Un dúplex ático contemporáneo en Cabopino, Marbella Este, terminado en 2023 y ofrecido llave en mano a un precio de venta fijo de 2.200.000 €. La propiedad ofrece 173 m² de superficie habitable repartidos en dos plantas, con tres dormitorios y tres baños. La planta principal alberga un salón-comedor con cocina abierta y ventanas de suelo a techo, una cocina equipada y una suite principal con zona de vestidor y acceso a la terraza. El nivel superior contiene una segunda zona de estar que conduce a un solárium privado con piscina y vistas al mar. La residencia se sitúa dentro de una urbanización cerrada con spa, gimnasio, sauna y jardines cuidados, e incluye garaje, trastero y ascensor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se encuentra en Cabopino, en el extremo oriental de Marbella, a unos 13 km en línea recta del centro de Marbella y a 39 km de Málaga. La playa más cercana, La Luna-Royale Beach, está a 2,5 km en línea recta, con una pendiente del 7,9 % en el recorrido de bajada. El puerto deportivo de Puerto Cabopino está a 3,3 km y varios campos de golf, incluido el golf de Cabopino, se encuentran a unos 2,6 km.
La distribución sirve tanto para vivir todo el año como por temporadas: tres dormitorios en la planta principal, una suite principal con baño en suite y acceso a la terraza, y una zona de estar superior que se abre a un solárium privado con piscina. El suelo radiante, el aire acondicionado y la calefacción central regulan el interior en todas las estaciones. Un lavadero, trastero, garaje y ascensor cubren el lado práctico del uso diario, mientras que el solárium tiene orientación suroeste con vistas al mar.
La construcción se terminó en 2023 y la propiedad se entrega llave en mano, lo que significa que no hay período de espera ni riesgo de construcción. La fase de obra está finalizada y la residencia está completamente amueblada, con cocina equipada y sistemas de climatización instalados y en funcionamiento. Tenga en cuenta que la propiedad figura en estado aceptable en los datos, por lo que se recomienda una inspección de los acabados e instalaciones antes de la compra. La fecha de finalización es indicativa.
Los datos indican una piscina comunitaria en lugar de una piscina privada dentro del recinto de la urbanización, mientras que la piscina privada se encuentra en el solárium. La propiedad se vende como vivienda existente, por lo que no es posible personalizar la distribución ni los acabados durante la construcción. La distancia a la playa implica una pendiente del 7,9 %, lo que significa que volver caminando hacia arriba requiere esfuerzo. No hay información disponible sobre mascotas, licencias de alquiler ni dimensiones específicas de la parcela.
Ref: VL238544
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una vivienda terminada y lista para habitar, en lugar de una compra sobre plano con fecha de entrega. El precio de venta fijo de 2.200.000 € la sitúa en el segmento alto del mercado de Marbella Este, que normalmente atrae a compradores que consolidan una residencia principal en la costa, o que adquieren una segunda vivienda de gran tamaño con infraestructura para todo el año. La distribución de tres dormitorios con suite principal y una segunda zona de estar en la planta superior es adecuada para hogares que quieren zonas separadas, por ejemplo familias con hijos mayores, o propietarios que reciben invitados con frecuencia y usan el nivel del solárium como espacio de ocio independiente. La piscina privada del solárium y el spa, gimnasio y sauna compartidos hacen que la propiedad sea funcional sin salir de la urbanización en los días de descanso, mientras que los golfistas encuentran tres campos a unos 2,6 km. Los compradores que dependen del transporte público deben tener en cuenta que el entorno está orientado al coche: existen cuatro líneas de autobús y 48 paradas en la zona más amplia, con la estación de Fuengirola a 9,3 km en línea recta, por lo que la vida diaria sin coche es limitada. La pendiente del 7,9 % hasta la playa importa a los compradores que bajan caminando o en bicicleta al mar y tienen que volver cuesta arriba. El registro de estado aceptable en los datos significa que los compradores más cuidadosos con el presupuesto quizá quieran una inspección para evaluar los acabados antes de comprometerse.
El nivel de acabado combina materiales contemporáneos con sistemas de climatización instalados en toda la vivienda. La zona de estar emplea acristalamiento de suelo a techo para conectar el interior con las terrazas, una elección constructiva que maximiza la luz natural y enmarca las vistas al mar, mientras que la disposición abierta de cocina, comedor y salón sigue la práctica actual del diseño mediterráneo. La cocina se entrega totalmente equipada. El dormitorio principal incluye zona de vestidor y baño en suite, lo que indica una especificación superior a la de una distribución estándar de tres dormitorios. Los baños que muestran las imágenes de la propiedad presentan sanitarios modernos con duchas de acceso directo. Técnicamente, la propiedad cuenta con suelo radiante además de aire acondicionado y calefacción central, lo que aporta tres sistemas complementarios para el confort en invierno y verano. En el nivel superior hay un solárium con piscina privada, con amplias terrazas orientadas al suroeste hacia el mar. Las instalaciones prácticas incluyen sistema de alarma, ascensor en el edificio, trastero, lavadero y una plaza de garaje. La propiedad se entrega completamente amueblada. Las zonas comunes de la urbanización añaden spa, gimnasio, sauna y jardines cuidados como instalaciones compartidas. Un punto merece atención: la base de datos registra el estado como aceptable, lo que choca con la reciente fecha de finalización de 2023; una inspección técnica aclararía el estado real de los acabados y sistemas antes de la compra.
