Muuttovalmis pohjakerroksen asunto aidatulla Bahía de Marbella -asuinalueella, Marbellan itäpuolella Costa del Solin rannikolla. Kohteessa on 110 m² rakennettua asuinpinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 39 m² etelään avautuva oma terassi. Vuonna 2002 valmistunut asunto kuuluu kompleksiin, jossa on yhteinen uima-allas ja puutarhat, hissi, autotallipaikka ja varasto. Lähin ranta, El Alicate, sijaitsee linnuntietä noin 2,6 km:n päässä, ja Marbellan keskusta on suoraa linjaa noin 5 km:n etäisyydellä asuinalueelta.
Hintaan 646 000 € 110 m²:n rakennetusta pinta-alasta plus 39 m²:n terassi tämä käytetty asunto sijaitsee selvästi yli rannikon nykyisten uudiskohteiden aloitushintojen. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Näitä vertailuja on tulkittava huolellisesti: kyse on uudisrakentamisen aloitushinnoista kaupungeissa kauempana Marbellasta, kun taas tämä on kiinteä hinta valmiista kodista yhdessä rannikon vakiintuneimmista osoitteista. Preemio heijastaa enemmän sijaintia kuin varustelua. Bahía de Marbella sijaitsee 5 km:n päässä keskusta-Marbellasta, lähes 148 000 asukkaan kunta, jossa tehdään 4 399 asuntokauppaa vuodessa, yksi Costa del Solin likvideimmistä markkinoista. Ostajat uudiskohteiden 200 000–320 000 euron päässä saavat modernit viimeistelyt ja kehittäjän takuut mutta menettävät läheisyyden Marbellan venesatamiin, kansainvälisiin kouluihin ja ympärivuotiseen palvelutalouteen. Tämä asunto tarjoaa päinvastaisen: 2000-luvun alun viimeistelyn, välittömän saatavuuden ja sijainnin kolmen golfklubin (alkaen 5,1 km), kahden kansainvälisen koulun (alkaen 3,6 km) ja viiden terveyskeskuksen ulottuvilla. Itse Marbellassa Bahía de Marbellan itäinen kaistale on yleensä hiljaisempi ja asuinluonteisempi kuin keskeinen ranta tai Puerto Banús, ja rakennustiheys on pienempi ja ympäristö vihreä ilmoituksen mukaan. Verrattuna vastaavaan käytettyyn asuntokantaan Marbellassa pohjakerroksen yksikkö eteläsijainnilla, autopaikalla, varastolla ja yhteisöllisellä uima-altaalla aidatussa asuinalueessa edustaa keskisegmentin tuotetta, ei ensimmäinen ranta, ei huvila, vaan käytännöllinen kahden makuuhuoneen koti vakiintuneella asuinalueella. Vuoden 2002 valmistumispäivä tarkoittaa, että uudiskohteisiin vertaavien ostajien on otettava huomioon mahdolliset päivityskustannukset, hyötyäen samalla vakiintuneesta yhteisöstä, jonka puutarhat, uima-allas ja infrastruktuuri ovat olleet paikoillaan yli kahden vuosikymmenen ajan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Bahía de Marbella on asuinmainen rantavyöhykkeen alue suoraa linjaa noin 5 km Marbellan keskustasta itään. Alue sijaitsee matalalla, noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja sen kaltevuus on loiva, 0,4 % rannan suuntaan. Ravintolat, apteekit, pankit ja kahvilat ovat kaikki 2 km:n säteellä, ja useita golfseuroja on linnuntietä 6 km:n sisällä.
