Αυτό το ακίνητο αποτελείται από ένα ισόγειο διαμέρισμα τύπου townhouse σε μια αστική περιοχή κοντά στην ακτή. Η κατασκευή χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση. Η τοποθεσία είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το εμπορικό κέντρο Puerto Banús. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει ιδιωτικό κήπο και θέα θάλασσα. Η περιοχή έχει επάρκεια υποδομών με πολλές αγορές και υπηρεσίες κοντά. Το κτίριο έχει δυτικό προσανατολισμό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη δυτική πλευρά του Marbella, σε μια περιοχή με υψηλή πυκνότητα κατοικίας. Η απόσταση από την ακτή είναι μικρή. Η πρόσβαση σε υπηρεσίες καθημερινότητας είναι εύκολη. Η περιοχή συνδέεται οδικά με τον αυτοκινητόδρομο AP-7. Η θέση είναι ενδιάμεσα μεταξύ της πόλης Marbella και του τουριστικού κέντρου San Pedro de Alcántara.
Το ακίνητο προσφέρει βασική υποδομή για διαμονή. Ο εξωτερικός χώρος επιτρέπει τη χρήση κήπου. Η θέα θάλασσα είναι ένα σημαντικό χαρακτηριστικό. Η ανακαίνιση επιτρέπει την προσαρμογή των χώρων στις ανάγκες του χρήστη. Η παρουσία θέας και κήπου είναι μια σπάνια λύση σε αυτή την τιμή.
Το ακίνητο δεν είναι νέο. Χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση. Η κατάσταση του κτιρίου απαιτεί εργασίες τοίχων και δαπέδου. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι που να διαχειρίζεται κοινότητα. Η ευκαιρία βρίσκεται στην κατασκευή, όχι στην ολοκλήρωση.
Το ακίνητο έχει έναν μικρό εσωτερικό χώρο 45 τ.μ. Δεν έχει κοινόχρηστη πισίνα ή γυμναστήριο. Η κατάσταση απαιτεί επένδυση χρόνου και κεφαλαίων για ανακαίνιση. Το ύψος του κτιρίου είναι χαμηλό. Η θέρμανση είναι πιθανό να χρειάζεται αναβάθμιση λόγω του παλαιού τύπου κτιρίου.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν μια ευκαιρία αύξησης αξίας. Είναι κατάλληλο για άτομα με εμπειρία σε εργασίες ανακαίνισης. Η αγορά απευθύνεται σε αγοραστές με ρευστότητα για μετρητά, καθώς η χρηματοδότηση είναι δύσκολη σε αυτή την κατάσταση. Είναι επίσης μια επιλογή για αγορά με μακροπρόθεσμο ορίζοντα αξιοποίησης.
Οι τρέχουσες επιφάνειες είναι παλιές. Η κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη και χρειάζεται αντικατάσταση. Τα δάπεδα και οι τοίχοι απαιτούν σοβαρή εργασία. Η δομή του κτιρίου φαίνεται σταθερή, αλλά τα φινιτίσματα είναι ξεπερασμένα. Η αξία έγκειται στη δυνατότητα πλήρους αλλαγής της εικόνας.
Η τιμή των 275.000€ αφορά την ιδιοκτησία σε παρούσα κατάσταση. Το κόστος ανακαίνισης δεν περιλαμβάνεται. Η επένδυση για ανανέωση αυξάνει το συνολικό κεφάλαιο. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλότερη από τον μέσο όρο της περιοχής λόγω της ανάγκης επισκευής. Η διαθεσιμότητα είναι μοναδική.
Η Nueva Andalucía είναι μια πυκνοκατοικημένη περιοχή κοντά στο Puerto Banús. Η ζωή εστιάζει στην εγγύτητα σε μαγαζιά και υπηρεσίες. Η πρόσβαση στις παραλίες είναι γρήγορη. Η περιοχή έχει έντονη κίνηση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η χρήση του αυτοκινήτου είναι απαραίτητη για εξορμήσεις, αλλά η καθημερινότητα μπορεί να καλυφθεί με τα πόδια. Το κλίμα είναι ήπιο τον χειμώνα και ζεστό το καλοκαίρι.
Η περιοχή προσφέρει γρήγορη πρόσβαση σε εξυπηρετήσεις. Σε απόσταση 300 μέτρων υπάρχει σούπερ μάρκετ και φαρμακείο. Το εμπορικό κέντρο Puerto Banús είναι σε κοντινή απόσταση. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο είναι κοντινή. Η περιοχή είναι αστική με μικρή απόσταση από τη θάλασσα.
Ο χάρτης δείχνει την κοντινή απόσταση από το λιμάνι του Puerto Banús και την ακτή. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από πυκνή δόμηση και κοντινή απόσταση σε υπηρεσίες.
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του Marbella. Είναι μέρος της ευρύτερης περιοχής της Costa del Sol. Συνδέει την τουριστική ζώνη του Banús με τις κατοικημένες περιοχές. Η θέση της είναι στρατηγική μεταξύ της πόλης και του αεροδρομίου.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χλμ. Η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται 300 μ. μακριά. Τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Las Brisas είναι σε απόσταση 2 χλμ. Σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχουν σε κοντινή απόσταση. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο είναι εύκολη μέσω της εθνικής οδού.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C. Τα ηλιοφάνια είναι 3.856 ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί 5 μήνες. Το υψόμετρο είναι χαμηλό, 7 μέτρα από τη θάλασσα. Η έκθεση είναι δυτική.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία Puerto Banús είναι η πιο κοντινή σε απόσταση 300 μέτρων. Υπάρχουν πολλές εγκαταστάσεις θαλάσσιων αθλημάτων κοντά. Η περιοχή διαθέτει γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση 2 χλμ. Το λιμάνι του Puerto Banús προσφέρει δυνατότητες ψυχαγωγίας και εστίασης.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του Marbella. Είναι μέρος της ευρύτερης περιοχής της Costa del Sol. Συνδέει την τουριστική ζώνη του Banús με τις κατοικημένες περιοχές. Η θέση της είναι στρατηγική μεταξύ της πόλης και του αεροδρομίου.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL028990
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με νέες κατασκευές στην περιοχή όπως το Acqua Gardens (418.800€) και το Alba Benalmadena (699.000€), αυτή η ιδιοκτησία έχει χαμηλότερη τιμή εισόδου. Ωστόσο, απαιτεί επιπλέον κεφάλαιο για ανακαίνιση. Η τοποθεσία είναι πιο κεντρική από το Estepona. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ανταγωνιστική λόγω της κατάστασης του ακινήτου.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