Se trata de una vivienda existente con un precio de venta fijo de 2.200.000 €, no de una lista de precios de obra nueva. La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con una tarifa máxima general del 7 %, calculada sobre el mayor entre el precio declarado y el valor de referencia catastral. Los gastos de notario se estiman entre 500 € y 2.000 €, los gastos del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €, y los servicios administrativos opcionales entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos lo paga el vendedor. El coste total estimado para el comprador es de 2.420.000 €, una cifra indicativa que depende de las circunstancias concretas de la transacción. La propiedad está llave en mano y completamente amueblada, por lo que el precio refleja una residencia terminada y de uso inmediato, y no un compromiso sobre plano.
La vida diaria en este dúplex ático se organiza en torno a su estructura de dos niveles y sus espacios al aire libre. El nivel inferior concentra las funciones principales: el salón-comedor con cocina abierta discurre junto a ventanas de suelo a techo que se abren a terrazas orientadas al Mediterráneo, con la cocina totalmente equipada al lado. Tres dormitorios comparten esta planta, y la suite principal gana profundidad con su zona de vestidor, baño en suite y acceso directo a la terraza. La planta superior cambia por completo de carácter: una segunda zona de estar, más pequeña, conduce al solárium privado, donde la piscina, las amplias terrazas y las vistas panorámicas al mar crean una zona independiente para el uso por la tarde y por la noche. La orientación suroeste hace que este nivel superior reciba el sol durante la segunda mitad del día, convirtiéndolo en el lugar natural para baños al atardecer y cenas al aire libre. Dentro de la urbanización cerrada, los residentes comparten spa, gimnasio, sauna y jardines cuidados, de modo que las instalaciones de bienestar están a un trayecto en ascensor y no en coche. El ascensor, el garaje, el trastero y el lavadero se encargan de la logística de las rutinas diarias. El propio Cabopino es un pequeño enclave de baja altura entre Marbella y Calahonda, con un puerto deportivo a 3,3 km, restaurantes y cafés a menos de 2 km de la propiedad y campos de golf a unos 2,6 km. El entorno es más tranquilo que el Marbella central, y la elevación de unos 209 m sobre el nivel del mar produce las vistas al mar que definen el carácter de la propiedad, a costa de una pendiente del 7,9 % en el camino a la playa.
Los alrededores inmediatos en un radio de 2 km incluyen 19 restaurantes, dos cafeterías, una farmacia y un banco, lo que cubre las necesidades diarias básicas sin tener que desplazarse en coche a Marbella. La infraestructura turística de la zona más amplia es considerable, con 52 hoteles y 12.781 plazas, lo que confirma que este tramo de costa funciona a plena capacidad en verano y a un ritmo más tranquilo fuera de temporada. La educación está bien representada a nivel regional, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria contabilizados en los datos, y el English International College a 7,0 km en línea recta para una educación de orientación internacional. El acceso sanitario incluye cinco centros de salud en la zona. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: Finca Naundrup a 0,7 km, Club del Sol a 0,9 km y La Siiesta Golf Club a 1,0 km, todos a pocos minutos a pie o a un corto tiempo en coche. Las playas más cercanas, La Luna-Royale Beach y las playas de Calahonda, están a 2,5 km en línea recta, accesibles en coche o a pie por una ruta con una pendiente del 7,9 %. La actividad inmobiliaria de la región se sitúa en 4.743 transacciones al año, lo que indica un mercado de segunda mano líquido en torno a Cabopino y sus urbanizaciones vecinas.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Cabopino, entre Marbella y la costa de Mijas. Los marcadores indican las playas a 2,5 km, el puerto deportivo de Puerto Cabopino a 3,3 km y los campos de golf a aproximadamente 2,6 km, todos medidos en línea recta. La elevación es de 209 m sobre el nivel del mar, lo que explica las vistas al mar desde el solárium y el terreno en pendiente hacia la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabopino ocupa el flanco oriental de Marbella, situado a 13 km en línea recta del centro de Marbella y a 39 km de Málaga, lo que mantiene tanto el casco histórico como la capital provincial al alcance diario. Hacia el oeste, Algeciras se encuentra a 74 km, en el extremo lejano de la Costa del Sol en dirección a Gibraltar. La localidad se sitúa en la transición entre la costa residencial consolidada de Marbella y el tramo más densamente edificado de Calahonda-Mijas, combinando un entorno de puerto deportivo de baja altura con infraestructura de golf. Dentro de la región, funciona como una base residencial más tranquila cuyas comodidades están orientadas hacia los 19 restaurantes y los campos de golf del radio inmediato, en lugar de hacia la densidad urbana.
