Un appartement en rez-de-chaussée clés en main dans la résidence sécurisée de Bahía de Marbella, à l'est de Marbella le long de la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 110 m² de surface construite avec deux chambres, deux salles de bains et une terrasse privative de 39 m² orientée sud. Achevé en 2002, l'appartement fait partie d'un complexe avec piscine commune et jardins, ascenseur, place de garage et débarras. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau, tandis que le centre de Marbella est à environ 5 km à vol d'oiseau de la résidence.
À 646 000 € pour 110 m² de surface construite plus une terrasse de 39 m², cet appartement de revente se situe bien au-dessus des prix d'entrée des programmes neufs actuels ailleurs sur la côte. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces comparaisons doivent être interprétées avec prudence : il s'agit de prix de départ pour des constructions neuves dans des villes plus éloignées de Marbella, alors qu'ici c'est un prix fixe pour un logement achevé dans l'une des adresses les plus établies de la côte. La prime reflète davantage l'emplacement que les prestations. Bahía de Marbella se trouve à 5 km du centre de Marbella, une municipalité de près de 148 000 habitants avec 4 399 transactions immobilières par an, l'un des marchés les plus liquides de la Costa del Sol. Les acheteurs dans la tranche de 200 000 à 320 000 € du neuf acquièrent des finitions modernes et des garanties de promoteur, mais renoncent à la proximité des ports de plaisance de Marbella, des écoles internationales et de l'économie de services à l'année. Cet appartement offre l'inverse : un aménagement du début des années 2000, une disponibilité immédiate et une position à portée de trois clubs de golf (à partir de 5,1 km), de deux écoles internationales (à partir de 3,6 km) et de cinq centres de santé. À Marbella même, la bande est autour de Bahía de Marbella est généralement plus calme et plus résidentielle que le front de mer central ou Puerto Banús, avec une densité de construction plus faible et des environs verts mentionnés dans l'annonce. Par rapport à un stock de revente comparable à Marbella, un logement en rez-de-chaussée avec orientation sud, garage, débarras et piscine commune dans une résidence sécurisée représente un produit de milieu de gamme, ni front de mer, ni villa, mais un logement pratique de deux chambres dans une résidence établie. La date de construction de 2002 signifie que les acheteurs qui comparent avec des programmes neufs doivent tenir compte d'éventuels coûts de rénovation, tout en bénéficiant d'une communauté établie dont les jardins, la piscine et les infrastructures sont en place depuis plus de deux décennies.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Bahía de Marbella est une résidence balnéaire à environ 5 km à vol d'oiseau à l'est du centre de Marbella. La zone se situe à basse altitude, environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,4 % vers la côte. Restaurants, pharmacies, banques et cafés se comptent tous dans un rayon de 2 km, et plusieurs clubs de golf se trouvent à moins de 6 km à vol d'oiseau.
L'appartement convient à un foyer recherchant deux chambres et deux salles de bains dans un complexe sécurisé. L'orientation sud, une terrasse couverte de 39 m², une climatisation réversible, le double vitrage et une salle de bains attenante définissent l'aménagement fonctionnel. Piscine commune et jardins, une place de garage et un débarras sont inclus. Le bien est livré non meublé avec une cuisine entièrement équipée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2002 et est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré dans son état actuel fini. La construction et les finitions reflètent donc les normes du début des années 2000, notamment un sol en marbre et un double vitrage, plutôt que les spécifications actuelles du neuf. Les dates de livraison pour les transactions de revente dépendent du processus d'achat et non du calendrier d'un promoteur.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée ni d'un jardin privatif ; les deux sont communs. C'est un logement en rez-de-chaussée au sein d'une résidence, pas une villa individuelle ni un bien en front de mer, et la plage la plus proche est à environ 2,6 km à vol d'oiseau. Aucun meuble n'est inclus. Deux chambres limitent la capacité pour les foyers plus grands, et des charges de copropriété s'appliquent, comme dans tout complexe partagé.
