立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は、マルベーリャ中心部に位置し、ビーチまでわずか数百メートルの距離にあります。周辺は都市的な景観が広がり、日々の生活に必要なスーパーマーケット、薬局、飲食店などが徒歩圏内に点在しています。この立地は、車に頼らずとも多くの活動が可能であることを意味し、利便性を重視する居住者にとって適しています。
この物件は、都市生活の利便性とビーチへの近さを両立させたいというニーズに応えるものです。3つのベッドルームは、家族での居住やゲストルーム、ホームオフィスとしての活用が可能です。改修済みのモダンな内装と、スマート空調、床暖房などの設備は、快適で現代的な生活をサポートします。利便性と快適性を求める層に適した住まいです。
当物件は2022年に全面的に改修された中古物件であり、新築ではありません。しかし、改修により新品同様の状態にあり、現代的な基準で高品質な素材と最新の設備が導入されています。そのため、新築に準ずるコンディションを求める方にも適した選択肢となります。
この物件は、都市中心部に位置するため、周辺は賑やかな環境にあります。そのため、静寂を最優先する居住者にとっては、騒音が気になる可能性があります。また、物件は3階建ての建物内の2階に位置しており、エレベーターはありますが、専用の駐車場は含まれておらず、別途購入または賃借のオプションとなります。眺望は主に街並みとなります。
Ref: VL141654
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、日々の生活で利便性を重視する方に最適です。毎朝、ビーチまで気軽に散歩に出かけたい、あるいは仕事や買い物のために車に頼りたくない、というライフスタイルの方に合っています。また、マルベーリャの中心部というロケーションは、外食や友人との集まりを頻繁に楽しむ人々にとっても魅力的です。3つのベッドルームは、子供のいる家族、あるいは来客が多い家庭に適しています。2022年に大規模な改修が行われており、最新の設備とモダンなデザインを好む方にも満足いただけるでしょう。さらに、マルベーリャは国際的なリゾート地であり、年間を通して温暖な気候と豊かな観光資源があるため、セカンドハウスや賃貸用不動産としての投資を検討している方にも適した物件と言えます。
当物件は2022年に全面的に改修され、優れた品質の仕上がりを実現しています。キッチンにはBOSCH製のハイエンド家電が組み込まれ、機能性とデザイン性を両立させています。全室にスマート空調システムが導入されており、Wi-Fi経由で遠隔操作が可能で、快適な室温管理を実現します。窓とドアはトリプルガラス仕様となり、断熱性と遮音性を高めています。リビング・ダイニングエリア、オープンキッチンスペース、そしてマスターベッドルーム（エンスイート）とそのバスルームには床暖房が設置されており、冬場でも快適に過ごせます。電動シャッターが、プライバシーとセキュリティを確保します。内装は、高品質な素材を使用し、現代的かつ洗練されたデザインで統一されており、細部にまでこだわりが感じられます。この改修により、物件は新品同様のコンディションとなり、長期にわたる快適な居住が期待できます。
提示価格は€620,000からとなります。この価格は、マルベーリャ中心部という好立地、3つのベッドルーム、2つのバスルーム、そして2022年に全面的に改修された高品質な内装を考慮したものです。広さは85平方メートルで、この地域の同様の物件と比較して、その立地と状態を反映した価格設定と言えます。物件は即入居可能であり、購入後すぐに新生活を始めることができます。オプションとして、同建物内の駐車場スペースの購入も可能ですが、価格には含まれていません。詳細については、別途お問い合わせが必要です。この物件は、マルベーリャでの居住や投資を検討している層にとって、具体的な選択肢となり得ます。
この物件が位置するのは、マルベーリャの中心部という、活気と利便性に満ちたエリアです。朝、窓を開ければ、街の日常の音が聞こえ、通勤や買い物に車は不要でしょう。わずか数百メートルの距離にはビーチがあり、散歩や日光浴を楽しむことができます。周辺には138軒以上のレストランやカフェがあり、その日の気分に合わせて多様な食体験が可能です。薬局が物件からわずか8メートル、スーパーマーケットも234メートル先にあり、日々の生活必需品の調達は容易です。さらに、2.5km圏内にはインターナショナルスクールもあり、子育て世帯にも配慮された環境と言えます。夜には、街の明かりを眺めながら、リラックスした時間を過ごすことができるでしょう。この場所は、都市のダイナミズムと海岸生活の快適さを兼ね備えた、アクティブなライフスタイルを求める人々に適しています。
この物件の周辺は、マルベーリャの中心部という、活気に満ちた都市環境です。日々の生活に必要なほとんどのものが徒歩圏内に揃っています。最も近いスーパーマーケットまではわずか234メートル、薬局は8メートルという近さで、生活必需品の調達は非常に便利です。また、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェ、3軒の歯科医院などが2km圏内にあり、都市生活に必要なサービスが充実しています。レストランの数も138軒と豊富で、多様な食の選択肢があります。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。これにより、車がなくても市内の移動や近隣へのアクセスが容易になります。周辺には、スポーツセンターも複数あり、健康的なライフスタイルをサポートします。このように、利便性と多様なアクティビティへのアクセスが、このエリアでの生活を豊かにしています。