Asunto sopii taloudelle, joka etsii kahta makuuhuonetta ja kahta kylpyhuonetta vartioidusta kompleksista. Eteläinen suuntaus, 39 m² katettu terassi, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kaksinkertaiset lasitukset ja oma kylpyhuone muodostavat toimivan pohjaratkaisun. Yhteinen uima-allas ja puutarhat, autotallipaikka ja varasto sisältyvät kauppaan. Kohde luovutetaan kalustamattomana täysin varustellulla keittiöllä.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2002 ja on muuttovalmis, eli se voidaan luovuttaa nykyisessä valmiissa kunnossaan. Rakentaminen ja viimeistely vastaavat siis 2000-luvun alun standardia, mukaan lukien marmorilattiat ja kaksinkertaiset lasitukset, eivätkä nykyisiä uudiskohteiden vaatimuksia. Käytettyjen asuntojen kauppojen luovutusajat riippuvat ostoprosessista eivätkä rakennuttajan aikataulusta.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; molemmat ovat yhteisiä. Kyseessä on pohjakerroksen asunto asuinalueella, ei erillinen huvila tai aivan rannalla sijaitseva koti, ja lähin ranta on linnuntietä noin 2,6 km:n päässä. Huonekalut eivät sisälly kauppaan. Kaksi makuuhuonetta rajoittaa suurempien talouksien kokoa, ja yhteisön yhtiövastikkeita sovelletaan kuten missä tahansa yhteisökohdassa.
Tämä asunto sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, välittömästi käyttökelpoisen kodin Marbellan alueelta ilman rakenteilla olevan kohteen odotusaikaa ja personointipäätöksiä. Eläkeläispari tai suuremmasta kohteesta pienempään siirtyvä talous voi kokea, että kaksi makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on asunnon sisäinen oma kylpyhuone, kattavat tarpeet, kun taas pohjakerroksen sijainti ja hissi poistavat portaiden nousun arjesta. Se sopii myös kansainväliselle ostajalle, joka etsii toista kotia, joka voi olla tyhjillään pitkiäkin ajanjaksoja. Aidattu kompleksi, hälytysjärjestelmä ja autotalli vastaavat osa-aikaisen käytön käytännön huoliin. Etelään avautuva terassi ja yhteinen uima-allas tekevät kohteesta toimivan pitkille kesäoleskeluille, kun taas kuuden kuukauden uima-kausi ja lauhat talvilämpötilat, noin 19,2 °C:n vuosikeskiarvo, tukevat vierailuja sesonkien ulkopuolella. Lapsiperhe, jonka lapset käyvät kansainvälistä koulua, voi harkita sijaintia English International Collegen ollessa 3,6 km:n linnuntien päässä. Ostajien, jotka vaativat omaa uima-allasta, neljää makuuhuonetta, rantaan suoraa pääsyä tai aivan uutta rakennusta, kannattaa katsoa muualle, sillä mikään näistä ominaisuuksista ei kuulu tähän tarjontaan. Samoin sijoittaja, joka vertaa neliöhintoja rannikon muihin uudiskohteisiin, huomaa tämän kohteen sijoittuvan markkinoiden eri segmenttiin, jossa vakiintunut Marbella-osoite painaa pyyntihinnassa.
Asunto valmistui vuonna 2002, ja sen viimeistely vastaa sitä rakennuskaudetta. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, yleinen standardi tuon ajan Marbellan kohteissa, ja pinta pysyy viileänä kesällä ja vaatii vähän huoltoa. Ikkunoissa on kaksinkertainen lasitus, mikä parantaa eristystä sekä kesän helleä että talven melua vastaan yksinkertaiseen lasitukseen verrattuna. Ilmastointi koostuu sekä lämmintä että kylmää ilmaa tuottavista laitteista, jotka on sijoitettu kohteeseen; lattialämmitystä tai keskusjärjestelmää ei ole. Keittiö on täysin varusteltu, ja kohteeseen sisältyy kiinteitä vaatekaappeja makuuhuoneissa, mikä vähentää välittömiä kalustuskustannuksia. Kaksi kylpyhuonetta on viimeistelty vuoden 2002 spesifikaation mukaan; valokuvat näyttävät yhden kylpyhuoneen suihkulla ja marmorisella allaskaapilla sekä toisen ammeella ja erillisellä suihkulla, mikä kertoo sekä pikakäynnin että kylpyvaihtoehdon olemassaolosta. Päämakuuhuoneen oma kylpyhuone lisää yksityisyyttä kahden hengen taloudelle. Käytännön ominaisuudet ulottuvat sisätilojen ulkopuolelle. Varasto tarjoaa tilaa matkatavaroille, urheiluvälineille ja sesonkitarvikkeille, mikä merkitsee paljon toista kotina käytettävässä kohteessa. Terassin katettu osa mahdollistaa ulkona oleskelun myös kuumimpina keskideäneinä tai satunnaisilla sadekuuroilla. Hissi palvelee rakennusta, ja kompleksi on aidattu hälytysjärjestelmällä itse asunnossa. WiFi on asennettu. Kohde myydään kalustamattomana, joten ostajan kannattaa budjetoida huonekalut ja mahdolliset henkilökohtaiset päivitykset 20 vuotta vanhaan viimeistelyyn, kuten kodinkoneet, kylpyhuoneen varusteet tai sisustus, esittelyssä havaittavan kunnon mukaan.