Cet appartement convient à un acheteur qui souhaite un logement achevé et immédiatement utilisable dans la région de Marbella, sans le délai d'attente et les décisions de personnalisation d'un achat sur plan. Un couple retraité ou un foyer réduisant sa surface par rapport à un bien plus grand peut constater que deux chambres avec deux salles de bains complètes, dont une attenante, couvrent ses besoins, tandis que la position en rez-de-chaussée et l'ascenseur suppriment les escaliers de la routine quotidienne. Il convient également à un acquéreur international recherchant une résidence secondaire pouvant rester inoccupée pendant certaines périodes. Le complexe sécurisé, le système d'alarme et le garage répondent aux préoccupations pratiques liées à une occupation à temps partiel. La terrasse orientée sud et la piscine commune font fonctionner le bien pour des séjours d'été prolongés, tandis que la saison de baignade de six mois et les températures hivernales douces d'environ 19,2 °C de moyenne annuelle favorisent les visites hors haute saison. Une famille avec des enfants dans une école internationale pourrait envisager l'emplacement, compte tenu de l'English International College à 3,6 km à vol d'oiseau. Les acheteurs qui exigent une piscine privée, quatre chambres, un accès direct à la plage ou un bâtiment flambant neuf doivent chercher ailleurs, car aucune de ces caractéristiques ne fait partie de cette offre. De même, un investisseur comparant le prix au mètre carré avec les programmes neufs plus loin le long de la côte constatera que cette unité se positionne dans un segment différent du marché, où l'adresse établie de Marbella pèse dans le prix demandé.
L'appartement a été achevé en 2002, et ses finitions reflètent cette période de construction. Les sols sont en marbre partout, un standard courant dans les programmes marbellis de cette époque, une surface qui reste fraîche en été tout en exigeant peu d'entretien. Les fenêtres sont à double vitrage, ce qui améliore l'isolation contre la chaleur estivale comme le bruit hivernal par rapport au simple vitrage. La climatisation se compose d'unités fournissant de l'air chaud et froid, réparties dans le bien plutôt qu'un chauffage au sol ou un système central. La cuisine est entièrement équipée, et le bien comprend des placards intégrés dans les chambres, réduisant les coûts d'ameublement immédiats. Les deux salles de bains sont achevées selon les spécifications de 2002 ; les photos montrent une salle de bains avec douche et meuble vasque en marbre et une autre avec baignoire et douche séparée, offrant à la fois une option de rinçage rapide et une option de bain. L'agencement en suite de la chambre principale apporte de l'intimité aux foyers de deux personnes. Les caractéristiques pratiques vont au-delà de l'intérieur. Un débarras offre de l'espace pour les bagages, le matériel de sport et les affaires saisonnières, ce qui compte dans un bien utilisé comme résidence secondaire. La partie couverte de la terrasse permet un usage extérieur même pendant les heures les plus chaudes de la mi-journée ou lors de pluies occasionnelles. Un ascenseur dessert l'immeuble, et le complexe est sécurisé avec un système d'alarme dans l'appartement lui-même. Le WiFi est installé. Le bien est vendu non meublé, de sorte que l'acquéreur doit prévoir un budget pour les meubles et d'éventuelles mise à jour personnelles d'une finition vieille de vingt ans, comme les électroménagers de cuisine, les équipements de salle de bains ou la décoration, selon l'état constaté lors de la visite.
