このマルベージャのアパートメントは、近隣の類似プロジェクトと比較して、完成済み物件であるという明確な利点があります。アルマザラビューズ（62万ユーロから）やブリーズ（65万ユーロから）のような開発中プロジェクトとは異なり、この物件は即時入居可能で、建設リスクや納期遅延の心配がありません。メッドブルー（50万9,000ユーロから）よりも価格は高いですが、それに見合う立地の利便性と完成品の品質が備わっています。マルベージャ市内では、中心部とビーチに近い立地を両立させた物件は限られており、このアパートメントはその希少性を持っています。マルベージャの平均的な不動産取引数（4,743件）から見ても、市場価値の安定した地域に位置しています。他の海岸地域（エステポナやフエンヒローラ）と比較すると、マルベージャはより多くの国際的サービス施設とインフラを提供するため、外国人住民にとっても生活しやすい環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市内の都市エリアに位置し、ビーチからわずか738メートル、市内の主要商業施設やサービスに近接しています。周辺には多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局があり、徒歩または自転車でアクセス可能。中心部ながら海辺に近い立地が特徴です。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、主寝室には専用バスルームとテラスへの直通アクセスがあります。115平方メートルの広々とした居住空間に、ダイニングエリアを備えたリビングルーム。エアコン、ビルトインウォードローブなど、現代的な生活ニーズに対応した設備を完備しています。
このアパートメントは建設が完了しており、即時入居可能です。新しく完成したため、最新の建築基準と設備基準を満たしています。共有ソーラーパネルによる温水供給システムを含め、完成した建物の全ての機能が利用可能な状態です。
この物件は専用のプールやジムなどの共同施設は提供していません。住宅エリア内に位置しますが、独立したリゾート施設ではありません。駐車場は2台分ありますが、訪問者用の追加駐車スペースは限定されています。周辺は都市部であり、静かな郊外環境を求める方には不向きな場合があります。
このアパートメントは、地中海ライフスタイルを求めながらも、都市部の利便性を重視する方に適しています。海へのアクセスと都市機能の両方を必要とする家族や、マルベージャの中心部に拠点を置きたい方に最適です。頻繁に訪れる観光地としてではなく、生活拠点としての住居を探す第二住宅購入者にも適しています。3つのベッドルームがあるため、子供や頻繁に訪れるゲストがいる家庭にも対応可能です。また、地元の文化や日々の活動に直接触れたいと考える方にとって、この立地は理想的です。マルベージャの中心部に住みたいが、静かなリゾート環境ではなく、活気ある都市の生活を体験したいという希望に応える物件です。
このアパートメントには、高品質の仕上げと設備が特徴です。全室にポーセレニックタイル flooringが施され、耐久性と清掃のしやすさを確保しています。二重窮（ダブルグレージング）により、断熱性と防音性が向上し、エネルギー効率の向上に寄与しています。全ベッドルームにはビルトインウォードローブが設置され、収納スペースを最大限に活用しています。冷暖房完備のエアコンシステムにより、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。共有のソーラーパネルによる温水供給システムは、エネルギーコストの削減に貢献します。エレベーターでアクセス可能な2台分の専用駐車場は、車を所有する住民にとって大きな利便性を提供します。主寝室には専用バスルームがあり、プライバシーと快適性を確保しています。
このアパートメントの価格は72万5,000ユーロから。マルベージャの都市部でビーチに近い立地を考慮すると、この価格帯は3ベッドルーム物件として市場競争力があります。類似プロジェクトのアルマザラビューズ（62万ユーロから）やブリーズ（65万ユーロから）と比較すると、やや高価格ですが、完成済みで即時入居可能という利点があります。建物の完成状態と立地の好条件が価格に反映されています。
このアパートメントでの日常は、マルベージャの都市エネルギーと海辺のリラックスした雰囲気のバランスで特徴づけられます。朝、東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、港の活動や市の活気を感じることができます。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、日常の買い物は容易です。ビーチへの近さを活かし、朝の散歩や夕方のウォーキングが日課になるでしょう。週末には、地元のレストランで食事をしたり、近くのマリーナで散策したりと、マルベージャのライフスタイルを十分に楽しむことができます。エアコンと断熱窓のおかげで、夏も快適に過ごせます。駐車場が2台分あるため、車を持つ家族にも便利で、地域内および近隣都市への移動も容易です。
