815米可达卡博皮诺高尔夫球场，900米处为卡博皮诺游艇码头。区域内有四条公共交通线路和48个站点。
178平方米的居住空间分配在五间卧室中，适合需要多房间配置的家庭结构。物业配备私人车库并可直接进入住宅，地下室增加了储物空间。四间浴室对应五间卧室，在多人同时居住时能提供基本的功能分配。全屋带家具，社区内设有公共泳池，封闭式管理提供门禁安全。
该物业并非新建项目，于2007年竣工交付。根据现有特征记录，物业近期进行了翻新。这意味着建筑结构和周边基础设施已经完成沉降和成熟，不存在新建项目的施工噪音或工期延误风险。购买此类已建成物业，交易流程可在短期内完成交割。
该物业朝向为北向和西北向，室内自然采光时间相对受限，尤其是在冬季月份。物业并非面朝大海，海景视野受限。作为2007年建成的项目，其能源效率标准低于当前新建建筑的要求。所在区域无电动汽车充电桩，最近的可用的充电设施在2.6公里外。
对于需要多间卧室的家庭结构，例如有多个子女或需要独立办公空间和客房的使用者，五间卧室的配置具有直接的功能对应性。物业靠近卡博皮诺高尔夫球场（815米），对于有规律打高尔夫需求的使用者，步行即可到达球场。游艇码头在900米处，适合有小型船只或参与水上活动的人群。该物业也可作为多家庭共享的度假住宅，五间卧室可以分配给不同的使用群体。由于物业带全套家具且已完成翻新，对于希望减少初始配置工作、缩短入住准备时间的买家具有实际意义。距离英国国际学院4.5公里，这也是有学龄儿童家庭在选址时会参考的数据点。
根据特征数据，该物业处于“近期翻新”状态。室内图像显示了现代风格的浴室装修和带有露台视野的客厅布局。物业配备封闭式露台和私人露台，这提供了额外的半户外使用空间。全屋带家具意味着固定装置、厨房设备和主要房间的软装已配置完成。作为2007年的建筑，其结构标准遵循当时的建筑规范，与当前新建项目相比，在隔热材料和门窗系统的能源性能上存在代际差异。地下室的存在增加了总可用面积，但地下空间的通风和防潮状态需要在交易前进行结构检查。私人车库与住宅直接相连，这种设计在雨天搬运物品或携带购物袋时提供了物理遮蔽。封闭式小区的门禁系统是标准的安全配置。
该物业的挂牌价格为595,000欧元起。以178平方米的居住面积计算，单价约为每平方米3,342欧元。作为参考，同区域的对比项目如埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元。该价格包含了全屋家具、私人车库和地下室，但需注意社区物业费、年度房产税（IBI）等持有成本未包含在挂牌价中。
阿托拉的日常节奏由其特定的地理布局决定。早晨，卡博皮诺高尔夫球场的维护车辆和早起的球手是窗外的主要活动。步行约十二分钟即可到达海滩和游艇码头，这条路线穿过城市化区域，路面平坦，适合步行或骑自行车。海滩区域有约169个泊位的码头，配有餐饮设施。白天，周边的餐厅和咖啡馆提供餐饮选择，两公里范围内有16家餐厅。傍晚时分，西北向的露台可以观察到高尔夫球场方向的日落光线变化。由于距离主干道AP-7较近，区域内的交通连接便利，但封闭式住宅区内部保持了相对安静的居住环境。全年有32个本地节庆日，这些日期会带来局部的人流增加。区域内的生活不需要完全依赖汽车，超市在458米外，药房在1.7公里处，基础购物可以通过步行完成。
阿托拉的 infrastructure 密度支持日常步行生活。超市在458米处，属于步行五分钟以内的距离。最近的医院在7.3公里外，遇到紧急医疗情况需要依赖车辆。区域内有三家银行网点和一家药房（1.7公里），日常金融和基本医疗需求可以在周边解决。公共交通方面，四条线路和48个站点提供了前往马尔贝拉（12公里）和马拉加（39公里）的选项。马尔贝拉作为拥有约14.8万人口的城市，提供了更全面的商业、医疗和专业服务。马拉加（约57.9万人口）则拥有国际机场和区域级医疗设施。这种层级结构意味着基础生活可以在本地完成，而更高层级的需求则需要前往周边大城市。
地图显示该物业位于海岸线北侧，夹在N-340公路与卡博皮诺高尔夫球场之间。卡博皮诺游艇码头在东南方向不到一公里处。AP-7高速公路在北侧平行于海岸线延伸，提供了东西向的快速通道。周边的城市化区域呈块状分布，中间穿插着绿地和高尔夫球场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿托拉位于马尔贝拉市以东约12公里处，处于马拉加（39公里）和直布罗陀（74公里方向的阿尔赫西拉斯）之间的海岸带上。与马尔贝拉市中心相比，阿托拉的居住密度较低，商业活动的规模也较小。与更东部的卡拉翁达区域相比，阿托拉因为紧邻卡博皮诺游艇码头和天然沙丘保护区，保留了更多的自然地貌特征。这种位置使其避免了部分高度商业化区域的拥挤，同时维持了通往主要城市的交通可达性。
距离卡博皮诺海滩的直线距离为781米，步行约十二分钟。卡沃隆达海滩在1.2公里处，阿托拉海滩在2.1公里处。卡博皮诺高尔夫球场在815米外，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部在3.0公里，绿生活高尔夫马尔贝拉在3.3公里。马拉加机场的直线距离为30公里，实际行车时间取决于交通状况，通常在30至45分钟之间。直布罗陀机场在66公里外。卡博皮诺游艇码头在900米处。这种距离分布意味着海滩、高尔夫和码头都在步行或极短车程范围内，而机场通达则需要规划交通时间。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照时数为3,889小时，年平均气温为18.8摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为五个月。海拔17米的地势意味着地形平坦，不存在明显的爬坡需求。由于物业朝向为北向和西北向，夏季室内受到的直接日晒较少，这降低了制冷负荷，但同时意味着在冬季，室内获得被动太阳能取暖的机会有限。高日照时数支持露台和户外空间在大部分年份中的日常使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的卡博皮诺海滩在781米外。周边两公里范围内有三处海滩。卡博皮诺高尔夫球场（815米）是18洞球场，由胡安·里格斯·克雷乌斯设计，其第三洞从80米高的发球台击球，是该球场的标志性设计。此外，2.2公里处有唐·卡洛斯网球俱乐部，2.6公里处有拉谢斯塔高尔夫俱乐部，2.7公里处有索尔俱乐部。卡博皮诺游艇码头有约169个泊位，提供船只停泊和相关水上活动设施。这些设施构成了以高尔夫和海洋活动为核心的休闲网络。
来源: OpenStreetMap
阿托拉位于马尔贝拉市以东约12公里处，处于马拉加（39公里）和直布罗陀（74公里方向的阿尔赫西拉斯）之间的海岸带上。与马尔贝拉市中心相比，阿托拉的居住密度较低，商业活动的规模也较小。与更东部的卡拉翁达区域相比，阿托拉因为紧邻卡博皮诺游艇码头和天然沙丘保护区，保留了更多的自然地貌特征。这种位置使其避免了部分高度商业化区域的拥挤，同时维持了通往主要城市的交通可达性。
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.2°C | 68 mm |
| 二月 | 12.4°C | 69 mm |
| 三月 | 14.4°C | 60 mm |
| 四月 | 16.1°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.8°C | 0 mm |
| 八月 | 26.3°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 76 mm |
Ref: VL695760
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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