Appartamento di recente costruzione situato nel cuore di Marbella, composto da tre camere da letto e due bagni. Con una superficie abitabile di 115 m², la proprietà si trova a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. La posizione centrale offre accesso immediato a servizi commerciali, ristoranti e strutture sanitarie. L'immobile, completato e pronto per l'occupazione, dispone di un'orientamento a est e presenta vista parziale sul mare dal terrazzo di 18 m².
L'appartamento si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Marbella con un prezzo di partenza di €725.000. Confrontando con sviluppi simili nella stessa zona, Almazara Views parte da €620.000, mentre Breeze parte da €650.000 e Medblue da €509.000. La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione centrale più privilegiata e dalle finiture di qualità superiore. Rispetto ad aree residenziali più periferiche come Golden Mile o Sierra Blanca, questo appartamento offre maggiore accessibilità a piedi ai servizi ma minore esclusività. Il rapporto qualità-prezzo risulta equilibrato considerando che si tratta di un immobile di recente costruzione con due posti auto inclusi, elemento raro nel centro urbano di Marbella. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (a 2,5 km) lo rende competitivo rispetto ad altre proprietà nella stessa fascia di prezzo che potrebbero richiedere spostamenti in auto per raggiungere tali servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un contesto urbano centrale a Marbella, a breve distanza a piedi dal mare. La posizione in Calle Nuestra Señora de Gracia colloca l'immobile nel cuore finanziario e sociale della città, con tutti i servizi primari accessibili a piedi. La vicinanza al porto e alle principali vie commerciali caratterizza questa posizione.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, con la camera principale dotata di bagno en suite e accesso diretto al terrazzo. Le altre due camere condividono un bagno completo. L'ampio soggiorno con zona pranzo e accesso al terrazzo offre uno spazio conviviale ideale per famiglie o per chi cerca una residenza secondaria spaziosa e funzionale.
L'edificio è di recente costruzione e lo stato di completamento è già concluso, con tutti i certificati di abitabilità rilasciati. Gli impianti sono moderni e conformi alle normative vigenti, compreso l'impianto di climatizzazione con aria calda e fredda. La struttura è dotata di pannelli solari comunitari per l'acqua calda e ascensore con accesso diretto ai posti auto.
L'appartamento non offre vista mare completa ma solo parziale dal terrazzo. La posizione centrale può comportare un certo livello di rumorosità urbana tipica delle aree commerciali. Non è presente una piscina privata o giardino esclusivo. La superficie dell'appartamento è fissa e non modificabile. L'edificio non dispone di servizi concierge o portineria 24 ore.
Questo appartamento è particolarmente adatto a chi cerca una residenza principale o secondaria nel pieno centro di Marbella, con la possibilità di raggiungere a piedi sia i servizi quotidiani sia le attrattive balneari. La composizione con tre camere lo rende adatto a nuclei familiari o a professionisti che necessitano di spazi dedicati per studio o ricevimento. Per chi visita Marbella regolarmente, la posizione centrale elimina la necessità di un veicolo per spostamenti base. La vicinanza a scuole internazionali e strutture sanitarie lo rende adatto anche a famiglie con figli. Infine, per chi cerca un investimento immobiliare, la posizione centrale e la completezza dei servizi offerti garantiscono una buona redditività potenziale attraverso locazioni a medio-lungo termine.
L'appartamento presenta finiture di qualità superiore con pavimenti in porcellanato in tutti gli ambienti, materiale resistente e di facile manutenzione. Gli infissi sono dotati di doppio vetro per un migliore isolamento termico e acustico. Le porte degli armadi sono integrate nelle pareti, ottimizzando gli spazi. L'impianto di climatizzazione fornisce sia aria calda che fredda, garantendo comfort tutto l'anno. I bagni sono finiti con materiali moderni e sanitari di qualità. La cucina, pur non essendo completamente attrezzata, è predisposta per l'installazione di elettrodomestici di fascia alta. L'edificio utilizza pannelli solari comunitari per la produzione di acqua calda, riducendo i costi energetici e l'impatto ambientale. L'ascensore diretto ai posti auto rappresenta un elemento di praticità e valore aggiunto.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €725.000. La valutazione si basa sulla superficie di 115 m², la posizione centrale e la qualità delle finiture. Il mercato immobiliare di Marbella mostra una tendenza di stabilità nei prezzi per immobili di recente costruzione in zone centrali. Il prezzo include due posti auto con accesso tramite ascensore, elemento che aumenta il valore complessivo della proprietà. Rispetto ad appartamenti simili nella stessa area, il prezzo si colloca nella fascia media-alta del segmento.