このアパートメントは、マルベージャのインフラとサービス網の中心に位置しています。徒歩圏内に138のレストラン、29の薬局、20の銀行、25のカフェがあり、日常生活に必要なほとんどのサービスが歩いて到達できます。医療施設も近く、総合病院まで約996メートル。教育機関も充実しており、周辺2km圏内に41の小学校と28の中学校があります。公共交通機関も発達しており、11のバス路線と50のバス停が市内をカバー。これにより、車なしでも地域内の移動が可能です。国際的な教育環境を求める家族には、英国系インターナショナルスクールまで2.5km、英語インターナショナルカレッジまで7.9kmとアクセスも良好です。
この地図はマルベージャ中心部におけるアパートメントの戦略的位置を示しています。ビーチと港の間に位置し、徒歩圏内に主要な商業施設、レストラン、サービス施設が分布しています。近くには青い旗で認定されたビーチやゴルフ場が広がり、都市利便性とリゾート環境の融合を可視化しています。
このアパートメントはマルベージャ市内、具体的には市の商業・金融の中心部であるヌエストラ・セニョーラ・デ・グラシア通りに位置しています。マラガ県内のコスタ・デル・ソル地域の中でも、マルベージャは中心的な位置を占め、地域自治体連合の本部が置かれています。周辺都市へのアクセスも良好で、マラガ市まで約60km、エステポナまで約30kmと、コスタ・デル・ソルの主要な都市へ容易に移動できます。この立地は、地域の商業・観光・サービスのハブとしての機能を享受できる位置にあります。
このアパートメントから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるプラハ・デ・ラ・ハハディージャまで738メートル、徒歩約9分。プラハ・デ・カサブランカまで2.4km、プラハ・デ・ラ・ファンタニージャまで2.9kmです。マルベージャ港（プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン）まで約600メートル、マリーナ・ラ・ハハディージャまで1.0kmです。空港については、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで39km、ジブラルタル空港（GIB）まで58km。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフまで6.0km、アロハ・ゴルフクラブまで6.8kmと近距離に複数のゴルフ場があります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は、年間平均気温19.2℃の穏やかで温暖な地中海性気候です。年間の日照時間は3,856時間と非常に多く、年間を通して安定した晴れやかな日々を享受できます。年間平均気温は12℃から26℃の範囲で、特に5月から10月にかけての気候は過ごしやすく、海水温が20℃以上になる5ヶ月間の水泳シーズンがあります。標高は海抜29メートル、海への傾斜は1.7%とほぼ平坦なため、ビーチへのアクセスは容易です。年間34回の地元のお祭りがあり、スペインの文化を体験する機会も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中でも近くのカサブランカ、エル・カーブル、エル・ファロ、ラ・ファンタニージャビーチが人気です。最も近いプラハ・デ・ラ・ハハディージャは738メートルと近距離にあり、日常的にビーチライフを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、6.0kmにロス・ナランホス・ゴルフ、6.8kmにアロハ・ゴルフクラブ、7.5kmにレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、複数の質の高いゴルフ場がアクセス可能です。近隣にはスーペラ・ミラフロレス（0.7km）やピシナ・ムニシパル（0.8km）などの公共プールもあり、水泳や水中運動を楽しむことができます。スポーツ施設も充実し、0.4kmにポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ、0.5kmにポリデポルティーボ・リオウェロがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマルベージャ市内、具体的には市の商業・金融の中心部であるヌエストラ・セニョーラ・デ・グラシア通りに位置しています。マラガ県内のコスタ・デル・ソル地域の中でも、マルベージャは中心的な位置を占め、地域自治体連合の本部が置かれています。周辺都市へのアクセスも良好で、マラガ市まで約60km、エステポナまで約30kmと、コスタ・デル・ソルの主要な都市へ容易に移動できます。この立地は、地域の商業・観光・サービスのハブとしての機能を享受できる位置にあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL083482
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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