Le prix demandé est fixé à 646 000 € pour ce bien existant, et non un prix de départ dans la liste de prix d'un programme. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 110 m² de surface construite plus une terrasse de 39 m², deux chambres, deux salles de bains, une place de garage et un débarras dans un complexe sécurisé de 2002 avec piscine commune. Par rapport aux alternatives neuves dans la région, à partir de 269 950 € à Torre del Mar, 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, ce prix reflète la position établie de Marbella sur le marché et la proximité du bien avec les commodités de la ville. La disponibilité en revente dépend de cette unité unique ; il n'y a pas de gamme de typologies au choix.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un aménagement de rez-de-chaussée qui s'ouvre sur une terrasse de 39 m² orientée sud, partiellement couverte, qui prolonge l'espace de vie à l'extérieur la majeure partie de l'année. Avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et une saison de baignade de six mois, la terrasse et la piscine commune fonctionnent comme des espaces de vie réguliers plutôt que comme des équipements occasionnels. L'agencement ouvert du salon, de la salle à manger et de la cuisine visible sur les photos du bien favorise une routine décontractée et informelle, la cuisine équipée étant prête à l'emploi immédiat. La résidence se trouve dans une zone côtière plate et de faible altitude à l'est du centre de Marbella. Les commerces et les services quotidiens sont à portée de main : dans un rayon de 2 km, la zone compte 138 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ce qui signifie que les courses, les repas et les démarches n'exigent pas de longs déplacements. Pour les familles avec enfants, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont recensées dans la zone élargie, et deux écoles internationales, l'English International College à 3,6 km et la British International School à 6,8 km à vol d'oiseau, sont à portée pratique. Le cadre combine la proximité de la plage avec des environs verdoyants. L'annonce mentionne la proximité de la forêt ainsi que de la mer, et des clubs de golf comme Greenlife Golf à un peu plus de 5 km et Santa María Golf & Country Club à 6,1 km à vol d'oiseau se trouvent vers l'intérieur des terres. Les ports de plaisance de Marbella, dont Marina la Bajadilla à 3,4 km, offrent des options de promenades en soirée et de repas au bord de l'eau. Les transports publics desservent la zone avec 11 lignes et 50 arrêts, de sorte qu'une voiture est utile mais pas strictement indispensable pour les trajets locaux ; la place de garage couvre les trajets plus longs vers Marbella, Málaga ou les aéroports.
Les environs immédiats combinent le calme résidentiel avec une densité de commodités quotidiennes. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 138 restaurants, 25 cafés, 29 pharmacies et 20 banques, des chiffres qui reflètent la bande côtière est de Marbella plutôt qu'une résidence isolée. En pratique, cela signifie que sortir dîner, prendre un café ou aller à la pharmacie sont de courts trajets, et que la zone reste animée toute l'année au lieu de fermer hors saison touristique. L'infrastructure touristique, avec 48 hôtels et plus de 12 600 lits à proximité, garantit un niveau de service constant même en hiver. La santé est couverte par cinq centres de santé recensés dans la zone, et les soins dentaires sont disponibles avec trois cabinets dans un rayon de 2 km. Pour le sport, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima se trouve à 3,7 km à vol d'oiseau, avec des installations sportives municipales supplémentaires à 4,5 km et 4,7 km. Les golfeurs peuvent rejoindre Greenlife Golf Marbella à 5,2 km, le Greenlife Driving Range à 5,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 6,1 km à vol d'oiseau. Le terrain est plat, à environ 10 mètres d'altitude, avec une pente de 0,4 % vers la mer, de sorte que la marche et le vélo sont pratiques. La plage la plus proche, El Alicate, est à 2,6 km à vol d'oiseau, quelques minutes en voiture ou une marche plus longue, tandis que la Playa de la Bajadilla se trouve à 3,6 km. Les zones forestières à proximité, mentionnées dans l'annonce, ajoutent des itinéraires de promenade au-delà de la plage. Les transports publics fonctionnent sur 11 lignes avec 50 arrêts dans la zone, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux, bien que la place de garage incluse facilite les trajets régionaux.
La carte montre la bande côtière plate de l'est de Marbella, avec la résidence à environ 2,6 km à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate et à 5 km du centre-ville. Les ports de plaisance, parcours de golf et écoles internationales se concentrent dans un rayon de 7 km. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Bahía de Marbella occupe l'entrée est de Marbella, à environ 5 km à vol d'oiseau du centre-ville et à environ 44 km de la ville de Málaga. Cela positionne la résidence sécurisée entre le cœur historique de Marbella et la ceinture résidentielle et golfique qui s'étend vers Elviria et Estepona. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, l'emplacement privilégie un rythme résidentiel plus calme plutôt que la densité du centre de Marbella, tout en gardant les services de la ville à cinq minutes en voiture. La proximité à la fois des écoles internationales (à partir de 3,6 km) et des parcours de golf (à partir de 5,1 km) la situe dans le segment famille et loisirs du marché immobilier de la côte plutôt que dans la bande touristique à immeubles de grande hauteur.