Pyyntihinta on kiinteä 646 000 € tälle olemassa olevalle kodille, ei alkaen-hintaa projektin hinnastossa. Tällä summalla ostaja saa 110 m² rakennettua pinta-alaa sekä 39 m² terassin, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, autotallipaikan ja varaston aidatussa vuoden 2002 kompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas. Alueen uudiskohteisiin verrattuna, alkaen 269 950 € Torre del Marissa, 205 000 € Mijasissa ja 321 000 € Esteponassa, tämä hinta heijastaa Marbellan vakiintunutta markkina-asemaa ja kohteen läheisyyttä kaupungin palveluihin. Käytettyjen asuntojen saatavuus riippuu tästä yksittäisestä kohteesta; valittavana ei ole eri asuntotyyppien kirjoa.
Tämän asundon arki rakentuu pohjakerroksen pohjakaavan ympärille, joka avautuu 39 m²:n etelään katetulle, osittain suojatulle terassille, joka laajentaa oleskelutilaa ulos suurimman osan vuodesta. Keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 19,2 °C ja uima-kauden kestäessä kuusi kuukautta terassi ja yhteinen uima-allas toimivat säännöllisinä oleskelutiloina eivätkä vain satunnaisina mukavuuksina. Kohteen valokuvissa näkyvä avoin olohuone-, ruokailu- ja keittiöratkaisu tukee rentoa, epämuodollista arkea, ja varusteltu keittiö on valmis välittömään käyttöön. Asuinalue sijaitsee tasaisella, matalalla rannikkokaistalla Marbellan keskustan itäpuolella. Kaupat ja päivittäispalvelut ovat lähellä: 2 km:n säteellä alueella on 138 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa, mikä tarkoittaa, että ruokaostokset, ruokailu ja asiointi eivät vaadi pitkiä matkoja. Lapsiperheille alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kaksi kansainvälistä koulua, English International College 3,6 km:n ja British International School 6,8 km:n linnuntien päässä, ovat käytännön ulottuvilla. Sijoittelu yhdistää rantaläheisyyden vihreään ympäristöön. Ilmoituksessa mainitaan läheisyys sekä metsään että mereen, ja golfseurat kuten Greenlife Golf hieman yli 5 km:n ja Santa María Golf & Country Club 6,1 km:n linnuntien päässä sijaitsevat sisämaassa. Marbellan venesatamat, mukaan lukien Marina la Bajadilla 3,4 km:n päässä, tarjoavat mahdollisuuksia iltakävelyille ja rantaravintoloihin. Julkinen liikenne kattaa alueen 11 linjalla ja 50 pysäkillä, joten auto on hyödyllinen muttei ehdottoman välttämätön paikallisissa matkoissa; autotallipaikka kattaa pidemmät matkat kohti Marbellaa, Málagaa tai lentokenttiä.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään päivittäispalveluihin. 