यह प्रोजेक्ट मालागा प्रांत के मार्बेला के पश्चिमी हिस्से में स्थित एक आलीशान आवासीय क्षेत्र, न्यूएवा एंडालुसिया में स्थित 45 वर्ग मीटर का एक टाउनहाउस है। यह वर्तमान में 'न्यूड प्रॉपर्टी (Nuda Propiedad)' के रूप में बिक्री के लिए है, जिसमें एक वृद्ध व्यक्ति के पास जीवन भर के लिए उपयोग का अधिकार (Usufructo) है। संपत्ति तत्काल निवास के लिए उपयुक्त नहीं है और इसे पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता है। 112 वर्ग मीटर का एक निजी बगीचा है, और वर्तमान में इसमें 1 बेडरूम और 1 बाथरूम है, लेकिन निर्माण अनुमति मिलने पर इसे विस्तारित करके 2-3 बेडरूम वाला बनाया जा सकता है। प्यूर्टो बनुस के पास होने के बावजूद, यह निवास के बजाय नकद खरीदारों के लिए एक निवेश अवसर के रूप में प्रस्तुत किया गया है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति मार्बेला नगर पालिका के न्यूएवा एंडालुसिया क्षेत्र में स्थित है, जो बंदरगाह प्यूर्टो बनुस से सीधी रेखा में 301 मीटर की दूरी पर है। आसपास का क्षेत्र शहरी बसा हुआ है, जहां फार्मेसी (64 मीटर) और सुपरमार्केट (353 मीटर) की दूरी बहुत कम है। यह समुद्र तल से 7 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है और समुद्र तट की ओर ढलान समतल है।
यह संपत्ति नवीनीकरण पर आधारित एक निवेश अवसर है, इसलिए यह वर्तमान स्थिति में आरामदायक निवास का समर्थन नहीं करती है। खरीद के बाद पूर्ण नवीनीकरण और विस्तार (2-3 बेडरूम तक) की आवश्यकता होगी, जिसके लिए निर्माण ज्ञान और बजट की आवश्यकता होगी। नवीनीकरण के बाद, इसका बाजार मूल्य 600,000 यूरो से अधिक होने का अनुमान है।
यह संपत्ति नई नहीं है, बल्कि एक पुनर्निर्माण की आवश्यकता वाली पुनर्विक्रय संपत्ति है। खरीदार की नवीनीकरण योजना के आधार पर निर्माण समय सारिणी और हस्तांतरण निर्भर करेगा। वर्तमान में, यह अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए नकद खरीद की शर्तों के साथ प्रस्तावित है।
यह संपत्ति 'केवल निवेशकों के लिए' है और वर्तमान में एक वृद्ध निवासी द्वारा कब्जा किया गया है, जिसका उपयोग का अधिकार समाप्त होने तक बना रहेगा। इसलिए, तुरंत रहने या किराये पर लेने का अधिकार नहीं है। इसके अलावा, संपत्ति में फर्नीचर नहीं है और रसोईघर आंशिक रूप से फिट है। इसमें कोई सामुदायिक सुविधाएं नहीं हैं और कोई रखरखाव शुल्क नहीं है, लेकिन सभी रखरखाव जिम्मेदारी मालिक पर है।
यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो स्पेनिश रियल एस्टेट में 'वैल्यू एड' में रुचि रखते हैं। यदि आप तत्काल आय की तुलना में दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि की तलाश में हैं, तो नवीनीकरण के बाद मूल्य वृद्धि आकर्षक है। यह उन लोगों के लिए भी अच्छा है जो तुरंत नहीं रहना चाहते हैं और संपत्ति को विकसित करने का समय रखते हैं। हालांकि, यह उन लोगों के लिए उपयुक्त नहीं है जो अपने परिवार के साथ तुरंत स्थानांतरित होना चाहते हैं या जिन्हें तत्काल आय की आवश्यकता है।
संपत्ति को 'नवीनीकरण आवश्यक' के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, जिसका अर्थ है कि वर्तमान इंटीरियर की स्थिति अच्छी नहीं है। फर्श, दीवारें, पाइपिंग और विद्युत प्रणाली को बदलने की आवश्यकता होगी। पश्चिमी उन्मुखीकरण का लाभ उठाकर, पैनोरमिक समुद्र दृश्यों के लिए खिड़कियों की व्यवस्था और निजी बगीचे के साथ एकीकरण संभव है। संरचनात्मक रूप से, ऊपरी मंजिल जोड़ने की अनुमति है, जिससे स्थान और संपत्ति मूल्य में नाटकीय रूप से वृद्धि हो सकती है। पार्किंग में एक भूमिगत और एक ढका हुआ स्थान शामिल है।
अनुरोधित मूल्य 275,000 यूरो से शुरू होता है। भुगतान की विधि नकद तक सीमित है और बैंक वित्तपोषण उपलब्ध नहीं है। खरीद में संपत्ति मूल्य के अलावा, ट्रांसफर टैक्स, नोटरी शुल्क और भविष्य के नवीनीकरण खर्च (100,000 - 200,000 यूरो) शामिल होंगे। चूंकि स्वामित्व का रूप विशिष्ट है, इसके लिए एक ठोस वित्तीय योजना की आवश्यकता होगी।
यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए है जो भूमध्यसागरीय रिसॉर्ट की शोर और शांति के बीच संतुलन खोज रहे हैं। न्यूएवा एंडालुसिया को 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है, जहां लॉस नारंजोस और लास ब्रिसास जैसे कोर्स नजदीक हैं। दिन में धूप बगीचे को रोशन करती है और पश्चिम की ओर होने के कारण, आप शाम के समय टेरेस पर सूर्यास्त देख सकते हैं। हालांकि, वर्तमान में यह एक निर्माण स्थल की तरह है, इसलिए इसके लिए सक्रिय प्रबंधन की आवश्यकता होती है। प्यूर्टो बनुस तक पहुंच अच्छी है, जो भविष्य में उच्च किराये की मांग का संकेत देता है।
यह क्षेत्र प्यूर्टो बनुस के बंदरगाह के बुटीक और रेस्तरां के क्षेत्र से सटा हुआ है। यह केवल 301 मीटर की दूरी पर है, जो पैदल या साइकिल से यात्रा करने में आसान बनाता है। पास में 70 से अधिक रेस्तरां, 4 बैंक और 10 कैफे हैं। अंतरराष्ट्रीय स्कूल (ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल) तक कार से लगभग 15 मिनट लगते हैं, और मार्बेला शहर या सैन पेड्रो के खेल केंद्रों तक पहुंच अच्छी है।
यह नक्शा दर्शाता है कि संपत्ति प्यूर्टो बनुस बंदरगाह और गोल्फ कोर्स के बीच स्थित है। समुद्र तट की पहुंच अच्छी है और दैनिक खरीदारी और चिकित्सा सुविधाओं की पहुंच भी एक शहरी वातावरण में सुरक्षित है।
यह संपत्ति कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी हिस्से, मार्बेला के 'गोल्फ वैली' क्षेत्र में स्थित है। एस्टेपोना या बेनालमाडेना जैसे आसपास के शहरों की तुलना में, यह अधिक विशिष्ट और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर एकीकृत क्षेत्र है। मालागा प्रांत के तटीय क्षेत्रों में, यह एक उच्च-संपत्ति वाला स्थान है।
निकटतम समुद्र तट (प्यूर्टो बनुस) की दूरी 301 मीटर है। बिना गाड़ी के दैनिक खरीदारी 353 मीटर दूर सुपरमार्केट से की जा सकती है। मालागा हवाई अड्डा 45 किमी और जिब्राल्टर 52 किमी दूर है। इस क्षेत्र को 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है, और लॉस नारंजोस गोल्फ क्लब और रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास दोनों लगभग 2 किमी दूर हैं। सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह से उपलब्ध है, पास 10 बस रूट और 50 स्टॉप हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का औसत वार्षिक तापमान 19.1 डिग्री सेल्सियस और वार्षिक धूप के घंटे 3,856 हैं। यह समुद्र तल से 7 मीटर की ऊंचाई पर है और समतल होने के कारण समुद्री हवा आरामदायक है। यह पूरे वर्ष गर्म रहता है, लेकिन पश्चिम की ओर होने के कारण, गर्मियों की दोपहर में टेरेस धूप में रहता है। तैराकी का मौसम वर्ष में लगभग 5 महीने तक रहता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
मुख्य समुद्र तट प्यूर्टो बनुस (Playa de Puerto Banús) 301 मीटर की दूरी पर है। इसके अतिरिक्त, 2 किमी के दायरे में कई गोल्फ कोर्स हैं। मरीना क्षेत्र के रेस्तरां और मिराडोर डेल म्यूएले डी ओनोर व्यूपॉइंट तक का रास्ता भी पास है। हालांकि, संपत्ति में कोई पूल या सामुदायिक सुविधाएं नहीं हैं, इसलिए मनोरंजन के लिए आपको आसपास की सुविधाओं का उपयोग करना होगा।
स्रोत: OpenStreetMap
यह संपत्ति कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी हिस्से, मार्बेला के 'गोल्फ वैली' क्षेत्र में स्थित है। एस्टेपोना या बेनालमाडेना जैसे आसपास के शहरों की तुलना में, यह अधिक विशिष्ट और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर एकीकृत क्षेत्र है। मालागा प्रांत के तटीय क्षेत्रों में, यह एक उच्च-संपत्ति वाला स्थान है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL028990
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
पास के एस्टेपोना में 'अक्वा गार्डन' या 'एबी अपर' की तुलना में, इस संपत्ति का स्थान बहुत बेहतर है लेकिन इमारत की स्थिति खराब है। एस्टेपोना की नई इमारतें 400,000 यूरो से शुरू होती हैं, लेकिन मार्बेला के प्यूर्टो बनुस के पास इस क्षेत्र का मूल्य नवीनीकरण के बाद 600,000 यूरो से अधिक होने की उम्मीद है। बेनालमाडेना की 'अल्बा' जैसी पूर्ण इमारतों की तुलना में, प्रारंभिक निवेश कम है लेकिन अतिरिक्त पूंजी और समय का जोखिम है। हालांकि, मार्बेला की अद्वितीय संपत्ति मूल्य वृद्धि को देखते हुए, इसका भूमि विकास की क्षमता बहुत अधिक है।
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