Представљамо јединствену прилику за инвестирање у срцу Нуеве Андалусије, надомак Марбеље. Овај градски кућа, тренутно у стању неподељених права својине са уживањем у доживотном праву коришћења, нуди значајан потенцијал за раст вредности. Иако захтева комплетну реновацију, његова локација и могућност доградње обезбеђују дугорочну атрактивност за паметне купце који траже имовину са израженим потенцијалом за капитализацију.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Имовина је директно доступна са улице, без месечних накнада за заједницу, што пружа директан приступ урбаном окружењу. Удаљеност од само 5 минута од престижног Пуерто Бануса и близина продавница чине је изузетно погодном за свакодневни живот и приступ рекреативним садржајима.
За купце који траже пројекат са потенцијалом трансформације, ова некретнина нуди могућност реновирања и проширења, укључујући додавање додатне етаже. То омогућава конверзију у пространији градски кућа са 2-3 спаваће собе и 2-3 купатила, прилагођавајући се ширим стамбеним потребама.
Имовина се продаје као постојећа градња која захтева комплетно реновирање. Тренутно стање је такво да је могућа доградња једне етаже, што отвара простор за значајно повећање стамбеног простора и функционалности будућег дома.
Тренутно стање имовине захтева комплетно реновирање и адаптацију. Пројекат не нуди готово решење за тренутно становање, већ захтева инвестицију времена и средстава у обнову. Уживање у доживотном праву коришћења тренутно ограничава могућност директног усељења.
Ова имовина је посебно погодна за инвеститоре који траже пројекат са јасним потенцијалом за ревалоризацију кроз реновирање и надоградњу. Погодна је за купце који могу да обезбеде комплетно финансирање из сопствених средстава и који су спремни да уложе у трансформацију тренутне јединице. Потенцијал за проширење на две до три спаваће собе чини је занимљивом за оне који планирају да је претворе у породични дом или је издају на дужи рок након реновирања. Купци који цене директан приступ улици и одсуство заједничких трошкова такође ће пронаћи вредност у овој понуди.
Тренутно стање имовине захтева комплетно реновирање, што значи да тренутне завршне обраде нису у складу са савременим стандардима. Ово пружа прилику будућим власницима да персонализују простор и уграде материјале и технологију по свом избору. Планирање проширења, укључујући додавање додатне етаже, омогућава имплементацију модерних грађевинских решења и енергетски ефикасних система. Завршна обрада ће у потпуности зависити од одлука новог власника након реновирања.
Почетна цена ове градске куће износи 245.000 евра. Важно је напоменути да се имовина продаје искључиво готовинским купцима, под моделом куповине неподељених права својине уз доживотно право коришћења које држи тренутни власник. Тренутно је доступна само једна јединица. Након реновирања, процењена тржишна вредност може премашити 600.000 евра, што указује на значајан потенцијал за капитални добитак.
Нуева Андалусија, смештена западно од Марбеље, представља динамично стамбено подручје које нуди сталан приступ урбаним погодностима. Близина продавница, ресторана и апотека на само неколико минута хода чини свакодневни живот практичним. Иако је директно на обали, ова локација комбинује урбану погодност са лаким приступом природним лепотама попут плажа и голф терена. Животни ритам је брз, са сталном понудом активности и услуга, што је чини погодном за оне који цене динамику и приступачност, посебно ван типичних туристичких сезона.
Живот у Нуевој Андалусији нуди комбинацију урбане погодности и близине природних ресурса. На само неколико минута хода налазе се апотеке, супермаркети и ресторани, што свакодневни живот чини изузетно лаким. Подручје је познато по близини престижних голф терена и марина, пружајући мноштво рекреативних могућности. Иако се налази у близини луке Пуерто Банус, сам градски кућа нуди директан приступ улици, без заједничких трошкова, што доприноси осећају приватности и самосталности.
Овај приказ приказује локацију имовине у оквиру Нуеве Андалусије, наглашавајући њену близину кључним тачкама попут плаже, голф терена и урбаних центара. Карта даје визуелни преглед предности локације, укључујући приступ копну и мору.
Нуева Андалусија се налази у непосредној близини Марбеље (7 км), једног од најпознатијих градова на Коста дел Сол, са око 147.958 становника. Већи градови попут Малаге (54 км) и Алхесираса (59 км) такође су лако доступни, што пружа додатне могућности за културне и комерцијалне активности. Позиционирање у близини Пуерто Бануса, познатог по луксузним јахтама и елеганцији, додаје престиж локацији.
Локација ове градске куће је изузетно добро повезана. Налази се само 301 метар од плаже Плаиа де Пуерто Банус, а друге популарне плаже су на краткој удаљености. Најближа апотека је на 64 метра, а супермаркет на 353 метра, што обезбеђује лак приступ основним потрепштинама. За љубитеље голфа, познати терени попут Голф Лос Наранхос удаљени су само 2.0 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на око 45 км ваздушном линијом, пружајући добру повезаност са међународним дестинацијама. Постоји и 10 линија јавног превоза са 50 станица у близини.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусија се налази на надморској висини од 7 метара, са равним тереном према плажи, што олакшава приступ. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19.1°C и распоном од 12-27°C. Регион ужива у просеку од 3.856 сунчаних сати годишње, што обезбеђује дугачак период у којем се може уживати у активностима на отвореном. Због тога, пливачки сезона, када је температура воде 20°C или више, траје око 5 месеци.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У близини се налазе бројне плаже, укључујући Плаиа де Пуерто Банус (301 м) и Плаиа Канина Вентура дел Мар (2.2 км). Подручје је такође познато као 'Голф долина', са неколико престижних голф клубова као што су Голф Лос Наранхос (2.0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.1 км) на дохват руке. У близини су и спортски центри попут Полидепортиво Сан Педро (2.5 км) и Рокодромо (3.2 км), као и марине попут Пуерто Депортиво Хосе Банус (0.7 км).
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се налази у непосредној близини Марбеље (7 км), једног од најпознатијих градова на Коста дел Сол, са око 147.958 становника. Већи градови попут Малаге (54 км) и Алхесираса (59 км) такође су лако доступни, што пружа додатне могућности за културне и комерцијалне активности. Позиционирање у близини Пуерто Бануса, познатог по луксузним јахтама и елеганцији, додаје престиж локацији.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL028990
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима попут Acqua Gardens (€418,800) и Aby Upper (€320,000) у Естепони, ова градска кућа у Нуевој Андалусији нуди знатно нижу почетну цену од 245.000 евра, што је чини приступачнијом за инвеститоре са ограниченим буџетом. Међутим, важна разлика је тренутно стање имовине, која захтева комплетно реновирање и продаје се под специфичним условима (куповина неподељених права уз доживотно уживање). Ово је у супротности са већином нових пројеката који нуде готове станове. Alba Benalmadena, са ценом од 598.000 евра, представља виши ценовни сегмент и вероватно готов производ. Док су алтернативе у Естепони можда ближим новим градњама, овај пројекат у Нуевој Андалусији истиче се својим потенцијалом за значајан раст вредности уколико се успешно изврши реновирање и надоградња, посебно узимајући у обзир локацију близу Пуерто Бануса и голф долина.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