2 km:n säteellä tiedoissa on kirjattu 138 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia ja 20 pankkia, luvut kuvaavat Marbellan itäistä rannikkokaistaa, eivät eristyksissä olevaa asuinaluetta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että päivällinen, kahvit tai apteekkikäynti ovat lyhyitä matkoja, ja alue pysyy elinvoimaisena ympäri vuoden sen sijaan, että se sulkeutuisi turistikauden ulkopuolella. Matkailuinfrastruktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodetta lähistöllä, tukee tasalaatuista palvelutarjontaa myös talvella. Terveyspalveluja kattaa alueelle kirjatut viisi terveyskeskusta, ja hammaslääkärinhoitoa on saatavilla kolmesta vastaanotosta 2 km:n sisällä. Urheilua varten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima sijaitsee 3,7 km:n linnuntien päässä, ja lisää kunnallisia urheilutiloja on 4,5 km:n ja 4,7 km:n etäisyydellä. Golfaajat tavoittavat Greenlife Golf Marbellan 5,2 km:n, Greenlife Driving Rangen 5,1 km:n ja Santa María Golf & Country Clubin 6,1 km:n linnuntien päässä. Ympäristö on tasaista, noin 10 metrin korkeudella, ja kaltevuus merelle 0,4 %, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä. Lähin ranta, El Alicate, on 2,6 km:n linnuntien päässä, muutama minuuti autolla tai pidempi kävely, ja Playa de la Bajadilla sijaitsee 3,6 km:n päässä. Lähellä olevat metsäalueet, joita mainitaan ilmoituksessa, lisäävät kävelyreittejä rannan lisäksi. Julkinen liikenne liikennöi 11 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä vähentää autoriippuvuutta paikallisessa liikkumisessa, vaikka mukana tuleva autopaikka tekee alueellisista matkoista sujuvia.
Kartta näyttää Itä-Marbellan tasaisen rannikkokaistaleen, ja kompleksi on noin 2,6 km:n linnuntietä El Alicaten rannasta ja 5 km keskustasta. Venesatamat, golfkentät ja kansainväliset koulut sijaitsevat 7 km:n säteellä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bahía de Marbella hallitsee Marbellan itäistä sisäänkäyntiä noin 5 km:n linnuntietä keskustasta ja noin 44 km:n päässä Málagan kaupungista. Tämä asettaa asuinalueen Marbellan historiallisen ytimen ja Elviriaa sekä Esteponaa kohti kulkevan golf- ja asuinvyöhykkeen väliin. Costa del Solin kokonaisuudessa sijainti vaihtaa Marbellan keskustan tiheyden rauhallisempaan asuinalueen tahtiin samalla kun kaupungin palvelut pysyvät viiden minuutin ajomatkan päässä. Läheisyys sekä kansainvälisiin kouluihin (alkaen 3,6 km) että golfkenttiin (alkaen 5,1 km) sijoittaa kohteen rannikon asuntomarkkinoiden perhe- ja vapaa-ajan segmenttiin eikä korkeiden hotellien turistivyöhykkeeseen.