La position de Bahía de Marbella sur le côté est de Marbella place le centre-ville principal à environ 5 km à vol d'oiseau, avec sa vieille ville, ses commerces et son port de pêche à 3,3 km en ligne droite. Marina Marbella (3,2 km) et Marina la Bajadilla (3,4 km) offrent des amarrages et des restaurants au bord de l'eau à quelques minutes en voiture. La plage d'El Alicate, à 2,6 km à vol d'oiseau, constitue l'option de baignade la plus proche, avec des températures de l'eau supérieures à 20 °C pendant environ six mois par an. L'accès régional se fait par deux aéroports. Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 36 km en ligne droite au nord-est, la principale porte d'entrée pour la plupart des arrivées internationales, tandis que Gibraltar (GIB) est à environ 60 km en ligne droite au sud-ouest. La ville de Málaga, avec 579 076 habitants, se trouve à 44 km à vol d'oiseau et offre des liaisons ferroviaires principales et de grands hôpitaux. Algeciras, à 69 km, permet de rejoindre Cádiz et Tarifa. En voiture, le corridor côtier A-7 et AP-7 relie la résidence sécurisée vers l'ouest à Marbella, Puerto Banús et Estepona, et vers l'est à Fuengirola et à l'aéroport de Málaga. Localement, 11 lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone, ce qui permet de se rendre dans le centre de Marbella sans conduire. Le terrain plat et la faible altitude rendent réaliste, pour les résidents en forme, les courts déplacements à pied ou à vélo.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil typiquement doux de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 19,2 °C et une saison de baignade d'environ six mois pendant laquelle les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. Cela permet de profiter de la terrasse et de la vie en plein air de la fin du printemps à l'automne, tandis que les mois d'hiver restent suffisamment cléments pour les promenades côtières et le golf. L'orientation sud de l'appartement correspond à ce schéma, captant le soleil en milieu de journée tout au long de l'année. L'altitude est d'environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,4 % vers la côte, ce qui signifie que le terrain est essentiellement plat. Il n'y a aucune colline à franchir à pied ou à vélo entre le bien immobilier et la mer. Les précipitations sur cette portion de côte sont modestes comparées à celles de l'Europe du Nord, et la partie couverte de la terrasse offre un abri les rares jours de pluie. Les environs naturels comprennent les plages d'El Alicate (2,6 km) et de Playa de la Bajadilla (3,6 km), ainsi que des zones forestières mentionnées dans l'annonce dans un cadre plus large, une combinaison rare qui offre à la résidence sécurisée des options de promenade verte en plus du littoral. La géographie plate et de faible altitude ainsi que le mélange de côte bordée de pins et d'espaces verts urbains définissent le caractère naturel de cette partie de l'est de Marbella.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau de la résidence, une portion de côte réputée pour son caractère plus calme et moins commercialisé que les plages du centre de Marbella. Playa de la Bajadilla, à 3,6 km, est située à côté du port de pêche, alliant sable et restaurants au bord de l'eau. Avec des températures de l'eau à 20 °C ou plus pendant environ six mois, la saison de baignade s'étend généralement de fin mai à octobre. Le golf constitue le second pilier récréatif. Trois parcours se trouvent dans un rayon direct de 6,2 km : le Greenlife Golf Driving Range à 5,1 km pour s'entraîner, le Greenlife Golf Marbella à 5,2 km et le Santa María Golf & Country Club à 6,1 km, l'un des clubs établis de la vallée du golf de Marbella. La station Tesla Supercharger de Marbella, à 7,9 km, facilite les déplacements en véhicule électrique le long de la côte. Pour le sport organisé, les installations municipales comprennent le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,7 km), un pavillon de gymnastique rythmique (4,5 km) et le Polideportivo Francisco Norte (4,7 km). Les trois ports de plaisance dans un rayon de 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero et Marina la Bajadilla, couvrent les sorties en bateau, les promenades au bord de l'eau et la restauration. Dans un rayon de 2 km, 138 restaurants et 25 cafés offrent des options de loisirs quotidiennes, et la piscine commune et les jardins de la résidence prolongent l'offre récréative jusqu'au pas de la porte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 62 mm |
| Février | 13.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.9°C | 129 mm |
| Avril | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.4°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 24 mm |
| Octobre | 20.7°C | 70 mm |
| Novembre | 16.3°C | 75 mm |
| Décembre | 14.1°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL621940
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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