Недвижимость расположена в районе Nueva Andalucía, провинция Малага, примерно в 45 км от аэропорта. Это таунхаус площадью 45 кв. м с одной спальней и одной ванной ванной. Участок составляет 112 кв. м. Объект требует полного ремонта, что учтено в цене. Городские услуги находятся рядом, а порт Пуэрто Банус находится в нескольких минутах ходьбы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Nueva Andalucía. Этот район известен своей концентрацией полей для гольфа и близостью к Марбелье. Это местоположение предлагает связь с пляжной жизнью и доступ к удобствам. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, примерно в 300 метрах. Вблизи есть несколько полей для гольфа, таких как Golf Los Naranjos, примерно в 2 км.
Этот объект подходит для покупателя, ищущего объект для ремонта на побережье. Жилая площадь 45 кв. м сейчас компактна, но размер участка позволяет расширение. Частный сад предлагает пространство для отдыха на улице. Для автовладельцев есть парковочное место. Объект продается только инвесторам из-за финансовой структуры.
Это старый объект, а не новый проект, продаваемый в модели «bare ownership» (только право собственности, с правом пользования, принадлежащим в настоящее время другой стороне). Здание требует полной капитальной реставрации. Согласно описанию, есть возможность добавить дополнительный этаж, что значительно увеличит жилое пространство. Разрешения на строительство необходимо подтвердить в органах.
Текущая жилая площадь составляет 45 кв. м, что мало для стандартного дома. Поскольку это сделка типа «bare ownership», покупатель не получит немедленного полного права пользования домом. Продажа осуществляется только за наличные, финансирование не принимается. Согласно описанию, объект требует полной реставрации. Комиссионных за сообщество нет, так как вход прямой с улицы.
Эта недвижимость подходит для ситуации, когда покупатель ищет капиталовложение и готов ждать возврата или инвестировать в ремонт. Поскольку квартира в настоящее время находится под управлением другой стороны (пожизненное пользование), она не подходит для немедленного проживания. Это также вариант для застройщика, желающего снести или перестроить здание. У покупателя должны быть наличные средства.
Текущее состояние требует полной реставрации. Согласно описанию, кухня «частично оборудована», но мебель не включена. Основные конструкции, вероятно, потребуют замены. Реализация возможности расширения (добавление этажа) требует профессионального планирования и разрешений. Накрытое парковочное место защищает машину от солнца, что важно на юге Испании.
Начальная цена объекта составляет 275 000 €. Эта сумма относится к модели владения «bare ownership». Из-за необходимости ремонта итоговые инвестиционные затраты увеличатся за счет работ и расширения. Цена продажи фиксирована для этого типа единицы. Форма оплаты, наличные. По сравнению с новыми квартирами в регионе, это более низкий порог входа, но с рисками.
Nueva Andalucía, это жилой район, расположенный сразу к западу от Марбельи. Это регион, известный своим международным характером и богатым набором удобств. В непосредственной близости есть много ресторанов и магазинов; в пределах короткой прогулки находятся аптека и супермаркеты. Район плотно застроен, а гольф является важной частью его идентичности. Порт Пуэрто Банус предлагает возможности для шопинга и прибрежный образ жизни.
В Nueva Andalucía есть круглогодичное сообщество, но в сезон (лето) район более оживленный. Услуги, такие как аптека (64 м) и супермаркет (353 м), находятся очень близко. Поля для гольфа находятся в радиусе 3 км. Ближайший пляж, Пуэрто-Банус, который популярен и многолюден. Общественный транспорт доступен, но автомобиль облегчает передвижение по региону и в аэропорт.
Карта показывает расположение недвижимости в Nueva Andalucía относительно Пуэрто Банус и близлежащих полей для гольфа. Обратите внимание на расстояния до рекреационных зон.
Nueva Andalucía является частью муниципалитета Марбелья. Она находится непосредственно к западу от Марбельи, примерно в 5, 10 минутах езды от центра. Она служит буфером между оживленным портом и более спокойными жилыми районами.
Местоположение центральное. До пляжа около 300 метров (по прямой). Ближайшее поле для гольфа, Golf Los Naranjos (ок. 2 км). До аэропорта Малаги около 45 километров. Удобства, такие как рестораны и магазины, находятся в шаговой доступности. Зарядная станция для электромобилей находится примерно в 370 метрах от дома.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район находится на равнине, примерно на 7 метров над уровнем моря. Среднее количество солнечных часов в году составляет около 3856. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Климат теплый, холодные дни редки, но летом жарко.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, песчаный пляж. Море близко, но расстояние измеряется по прямой, поэтому на практике оно немного больше. Кроме того, в районе есть несколько полей для гольфа, таких как Real Club de Golf Las Brisas. В окрестностях много возможностей для занятий спортом.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía является частью муниципалитета Марбелья. Она находится непосредственно к западу от Марбельи, примерно в 5, 10 минутах езды от центра. Она служит буфером между оживленным портом и более спокойными жилыми районами.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL028990
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми квартирами, такими как Acqua Gardens в Эстепоне (от €418,800), этот объект имеет более низкую начальную цену (€275 тыс.), но требует значительных инвестиций в ремонт. Новые объекты готовы к въезду, в то время как этот находится в «каркасном» состоянии. Расположение более центральное (Nueva Andalucía против Эстепоны), что повышает потенциал стоимости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