La quotidianità in questo appartamento si svolge nel pieno centro urbano di Marbella, dove le attività commerciali e i servizi sono accessibili a piedi. La mattina, la luce orientale illumina gli spazi interni, rendendo piacevole la colazione sul terrazzo. La vicinanza al mare permette passeggiate mattutine lungo la spiaggia, mentre la posizione centrale facilita l'accesso a negozi, ristoranti e caffè per le commissioni quotidiane. Il ritorno a casa avviene in un ambiente vivace ma allo stesso tempo riservato, con la possibilità di godere della vista urbana e parzialmente marina dal terrazzo. La sera, l'illuminazione della città crea un'atmosfera caratteristica del centro di Marbella.
La posizione dell'appartamento offre un'esperienza urbana completa nel cuore di Marbella. Tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi: la farmacia dista solo 8 metri, il supermercato 234 metri e l'ospedale meno di un chilometro. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 11 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante. L'accesso ai servizi educativi è eccellente con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area urbana. Le strutture sportive sono abbondanti con 415 impianti nella città, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 400 metri. La vita sociale è favorita dalla presenza di 138 ristoranti e 25 caffè entro 2 km. La densità abitativa è elevata con circa 159.786 residenti, ma la pendenza quasi inesistente (1,7%) rende gli spostamenti a piedi agevoli anche per persone anziane o con mobilità ridotta.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel centro urbano di Marbella, a pochi passi dal mare e dai principali servizi. La sua collocazione nella zona finanziaria e commerciale della città garantisce un accesso privilegiato a negozi, ristoranti e strutture sanitarie. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge la rende un punto di riferimento per chi desidera vivere la dolce vita mediterranea senza rinunciare alla comodità di un ambiente urbano completo.
L'appartamento si trova nel cuore di Marbella, principale città della Costa del Sol e capoluogo dell'omonima regione. Marbella occupa una posizione centrale rispetto ad altre importanti località della provincia di Malaga. A est si trovano località come Fuengirola e Mijas, rispettivamente a circa 27 km e 30 km, mentre a ovest si estendono Estepona (circa 25 km) e Sotogrande (circa 60 km). La città dista circa 57 km da Malaga, capoluogo di provincia e sede dell'aeroporto internazionale principale della regione. Questa posizione centrale rende Marbella un importante nodo per i servizi, il commercio e il turismo dell'intera Costa del Sol, con un'ampia rete di collegamenti stradali che facilitano gli spostamenti verso altre località costiere e verso l'entroterra andaluso.
L'appartamento gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle principali attrattive della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista appena 738 metri e si raggiunge a piedi in circa 8-10 minuti. Altre spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla sono rispettivamente a 2,4 km e 2,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 58 km. Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono accessibili a circa 6-7 km. I porti turistici di Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla si trovano rispettivamente a 0,6 km e 1,0 km, offrendo facile accesso alle attività nautiche.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo particolarmente favorevole con temperature medie annue di 19,2°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno. L'altitudine di 29 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima mite. La città registra circa 3.856 ore di sole all'anno, tra le più alte d'Europa, garantendo una lunga stagione balneare di 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La pendenza quasi inesistente verso il mare (1,7%) e la posizione geografica protetta dalle montagne creano un ambiente particolarmente piacevole. La quantità di giorni di pioggia è limitata, concentrati principalmente nei mesi invernali, rendendo possibile attività all'aperto per gran parte dell'anno. Questo microclima unico è uno dei principali fattori che attraggono visitatori e nuovi residenti nella zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di Marbella offre numerose opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Tra le spiagge più vicine, Playa de la Bajadilla dista solo 738 metri dall'appartamento, mentre Playa de Casablanca, certificata con Bandiera Blu, si trova a 2,4 km. In totale, Marbella vanta 10 spiagge con riconoscimento Bandiera Blu, a testimonianza della qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli appassionati di golf, l'area circostante ospita numerosi campi prestigiosi: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km e Real Club de Golf Las Brisas a 7,5 km. Le strutture sportive sono abbondanti in città, con 415 impianti tra cui il Polideportivo Francisco Norte a 400 metri e il Polideportivo Riohuelo a 500 metri. La presenza di piscine pubbliche come Supera Miraflores e Piscina municipal completa l'offerta ricreativa acquatica.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartamento si trova nel cuore di Marbella, principale città della Costa del Sol e capoluogo dell'omonima regione. Marbella occupa una posizione centrale rispetto ad altre importanti località della provincia di Malaga. A est si trovano località come Fuengirola e Mijas, rispettivamente a circa 27 km e 30 km, mentre a ovest si estendono Estepona (circa 25 km) e Sotogrande (circa 60 km). La città dista circa 57 km da Malaga, capoluogo di provincia e sede dell'aeroporto internazionale principale della regione. Questa posizione centrale rende Marbella un importante nodo per i servizi, il commercio e il turismo dell'intera Costa del Sol, con un'ampia rete di collegamenti stradali che facilitano gli spostamenti verso altre località costiere e verso l'entroterra andaluso.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL083482
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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