この地図は、物件が位置するマルベーリャ中心部の地理的な特徴を示しています。ビーチ、港、主要な道路、そして近隣の施設への距離感が視覚的に理解できます。都市部でありながら、自然（ビーチ）へのアクセスが良いことがわかります。周辺のインフラストラクチャと主要なアメニティへの近さを把握するための補助情報として機能します。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中核都市であるマルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と多様なアメニティで知られ、アンダルシア州の中でも特に国際的な注目を集める地域です。プロビンス・デ・マラガに属し、マラガ市からは車で約40分の距離にあります。東にはベナルマデナやフエンヒロラ、西にはエステポナといった他の主要な沿岸都市が位置しており、これらの都市へのアクセスも良好です。この地域は、高級リゾート、ゴルフコース、美しいビーチ、そして活気あるナイトライフで有名であり、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを持っています。
当物件は、交通の便が良いロケーションにあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、徒歩でアクセス可能です。その他のビーチも比較的近く、プラヤ・デ・カサブランカまで2.4km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャまで2.9kmです。国際空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約39kmの距離にあり、空路でのアクセスも良好です。ゴルフ愛好家にとっても恵まれた環境で、ゴルフ・ロス・ナランホスまでは6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブまでは6.8kmと、複数の名門ゴルフコースが近接しています。公共交通機関も11路線が運行し、50箇所のバス停があるため、車がなくても移動が容易です。EV充電ステーションも2.1kmの距離にあり、環境意識の高い利用者にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温19.2℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は快適で、冬も穏やかです。年間日照時間は3,856時間と非常に長く、太陽の光を存分に享受できます。水温が20℃以上になる期間は5ヶ月に及び、ビーチでの活動やマリンスポーツに適した時期が長いです。物件は海抜29メートルに位置し、ビーチへの傾斜も1.7%と非常に緩やかで、平坦な地形のため歩行やサイクリングが容易です。この気候と地理的条件は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむための理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、徒歩で気軽に訪れることができます。マルベーリャ周辺には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが10箇所あり、カボピノ、カサブランカ、エル・カベル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなどが含まれます。これらは、質の高い水質と整備された施設を誇ります。レクリエーションの面では、ゴルフが盛んで、物件から6km圏内に複数のゴルフコースがあります。また、地域には415箇所のスポーツ施設があり、多様なスポーツ活動が可能です。さらに、0.6kmにはマルベーリャの港、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンがあり、ヨットやボートを楽しむ人々にとって魅力的な場所です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソルの中核都市であるマルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と多様なアメニティで知られ、アンダルシア州の中でも特に国際的な注目を集める地域です。プロビンス・デ・マラガに属し、マラガ市からは車で約40分の距離にあります。東にはベナルマデナやフエンヒロラ、西にはエステポナといった他の主要な沿岸都市が位置しており、これらの都市へのアクセスも良好です。この地域は、高級リゾート、ゴルフコース、美しいビーチ、そして活気あるナイトライフで有名であり、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを持っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおけるマルベーリャは、高級感と国際的な洗練さで知られる地域です。この物件が位置する中心部は、利便性と活気を求める層にアピールします。比較対象として挙げられているNikki Living in Marbella（€450,000〜）、Residencial Albatros XV in Marbella（€471,000〜）、Armonia in Marbella（€440,000〜）といった物件と比較すると、提示価格€620,000は、中心部の立地、全面改装済みという状態、そして3ベッドルームという点を考慮すると、妥当な範囲内にあると言えます。これらの比較物件は、中心部から少し離れた場所や、異なるタイプの物件（新築、小規模開発など）である可能性があります。マルベーリャ中心部で、ビーチへのアクセスが良く、かつモダンに改装されたアパートメントは、市場において一定の需要があり、この価格帯で提供されることは、その希少性と魅力を反映しています。投資の観点からは、マルベーリャの中心部は賃貸需要も安定しているため、安定したリターンが期待できる可能性があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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