Bahía de Marbellan sijainti Marbellan itäpuolella asettaa kaupungin keskustan noin 5 km:n linnuntietä, ja sen vanhakaupunki, ostosmahdollisuudet ja kalasatama ovat 3,3 km:n suorassa etäisyydessä. Marina Marbella (3,2 km) ja Marina la Bajadilla (3,4 km) tarjoavat venepaikkoja ja ravintoloita rantalomissa lyhyen ajomatkan päässä. Lähin uimapaikka on El Alicaten ranta 2,6 km:n suorassa etäisyydessä, ja veden lämpötila pysyy yli 20 asteessa noin puolen vuoden ajan vuodessa. Alueen kautta kulku tapahtuu kahden lentokentän kautta. Malaga-Costa del Sol (AGP) sijaitsee noin 36 km:n linnuntietä koilliseen ja on useimpien kansainvälisten saapujien pääportti, kun taas Gibraltar (GIB) on noin 60 km:n linnuntietä lounaaseen. Málagan kaupunki, jossa on 579 076 asukasta, on 44 km:n linnuntietä ja tarjoaa pääratajunayhteydet ja suuret sairaalat. Algeciras 69 km:n päässä yhdistää Cádizin ja Tarifan suuntiin. Autolla rannikon A-7- ja AP-7-käytävä yhdistää asuinalueen länteen Marbellaan, Puerto Banúsiin ja Esteponaan sekä itään Fuengirolaan ja Málagan lentokentälle. Paikallisesti aluetta palvelee 11 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä, joten Matkat Marbellan keskustaan onnistuvat ilman autoa. Tasainen maasto ja matala sijainti tekevät lyhyistä matkoista jalkaisin tai pyörällä realistisia kunnolliselle kuntoisille asukkaille.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen Costa del Sol -profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C ja uimakausi kestää noin puoli vuotta, jonka ajan meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 asteessa. Tämä mahdollistaa terassin käytön ja ulkoilmaelämän myöhäiskevästä syksyyn, ja talvikuukaudet pysyvät riittävän lauhoina rannikkokävelyille ja golffaukselle. Asunnon eteläsijainti sopii tähän malliin ja kerää aurinkoa keskellä päivää ympäri vuoden. Korkeus merenpinnasta on noin 10 metriä ja kaltevuus 0,4 % rannikkoa kohti, eli maasto on käytännössä tasainen. Kohteen ja meren välillä ei ole kukkuloita, jotka pitäisi nousta jalkaisin tai pyörällä. Sadanta tällä rannikkoalueella on vaatimatonta pohjois-Eurooppaan verrattuna, ja katettu terassin osa suojaa satunnaisina sade päivinä. Luonnonympäristöön kuuluvat El Alicaten rannat (2,6 km) ja Playa de la Bajadilla (3,6 km) sekä metsäalueet, jotka mainitaan ilmoituksessa laajemmassa ympäristössä, epätavallinen yhdistelmä, joka antaa asuinalueelle vihreitä kävelyvaihtoehtoja rannikon rinnalla. Tasainen, matala maantiede ja männikkörannikon ja kaupunkipuutarhatilojen yhdistelmä määrittävät Itä-Marbellan tämän osan luonnonteen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, El Alicate, on 2,6 km:n linnuntietä kompleksista, rannikkoalue, joka tunnetaan hiljaisemmasta ja vähemmän kaupallistetusta luonteestaan Marbellan keskustan rantoihin verrattuna. Playa de la Bajadilla 3,6 km:n päässä sijaitsee kalasataman vieressä ja yhdistää hiekan rantaravintoloihin. Veden lämpötilan pysyessä vähintään 20 asteessa noin puolen vuoden ajan uimakausi kestää täällä tyypillisesti toukokuun lopusta lokakuuhun. Golf muodostaa toisen virkistyspilari. Kolme golfkenttää sijaitsee 6,2 km:n suoralla säteellä: Greenlife Golf Driving Range 5,1 km:n päässä harjoittelua varten, Greenlife Golf Marbella 5,2 km:n päässä ja Santa María Golf & Country Club 6,1 km:n päässä, yksi Marbellan golf-laakson vakiintuneista klubeista. Marbellan Tesla Supercharger 7,9 km:n päässä tukee sähköajoneuvojen matkustusta rannikolla. Rakennettua urheilua varten kunnallisiin tiloihin kuuluvat Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,7 km), voimistelupaviljonki (4,5 km) ja Polideportivo Francisco Norte (4,7 km). Kolme venesatamaa 3,4 km:n säteellä, Marina Marbella, Puerto Pesquero ja Marina la Bajadilla, kattavat venematkat, ranta kävelyt ja ravintolat. 2 km:n säteellä 138 ravintolaa ja 25 kahvilaa tarjoavat arjen virkistysmahdollisuuksia, ja kompleksin yhteinen uima-allas ja puutarhat tuovat tarjonnan kivijalalle asti.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 57 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL621940
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN