Moderni kaksikerroksinen penthouse Cabopinossa, Itä-Marbellassa, valmistunut vuonna 2023 ja tarjolla muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 2 200 000 €. Kohde tarjoaa 173 m² asuintilaa kahdessa kerroksessa, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Pääkerroksessa on avoimen tilan olo- ja ruokailualue lattia-katto-ikkunoilla, kalustettu keittiö sekä päämakuuhuone pukeutumisalueella ja kulkuyhteydellä terassille. Yläkerroksessa on toinen oleskelualue, joka johtaa yksityiselle kattoterassille, jossa on uima-allas ja merinäköala. Asunto sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa on spa, kuntosali, sauna ja maisemoidut puutarhat, ja asuntoon kuuluu autotalli, varasto ja hissikulku.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Cabopinossa Marbellan itäreunalla, suunnilleen 13 km lintuviivaa Marbellan keskustasta ja 39 km Málagasta. Lähin ranta, La Luna-Royale Beach, on 2,5 km:n suoralla linjalla, ja reitillä alas on 7,9 %:n kaltevuus. Puerto Cabopinon venesatama on 3,3 km:n päässä, ja useita golfkenttiä, mukaan lukien Cabopino golf, on noin 2,6 km:n säteellä.
Asumusjärjestely palvelee sekä ympärivuotista että kausittaista asumista: kolme makuuhuonetta pääkerroksessa, päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella ja terassikululla sekä yläkerroksen oleskelualue, joka avautuu yksityiselle kattoterassille uima-altaineen. Lattialämmitys, ilmastointi ja keskuslämmitys säätävät sisäilmaa eri vuodenaikoina. Kodinhoitohuone, varasto, autotalli ja hissi kattavat arjen käytännön puolen, ja kattoterassi on lounaaseen avautuva merinäköalalla.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2023, ja kohde luovutetaan muuttovalmiina, joten odotusaikaa tai rakennusriskiä ei ole. Rakennusvaihe on ohi, ja asunto on täysin kalustettu, kalustettu keittiö ja asennetut ilmastointijärjestelmät ovat käyttökunnossa. Huomaa, että kohteen kunto on tiedoissa merkitty tyydyttäväksi, joten viimeistelyjen ja asennusten tarkastus on suositeltavaa ennen ostoa. Valmistumispäivä on suuntaa-antava.
Tiedoissa mainitaan yhteinen uima-allas alueen sisällä yksityisen allasta sijaan, kun taas oma uima-allas sijaitsee kattoterassilla. Kohde myydään käytettynä asuntona, joten pohjapiirroksen tai viimeistelyjen räätälöinti rakennusvaiheessa ei ole mahdollista. Matkalla rannalle on 7,9 %:n kaltevuus, mikä tekee paluumatkasta ylämäkeen vaativan. Tietoja lemmikeistä, vuokrausluvista tai tontin tarkoista mitoista ei ole saatavilla.
Ref: VL238544
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista, muuttovalmista kotia ennakkoon ostettavan ja toimituspäivää odottavan kohteen sijaan. Kiinteä pyyntihinta 2 200 000 € sijoittaa sen Itä-Marbellan markkinoiden yläsegmenttiin, joka tyypillisesti houkuttelee ostajia, jotka vakiinnuttavat pysyvän asunnon rannikolla tai hankkivat merkittävän toisen kodin ympärivuotisella infrastruktuurilla. Kolmen makuuhuoneen pohjapiirros päämakuuhuoneineen ja yläkerroksen toisine oleskelualueineen sopii kotitalouksille, jotka haluavat erillisiä vyöhykkeitä, esimerkiksi perheille vanhempien lasten kanssa tai omistajille, jotka isännöivät vieraita säännöllisesti ja käyttävät kattoterassikerrosta itsenäisenä viihdetilana. Oma uima-allas kattoterassilla sekä yhteinen spa, kuntosali ja sauna tekevät kohteesta toimivan poistumatta asuinalueelta lepypäivinä, kun taas golfareille löytyy kolme kenttää noin 2,6 km:n säteellä. Julkisen liikenteen varassa toimivien ostajien on hyvä huomata, että ympäristö on auto-orientoitunut: laajemmalla alueella on neljä linjaa ja 48 pysäkkiä, ja Fuengirolan asema on 9,3 km:n lintuviivalla, joten arki ilman autoa on rajoittunutta. Rantaan johtavan reitin 7,9 %:n kaltevuus merkitsee ostajille, jotka kävelevät tai pyöräilevät alas merelle ja joutuvat palaamaan ylämäkeen. Tietojen tyydyttävän kuntomerkintä tarkoittaa, että budjtitietoiset ostajat saattavat haluta tarkastuksen viimeistelyjen arvioimiseksi ennen sitoutumista.
Viimeistelytaso yhdistää nykyaikaiset materiaalit asennettuihin ilmastointijärjestelmiin koko asunnossa. Oleskelualue käyttää lattia-katto-lasitusta yhdistämään sisätilat terasseihin, rakennusratkaisu, joka maksimoi luonnonvalon kehystäen merinäköalat, kun taas keittiön, ruokailu- ja oleskelutilojen avoin järjestely noudattaa nykyistä välimerellistä suunnittelukäytäntöä. Keittiö toimitetaan täysin kalustettuna. Päämakuuhuoneeseen kuuluu pukeutumisalue ja oma kylpyhuone, mikä viittaa korkeampaan varustetasoon kuin tavallinen kolmen makuuhuoneen pohjapiirros. Kohdekuvissa näytettävät kylpyhuoneet esittelevät modernit kalusteet käytännössä suihkutiloineen. Teknisesti kohteessa on lattialämmitys ilmastoinnin ja keskuslämmityksen rinnalla, mikä antaa kolme päällekkäistä järjestelmää talvi- ja kesämukavuuteen. Yläkerroksessa on kattoterassi omalla uima-altaalla, avarat terassit lounaaseen avautuvina merta kohti. Käytännön asennuksiin kuuluvat hälytysjärjestelmä, hissikulku rakennuksessa, varasto, kodinhoitohuone ja autopaikka autotallissa. Kohde toimitetaan täysin kalustettuna. Alueen yhteisiin tiloihin kuuluvat spa, kuntosali, sauna ja maisemoidut puutarhat. Yksi asia ansaitsee huomiota: tietokanta merkitsee kunnon tyydyttäväksi, mikä on ristiriidassa tuoreen vuoden 2023 valmistumispäivän kanssa; tekninen tarkastus selventäisi viimeistelyjen ja järjestelmien todellisen kunnon ennen ostoa.
Tämä on käytetty asunto kiinteällä pyyntihinnalla 2 200 000 €, ei uudiskohteen hinnasto. Ostoon sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) yleisellä enimmäisverokannalla 7 %, joka lasketaan julistetun hinnan ja kiinteistöreferenssiarvon suuremmasta. Notaarimaksut arvioidaan 500–2 000 euron välille, kiinnitysrekisterimaksut 250–1 500 euron välille ja valinnaiset hallinnolliset palvelut 300–500 euron välille. Kunnan arvonlisävero maksaa myyjä. Ostajan kokonaiskustannusarvio on 2 420 000 €, suuntaa-antava luku, joka riippuu kaupan yksityiskohdista. Kohde on muuttovalmis ja täysin kalustettu, joten hinta kuvastaa valmista, välittömästi käyttökelpoista asuntoa eikä ennakkomyyntikohdetta.
Arki tässä kaksikerroksisessa penthousessa järjestyy kaksikerroksisen rakenteen ja ulkotilojen ympärille. Alemmassa kerroksessa ovat päätoiminnot: avoimen tilan olo- ja ruokailualue kulkee lattia-katto-ikkunoiden along, jotka avautuvat Välimerta kohti kavattaville terasseille, ja kalustettu keittiö sijaitsee niiden vieressä. Kolme makuuhuonetta jakaa tämän kerroksen, ja päämakuuhuone saa lisäsyvyyttä pukeutumisalueestaan, omasta kylpyhuoneestaan ja suorasta terassikulustaan. Yläkerros on luonteeltaan aivan erilainen: toinen, pienempi oleskelualue johtaa yksityiselle kattoterassille, jossa uima-allas, avarat terassit ja panoraamamerinäköala muodostavat erillisen vyöhykkeen iltapäivä- ja iltakäyttöön. Lounaaseen avautuva suunta tarkoittaa, että yläkerros saa aurinkoa päivän jälkipuoliskolla, mikä tekee siitä luontevan paikan myöhäisille uintikäynneille ja ulkona syömisille. Aidatulla asuinalueella asukkaat jakavat span, kuntosalin, saunan ja maisemoidut puutarhat, joten hyvinvointipalvelut ovat hissimatkan eikä automatkan päässä. Hissi, autotalli, varasto ja kodinhoitohuone hoitavat arjen logistiikan. Cabopino itsessään on pieni, matala rakentaminen sijaitseva alue Marbellan ja Calahondan välissä, venesatama 3,3 km:n päässä, ravintolat ja kahvilat 2 km:n säteellä kohteesta ja golfkentät noin 2,6 km:n päässä. Ympäristö on Marbellan keskustaa rauhallisempi, ja noin 209 metrin korkeus merenpinnasta tuottaa ne merinäköalat, jotka muovaavat kohteen luonnetta, hintana 7,9 %:n kaltevuus rantaan johtavalla reitillä.
Välittömässä 2 km:n ympäristössä on 19 ravintolaa, kaksi kahvilaa, apteekki ja pankki, mikä kattaa perusarjen tarpeet ajamatta Marbellaan. Laajemman alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä vahvistaa, että tämä rannikkojakso toimii täydellä kapasiteetilla kesäisin ja rauhallisemmassa tahdissa sesongin ulkopuolella. Koulutus on alueella hyvin edustettu: tiedoissa lasketaan 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja English International College on 7,0 km:n suoralla linjalla kansainvälisesti suuntautuneeseen koulutukseen. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta alueella. Urheilutilat sijaitsevat lähekkäin: Finca Naundrup 0,7 km:n, Club del Sol 0,9 km:n ja La Siiesta Golf Club 1,0 km:n päässä, kaikki kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Lähimmät rannat, La Luna-Royale Beach ja Calahondan rannat, ovat 2,5 km:n lintuviivalla, saavutettavissa autolla tai kävellen reittiä, jonka kaltevuus on 7,9 %. Alueen asuntokauppa käy 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa elävään käytettyjen asuntojen markkinaan Cabopinon ja naapuruusalueiden ympärillä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Cabopinossa Marbellan ja Mijasin rannikon välissä. Merkit osoittavat rannat 2,5 km:n, Puerto Cabopinon venesataman 3,3 km:n ja golfkentät suunnilleen 2,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Korkeus on 209 m merenpinnasta, mikä selittää merinäköalan kattoterassilta ja viettävän maaston rannan suuntaan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cabopino sijaitsee Marbellan itäisellä laidalla, 13 km:n linnuntie-etäisyydellä Marbellan keskustasta ja 39 km:n päässä Málagasta, mikä pitää sekä historiallisen kaupungin että maakuntakeskuksen päivittäisen ulottuvilla. Lännessä Algeciras on 74 km:n päässä Costa del Solin länsipäässä Gibraltarin suunnassa. Paikkakunta sijaitsee siirtymäkohdassa Marbellan vakiintuneen asuinrannikon ja tiiviimmin rakennetun Calahonda-Mijas-alueen välillä, ja siinä yhdistyvät matalan venesatamaympäristö ja golfinfrastruktuuri. Alueella se toimii rauhallisempana asuinpaikkana, jonka palvelut suuntautuvat lähipiirin 19 ravintolaan ja golfkenttiin pikemminkin kuin kaupunkimaiseen tiheyteen.
Autolla Marbellan keskusta on 13 km:n päässä linnuntietä ja Málagan kaupunki 39 km:n päässä, ja rannikkoa pitkin kulkevat A-7- ja AP-7-käytävät yhdistävät alueen rantaviivan varrella. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 27 km:n linnuntie-etäisyydellä, joten lennit ovat saavutettavissa kohtuullisella ajomatkalla; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 69 km:n päässä. Julkinen liikenne alueella koostuu neljästä linjasta, joilla on 48 pysäkkiä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei arkipäivän kuljetuksiin tästä korkeudesta. Lähin rautatieasema on Fuengirolassa, 9,3 km:n linnuntie-etäisyydellä. Rannat ovat 2,5 km:n päässä, ja 7,9 %:n kaltevuus tekee paluumatkan ylämäestä tekijäksi kävelijöille ja pyöräilijöille. Golf on epätavallisen lähellä: El Soto Golf 2,4 km:n päässä, Cabopinon golfkenttä ja Par 3 -rata suunnilleen 2,6 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, Puerto Cabopino 3,3 km:n ja Puerto Deportivo de Fuengirola 9,9 km:n päässä, palvelevat veneilyä ja ravintolakäyntejä rannassa. Auto on käytännön oletus useimpiin matkoihin tästä kohteesta.
| Etäisyys rantaan | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 17,8 °C, mikä vastaa Etelä-Espanjan Välimeren rannikkovyöhykettä. Uimakausi kestää neljä kuukautta, eli ajanjakson, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Kohde sijaitsee 209 m:n korkeudella merenpinnasta, mikä tuottaa panoraamamerinäköalan kattoterassilta ja terasseilta samalla kun ranta pysyy 2,5 km:n linnuntie-etäisyydellä. Kohteen ja rannan välinen 7,9 %:n kaltevuus määrittää paikallisen maaston: viettävän, käytännön seurauksena se, että merelle alamäkeä kulkevat reitit vaativat paluun ylämäkeen. Kohteen lounaissuuntainen asento määrää sen aurinkosuunnitelman: terassit ja kattoterassi saavat iltapäivän ja illan valoa, mikä sopii myöhemmän päivän ulkoiluun. La Cala de Mijasin näköalapaikka, 3,8 km:n päässä, kertoo rannikon maisemallisesta luonteesta kohteen länsipuolella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, La Luna-Royale Beach ja Playa de Calahondan ranta-alueet, sijaitsevat 2,5 km:n linnuntie-etäisyydellä. Alueen sinilippurannat, Casablanca ja El Cable, tarjoavat kyseisen standardin mukaisen sertifioidun vedenlaadun ja palvelut. Veneilyyn ja rantavirkistykseen Puerto Cabopinon venesatama toimii 3,3 km:n päässä, ja Fuengirolan suurempi venesatama on 9,9 km:n päässä. Golf muodostaa vahvimman virkistysklusterin kohteen ympärillä: El Soto Golf 2,4 km:n päässä sekä Cabopinon golfkenttä ja Par 3 -rata noin 2,6 km:n päässä, kaikki muutaman minuutin ajomatkan päässä. Urheilukeskuksiin kuuluvat Finca Naundrup 0,7 km:n, Club del Sol 0,9 km:n ja La Siesta Golf Club 1,0 km:n päässä, mikä tuo harjoittelumahdollisuudet käytännössä oven taakse. Yhteisön sisällä spa, kuntosali, sauna ja kattoterassin oma uima-allas vähentävät riippuvuutta ulkoisista tiloista arjen liikuntaan ja rentoutumiseen. La Cala de Mijasin näköalapaikka, 3,8 km:n päässä, on miellyttävä kohde rannikkokävelyille välittömän lähialueen ulkopuolella.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 60 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 13.7°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 59 mm |
| Toukokuu | 18.5°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.3°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.5°C | 26 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 73 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 64 mm |
Jyrkkä
Hintaan 2 200 000 € 173 m²:stä tämä duplex-penthouse sijoittuu eri markkinasegmenttiin kuin alueella seuratut vertailukelpoiset uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki ovat sisääntulotason tai keskitason ennakkomyyntikohteita. Cabopinon kohde kilpailee sen sijaan Itä-Marbellan vakiintuneessa käytettyjen asuntojen markkinassa, jossa sen noin 12 700 euron neliöhinta heijastaa yhdistelmää: 2023 valmistuminen, oma allas kattoterassilla, merinäköala korkealta paikalta sekä aidattu asuinalue spalla ja kuntosalilla. Torre del Mar ja Mijas, edullisempien vertailukohteiden sijainnit, sijaitsevat Málagan itä- ja länsipuolella erilaisilla saavutettavuusprofiileilla: Torre del Mar sijaitsee itäisellä Axarquían rannikolla, kun taas Mijas ulottuu Fuengirolan ja Marbellan väliin. Estepona, jossa Etherna Homes 2 sijaitsee, on läntisellä Costa del Solilla noin tunnin ajomatkan päässä Málagan lentokentästä. Cabopinon sijoittelu on erottuva: 27 km linnuntietä Málaga-Costa del Solin lentokentästä, 13 km Marbellan keskustasta ja upotettuna yhteen rannikon tiheimmistä golfklustereista, kolme kenttää suunnilleen 2,6 km:n säteellä. Alueellinen asuntokauppa, 4 743 kauppaa vuodessa, viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan, mikä on olennaista likviditeettinäkökulmasta. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta ennakkomyyntivaihtoehtoihin vastaan, vertaavat käytännössä välittömyyttä ja valmista laatua räätälöintiin ja alempaan sisääntulohintaan, kompromissi, jonka Costa del Solin markkina esittää terävässä muodossa tällä Marbellan ja Esteponan välisellä osuudella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN