关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的城市环境中。该地区以高尔夫球场的集中度和靠近 Marbella 而闻名。这个位置提供了连接海滩生活和设施便利的通道。最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，距离约 300 米。附近有几个高尔夫球场，如约 2 公里外的 Golf Los Naranjos。
该物业适合寻找沿海地区待翻新房的买家。目前 45 平方米的居住空间紧凑，但地块大小允许扩建。私人花园提供户外休闲空间。为驾车者提供停车位。该房产仅面向投资者进行营销。
这是一处较旧的房产，而非新项目，以“裸所有权”模式出售（仅拥有所有权，目前使用权属于另一方）。建筑需要全面翻新。根据描述，有可能增加额外的楼层，这将显著增加居住空间。必须通过当局确认施工许可。
目前的居住面积为 45 平方米，作为标准住宅来说较小。由于这是“裸所有权”交易，买家不会立即获得房屋的完全使用权。销售仅面向现金买家，不接受融资。根据描述，房产需要全面翻新。无社区费用，因为直接从街道进入。
该房产适合寻找资本投资的买家，并且愿意等待回报或投资于翻新。由于公寓目前由另一方管理（终身使用权），不适合需要立即入住的人。对于希望拆除或扩建建筑的建筑商来说，这也是一个选择。买家必须拥有现金资产。
目前状况需要全面翻新。根据描述，厨房是“部分配备”的，但不包括家具。基本结构可能需要更换。实现扩建（增加楼层）的可能性需要专业规划和许可。有盖停车位保护车辆免受阳光直射，这在西班牙南部很重要。
该房产的起价为 275 000 欧元。此金额适用于“裸所有权”所有权模式。由于需要翻新，最终投资成本将随着翻新工程和扩建而增加。销售价格对于此类单位是固定的。付款方式为现金。与该地区的新公寓相比，这是较低的准入门槛，但需承担相关风险。
Nueva Andalucía 是位于 Marbella 正西侧的住宅区。这是一个以其国际化和富裕设施而闻名的地区。附近有许多餐馆和商店；步行距离内有药房和超市。该区域建筑密度高，但地块大小通常合理。高尔夫是该地区身份的重要组成部分，附近有几个球场。Puerto Banús 港口区提供购物和海滨生活方式。
Nueva Andalucía 拥有全年居民区，但在旺季（夏季），该地区更加热闹。药房（64 米）和超市（353 米）等服务设施非常近。高尔夫球场在 3 公里范围内。最近的海滩是 Puerto Banús，那里受欢迎且繁忙。公共交通可用，但汽车有助于在该地区移动和前往机场。
地图显示了该物业在 Nueva Andalucía 的位置，相对于 Puerto Banús 和附近的高尔夫球场。请注意到娱乐区域的距离。
Nueva Andalucía 是 Marbella 市的一部分。它直接位于 Marbella 西侧，距离市中心约 5-10 分钟车程。它充当繁忙港口和安静住宅区之间的缓冲区。
位置便利。到海滩的距离约为 300 米（直线距离）。最近的高尔夫球场是 Golf Los Naranjos（约 2 公里）。距离马拉加机场约 45 公里。餐馆和商店等设施都在步行范围内。电动车充电桩位于距房屋约 370 米处。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区位于平原上，海拔约 7 米。年平均日照时数约为 3,856 小时。游泳季节持续约 5 个月，水温超过 20°C。气候温暖，寒冷日子罕见，但夏季炎热。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，是一个沙滩。海洋很近，但距离是直线测量的，实际上稍长。此外，该地区有几个高尔夫球场，如 Real Club de Golf Las Brisas。附近有很多运动机会。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 是 Marbella 市的一部分。它直接位于 Marbella 西侧，距离市中心约 5-10 分钟车程。它充当繁忙港口和安静住宅区之间的缓冲区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL028990
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 的新公寓（如 Acqua Gardens，起价 418,800 欧元）相比，该物业的入门价格较低（27.5 万欧元），但需要在翻新上进行大量投资。新房产处于‘即买即住’状态，而该房产处于‘仅框架’状态。位置更中心（Nueva Andalucía 对比 Estepona），这提高了升值潜力。
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