En coche, el centro de Marbella se encuentra a 13 km en línea recta y la ciudad de Málaga a 39 km, con los corredores costeros A-7 y AP-7 conectando la zona a lo largo de la costa. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 27 km en línea recta, lo que hace que los vuelos sean accesibles con un trayecto moderado en coche; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 69 km. El transporte público de la zona consta de cuatro líneas que dan servicio a 48 paradas, suficiente para viajes ocasionales pero no para rutinas diarias desde esta elevación. La estación de tren más cercana está en Fuengirola, a 9,3 km en línea recta. Las playas están a 2,5 km, y el desnivel del 7,9% convierte el regreso cuesta arriba en un factor a tener en cuenta para peatones y ciclistas. El golf está inusualmente cerca: El Soto Golf a 2,4 km, el golf de Cabopino y un campo Par 3 a aproximadamente 2,6 km. Dos puertos deportivos, Puerto Cabopino a 3,3 km y el Puerto Deportivo de Fuengirola a 9,9 km, dan servicio a la navegación y la restauración frente al mar. El coche es la opción práctica por defecto para la mayoría de los desplazamientos desde esta propiedad.
| Distancia a la playa | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 17,8 °C, coherente con la zona mediterránea costera del sur de España. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses, el periodo en el que el agua del mar alcanza al menos 20 °C, aproximadamente de junio a septiembre. La propiedad se sitúa a 209 m sobre el nivel del mar, una elevación que proporciona las vistas panorámicas al mar desde el solárium y las terrazas, manteniendo la playa a menos de 2,5 km en línea recta. El desnivel del 7,9% entre la propiedad y la costa define el terreno local: en pendiente, con la consecuencia práctica de que las rutas a pie hacia el mar requieren una subida de vuelta. La orientación suroeste de la propiedad determina su patrón de sol, con las terrazas y el solárium recibiendo la luz de la tarde y del atardecer, ideal para el uso exterior al final del día. El mirador de La Cala de Mijas, a 3,8 km, refleja el carácter paisajístico del litoral al oeste de la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, La Luna-Royale Beach y los tramos de la Playa de Calahonda, están a 2,5 km en línea recta. Las playas con Bandera Azul de la zona, Casablanca y El Cable, ofrecen la calidad del agua certificada y los servicios asociados a ese estándar. Para la navegación y el ocio junto al mar, el puerto deportivo de Puerto Cabopino opera a 3,3 km, con el mayor puerto de Fuengirola a 9,9 km. El golf constituye el principal núcleo recreativo alrededor de la propiedad: El Soto Golf a 2,4 km, además del golf de Cabopino y un campo Par 3 a unos 2,6 km, todos accesibles en pocos minutos en coche. Los centros deportivos incluyen Finca Naundrup a 0,7 km, Club del Sol a 0,9 km y La Siesta Golf Club a 1,0 km, ofreciendo instalaciones de entrenamiento prácticamente a la puerta. Dentro de la propia comunidad, el spa, el gimnasio, la sauna y la piscina privada del solárium reducen la dependencia de instalaciones externas para el ejercicio y el relax diarios. El mirador de La Cala de Mijas, a 3,8 km, marca un destino agradable para paseos costeros fuera del entorno inmediato.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 60 mm |
| Febrero | 12.6°C | 40 mm |
| Marzo | 13.7°C | 125 mm |
| Abril | 15.5°C | 59 mm |
| Mayo | 18.5°C | 25 mm |
| Junio | 22.1°C | 7 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 26 mm |
| Octubre | 19.3°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 73 mm |
| Diciembre | 12.9°C | 64 mm |
Empinado
Con 2.200.000 € por 173 m², este ático dúplex ocupa un segmento de mercado distinto de los proyectos de obra nueva comparables registrados en la región. Aquamar en Torre del Mar comienza en 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona en 321.000 €: todos desarrollos sobre plano de gama de entrada a media. La propiedad de Cabopino, en cambio, compite en el mercado de vivienda de segunda mano consolidado de Marbella Este, donde su precio por metro cuadrado de aproximadamente 12.700 € refleja la combinación de una finalización en 2023, una piscina privada en el solárium, vistas al mar desde una posición elevada y la urbanización cerrada con spa y gimnasio. Torre del Mar y Mijas, las ubicaciones de los comparables más económicos, se sitúan al este y al oeste de la ciudad de Málaga respectivamente, con perfiles de accesibilidad diferentes: Torre del Mar se encuentra en la costa oriental de la Axarquía, mientras que Mijas se extiende entre Fuengirola y Marbella. Estepona, sede de Etherna Homes 2, está en la Costa del Sol occidental, a aproximadamente una hora del aeropuerto de Málaga. El posicionamiento de Cabopino es distinto: a 27 km en línea recta del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a 13 km del centro de Marbella e integrado en uno de los núcleos de golf más densos de la costa, con tres campos a aproximadamente 2,6 km. El volumen de transacciones de vivienda en la región de 4.743 operaciones al año indica un mercado de segunda mano activo, relevante para consideraciones de liquidez. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas sobre plano están comparando en la práctica la inmediatez y la calidad terminada frente a la personalización y precios de entrada más bajos, un equilibrio que el mercado de la Costa del Sol presenta de forma marcada en este tramo entre Marbella y Estepona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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